美國投資移民是國內投資移民市場(chǎng)的首要

美國投資移民是國內投資移民市場(chǎng)的首要

　　移民無(wú)小事，美國投資移民是當下國內投資移民市場(chǎng)的旗艦項目，因其門(mén)檻低、周期短、要求相對寬松而備受投資人歡迎。但是，美國投資移民存在兩方面風(fēng)險：一是綠卡風(fēng)險，即投資人能否最終拿到美國永久居民這個(gè)身份;二是資金風(fēng)險，即投資人的50萬(wàn)美元能否在投資期滿(mǎn)后順利返還。投資人只有充分了解美國投資移民風(fēng)險，了解如何甄選項目和合作方，才能降低風(fēng)險。 選擇EB-5項目可考察是否投入真金白銀

　　據了解，在美國EB-5投資移民項目申請過(guò)程中，申請人通常會(huì )拿到兩個(gè)簽證：I-526簽證和I-829簽證。前者是有條件綠卡，申請美國移民首先獲得的是I-526有條件綠卡，綠卡有效期是兩年，兩年后才申請轉換I-829無(wú)條件綠卡。擁有無(wú)條件綠卡后就能像其他美國永久居民一樣每10年更換一次新卡。

　　從I-526簽證申請轉換成I-829簽證要滿(mǎn)足一定條件：沒(méi)有犯罪記錄、50萬(wàn)美元投資款沒(méi)有撤資、該EB-5項目正常運行、滿(mǎn)足足夠的就業(yè)人數，滿(mǎn)足上述條件即可轉換無(wú)條件綠卡。

　　如果選擇的EB-5項目失敗，申請人就無(wú)法轉換無(wú)條件綠卡，移民簽證也會(huì )被取消，那么意味著(zhù)申請人必須返回國內，因此申請人要謹慎選擇項目。美國移民基金總裁Nicholas表示，對項目考察有很多方面。比如，現在投資移民市場(chǎng)上幾乎所有美國EB-5投資移民項目都宣傳說(shuō)項目獲得了某種層面的支持。EB-5融資項目要取得的大量融資非常困難，而能真正支持的項目也會(huì )將真金白銀投入到項目中。

　　投資EB-5項目，請關(guān)注六大標準

　　僑外集團陜西分公司總經(jīng)理雷卓琳表示，僑外移民在引進(jìn)每一個(gè)美國EB-5項目時(shí)，都會(huì )嚴格按照甄選項目的六大標準來(lái)執行。

　　第一是分析項目定位。它是什么類(lèi)型的項目，比如說(shuō)它是工廠(chǎng)還是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是寫(xiě)字樓還是住宅樓，合理的定位項目才能使其具有可操作性。

　　第二就是考評項目運作可行性。比如，要在建設一個(gè)五星級酒店，即使酒店的地理尚佳，但這個(gè)項目的商業(yè)價(jià)值也有限。因為該州人口稀少，人流量和客流量都無(wú)法達到項目正常運轉并成功盈利的需求。反之，如果同樣的項目建設在紐約、、邁阿密、、這樣的大都市或度假城市，項目就可以取得較好的商業(yè)收益。EB-5投資人不僅能拿到綠卡，且項目能夠真正拉動(dòng)就業(yè)，帶動(dòng)當地經(jīng)濟的發(fā)展。

　　第三要研究項目資金結構。EB-5在資金結構中占的比重小，能夠投資人的資金安全;實(shí)力強大的銀行和高級貸款介入，也是優(yōu)質(zhì)項目的重要體現，因為這些貸款方必然會(huì )對項目的前景、可行性等進(jìn)行詳盡的調查和分析，以確保借出的錢(qián)不會(huì )打水漂。

　　第四是考量項目就業(yè)創(chuàng )造�，F在通行的美國EB-5投資移民更傾向于RIMSII_就業(yè)計算模式，它是以一種投入產(chǎn)出表，即成本核算后折合為使用人力資源的數量(包括直接用工和間接用工)，是移民局比較認可而且通行的計算方式。不僅要看RIMSII引用的系數是否正確，還要看每一項的支出是否合理，也就是說(shuō)，將來(lái)移民局審核時(shí)會(huì )不會(huì )把這部分費用降低或者減少，導致項目最終就業(yè)的減少。

　　第五要驗證借款方和區域中心實(shí)力。比如開(kāi)發(fā)商作為借款方，需要衡量它的實(shí)力。移民代理公司只是監管方，真正運作這筆錢(qián)的開(kāi)發(fā)商，其實(shí)力決定這個(gè)項目能不能完整并且順利地進(jìn)行下去。開(kāi)發(fā)商實(shí)力很強，項目就能順利竣工，不管是將項目銷(xiāo)售還是進(jìn)行二次融資都比較容易，為EB-5項目投資人的投資款提供了極大的保障。

　　區域中心在EB-5項目里占據一個(gè)不可或缺的地位。它要聯(lián)系區域，包括拿到TEA地區的認證、聯(lián)系開(kāi)發(fā)商、聯(lián)系銀行、如何更合理地組織一個(gè)資金架構，有這個(gè)架構才可以去制作相關(guān)法律文件，涉及最終與EB-5投資人所簽署的法律文件，這個(gè)法律文件是要遞交到移民局的，所以經(jīng)驗豐富的區域中心也很重要。

　　第六是評估抵押品五年后的實(shí)際還款能力。這是資金安全非常重要的一點(diǎn)，一般借貸類(lèi)的都會(huì )有一個(gè)抵押品，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商借了投資人的錢(qián)，拿什么作為抵押，在抵押品的變現以及將來(lái)五年的能力上，都需要移民機構有一個(gè)很完善的機制去測量，包括每引進(jìn)一個(gè)項目，會(huì )有相關(guān)的經(jīng)濟和法律的專(zhuān)業(yè)人員去做細致的評估，來(lái)投資人把50萬(wàn)美金投進(jìn)去，最終能如期拿到全額還款。

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