- 相關(guān)推薦
婚姻法離婚房產(chǎn)分割
婚姻法離婚房產(chǎn)分割,你有了解過(guò)嗎，婚姻中最難理解的就是溝通力。離婚之后房產(chǎn)分割時(shí)一個(gè)很熱門(mén)的焦點(diǎn)，那么在雙方的立場(chǎng)上，婚姻法離婚房產(chǎn)分割，需要了解的話(huà)下面一起來(lái)看看吧。
婚姻法離婚房產(chǎn)分割1
關(guān)于一方贈與另一方房產(chǎn)的離婚房產(chǎn)分割
依據新婚姻法2017年的相關(guān)規定，如果結婚時(shí)一方贈與另一方房產(chǎn)，即使雙方是結婚很多年，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)的，贈與一方也可以撤銷(xiāo)贈與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。
關(guān)于一方父母出資購房離婚房產(chǎn)分割
有些夫妻結婚后，由一方父母出資買(mǎi)房的，但產(chǎn)權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財產(chǎn)，不予分割。
關(guān)于雙方父母出資購房離婚房產(chǎn)分割
有些夫妻結婚后，由雙方父母出資買(mǎi)房的�；楹笥呻p方父母出資購買(mǎi)的房屋，不管產(chǎn)權登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。
關(guān)于一方婚前購買(mǎi)房屋離婚房產(chǎn)分割
對于婚前購買(mǎi)的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財產(chǎn)，離婚時(shí)財產(chǎn)不予分割。
關(guān)于以父母名義買(mǎi)房離婚房產(chǎn)分割
雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
關(guān)于以按揭貸款的方式買(mǎi)的房產(chǎn)分割
以按揭貸款的方式買(mǎi)的`房產(chǎn)分割，分兩種情況：如果在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財產(chǎn)；如果在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數額分割。
夫妻雙方矛盾增多，家庭矛盾等因素的存在，如果不能解決，而離婚的人也越來(lái)越多，離婚時(shí)的房產(chǎn)分割這個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題，應該按照具體的情況，依據離婚法的規定，處理房產(chǎn)，不要因為離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題，導致雙方最終不歡而散。
婚姻法離婚房產(chǎn)分割2
一、離婚房產(chǎn)如何分割
《婚姻法》規定夫妻離婚房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題大致分為以下幾種情況：
1、一方婚前付了全部房款并取得房產(chǎn)證的，屬于婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于一方個(gè)人財產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權要求分割。如果一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的，這也屬于婚前財產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權要求分割。
2、夫妻一方婚前以個(gè)人財產(chǎn)按揭購買(mǎi)房屋，產(chǎn)權證登記在一方名下，但婚后夫妻共同清償貸款的，離婚時(shí)房屋的歸屬及分割分為以下三種情況：
夫妻一方婚前以個(gè)人財產(chǎn)按揭購買(mǎi)房屋，產(chǎn)權登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財產(chǎn)，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。如婚后配偶參與清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財產(chǎn)的性質(zhì)，在離婚分割財產(chǎn)時(shí)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的貸款部分，應當予以返還。共同還貸部分，不論由一方還是雙方工資還貸，都認定為夫妻共同還貸。如購房方能證實(shí)其還貸資金確為個(gè)人婚前財產(chǎn)，則房屋為個(gè)人財產(chǎn)，另一方無(wú)權分割。（情感問(wèn)題咨詢(xún)可加導師/信：）
產(chǎn)權證登記在一方名下，但配偶有證據證明婚前購房時(shí)為共同出資，且能證明婚前雙方均認可所購房屋為共同所有并予以出資，則該房屋雖登記在一方名下，仍為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時(shí)按共同財產(chǎn)分割。在分割房產(chǎn)時(shí)，如雙方出資數額懸殊，且婚后未共同生活或時(shí)間較短，這些因素均應考慮，應參考當時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而非平分。
產(chǎn)權證登記在一方名下，但配偶有證據證明婚前購房時(shí)為共同出資，只是無(wú)證據證明雙方均認可房屋為共同所有，則離婚時(shí)該房屋為登記人的個(gè)人財產(chǎn)，未還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方的部分，應當予以返還。
3、雙方婚后共同出資取得房屋產(chǎn)權的，這種情況下房屋為夫妻共同財產(chǎn)，財產(chǎn)分割時(shí)不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn);分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計算，不按當初購買(mǎi)合同上的金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
4、父母出資為子女購買(mǎi)房屋，子女離婚后應該如何分割?
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
二、假離婚買(mǎi)房
假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無(wú)離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為。
虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對于虛假離婚的`效力應當區分以下兩種情形：1、虛假離婚當事人均未與第三人結婚的，其離婚可以被宣告無(wú)效。2、虛假離婚當事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結婚的，應承認其再婚有效，此時(shí)虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無(wú)效的請求權消滅，原虛假離婚確定的發(fā)生法律效力。
假離婚買(mǎi)房怎么辦?今后“假離婚”買(mǎi)房行不通了，因為征信報告會(huì )體現夫妻雙方共同負債。也就是說(shuō)，夫妻雙方的共同負債金融機構本身就可以查詢(xún)，這次換了一種更直接的方式呈現而已。
三、離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費用
一般房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的情況分為很多種，比較常見(jiàn)還是房屋買(mǎi)賣(mài)情況，但夫妻雙方在離婚時(shí)，其實(shí)也會(huì )涉及到一些房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續的辦理，大家都知道房屋買(mǎi)賣(mài)中的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)都是需要繳納一定稅費的：
1、稅類(lèi)：契稅是按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2%來(lái)收取的;印花稅是按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.05%來(lái)收取的。根據我國《婚姻法》及司法規定，夫妻雙方在離婚時(shí)，需要對共有的房產(chǎn)進(jìn)行分割或者是直接歸屬給其中的一方，不進(jìn)行征收契稅。但是，原來(lái)屬于夫妻其中任何一方的房產(chǎn)，如果在離婚時(shí)，產(chǎn)權人發(fā)生改變的，應該按照贈與的行為進(jìn)行征收契稅。
2、費類(lèi)：房屋產(chǎn)權登記費用：80元;房屋交易手續費：按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2%來(lái)收取;工本費：20元。
【婚姻法離婚房產(chǎn)分割】相關(guān)文章：
新婚姻法離婚協(xié)議02-11
婚姻法離婚協(xié)議書(shū)02-07
離婚財產(chǎn)債務(wù)分割協(xié)議03-13
新婚姻法離婚協(xié)議書(shū)01-24
婚姻法離婚協(xié)議書(shū)3篇02-19
新婚姻法離婚協(xié)議書(shū)02-22