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淺談投資移民美國買(mǎi)房
在中國人傳統觀(guān)念里面，無(wú)房不歡。美國移民買(mǎi)房可以說(shuō)是一件大事。同時(shí)，美國移民在美買(mǎi)房顯然要比租房更劃算，因為在美國房?jì)r(jià)不貴，但租金和水電費卻很貴，因此小編建議如果您條件容許最好選擇買(mǎi)房而不是租房。那么美國移民買(mǎi)房和國內有什么不一樣呢?
第一，新移民有工作才能貸款
美國的一手房?jì)r(jià)比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先買(mǎi)下來(lái)，不然等到房子建成時(shí)價(jià)格就上漲了。美國銀行對于那些沒(méi)有工作的投資移民是不給貸款的，因為沒(méi)有工作也就意味著(zhù)沒(méi)有信譽(yù)。但只要你有工作、有穩定的收入、有工資檔案且無(wú)不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。
第二，簽約45天內可退房美國移民
想買(mǎi)美國房子的人，可以通過(guò)移民公司聯(lián)系房產(chǎn)中介，也可上網(wǎng)查詢(xún)自己選中房屋的所有情況。然后交1萬(wàn)美元的定金，3個(gè)月后就能交房，如果是現金買(mǎi)房手續會(huì )更簡(jiǎn)單，一般兩周都可以搞定。交易成功后，雙方經(jīng)紀人分別獲得相當于成交額3%的傭金;若買(mǎi)賣(mài)不成，雙方經(jīng)紀人分文不收。如果一切正常，45天后合同生效。買(mǎi)方在這45天里可自己花300美元，請專(zhuān)門(mén)檢查房屋質(zhì)量的公司對房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現不可接受的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買(mǎi)主對房子不滿(mǎn)意，或發(fā)現有更喜歡的房子，在45天內還可以隨時(shí)退房。
第三，院子以外樹(shù)木不能砍
美國大多數房屋的內部結構都是木質(zhì)結構的，但能夠達到8級抗震標準，用來(lái)防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買(mǎi)主在買(mǎi)下土地后經(jīng)政府審批可以把樹(shù)木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內的樹(shù)木，院子以外的樹(shù)木屬于國家財產(chǎn)就不能動(dòng)。
第四，有產(chǎn)權和有居住權不同
在美國可以買(mǎi)有產(chǎn)權或是有居住權的房屋，有產(chǎn)權的房屋可以供業(yè)主自由買(mǎi)賣(mài)和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產(chǎn)權，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì )，價(jià)格比有產(chǎn)權的房屋便宜幾倍。
美國的房產(chǎn)政策和房產(chǎn)法規與中國有很大的不同，小編提醒美國移民買(mǎi)房之前，需要先了解清楚相關(guān)的法律規定和生活習慣。一方面可以幫助自己找到合適的房子，另一方面也避免了房屋買(mǎi)賣(mài)中可能產(chǎn)生的糾紛。
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