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綠色建筑監理控制要點(diǎn)與策略淺析
綠色建筑監理控制要點(diǎn)與策略淺析
引 文：近年來(lái)，隨著(zhù)人們生活水平的日益提高，對于建筑和居住環(huán)境要求也日益提高，綠色建筑作為一種結合環(huán)保理念、促進(jìn)生態(tài)和諧的新型建筑分支在正日益成為越人們關(guān)注的對象。綠色建筑與傳統建筑監理相比，其監理控制存在專(zhuān)業(yè)強、周期長(cháng)、協(xié)調難的問(wèn)題。為了實(shí)現建筑效益的最大化，綠色建筑項目必須探索與之相適應的管理模式。近些年來(lái)，伴隨著(zhù)研究的深入，我國在綠色建筑監理工作中逐漸摸索出了較為完整的策略。文章主要選用了福建中煙技術(shù)中心科研用房（一期）工程綠色建筑監理的相關(guān)工作作為案例，主要從綠色建筑的設計-施工-運營(yíng)管理三個(gè)方面對綠色建筑監理工作中需要重點(diǎn)把控的內容進(jìn)行分析。
1 綠色建筑設計階段的監理控制策略
與傳統建筑相比，綠色建筑更加強調建筑與周邊環(huán)境的和諧相處，意在充分利用資源與能源，減少、消除、改善對周邊環(huán)境的不良影響，提高建筑物的使用舒適性與環(huán)保性。在大方向上，綠色建筑在設計階段的監理應特別注意設計是否在工程實(shí)體上使用清潔、可再生能源，設計是否存在錯誤、遺漏，設計是否未考慮施工的可行性等。
本工程在進(jìn)行監理時(shí)，根據具體情況，與設計單位、綠色建筑集成單位協(xié)調溝通，確定了最后的技術(shù)集成方案：即基于周邊整體環(huán)境因素，通過(guò)科學(xué)合理的布局設計，最后選定采取的綠色技術(shù)有：雨水回收利用；市政再生水利用；屋頂綠化、墻體垂直綠化、檐口綠化；導光管系統；自然通風(fēng)；太陽(yáng)能路燈系統；智能照明系統；能源管理系統；太陽(yáng)能光電系統。以下對上述部分綠色技術(shù)在設計階段的監理工作進(jìn)行闡述。
在設計階段，公司與設計單位、綠色建筑集成單位溝通，著(zhù)重加強如下綠色措施：
注重生態(tài)補償設計，進(jìn)行了立體綠化、雨水收集、底層開(kāi)放空間的設計，最終場(chǎng)地上累計綠化面積達到了占地面積的2. 3 倍，遠高于其他項目的綠地率。室外地面設計為綠化、水景。屋面采用雨水二次利用系統，大幅提升了生態(tài)水平。
此外，對噪聲區與禁噪區進(jìn)行了合理的調整與安排：有噪音震動(dòng)的功能區域設置在地下室，并輔以合理的降噪設計，避免對外界造成噪聲污染。
幕墻和外窗全部采用 Low - E 玻璃，避免可見(jiàn)光被阻擋，其余墻面面層材料全部采用漫反射材料，將立面反射降至最低，避免立面光污染。對夜景燈光照明進(jìn)行亮度和方向控制，避免夜間燈光污染。
在室內設計上，采用開(kāi)放式辦公室設計，強調空間的靈活隔斷與共享利用，如將會(huì )議室與電影院、會(huì )議室與架空花園、健身房與宴會(huì )餐廳分別合二為一，實(shí)現了空間的共享利用等等。
2 綠色建筑施工階段的監理控制策略
我國綠色建筑尚處于起步階段，綠色建筑施工技術(shù)尚不成熟，在這樣的大背景下，綠色建筑施工階段的監理則顯得尤為重要。綠色建筑施工階段應特別注意的要點(diǎn)有：原有的施工工藝相對落后；不合理的施工方案；施工安全措施不當；新技術(shù)施工方案的失敗等。因此本工程監理工作中特別加強對施工企業(yè)的嚴格監理，以減少風(fēng)險的發(fā)生。
本工程施工階段的主要施工控制要點(diǎn)有如下幾點(diǎn)：
2.1屋頂綠化、垂直綠化、檐口綠化
2.1.1 屋頂綠化
所謂屋頂綠化，就是在建筑物頂板上種植植物，達到綠化美化效果。屋頂綠化對于改善城市熱島效應、改善城市空氣質(zhì)量、增加生物多樣性、增加屋頂使用壽命等具有綜合效果。一般來(lái)講，根據建造方法來(lái)劃分，屋頂綠化包括傳統建造方法和模塊式預制建造方法兩種。鑒于本項目的建筑屋頂為非上人屋頂，綜合考慮其造價(jià)成本要求，本項目采用了傳統建造方法。本工程屋頂綠化主要采取單一品種和混種兩種形式。傳統建造法的施工工藝比較成熟，所以，監理的要點(diǎn)主要集中在對保護層和過(guò)濾層施工質(zhì)量方面。
本工程選用植物以景天科為主。因為單一品種的屋頂綠化植物選擇主要以佛甲草、垂盆草等，這兩種植物景觀(guān)以綠顏色為主，花色為黃色，主要開(kāi)放在夏季；而景天科混種屋頂綠化的植物選擇一般是選用多種景天科植物混種預植，實(shí)現景觀(guān)狀態(tài)四季變換的效果，另外，還會(huì )有花期長(cháng)，花色多的優(yōu)點(diǎn)。
本項目的墻體綠化和檐口綠化建造主要采用金屬網(wǎng)架式綠墻建造方式，所以，監理過(guò)程中主要控制鍍鋅圓鋼框架的強度、剛度、穩定性，最大限度的避免使用過(guò)程中因各類(lèi)震動(dòng)導致剝離與墜落的出現。
2.2導光管系統
本項目采用導光管系統引入自然光，更好地利用了太陽(yáng)能這種取之不盡、用之不竭的天然能源，從而將建筑用電的節約率提高到 20% -30%。本工程中所采用的采光用導光管照明系統主要包括采光部分、導光部分、散光部分三方面。導光管內壁的反射率可達 91% -96%，主要通過(guò)旋轉、彎曲改變導光照的長(cháng)度、烈度和角度。在施工過(guò)程中，主要在系統底部裝配散光部件，實(shí)現防強光眩目的效果，使得光線(xiàn)更加均勻柔和。用棱鏡薄膜制成導光管，可實(shí)現較高的傳輸效率，既可以保證天然光傳輸的.有效性，又可以讓管體本身也成為景觀(guān)的一部分。
2.3太陽(yáng)能路燈系統
考慮到本項目處于低緯度地帶，太陽(yáng)資源較為豐富。所以道路照明主要以功率 40W 的路燈為主且依照15 米間隔進(jìn)行路燈規劃，并將太陽(yáng)能作為夜間道路照明的能源。太陽(yáng)能路燈系統的監控要點(diǎn)為：組件的一體化安裝施工、太陽(yáng)能路燈系統的燈桿電池以及桿件的抗風(fēng)能力等。
2.4智能照明系統
智能照明系統是保證照明系統工作處于全自動(dòng)狀態(tài)的前提。這樣照明系統就會(huì )按照預設的時(shí)間、狀態(tài)等指令自動(dòng)切換狀態(tài)，比如通過(guò)光敏傳感器控制各個(gè)走廊的燈光幅度或開(kāi)閉。
智能照明系統的監理要點(diǎn)為： 對可調光電子鎮流器的材料性能和安裝質(zhì)量進(jìn)行嚴格控制，最大限度避免帶給肉眼的不舒適；對自動(dòng)調節的及時(shí)性和準確性進(jìn)行準確把控，改善照明環(huán)境，提高效率，最大限度的減少大樓的運行費用，實(shí)現較高的項目管理水平和投資回報率。
3 綠色建筑運營(yíng)階段的監理控制策略
對綠色建筑運營(yíng)階段的監理應當著(zhù)重在建筑本體、設備系統及使用人員需求方面進(jìn)行運營(yíng)維護，并要努力結合技術(shù)中心的用能特點(diǎn)和環(huán)境控制需求，注重對技術(shù)中心能耗分項計量以及環(huán)境監控系統的開(kāi)發(fā)，努力開(kāi)展綠色運行方面的研究，盡快建立與該技術(shù)中心相融合的物業(yè)管理制度和管理措施，以運營(yíng)管理效率的最大化。
4 結束語(yǔ)
在新的社會(huì )形勢下，綠色建筑的監理相對來(lái)講經(jīng)驗較為缺乏、意義也較為重大。這就要求監理人員要從設計、施工、運營(yíng)的各個(gè)全過(guò)程、全階段進(jìn)行監控和管理，力爭從節能技術(shù)、節材技術(shù)、建筑智能化和可再生能源規�；眉夹g(shù)等方面都實(shí)現有效的控制。從而實(shí)現有效提高運營(yíng)階段實(shí)際運行節能率、再生資源利用率和年節約運行費用，大幅降低綜合能耗率的效果。
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