土地流轉合同該怎么簽

土地流轉合同該怎么簽

　　土地流轉和多種形式規模經(jīng)營(yíng)，是發(fā)展現代農業(yè)的必由之路。那么，土地流轉合同怎么簽呢?下面就和小編一起看看吧!

　　土地流轉合同該怎么簽

　　在進(jìn)行土地流轉時(shí)，雙方應該簽訂有效的書(shū)面合同，以此作為法律依據和權利保障。在簽訂土地流轉合同過(guò)程中，未按規范填寫(xiě)合同的情況并不少見(jiàn)。

　　第一，土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉合同中的基本內容應規范填寫(xiě)

　　流轉雙方信息完整 在流轉合同中要填寫(xiě)流出方、流入方的姓名、詳細住址和聯(lián)系電話(huà)，流入方如果是單位，要注明單位法人代表姓名，當事人是農戶(hù)的，一般情況下戶(hù)主的姓名可代表全家;同時(shí)，還要填寫(xiě)流轉土地的名稱(chēng)(地塊名稱(chēng))、等級、四至、坐落(東南西北相鄰的地塊名稱(chēng))和面積(長(cháng)寬的長(cháng)度和面積的畝數)。

　　日期填寫(xiě)規范 簽訂土地流轉合同要寫(xiě)清土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉的期限和簽訂日期。我國《土地承包法》規定，二輪土地承包的期限為30年，因此，簽訂土地流轉合同時(shí)，流轉的'年限和起止時(shí)間要明確。土地流轉合同自簽訂之日起生效，如2015年6月12日簽訂合同，則合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上一定要寫(xiě)清簽訂日期。

　　流轉費及支付方式明確 流轉雙方協(xié)商流轉價(jià)格，計算年總流轉費，并確定流轉費于每年幾月幾日支付，以及以什么方式支付。

　　寫(xiě)明糾紛處理辦法 規定雙方能夠達成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同期內出現糾紛的處理方法。

　　第二，土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉合同中簽訂細則應詳盡

　　農戶(hù)與流入方簽訂書(shū)面流轉合同，如果當地有土地流轉服務(wù)中心或類(lèi)似機構，建議在服務(wù)中心工作人員的指導下簽訂規范的土地流轉合同。對于流轉土地用途的約定應嚴格遵守相關(guān)法律法規：家庭承包地只能用于農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不能用于建設等其他方面。

　　明確責任與義務(wù) 流轉雙方在合同履行期間不按合同約定或合同簽訂違反農村土地流轉的有關(guān)法律、法規、政策，由此發(fā)生爭議或糾紛的應按合同的具體條款調解、協(xié)商、仲裁或向法院起訴。流轉合同違約責任具體條款簽訂時(shí)，流轉雙方要考慮詳盡，如明確灌溉水費由流轉的哪一方具體交納，增加流入方預付保障金、提前支付一年土地流轉租金等，完善條款內容，以避免不必要的爭議發(fā)生。

　　合理使用優(yōu)先權 土地流轉雙方的主體范圍限定于本集體經(jīng)濟組織內部。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有土地流轉優(yōu)先權。采取轉包及互換方式的流轉必須在同一集體經(jīng)濟組織的農戶(hù)之間進(jìn)行，不得向本集體經(jīng)濟組織以外的農戶(hù)進(jìn)行流轉。以轉讓方式流轉承包地的，既可以在同一集體經(jīng)濟組織內部進(jìn)行，也可以向集體經(jīng)濟組織以外的農戶(hù)、單位和個(gè)人流轉。土地流轉合同到期后流入方可在同等條件下優(yōu)先續約。

　　到期如何續簽 土地流轉合同到期后及時(shí)續簽，對未續簽的及時(shí)征求農戶(hù)意見(jiàn)，或辦理續簽手續，或退還農戶(hù)土地。對期限過(guò)長(cháng)、補償過(guò)低的土地流轉合同進(jìn)行檢查，依據情勢變化及時(shí)糾正，以維護農民的土地權益。以村、組為單位統一簽訂的表式流轉合同予以糾正，未糾正的，必須按規范文本及時(shí)糾正。土地流轉合同應該是農戶(hù)與流入方直接簽訂，否則予以糾正。

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