關(guān)于分析報告的格式
分析報告的格式。
1 產(chǎn)品市場(chǎng)概述
1.1 產(chǎn)品市場(chǎng)容量
1.1.1顯性市場(chǎng)容量
1.1.2 隱性市場(chǎng)容量
1.2 行業(yè)分析
1.2.1 主要品牌市場(chǎng)占有率
1.2.2 銷(xiāo)售量年增長(cháng)率
1.2.3 行業(yè)發(fā)展方向
1.2.3.1 市場(chǎng)發(fā)展方向
1.2.3.2 產(chǎn)品研發(fā)方向
1.3市場(chǎng)發(fā)展歷程及產(chǎn)品生命周期
2市場(chǎng)競爭狀況分析
2.1 市場(chǎng)競爭狀況
2.1.1 競爭者地位分布
2.1.2 競爭者類(lèi)型
2.2 產(chǎn)品銷(xiāo)售特征
2.2.1 主要銷(xiāo)售渠道（分分銷(xiāo)渠道、零售渠道）
2.2.2 主要銷(xiāo)售手段
2.2.3 產(chǎn)品地位分布及策略比較
2.2.3.1洗發(fā)水產(chǎn)品地位分布
2.2.3.2 主要品牌成功關(guān)鍵因素分析
2.2.4 產(chǎn)品銷(xiāo)售區域分布及分析
2.2.5未來(lái)三年各產(chǎn)品銷(xiāo)售區域市場(chǎng)需求及價(jià)格預測
2.3 行業(yè)競爭者分析
2.3.1 主要生產(chǎn)企業(yè)基本資料
2.3.2 主要品牌經(jīng)營(yíng)策略
2.3.3 競爭品牌近三年發(fā)展情況
2.3.4 競爭者未來(lái)發(fā)展預測
3市場(chǎng)特點(diǎn)
4 消費狀況
5主要洗發(fā)水品牌產(chǎn)品零售價(jià)格市場(chǎng)調查
6 中國洗發(fā)水市場(chǎng)發(fā)展歷程
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告編制辦法（試行）
一、分析范圍
�。ㄒ唬� 地域范圍
覆蓋當地城市轄區范圍內的各行政區（含開(kāi)發(fā)區等）。當地房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統尚無(wú)法覆蓋所有區域的，分析報告的覆蓋范圍可暫時(shí)與房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統相一致，但應在分析報告中予以說(shuō)明，例如全市、城區（并列舉行政區名）等。
統計指標覆蓋的地域范圍不同時(shí)（例如，開(kāi)發(fā)統計數據覆蓋全市，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統覆蓋若干城區），應予說(shuō)明。
統一統計指標覆蓋的地域范圍曾經(jīng)發(fā)生變化的，在使用時(shí)間序列數據或同比、環(huán)比指標時(shí)，應予說(shuō)明。
�。ǘ� 房屋類(lèi)型
兼顧增量房（新建商品房）市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)。其中，增量房市場(chǎng)以住宅為主要分析對象，兼顧非住宅（含商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓、其他等房屋類(lèi)型）；存量房市場(chǎng)暫以住宅為主要分析對象。
商品住宅各項統計指標和相關(guān)分析中，應注明是否包括經(jīng)濟適用住房等政策性住房，并在各報告期中保持一致。經(jīng)濟適用住房等政策性住房的數據及相關(guān)分析要單獨加以說(shuō)明。
二、分析內容
圍繞“總量基本平衡、結構基本合理、價(jià)格基本穩定，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當地經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展相適應，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控目標，突出普通居民住房消費，以各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統提供的數據為基礎，結合統計等部門(mén)提供的其他社會(huì )經(jīng)濟統計數據，以及住房狀況調查、居民住房需求調查等專(zhuān)項調研成果，并綜合考慮經(jīng)濟社會(huì )現狀，全面反映和客觀(guān)分析報告期市場(chǎng)形勢，并對未來(lái)一段時(shí)間內市場(chǎng)形勢的變化趨勢做出預測，提出下一步的措施及建議。
(一) 市場(chǎng)現狀分析
針對報告期市場(chǎng)現狀的分析，應兼顧累計數據和報告期數據，以對相關(guān)統計指標的分析和解讀為核心。要在進(jìn)行時(shí)間序列數據、環(huán)比數據、同比數據等進(jìn)行清晰陳述的基礎上，注重對比分析和趨勢分析，揭示數據反映的市場(chǎng)現象和市場(chǎng)發(fā)展變化規律。要結合相關(guān)研究成果和本地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀，科學(xué)確定投資漲跌、供求關(guān)系、價(jià)格變動(dòng)等重要指標的合理區間，逐步建立市場(chǎng)預警預報機制，對市場(chǎng)形勢做出判斷。要采用圖表與文字相結合的形式，增強報告的直觀(guān)性和可讀性。
市場(chǎng)現狀分析重點(diǎn)圍繞以下幾方面進(jìn)行：
1、報告期社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展概況。反映房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀(guān)背景。包括地區生產(chǎn)總值（GDP）、固定資產(chǎn)投資規模及其變化情況（時(shí)間序列數據及同比、環(huán)比、占比等，下同）；城鎮居民可支配收入及其變化情況等。此部分數據以統計部門(mén)提供的統計快報數據為準。
2、報告期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況�？赏瑫r(shí)作為反映市場(chǎng)后續發(fā)展趨勢的先行指標。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源構成、投資完成額、土地購置面積、土地開(kāi)發(fā)面積、新開(kāi)發(fā)面積、施工面積、竣工面積等指標的數量及其變化情況等。除總量數據外，應按住宅、非住宅進(jìn)行細分。此部分數據以統計部門(mén)提供的開(kāi)發(fā)統計快報數據為主，并注意結合國土資源、規劃、建設等部門(mén)提供的相關(guān)數據。
3、報告期房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量及對比情況。對于增量房市場(chǎng)（最好能區分預售和現房銷(xiāo)售），應包括：批準預（銷(xiāo)）售面積（套數，針對住宅，下同）、累計可售面積（套數）等側重反映供應的指標及其變化情況；登記銷(xiāo)售面積（套數）、消費意愿、消費者價(jià)格預期等側重反映需求指標及其變化情況。除總量數據外，還應按住宅、非住宅進(jìn)行細分。對于存量房市場(chǎng)，應包括存量房規模、二手房交易面積（套數）、租賃面積（套數）等指標及其變化情況。此部分數據以城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統數據為準，并注意結合住房狀況調查、居民住房需求調查等專(zhuān)項調研成果。此部分內容參見(jiàn)附表1—2。
4、報告期房地產(chǎn)市場(chǎng)結構情況。此部分主要針對增量房市場(chǎng)中的住宅，應包括按下列標準劃分的各子市場(chǎng)中的供應量、需求量、供求關(guān)系、價(jià)格走勢等指標及其變化情況，以及各子市場(chǎng)供應量、需求量占總體市場(chǎng)的份額及其變化情況。子市場(chǎng)劃分依據在各報告期中應保持一致，出現調整時(shí)應在報告中加以說(shuō)明。此部分數據以城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統數據為準。此部分內容參見(jiàn)附表3—5。
�。�1）套型結構：按每套建筑面積劃分，120平方米以?xún)却笾乱悦?0平方米為一個(gè)檔次，120平方米以上大致以每30平方米為一個(gè)檔次。具體劃分為標準為：60平方米（含）以下、60至80（含）平方米、80至90（含）平方米、90至100（含）平方米、100至120（含）平方米、120至144（含）平方米、144至180（含）平方米、180平方米以上等若干類(lèi)別。各城市可根據本地實(shí)際情況，確定對每套建筑面積為60平方米以下和180平方米以上的住宅是否進(jìn)行進(jìn)一步細分。
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�。�2）價(jià)位結構：按單位建筑面積交易價(jià)格劃分，3000元/平方米以?xún)鹊拿?00元為一個(gè)檔次，3000元/平方米以上、10000元/平方米以?xún)鹊拿?000元為一個(gè)檔次。具體劃分標準為：1000（含）元/平方米以下、1000至1500（含）元/平方米、……、2500至3000（含）元/平方米、3000至4000（含）元/平方米、……、9000至10000（含）元/平方米、10000至12000（含）元/平方米、12000至15000（含）元/平方米、15000元/平方米以上等若干類(lèi)別。各城市可根據本地實(shí)際情況，確定對1000元/平方米以下和15000元/平方米以上的住宅是否進(jìn)一步細分。
�。�3）區域結構：按行政區，或按環(huán)線(xiàn)、方位、片區等當地習慣的劃分方式，劃分為若干類(lèi)別。
�。�4）購買(mǎi)者類(lèi)型：按購買(mǎi)者身份證發(fā)證機關(guān)，劃分為本市（可細分為本市城區和本市其他）和外地（可細分為本省其他地區、外省市、境外）等類(lèi)別。
5、報告期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格情況。對于增量房市場(chǎng)，應包括城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統提供的平均交易價(jià)格、同質(zhì)價(jià)格、典型樓盤(pán)價(jià)格等指標及其變化情況，并參考統計部門(mén)提供的70大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數及其變化情況，且應按住宅、非住宅進(jìn)行細分。對于存量房市場(chǎng)，應包括城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統提供的二手房平均交易價(jià)格、平均租賃價(jià)格等指標及其變化情況，并參考統計部門(mén)提供的70大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數中的二手房指數、租賃指數等指標及其變化情況。此部分內容參見(jiàn)附表5—7。
6、金融、財稅等其他與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的數據及情況分析。
7、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題，例如市場(chǎng)的季節性波動(dòng)、外資進(jìn)入情況等。
8、報告當期市場(chǎng)現狀分析小結。對上述指標和分析的主要結論進(jìn)行總結，并對報告期房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢做出基本判斷和總體評價(jià)。其中，應特別注意把握如下環(huán)節。
�。�1）各市場(chǎng)之間的相互作用和協(xié)調關(guān)系。例如增量房市場(chǎng)與存量房市場(chǎng)之間，住宅市場(chǎng)與非住宅市場(chǎng)之間，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)之間。
�。�2）各類(lèi)統計指標之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。例如供給量、需求量等物量指標與價(jià)格指標之間的關(guān)系，供應結構，成交結構與需求結構之間的關(guān)系。
�。�3）先行指標與同步指標之間的關(guān)系。例如對土地購置、開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工和施工面積等指標的分析，要聯(lián)系空置量、累計可銷(xiāo)售量指標，考慮對當前市場(chǎng)形勢的影響。
(二) 近期采取的主要政策措施
主要是在報告期內，結合本地區實(shí)際采用的主要調控措施，以及對市場(chǎng)的影響效果，取得的成效和經(jīng)驗等。
(三) 市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題及原因
1 .報告期房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出矛盾，或者出現異常變化的指標（例如供求總量大幅增減、供求關(guān)系明顯失衡、價(jià)格水平大幅波動(dòng)、市場(chǎng)結構劇烈變化等），以及引發(fā)這些矛盾或異常變化的原因。
2.報告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現的趨勢變化，或者市場(chǎng)中出現的新情況、新問(wèn)題，以及出現這些新情況、新問(wèn)題的原因。
3.報告期當地房地產(chǎn)市場(chǎng)中引起廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)性、敏感性問(wèn)題（如新聞輿論大量報道等），應作專(zhuān)題分析。
4.其他可能影響市場(chǎng)健康發(fā)展的因素等。
(四) 市場(chǎng)形勢預測
采用定性判斷與定量測算相結合的方式，對未來(lái)一段時(shí)間（半年至一年）房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢做出預測：
1.依據對當前市場(chǎng)形勢的分析，并考慮影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的有利和不利因素，把握供求總量、供求結構、價(jià)格水平的變化趨勢，對市場(chǎng)的基本走勢做出判斷。
2.根據各統計指標時(shí)間序列數據反映的規律性，結合各市場(chǎng)先行指標和住房狀況調查、指標需求調查等專(zhuān)項調研結果，對新增供應量、需求量、價(jià)格等核心指標進(jìn)行定量測算。
(五) 下一步的政策建議及主要措施
主要是結合現狀分析和預測結果，提出進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的政策建議，以及當地擬采取的主要措施。
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