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淺析裝飾裝修合同效力的法律案例
篇一：不具裝修資質(zhì) 合同當屬無(wú)效
旅館承包人老李把客房交給裝修工頭老姚進(jìn)行裝修改建，不到一月卻糾紛不斷。之后老李將老姚告上法院，要求對方承擔違約責任。經(jīng)審理，普陀區法院認為由于老姚不具備裝修資質(zhì)，判決雙方簽訂的合同無(wú)效。市二中院維持了一審判決。
老李在法庭上說(shuō)， 2009年9月他和裝修工頭老姚簽訂旅館裝修的《裝修合同》，因施工質(zhì)量存在問(wèn)題，導致旅館無(wú)法營(yíng)業(yè)，為此要求老姚支付十天的違約金共計37萬(wàn)元。老姚卻稱(chēng)，自己和老李簽訂過(guò) 《內部協(xié)議書(shū)》，自己在工程中花費了超過(guò)31萬(wàn)元，卻只收到12萬(wàn)元工程款。為此反訴要求老李支付裝修款19萬(wàn)多元。
法官審理后認為，根據規定，涉及旅館等裝飾、安裝工程應由具有資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行施工。由于老姚不具備相關(guān)資質(zhì)，本案中無(wú)論 《裝修合同》還是 《內部協(xié)議書(shū)》，均是無(wú)效合同。雙方因合同取得的財產(chǎn)應當返還，不能返還的，應當折價(jià)補償。最終，法官依據裝修質(zhì)量審計鑒定報告判決老李需向老姚支付67935元�？紤]到工程無(wú)法按時(shí)竣工的確給老李造成了損失，且雙方都存在過(guò)錯，應該分擔責任，酌情確定老姚也應賠償老李損失1萬(wàn)元，給這起鬧劇劃上了句號。
篇二：淺析裝飾裝修合同效力與資質(zhì)兼評一則自然人從事裝飾裝修工程案例
原告：北京市**裝飾有限責任公司
被告：廣東**有限公司
原告北京市**裝飾有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)**裝飾公司）訴被告廣東**有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)**企業(yè)集團）裝飾裝修合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告**裝飾公司之委托代理人***；被告**企業(yè)集團之委托代理人**均到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。
原告**裝飾公司訴稱(chēng)，被告將位于北京市西單大悅城九層的裝修項目發(fā)包給原告，雙方于2008年1月5日簽有《裝飾裝修施工合同》，約定工程價(jià)款286 966元；后原、被告協(xié)商增項2次，造價(jià)分別為170584元、21892元；工程總價(jià)敖為479442元�，F工程早巳竣工，截止目前，被告僅給付原告工程款200000元。經(jīng)過(guò)原告多次討要，工程余款至今尚未支付�，F要求被告**企業(yè)集團支付工程款279442元，并負擔本案的訴訟費用。
被告**企業(yè)集團辯稱(chēng)，原告**裝飾公司所述雙方簽訂初始合同及我方付款情況屬實(shí)。在施工過(guò)程中不存在原告所述的二次增項事實(shí)。鑒于施工中我方為原告墊付民工工資19600元，故我方實(shí)際僅欠付原告工程款67366元。由于原告不具備裝飾裝修資質(zhì)，故雙方所簽訂的《裝飾裝修施工合同》無(wú)效，我方無(wú)義務(wù)支付原告工程款。綜上，我方不同意訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2008年1月5日，被告**企業(yè)集團（發(fā)包人、甲方）與原告**裝飾公司（承包方、乙方）簽訂《北京市飾裝修工程施工合同》。該合同規定，乙方承包甲方**企業(yè)集團“大悅城室內裝修項目”，工程地點(diǎn)在西單大悅城九層承包范圍為清工加部分輔料，施工面積2392平方米，以實(shí)際施工面積為準；本工程價(jià)款總計286966元，工程總工期為28天，開(kāi)工日期為2008年1月5日，竣工日期為2008年2月1日；本工程價(jià)款可在出現下列情況時(shí)調整： (1)甲方確認的工程量增減。(2)甲方確認的設計變更或工程洽商??。甲方派駐本工程項目的代表為曹楊，乙方派駐本工程的項目經(jīng)理為夏正林，雙方派駐本工程施工場(chǎng)地的代表，按照本合同約定各自行使派出方的權利、履行派出方的義務(wù)。該合同還就雙方權利義務(wù)、工程驗收、違約責任等作了具體規定。上述合同簽訂后，原告**裝飾公司即開(kāi)始進(jìn)駐西單大悅城九層進(jìn)行施工。2008年2月3日，被告工程項目代表曹楊在施工增項計價(jià)匯總表上簽字，該匯總表載明施工增項金額共計170584元。原告施工期間，被告支付原告工程款共計20萬(wàn)元。2008年3月， 工程施工完畢，被告未經(jīng)竣工驗收即進(jìn)駐使用。
庭審中，原告述稱(chēng)，2008年3月，原告按被告的要求進(jìn)行了二次增項施工，工程價(jià)款21 892元，被告對此不予認可，原告未能提供充分有效的證據證明該主張。
另查，原告**裝飾公司于2002年6月22日取得由北京市建設委員會(huì )頒發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，該證書(shū)載明原告資質(zhì)等級為建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包叁級。
上述事實(shí)，有雙方簽訂的裝飾裝修工程施工合同、施工增項計價(jià)匯總表、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)以及雙方當事人當庭陳述等證據材料在案佐證。
一、被告廣東**企業(yè)集團有限公司于本判決生效后十日內給付原告北京市**裝飾有限責任公司工程款二十五萬(wàn)七千五百五十元。
二、駁回原告北京市**裝飾有限責任公司的其他訴訟請求。
如果被告廣東**企業(yè)集團有限公司未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費五千六百九十二元，由原告北京市**裝飾有限責任公司負擔三百九十二元（已交納），被告廣東**企業(yè)集團有限公司負擔五千三百元（于本判決生效后七日內交納）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本、交納上訴案件的受理費，上訴于北京市第一中級人民法院。如在上訴期滿(mǎn)七日
內未交納上訴案件受理費的，視為放棄上訴權利。
京城著(zhù)名房地產(chǎn)建筑工程律師團、京城著(zhù)名追債律師團
總負責人：張仁藏律師（合伙人律師）
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郵箱：篇二：裝修糾紛：從一則案例看非法轉包合同的法律效力
裝修糾紛：從一則案例看非法轉包合同的法律效力
張雷律師按：業(yè)主因為看到裝修公司的裝修資質(zhì)而相信裝修公司的裝修能力。但有的裝修公司雖然自己拼湊出了裝修資質(zhì)，取得了經(jīng)營(yíng)資格，卻在承接工程后將工程非法裝包給沒(méi)有任何資質(zhì)的施工隊施工。這種行為嚴重違反了法律的規定，對行業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大的負面影響。那么這種轉包合同的效力如何，通過(guò)如下一則案例予以評析。
案例評析：
朱先生是來(lái)滬打工的小包工頭。2007年前后朱先生和某裝修公司開(kāi)展了合同。雙方口頭約定，由裝修公司承接工程，然后發(fā)包給朱先生進(jìn)行施工。裝修公司和朱先生之間以人工費的形式結算工程款。具體為，在工程開(kāi)始前，由裝修公司給付朱先生一部分的人工費，剩余款項由裝修公司在工程結束審計結算后再支付給朱先生。
�。◤埨茁蓭煟貉b修公司應當安排自己的員工進(jìn)行施工，如果將工程轉包給施工隊，屬于非法轉包，該轉包行為無(wú)效。雙方達成的口頭約定也是無(wú)效的。）
同時(shí)，裝修公司為了控制朱先生的施工質(zhì)量，要求朱先生向裝修公司繳納“工程質(zhì)保金”，該款項作為施工質(zhì)量的保證，如果朱先生的施工項目質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，則在與朱先生合作的最后一個(gè)工程結束2年后退還全部質(zhì)保金。
�。◤埨茁蓭煟哼@是裝修公司為了控制施工隊的施工質(zhì)量。因為一旦發(fā)生裝修質(zhì)量糾紛，業(yè)主首先找到的就是與之簽訂裝修合同的裝修公司，裝修公司需要承擔保修責任，甚至還有可能賠償業(yè)主的損失。所以裝修公司可以扣住施工隊的質(zhì)量保證金，用該質(zhì)量保證金抵償自己的損失。但是這個(gè)質(zhì)保金的約定是否有效呢？）
隨后的幾年中，朱先生陸續承接了裝修公司的十幾起裝修工程，向裝修公司支付了13萬(wàn)元的質(zhì)保金。合作結束2年后，朱先生打算要回這筆質(zhì)保金，卻遭到裝修公司拒絕。為此朱先生向法院提起了訴訟，要求退還質(zhì)保金13萬(wàn)元。
�。◤埨茁蓭煟貉b修公司憑借優(yōu)勢的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作，可以承接到很多工程。這類(lèi)裝修公司多是一些小型裝修公司，全部員工都在跑業(yè)務(wù)，裝修完全轉包給施工隊來(lái)做，裝修質(zhì)量自然沒(méi)得保證。而朱先生的施工隊，為了賺取人工費，也不得不向裝修公司繳納質(zhì)保金。）
法庭審理過(guò)程中，裝修公司提出，朱先生的施工隊還有裝修項目在進(jìn)行，雙方的合作還在繼續，不符合當時(shí)關(guān)于質(zhì)保金支付時(shí)間的約定，故不同意支付。
�。◤埨茁蓭煟喝绻p方的轉包合同法律關(guān)系，因為違法法律的禁止性規定而無(wú)效，則該合同內容中的全部條款都是無(wú)效的，無(wú)需考慮是否滿(mǎn)足工程結束后兩年再支付的約定。）
最終法院判決：承包人非法轉包的行為無(wú)效。裝修公司將工程轉包給沒(méi)有施工資質(zhì)的朱先生進(jìn)行施工，其行為違反了《建筑法》等法律禁止性規定，故該轉包行為應當確認為無(wú)效。因無(wú)效行為取得的財產(chǎn)應當返還給受損失的朱先生。故判決裝修公司向朱先生返還質(zhì)保金13萬(wàn)元。（張雷律師：本案并不復雜，但卻顯示了裝修行業(yè)的一種普遍違法現象。即裝修公司將工程轉包給沒(méi)有任何資質(zhì)的施工隊來(lái)施工，這種做法嚴重損害了業(yè)主的利益。因此建議業(yè)主在和裝修公司簽訂合同時(shí)，明確約定裝修工程不得轉包，一旦轉包則需承擔高額違約金賠償責任。當然，如果業(yè)主的裝修出現了質(zhì)量問(wèn)題，可以要求裝修公司承擔賠償責任，裝修公司不能以將工程轉包給施工隊這種非法行為而免責。）
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