房屋租賃登記證明要注意的事項

房屋租賃登記證明要注意的事項

　　房屋租賃登記證明應注意的事項有以下幾個(gè)方面：

　　1、辦理時(shí)間

　　一般應在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權不清而導致不能出租，該損失只能由承租人承擔。

　　2、簽約時(shí)間

　　一般商鋪應以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計算方式以租金總額為依據，簽約時(shí)間越長(cháng)，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長(cháng)合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔。

　　3、辦理手續

　　應由出租人及承租人帶齊產(chǎn)權證明材料，及身份證明材料到市房屋租賃管理所(或各分所)辦理。

　　4、注銷(xiāo)時(shí)間

　　合同注銷(xiāo)時(shí)應馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到市房屋租賃管理所(或各分所)辦理租賃注銷(xiāo)手續，否則出租人還需繼續繳納出租稅，直到報停為止。

　　5、繳稅時(shí)間

　　稅局規定每月稅期為1-15號，這段時(shí)間繳納租賃稅的人數較多，需要輪侯，如果每月15號以后繳納下月稅收及開(kāi)具租金發(fā)票，則一般人數較少。

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