婚姻法房產(chǎn)的規定有哪些

婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規定有哪些

　　近年來(lái)，隨著(zhù)離婚率的不斷升高，許多夫妻離婚時(shí)為爭奪房產(chǎn)打得頭破血流，為了解決離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題，我國婚姻法對房產(chǎn)做出了明確的規定。那么，2016年婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規定有哪些？相信很多即將步入婚姻殿堂的男女對此都不是很清楚，下面，請大家詳細閱讀下文了解。

　　一、新婚姻法對于房產(chǎn)的規定

　　根據規定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買(mǎi)的房屋，房屋權屬證書(shū)登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。當雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

　　(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價(jià)取得的，應當準許;

　　(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場(chǎng)價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

　　(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割;

　　如果離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實(shí)際情況判決由當事人使用。當事人按規定完全取得房屋所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　如果當事人結婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　二、婚姻法司法解釋關(guān)于房產(chǎn)的規定

　　為正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規定，對人民法院適用婚姻法的有關(guān)問(wèn)題作出如下解釋:

　　第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

　　第七條婚后由一方父母出資為子女購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

　　第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。

　　第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買(mǎi)、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

　　第十二條婚姻關(guān)系存續期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權處理。

　　購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　三、婚期買(mǎi)房與婚后買(mǎi)房的差別

　　1、根據《婚姻法》的相關(guān)規定，婚前，一方父母對其子女的贈與，在沒(méi)有特別約定的情況下，應當屬于子女的個(gè)人財產(chǎn)�；橐鲫P(guān)系存續期間，一方父母對其子女的財產(chǎn)贈與，在沒(méi)有特別約定的情況下，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　2、雙方結婚時(shí)由一方父母支付首期款購置的房屋，婚后夫妻雙方支付了后期款，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對這些費用進(jìn)行分割。至于一方父母的出資部分則要依據當時(shí)的具體約定來(lái)處理;如果是父母對子女的贈與，可按照《婚姻法》的相關(guān)規定來(lái)處理，如果是父母借貸給子女的購房款應提供相應的證據證明，對于共同債務(wù)則由夫妻雙方共擔。協(xié)議離婚時(shí)，雙方可以本著(zhù)自愿自主的原則將這筆費用進(jìn)行分割。起訴離婚時(shí)，若女方主張權利要求分割，那么就應將詳細的費用的清單以及具有證明力的相關(guān)證據提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進(jìn)行財產(chǎn)的分割判決。

　　按照《中華人民共和國婚姻法》的規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

　　(一)一方的婚前財產(chǎn);

　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

　　(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

　　(四)一方專(zhuān)用的生活用品;

　　(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

　　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用上述規定。

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