廣州補繳社保買(mǎi)房具體情況分析

廣州補繳社保買(mǎi)房具體情況分析

　　昨日網(wǎng)上有地產(chǎn)中介爆料稱(chēng)，廣州市在限購兩周年后再打“補丁”堵漏洞，從2月25日起，外地戶(hù)籍的補辦社保和稅單將無(wú)法獲取購房資格。對此，廣州市國土房管局回應道，目前仍然可以補辦稅務(wù)和社保等相關(guān)證明購房，下一步廣州市國土房管局將重新研究該類(lèi)限購措施，并及時(shí)通報。

　　給錢(qián)就可“化解”限購令

　　據悉，2017年2月，廣州版新國八條正式落地，其中外地戶(hù)籍要在廣州獲取購買(mǎi)一套房資格，必須提供兩年內在本市累計繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險繳納證明。

　　實(shí)際操作上，限購令存在“漏洞”，催生出一些通過(guò)非正當途徑補辦稅單或社保獲取納稅證明購房的現象，不少房產(chǎn)中介都表示給錢(qián)就能“搞定”稅單以及社保證明。在2017年年底，廣州市國土房管部門(mén)與稅務(wù)、社保機構就此問(wèn)題專(zhuān)門(mén)召開(kāi)過(guò)會(huì )議，但最終叫停補辦的堵漏政策并未出臺，僅在去年對稅單審核加多了地稅部門(mén)復函審核環(huán)節。

　　網(wǎng)傳補繳社保將不能買(mǎi)房

　　日前“國五條”出臺，對樓市調控進(jìn)一步加緊的預期加重。昨日，滿(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰在網(wǎng)上爆料稱(chēng)，廣州市在限購兩周年后再打“補丁”堵漏洞，從2月25日起，外地戶(hù)籍的補辦社保和稅單將無(wú)法獲取購房資格。該消息稱(chēng)，收到口頭通知：“接中心六區以及番禺區房管局通知，從2月25日起凡提供社保證明辦理二手交易過(guò)戶(hù)，要看是否正常繳交，如屬補交一律不予受理，如提供的是省版社保證明，除了要提供工作證明以及公司營(yíng)業(yè)執照復印件公司蓋章外，還要看參保人的參保時(shí)間，如參保時(shí)間至現在不足一年的都視為補繳社保，一律不予受理”。

　　中介稱(chēng)二手房肯定受影響

　　周峰認為，短期內二手房的成交量肯定會(huì )受影響，特別是占了全市23.5%份額的番禺區，這也許就是廣州響應“新國五條”出臺的地方細則之一了。

　　經(jīng)緯行研究中心高級主任曾英杰認為， 在這個(gè)通知出臺之前，廣州對于社保證明這一塊就一直把關(guān)比較嚴，很多二手交易都卡在房管局無(wú)法辦理。這次重申，并強調補交社保亦不予辦理，將會(huì )進(jìn)一步遏制二手房的交易量，但受影響的總量不會(huì )太大。

　　房管局稱(chēng)政策還沒(méi)變

　　針對網(wǎng)絡(luò )傳言，昨夜廣州市國土房管局回應道，根據廣州市限購政策規定，凡在廣州市繳納一年以上的稅務(wù)或社保的非戶(hù)籍人口或家庭可在本市購買(mǎi)一套住房。在實(shí)際操作過(guò)程中，允許該類(lèi)家庭或個(gè)人補辦相關(guān)證明購房，目前仍按此執行。下一步，廣州市國土房管局將結合貫徹國五條精神，將重新研究該類(lèi)限購措施，并及時(shí)通報。

　　中介稱(chēng)小戶(hù)型的中低價(jià)二手房搶手

　　記者昨日從中介機構了解到，廣州市場(chǎng)調控預期加碼，按揭購房者因擔心信貸政策收緊而加快入市步伐， 市中心江南西、農林下路、環(huán)市東、德政以及西門(mén)口等區域的小戶(hù)型中低價(jià)二手房關(guān)注度率先回升，學(xué)位房旺季也有提前出現的跡象。

　　今年二手房買(mǎi)賣(mài)復蘇早

　　按照以往幾年的市場(chǎng)表現，農歷春節之后住宅租賃市場(chǎng)往往早于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)復蘇，不過(guò)，從2月中下旬廣州二手樓市表現來(lái)看，市中心部分熱門(mén)路段的二手買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)交投熱度幾乎與租賃市場(chǎng)同步回升。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，市中心江南西、農林下路、環(huán)市東、德政以及西門(mén)口等區域，今年春節長(cháng)假結束后不久就有客戶(hù)咨詢(xún)購房事宜并預約看房，從而令買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)的比例較去年同期有所增加，而入市積極性率先回升的客戶(hù)大多是計劃購買(mǎi)中低價(jià)二手房的剛需自住型購房者，當中不少客戶(hù)是出于擔心信貸政策有變而加緊入市步伐。

　　“去年春節后農講所板塊租房咨詢(xún)量占據絕對主導，而現在十個(gè)上門(mén)咨詢(xún)的客戶(hù)當中有四個(gè)是打算買(mǎi)房的�！焙细恢脴I(yè)德政分行主管梁亞柱分析，大多將選房范圍圈定在六七十方的中小戶(hù)型樓梯樓單位，購房預算一般是在100萬(wàn)~130萬(wàn)元之間。他們大多需要依賴(lài)房貸購房，擔心之后首套房貸利率優(yōu)惠發(fā)生變化，因此希望及早在一季度完成購房計劃。

　　西門(mén)口成交個(gè)案七成在百萬(wàn)以?xún)?/strong>

　　西門(mén)口因有地鐵1號線(xiàn)途經(jīng)，交通出行便利的優(yōu)勢一直都吸引不少自住型買(mǎi)家的關(guān)注。據合富置業(yè)成交數據統計，由年初到春節假期前這個(gè)時(shí)間段內，西門(mén)口板塊所錄得的樓梯樓二手成交個(gè)案當中，約七成是總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)鹊奈飿I(yè)，當中為數不少是面積約四五十平方米的實(shí)用小戶(hù)型。

　　合富置業(yè)中山六分行主管何薛萍說(shuō)，目前西門(mén)口板塊買(mǎi)家熱求戶(hù)型基本集中在70~80平方米的2房單位，預算不高的自住買(mǎi)家會(huì )將購房目標鎖定在100萬(wàn)~110萬(wàn)元左右的樓梯樓單位。

　　東風(fēng)東路、農林下路是重點(diǎn)名校匯聚的區域。合富置業(yè)農林下路分行主管陳鐵祺表示，去年春節后購房的咨詢(xún)僅占2成左右，其余8成客源都是租房的。不過(guò)，春節后打算買(mǎi)學(xué)位房的客戶(hù)占到總咨詢(xún)量的3成。

　　一手房

　　下月52盤(pán)推新 優(yōu)惠力度轉弱

　　全市預推新52盤(pán)中有15個(gè)優(yōu)惠盤(pán)，僅占比28.85%，比2月優(yōu)惠盤(pán)占比下跌約10%

　　3月廣州樓市預計有52盤(pán)推新，其中100㎡及以下的中小戶(hù)型新貨有所增加。中心六區新天半山、尚東君御、珠江御景一號等12個(gè)高端項目蓄勢待發(fā)。但全市整體推新優(yōu)惠力度明顯轉弱。

　　荔灣天河推新現小熱潮

　　據某網(wǎng)站數據監控中心的數據顯示，截至2月23日前，3月廣州十區兩市預計有52盤(pán)推出新貨（包含住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)），環(huán)比2月（38個(gè)）上漲36.84%。3月份中心六區野心不減，連續兩月全新盤(pán)占比全市超過(guò)80%，荔灣、天河兩區均現推新“小熱潮”。

　　從每月推新樓盤(pán)數量分析，老盤(pán)推新數共39個(gè)，環(huán)比2月（23個(gè)）上漲69.57%；全新盤(pán)共13個(gè)，環(huán)比2月（15個(gè)）下跌13.33%。中心六區3月推新盤(pán)24個(gè)，推新占比相比2月（52.63%）回落至46.15%；城郊六區推新盤(pán)數量在經(jīng)歷了一二月份的低迷（1月22盤(pán)、2月18盤(pán)）之后重回高位，推新項目共28個(gè)，環(huán)比上漲55.56%。

　　在3月預計推新的52個(gè)樓盤(pán)中，住宅占46個(gè)，商業(yè)公寓占4個(gè)，寫(xiě)字樓和商鋪各占一個(gè)。

　　超半數推新盤(pán)是小戶(hù)型

　　大戶(hù)型成交持續高溫，開(kāi)發(fā)商亦看好改善型市場(chǎng)消化能力，連續數月強力推售豪宅、大戶(hù)型項目。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的此消彼長(cháng)，小戶(hù)型供應較為吃緊，3月份開(kāi)發(fā)商推中小戶(hù)型的比例有所上升，據搜房網(wǎng)數據監控中心統計數據顯示，十區兩市3月份預推的46個(gè)住宅項目中，100㎡及以下的中小戶(hù)型有25盤(pán)，占比54.35%（2月中小戶(hù)型占比41.18%）。另外全市別墅盤(pán)推新活躍，秀山一品、珠江國際城等七大別墅盤(pán)預計入市，環(huán)比2月增長(cháng)40%。

　　有優(yōu)惠的寥寥可數

　　對比廣州十區兩市2月新盤(pán)新貨預告，不少原本打算在春節前后推新的樓盤(pán)紛紛延遲開(kāi)盤(pán)，商家捂盤(pán)惜售現象明顯，樓市消化體量增大導致供求關(guān)系互換，開(kāi)發(fā)商亦有足夠底氣收緊優(yōu)惠力度，3月新盤(pán)新貨中給出實(shí)際優(yōu)惠的樓盤(pán)寥寥可數。

　　據某網(wǎng)站數據監控中心統計顯示，十區兩市3月預推新52盤(pán)中有15個(gè)優(yōu)惠盤(pán)（住宅12個(gè)、商業(yè)3個(gè)），優(yōu)惠盤(pán)占比28.85%，對比2月優(yōu)惠盤(pán)占比下跌約10%，其中優(yōu)惠力度最大為誠意登記20萬(wàn)抵70萬(wàn)的尚東君御。

　　上周1102套新房領(lǐng)預售證

　　全部在番禺從化，中心六區連續兩周沒(méi)領(lǐng)證

　　節后一周廣州全市預售住宅增長(cháng)有所回升。據搜房網(wǎng)數據監控中心最新統計，上周（2月18日~2月24日），廣州十區二市派出3張住宅預售證，3個(gè)樓盤(pán)新增1102套預售住宅，全部在番禺從化，其中從化462套房源，番禺640套。中心六區則連續兩周“吃鴨蛋”。

　　上周廣州全市派出的3張預售證全部來(lái)自市郊，1102套預售住宅全部位于番禺、從化。從化盤(pán)駿逸湖畔花苑一盤(pán)新增預售住宅462套。

　　番禺則有兩盤(pán)領(lǐng)取預售證，分別是大學(xué)城豪宅盤(pán)星匯文宇，以及位于長(cháng)隆旅游度假區附近的全新盤(pán)中環(huán)品悅。星匯文宇312套預售住宅戶(hù)型涵蓋82平方米的2房，112~163平方米的3房，170平方米的4房以及163~181平方米的5房。據了解，目前主推戶(hù)型為140多平方米的三房，均價(jià)23000元/平方米，相比之下，本次領(lǐng)證的預售住宅戶(hù)型較為豐富。

　　另一個(gè)番禺項目中環(huán)品悅則中小戶(hù)型較多，均價(jià)預計在14000元/平方米到16000元/平方米之間。