淺談板式住宅建筑管理

淺談板式住宅建筑管理

　　摘要公寓式住宅采暖系統采用戶(hù)式熱表進(jìn)行計量時(shí)，各戶(hù)獨立的熱表計量結果不能直接作為收費的依據。板式住宅建筑幾何形狀比較簡(jiǎn)單，戶(hù)型體形系數與戶(hù)型修正系數的關(guān)系較明確。本文通過(guò)對部分典型建筑進(jìn)行計算，確定板式住宅建筑的戶(hù)型修正系數，并分析影響戶(hù)型修正系數的其他因素。

　　關(guān)鍵詞板式住宅熱計量戶(hù)型體形系數戶(hù)型修正系數

　　一、引言

　　最初提出實(shí)行"分戶(hù)計量，分室控溫"，是以節能為主要目的，對節能住宅室內采暖系統提出的要求。由于供熱體制的改革，對既有住宅建筑供暖系統實(shí)行分戶(hù)計量的改造工作，也迅速發(fā)展起來(lái)。如果室內采暖系統做到了分戶(hù)計量與分室調節，一方面，可以滿(mǎn)足不同住戶(hù)對室內溫度的不同要求，這是采暖用"熱"成為商品的必要條件；另一方面，采暖用熱量的多少和住戶(hù)負擔的采暖費用直接掛鉤，充分調動(dòng)住戶(hù)的節能積極性，其節能效益是非�？捎^(guān)的。[1]

　　1．戶(hù)式熱表計量值修正方法研究

　　我國的大部分住宅都是公寓式住宅，對這種類(lèi)型的住宅實(shí)行戶(hù)用熱表計量，不能僅以每戶(hù)熱表計量的結果直接作為收費的依據，這一點(diǎn)經(jīng)過(guò)近年來(lái)的研究已達成共識，在這方面的研究成果也很多。目前，主要修正方法有以下四種：

　�。�1）對不同集團的房?jì)r(jià)進(jìn)行修正；

　�。�2）對不同住戶(hù)采用不同的單位熱量熱價(jià)；

　�。�3）將屋頂、山墻、地面的傳熱損失作為公共熱費，進(jìn)行分攤；

　�。�4）戶(hù)型修正系數。

　　四種修正方法各有千秋，選擇修正方法應遵循的原則是：

　�。�1）修正方法要簡(jiǎn)單，可操作性強

　�。�2）要準確，既將熱消耗的先天不公正加以修正，又鼓勵住戶(hù)的節能積極性；

　�。�3）要簡(jiǎn)單、易于理解，不僅要業(yè)內人力認可，還要得到居民的認可。

　　目前研究較多的是第三種方法，將建筑中的屋面、山墻、地面作為整棟建筑共有的，通過(guò)這部分圍護結構的傳熱損失作為公共熱費由整棟建筑的住戶(hù)平均承擔，而將每戶(hù)的外墻（除山墻）作為該戶(hù)的自己承擔的熱費，事實(shí)上有些建筑中，外墻的傳熱損失也是應該分攤的。本文作者在文獻[2]提出根據戶(hù)型體形系數確定戶(hù)型修正系數的觀(guān)點(diǎn)，并對試點(diǎn)建筑--哈爾濱人和名苑節能住宅的幾戶(hù)不同位置典型房間進(jìn)行了理論計算和實(shí)測分析。戶(hù)型修正是一種可行的方法，戶(hù)型體形系數與整棟建筑體形系數的差異反映出各戶(hù)圍護結構的個(gè)性特征與整棟建筑圍護結構共性特征的差異，且綜合考慮了屋頂、地面、山墻、外墻及樓梯間隔墻的影響。

　　2．公共費用分攤

　　在采用戶(hù)用熱表計算的多層公寓式住宅建筑中，一般仍需要設置計量建筑用熱總量的熱量表，各戶(hù)熱表計量的熱量之和，應小于總表計量的熱量，二者之差應是樓梯間散熱和管道的熱損失，這部分也散失在建筑物內，直接或間接地提高了戶(hù)內溫度。因此其費用應由住戶(hù)承擔。

　�。�1）式中：Qg--各戶(hù)所應負擔的公共用熱量，W；

　　Ai--各戶(hù)建筑面積，m2；

　　Qb--整棟建筑熱表計量的熱量，W；

　　Qi′--修正后的各戶(hù)采暖用熱量，W。

　　3．戶(hù)型修正系數的影響因素分析

　　戶(hù)型修正系數用來(lái)修正各戶(hù)熱表的計量結果

　�。�2）式中：Qi′--修正后的各戶(hù)采暖用熱量，W。

　　ai--戶(hù)型修正系數，按式（3）計算。

　�。�3）式中：Qi-c--建筑耗熱量計算結果，W。

　　總體上說(shuō)，中間層靠山墻戶(hù)型的體形系數接近于整棟建筑的體形系數，因此其戶(hù)型修正系數接近1.0；中間層中間戶(hù)型的體形系數小于整棟建筑的體形系數，因此其戶(hù)型修正系數大于1.0；底層、頂層中間戶(hù)型的體形系數大于整棟建筑的體形系數，因此，其戶(hù)型修正系數小于1.0；底層頂層向山墻戶(hù)型的體形系數最大，因此其戶(hù)型修正系數最小。為進(jìn)一步研究戶(hù)型體系數與戶(hù)型修正系數的關(guān)系并分析影響戶(hù)型修正系數的其他因素，選取表1中的建筑進(jìn)行計算。

　　計算模型的主要參數表1

　　序號建筑名稱(chēng)建筑形狀朝向建筑面積（m2）體形系數戶(hù)均面積（m2）特點(diǎn)

　　1泰海小區38號板式南北6924.264.280.21一梯三戶(hù)

　　239號5203.374.320.23一梯三戶(hù)

　　342號5772.882.460.23一梯兩戶(hù)

　　444號5670.185.90.23一梯兩戶(hù)

　�。�1）按建筑耗熱量指標比例分攤熱費

　　在確定戶(hù)型修正系數時(shí)，應該按建筑實(shí)際耗熱量，也就是計量時(shí)間段內消耗的熱量比例確定，不能按熱負荷比例確定，二者的主要區別是熱負荷不包括生活得熱，計算熱負荷時(shí)將生活得熱按供熱量熱裕量考慮。但在建筑實(shí)際的熱平衡中，生活得熱是不可忽視的，而且近年來(lái)，隨著(zhù)生活水平的提高，住宅中的生活得熱有所增加[3]。尤其是具有調節功能的室內采暖系統的住宅，生活得熱等免費能源的利用是降低采暖費用的有效手段，必須充分考慮。圖1、圖2給出了按熱負荷比例和按耗熱量指標比例來(lái)確定戶(hù)型修正系數的計算結果。

　　對于戶(hù)型體形系數與建筑體形系數接近的房間一說(shuō)，是否考慮生活得熱對戶(hù)型修正系數影響不大，但對于體形系數較小的房間來(lái)說(shuō)，按熱負荷比例確定的戶(hù)型修正系數略��；對于體形系數較大的房間來(lái)說(shuō)，按熱負荷比例確定的戶(hù)型修正系數略大。

　�。�2）圍護結構傳熱系數的影響

　　在文獻[2]中定性一地分析了節能住宅與傳統住宅，戶(hù)型修正系數的沒(méi)。戶(hù)型體形系數越大，戶(hù)型修正系數越大，對于節能建筑，變化的趨勢較傳統建筑平緩。但二者在數值上的差異通過(guò)幾棟典型建筑計算的情況見(jiàn)圖3、圖4。

　　無(wú)論是節能建筑還是傳統建筑中，中間層靠山墻的戶(hù)型修正系數均接近1.00；而對于中間層中間戶(hù)型、底層、頂層中間戶(hù)型、底層、頂層靠山墻戶(hù)戶(hù)型修正系數因建筑圍護結構構造不同而不同，節能建筑與傳統建筑相比約差20%。節能建筑中間層中間戶(hù)型的戶(hù)型修正系數約1.20；傳統建筑中間層中間戶(hù)型系數約為1.40。節能有建筑底層、頂導中間戶(hù)型的戶(hù)型修正系數約為0.80；傳統建筑底層、頂層中間戶(hù)型的戶(hù)型修正系數約為0.65。節能建筑底層、面層靠山墻戶(hù)型的戶(hù)型修正系數約為0.70；傳統建筑底層、頂層中間戶(hù)型的戶(hù)型修正系數約為0.50。

　�。�3）朝向的影響

　　對于一梯三戶(hù)的板式住宅建筑中，存在著(zhù)所有圍護結構均朝南向的中間戶(hù)型，與既有南向圍護結構、又有北向圍護結構的房間相比，同樣戶(hù)型體形系數的情況下，其傳熱損失小，因此，戶(hù)型修正系數應增大，中間層中間戶(hù)型修正系數增加20%，頂層中間戶(hù)型修正系數增加10%，見(jiàn)圖3中點(diǎn)1、2、3、4。

　�。�4）戶(hù)型修正系數影響因素的確定

　　對于幾何形狀比較簡(jiǎn)單的板式住宅，戶(hù)型修正系數相對變化不大，但對于幾何形狀復雜而且各對于幾何形狀、面積差異較大的建筑，其戶(hù)型修正系數必須單獨計算，戶(hù)型修正系數受到室內外溫度差、圍護結構平均傳熱系數、戶(hù)型體形系數等因素的影響。計算時(shí)應考慮式（4）給出的各因素。

　�。�4）式中：km--外圍護結構平均傳熱系數W/m2K;

　　si--戶(hù)型體形系數；

　　c--朝向修正；

　　Δt--室內外溫差，K。

　　4．結論與建議

　　通過(guò)理論分析與計算，本文給出了板式住宅中不同戶(hù)型的戶(hù)型修正系數，將板式多層住宅各戶(hù)因為位置不同引起的熱消費不公平以簡(jiǎn)單的、固定的系數加以修正，可操作性強易于理解。

　�。�1）中間層靠山墻的戶(hù)型修正系數為1.00。

　�。�2）節能建筑中間層中間戶(hù)型的戶(hù)型修正系數約1.20；傳統建筑中間層中間戶(hù)型的戶(hù)型修正系數約為1.40。所有外圍護結構均為南向時(shí)，中間層中間戶(hù)型修正系數增加20%。

　�。�3）節能建筑底層、頂層中間戶(hù)型的戶(hù)型修正系數約為0.80；傳統建筑底層、頂層中間戶(hù)型的戶(hù)型修正系數約為0.65。所有垂直外圍護結構均為南向時(shí)，中間層中間戶(hù)型修正系數增加10%。

　�。�4）節能建筑底層、頂層靠山墻戶(hù)型的戶(hù)型修正系數約為0.70；傳統建筑底層、頂層中間戶(hù)型的戶(hù)型修正系數約為0.50。

　�。�5）對于熱計量中由于相鄰房間溫度不同，引起的傳熱損失如何修正等其他問(wèn)題，本文未涉及。

　　參考文獻：

　　1．陳科，集中供熱中的熱量計量，區域供熱，1997.5:15-17

　　2．趙立華，董重成，馮愛(ài)榮，分戶(hù)計量供暖節能住宅戶(hù)型修正研究，暖通空調，2002,32(1):9-11

　　3.趙立華，董重成，許文發(fā)，住宅建筑室內得熱分析，建筑節能，1999（2）：39-43

【淺談板式住宅建筑管理】相關(guān)文章：

建筑管理制度12-31

建筑管理專(zhuān)業(yè)求職信07-02

學(xué)校建筑管理制度01-31

求介紹中文板式優(yōu)秀的app07-10

建筑管理工作總結06-15

建筑管理制度精選15篇05-15

建筑管理制度20篇06-16

建筑管理制度(15篇)12-31

建筑管理制度14篇02-19

建筑管理工作總結04-26