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廣東商品房銷(xiāo)售管理辦法
一、各市要按照省人大頒布的《廣東省商品房預售管理條例》、建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及其他有關(guān)規定，結合今年全國統一開(kāi)展的整頓和規范市場(chǎng)經(jīng)濟秩序工作，進(jìn)一步加強商品房預售管理，制止虛假廣告、貨不對板、面積不夠、質(zhì)量低劣及其他違規銷(xiāo)售商品房的行為，保護購房者合法權益。
二、各市要按照建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定，制止開(kāi)發(fā)企業(yè)采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售商品房，以及采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
三、各市要貫徹執行省建設廳、物價(jià)局印發(fā)的《廣東省房屋交易價(jià)格計算暫行規定》，推廣使用省建設廳、工商局印發(fā)的《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《廣東省房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。預售商品房均按套內建筑面積計算房?jì)r(jià)，銷(xiāo)售已建成的商品房及各類(lèi)二手房實(shí)行總價(jià)交易。
廣東非商品房去庫存周期達44個(gè)月
廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存出現分化，截至今年8月底，該省商品房去庫存成效明顯，去庫存周期為13個(gè)月，但非商品房庫存面積仍高達6321萬(wàn)平方米、去庫存周期為44個(gè)月，前后二者相差31個(gè)月之久。
廣東省發(fā)展改革委副主任陳志清27日受廣東省人民政府委托，向該省人大會(huì )報告廣東供給側結構性改革情況時(shí)透露以上消息。據介紹，8月末，廣東商品房庫存面積為14977萬(wàn)平方米，比20xx年底減少1375萬(wàn)平方米。
據陳志清介紹，廣東針對各市按照房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、商品房銷(xiāo)量大、庫存規模大等幾大類(lèi)型，分別提出指導意見(jiàn);完善土地供應方式，合理控制商品房供應規模，將全省21個(gè)地級以上市以及佛山市順德區按照住宅用地供應量顯著(zhù)增加、增加、持平、適當減少、減少至暫停等標準，劃分為"五類(lèi)"城市進(jìn)行分目標調控，在重點(diǎn)城市采取措施抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。
此外，廣東貫徹落實(shí)國家住房金融、稅收優(yōu)惠政策，下調房貸首付比例。目前廣東住房公積金已經(jīng)實(shí)現全省互認互貸。
廣東引導棚戶(hù)區改造居民優(yōu)先選擇貨幣化安置，打通商品房與保障房通道。20xx年國家下達廣東省棚戶(hù)區改造任務(wù)為新開(kāi)工安置住房78500套，截至8月底全省新開(kāi)工61640套，完成進(jìn)度接近八成。
廣東省國資委會(huì )同該省住房城鄉建設廳等單位率先組建省屬?lài)髮?zhuān)業(yè)化住房租賃平臺，租賃平臺首期運營(yíng)資金規模50億元。目前正在肇慶、汕頭、清遠三市加快開(kāi)展試點(diǎn)，擬多渠道購住房30萬(wàn)至70萬(wàn)平方米，總投資額約50億元，力爭平臺組建后一年內完成運營(yíng)70萬(wàn)平方米。
前三季度廣東商品房銷(xiāo)售均價(jià)破萬(wàn)
前三季房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增18%
據介紹，今年以來(lái)，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅快速走高，連續四月增幅回升后小幅回落逐步企穩。前三季度，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共完成開(kāi)發(fā)投資7222.55億元，同比增長(cháng)18.0%，增幅比上半年回落2.8個(gè)百分點(diǎn)，比1～8月提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高2.0個(gè)百分點(diǎn)。
統計數據顯示，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)延續了去年的回暖行情，深圳、珠海、東莞、佛山和惠州等一二線(xiàn)城市，市場(chǎng)行情火熱。前三季度，廣東商品房銷(xiāo)售面積10317.98萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)32.0%，增幅比上半年提高2.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額11522.86億元，增長(cháng)50.5%，增幅比上半年提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。按類(lèi)型分，商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(cháng)31.0%和52.2%，分別比上半年提高2.5個(gè)和5.2個(gè)百分點(diǎn)。
其中，9月當月廣東商品房銷(xiāo)售面積1576.71萬(wàn)平方米，創(chuàng )當月銷(xiāo)售面積歷史新高,同比增長(cháng)46.8%，環(huán)比增長(cháng)48.2%。
深圳房?jì)r(jià)均價(jià)高達46722元/㎡
在房?jì)r(jià)方面，統計數據顯示，前三季度，廣東商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格每平方米11168元，比上半年提高262元，再創(chuàng )歷史新高，同比增長(cháng)14.1%。
具體從區域來(lái)看，珠三角地區商品房銷(xiāo)售均價(jià)13184元/㎡，同比增長(cháng)14.9%。深圳均價(jià)46722元/㎡，增長(cháng)38.3%;珠海均價(jià)18571元/㎡;廣州均價(jià)15962元/㎡;東莞市均價(jià)13263元/㎡。
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