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對商業(yè)店鋪的投資進(jìn)行分析的方法
對商業(yè)店鋪的投資分析可按以下五個(gè)方面進(jìn)行:
1.是否選擇在商業(yè)區域內
在商業(yè)區域內的商業(yè)店鋪,在滿(mǎn)足購買(mǎi)力方面有互補作用,在對外宣傳上有規模效應,所以在商業(yè)區域內的店鋪,其獲利能力遠遠超過(guò)獨立的店鋪。為此,房地產(chǎn)投資者在投資商業(yè)店鋪時(shí),應盡可能在商業(yè)區域內選擇。
位于交通運輸站的店鋪,以上班族為主要服務(wù)對象,應以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低且便于攜帶的消費品為主。
位于住宅附近的商鋪,以居民為主要服務(wù)對象,應以經(jīng)營(yíng)綜合性消費品為主。
位于辦公樓附近的商鋪,應以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主,且商品檔次應較高。
位于學(xué)校附近的商鋪,應以文具,飲食,日常用品為主。由于學(xué)生購買(mǎi)能力有限,應以中、低檔用品為主。寒、暑假對這些商鋪影響很大,房地產(chǎn)投資者對此必須有清楚認識。
2.是否選擇了合適的專(zhuān)營(yíng)店鋪的人員
商業(yè)店鋪經(jīng)營(yíng)者的水平高低是投資商業(yè)店鋪能否盈利的關(guān)鍵,投資者應注重選擇好的租戶(hù),聘請高水平經(jīng)營(yíng)人員,或經(jīng)營(yíng)能力強的人員。
3.是否有良好的店鋪規劃設計
高水平的規劃設計,可使得店鋪顯得品種繁多而井然有序,從而吸引顧客。
4.是否選擇適當的行業(yè)類(lèi)別
在大車(chē)站、汽車(chē)站附近投資批發(fā)性店鋪為宜。在居住區和辦公區,以投資零售商鋪為宜。
5.是否投資于專(zhuān)業(yè)化的商品店鋪
在城市里,有些住宅辦公、商業(yè)混合的大廈,即所謂的“綜合樓”,上層供住宅及辦公使用,底下幾層作商場(chǎng),雖然其優(yōu)點(diǎn)是可保證有一定的消費者,但其混雜性帶來(lái)的消極影響也很?chē)乐,所以人員混雜,安全容易出問(wèn)題,而且容易產(chǎn)生矛盾。住戶(hù)嫌公司、商場(chǎng)人來(lái)人往,既增加了電梯的擁擠,又破壞了寧靜的環(huán)境,使其居住質(zhì)量受到影響。公司、商場(chǎng)因受到指責而認為住戶(hù)意見(jiàn)太多。所以最終會(huì )使雙方都不愿意租購這類(lèi)混合大廈。
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