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溫泉養生項目策劃方案
本計劃書(shū)在分析論證項目特定條件和競爭環(huán)境的基礎上，為充分發(fā)揮項目地塊的獨特區位和景觀(guān)優(yōu)勢，有效利用極為珍貴的溫泉資源，結合公司自身的優(yōu)勢，提出在融僑半島興建一間集酒店、溫泉會(huì )所和運動(dòng)會(huì )所為一體的主題酒店。該項目計劃占地43.4畝，總建筑面積為21606平方米，總投資1.3億元，預計12年收回全部投資。酒店名稱(chēng)擬為：融僑溫泉酒店 酒店檔次為：四星級以上的精品酒店 酒店功能定位為：都市型溫泉休閑主題酒店 酒店形象定位為：休閑、浪漫、健康、養生
本計劃書(shū)認為，融僑溫泉酒店有著(zhù)穩固的市場(chǎng)基礎和光明的發(fā)展前景。在發(fā)達國家，休閑時(shí)代已經(jīng)到來(lái)；在中國，特別是在沿海發(fā)達地區和大城市，休閑產(chǎn)業(yè)剛剛興起；在重慶，休閑產(chǎn)業(yè)有著(zhù)明確的市場(chǎng)需求和巨大的發(fā)展潛力，以溫泉為突出特點(diǎn)的都市型休閑主題酒店仍是一個(gè)市場(chǎng)空白，融僑溫泉酒店具有多重優(yōu)勢條件發(fā)展為此一細分市場(chǎng)的領(lǐng)導品牌。
一、項目背景
（一）項目緣起
1、融僑半島位于重慶南岸區銅元局，占地約3000畝，規劃總建筑面積350平方米，計劃5年內將建成為可容納8-10萬(wàn)居民的大社區。融僑半島依山面江，氣勢恢弘，場(chǎng)地條件優(yōu)越、精神氣質(zhì)獨特，是重慶市主城區最大的水岸新城。
融僑半島的中高檔社區定位及其獨特的地理區位優(yōu)勢和超級大盤(pán)的特性，要求具備高品質(zhì)和完善的社區商業(yè)配套，并且很有條件建成獨具一格的城市級商業(yè)，以最終達到提升地產(chǎn)價(jià)值和有效促進(jìn)住宅銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)目標。
2、融僑溫泉酒店擬建于融僑半島西端，風(fēng)臨洲A區對面緊接鵝公巖大橋南橋頭的地塊，占地面積約43.4畝，其中約21畝為可合理利用的橋頭保護綠地。該地塊原建有一消防站，搬遷后經(jīng)綜合分析，被認為不適合做住宅和其它商業(yè)用途。鑒于融僑半島的大盤(pán)特性以及獨特的區位資源，并結合融僑半島的整體開(kāi)發(fā)規劃，公司決定在此興建集酒店、運動(dòng)會(huì )所和溫泉會(huì )所為一體的休閑、娛樂(lè )和健身項目，作為融僑半島最重要的商業(yè)配套項目之一。
3、融僑公司已在南岸七公里成功開(kāi)發(fā)出日產(chǎn)約2000噸的溫礦泉，并開(kāi)始向社區業(yè)主供水。由于目前的產(chǎn)量供過(guò)于求，有上千噸的水資源余量，因此，營(yíng)建酒店和溫泉會(huì )所可以充分利用這一珍貴的自然資源。
4、公司在此前的營(yíng)銷(xiāo)和對外宣傳推廣中，已向業(yè)主和社會(huì )承諾建設該項目。事實(shí)證明，該項目的宣傳對銷(xiāo)售已起到了一定的促進(jìn)作用。
5、經(jīng)過(guò)近一年的市場(chǎng)調研、項目策劃、管理團隊準備和可行性論證，我們認為，該地塊最合適的項目就是建設酒店和相關(guān)會(huì )所；并且我們有理由相信，通過(guò)我們的管理和運營(yíng)，酒店及會(huì )所建成后將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，有力地推動(dòng)住宅地產(chǎn)的銷(xiāo)售，并有效地提升融僑地產(chǎn)的品牌形象。
（二）項目簡(jiǎn)況
1、融僑溫泉酒店及會(huì )所總占地面積約43.4畝，其中約21畝為可適當利用的橋頭保護綠地。項目總建筑面積為21606平方米，由三個(gè)緊密聯(lián)系、有機互動(dòng)的部分組成，即酒店區（建筑面積17617平方米）、運動(dòng)會(huì )所區（建筑面積4464平方米）和溫泉會(huì )所區（建筑面積4249平方米，室外溫泉面積約12000平方米）。
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