辦理離婚析產(chǎn)會(huì )涉及稅務(wù)問(wèn)題有哪些

辦理離婚析產(chǎn)會(huì )涉及稅務(wù)問(wèn)題有哪些

　　男女雙方結婚后，不免因各種原因最終走向離婚的道路。一旦男女雙方離婚，可能會(huì )涉及析產(chǎn)、子女撫養等問(wèn)題。具體而言，男女雙方離婚的，該如何辦理離婚析產(chǎn)呢，離婚析產(chǎn)涉及哪些費用和稅費呢？小編為您解答。

　　一、辦理離婚析產(chǎn)所需材料

　　辦理離婚析產(chǎn)，需要帶齊以下資料：

　　1、離婚判決書(shū)(需中級以上人民法院作出的判決書(shū)，如初級人民法院判決的需提供民事調解書(shū)或生效書(shū))或離婚協(xié)議書(shū)(需經(jīng)區級以上公證處公證，沒(méi)有公證的需夫妻雙方親自到現場(chǎng)辦理析產(chǎn)登記)或離婚證(背后需注明財產(chǎn)分配情況);

　　2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，需帶備);申請人的身份證件;房地產(chǎn)登記申請書(shū);委托書(shū)。

　　通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規定稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應財產(chǎn)原值，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

　　二、辦理離婚析產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續

　　對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，屬于房產(chǎn)共有權的變動(dòng)，根據相關(guān)法律法規的規定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的手續為：

　　1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書(shū)的話(huà)可免該步驟，即無(wú)需辦理公證);

　　2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);

　　3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個(gè)工作日);

　　4、辦理析產(chǎn)登記手續(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費;

　　5、取證(交證照印花稅5元)

　　三、夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權變更涉稅問(wèn)題

　　離婚房產(chǎn)分割涉稅問(wèn)題，主要是房屋產(chǎn)權變更環(huán)節。按法律規定對婚后財產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權所有人是誰(shuí)(其中一方)都屬于夫妻共有財產(chǎn)，在析產(chǎn)時(shí)可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產(chǎn)權所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續。如果原產(chǎn)權所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權變更，變更時(shí)主要涉及以下幾個(gè)稅種的征免界定。

　　(一)關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題，根據《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規定：個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：其中第(一)項：離婚財產(chǎn)分割;第(二)項：無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有，屬于無(wú)償贈與配偶;對各擁有一部，屬于離婚財產(chǎn)分割都暫免征收營(yíng)業(yè)稅。對一方擁有，另一方得到補償也應該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

　　(二)關(guān)于契稅問(wèn)題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時(shí)可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)規定判定，即：“根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動(dòng)而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅�！币簿褪�，無(wú)論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權，還是歸一方擁有產(chǎn)權，也無(wú)論是一方放棄還是一方得到補償，在變更產(chǎn)權時(shí)都不征收契稅。

　　(三)關(guān)于個(gè)人所得稅問(wèn)題，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財稅[2009]78號)規定：以下情形的房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與，對當事雙方不征收個(gè)人所得稅。其中第三條第(一)項規定：“房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹�！睂﹄x婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與配偶不征個(gè)人所得稅。如果各擁有一部分，分割時(shí)根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執行問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規定：“通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，不征收個(gè)人所得稅�！�

　　如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得到補償的一方是否需要繳納個(gè)人所得稅?再看國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(二)項：“個(gè)人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例�！睆倪@個(gè)文件分析，對個(gè)人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入需要繳納個(gè)人所得稅。那么，是不是在一方擁有房屋所有權，另一方得到對方補償時(shí)，就要對得到補償的一方征收個(gè)人所得稅?筆者認為：這個(gè)環(huán)節不征個(gè)人所得稅。理由是：這部分財產(chǎn)原本就屬于個(gè)人所有，并非轉讓行為，只是通過(guò)變現形式擁有自己的財產(chǎn)。另外，如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個(gè)人所得稅。相反，如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時(shí)則需要更名。更名時(shí)如果征收個(gè)人所得稅，這不公平。所以，個(gè)人轉讓離婚析產(chǎn)房屋只有在轉讓給第三人(非夫妻各方)時(shí)，才涉及個(gè)人所得稅。另外國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(三)項還規定：“個(gè)人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個(gè)人所得稅�！�

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