二手房交易稅費新政策

二手房交易稅費新政策2017

在2017年二手房交易稅費新政策是怎樣的呢，想交易二手房的朋友不妨看看吧，以下是pincai小編搜集并整理的有關(guān)二手房交易稅費內容，希望在閱讀之余對大家能有所幫助!

一、 買(mǎi)房人應繳納稅費：

1、 契稅

自2010年10月1日起執行的契稅優(yōu)惠政策的通知規定，對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jì)r(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、 印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價(jià)格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

4、房地產(chǎn)交易手續費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續費減半收取，由買(mǎi)方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

5、抵押登記費

個(gè)人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

6、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì )產(chǎn)生如下費用：

二、 賣(mài)房人應繳納稅費：

1、 印花稅

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價(jià)格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

2、 交易費

6元/平方米

3、 中介費

是買(mǎi)賣(mài)雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價(jià)部門(mén)規定，買(mǎi)賣(mài)雙方分別支會(huì )的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。

4、 個(gè)人所得稅

(成交價(jià)-當年購入價(jià)-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿(mǎn)五唯一住房可以免除)。

規定看，交易過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項費用有賣(mài)方承擔也有買(mǎi)方承擔，契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅是由買(mǎi)方承擔，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方都要付，其余稅費是由相關(guān)機構進(jìn)行代征，我們可以根據自己所在交易方按照法律規定來(lái)繳納相關(guān)稅費。

二手房交易所需的材料

1、登記申請書(shū)原件(受理窗口提供);

2、申請人身份證明;

3、房屋的所有權證的原件;

4、網(wǎng)上簽約的當地市存量房買(mǎi)賣(mài)的合同原件;

5、買(mǎi)賣(mài)雙方當事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易的結算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當事人約定自行劃轉的交易解散資金的,應提交存量房交易的結算資金自行劃轉聲明原件;

6、契稅完稅或減免稅憑證的原件;

7、房屋所有權證上的房屋的登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買(mǎi)方的人數+1份;

8、其他資料:

(1)住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的,還需提供購房資格審核時(shí)申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶(hù)籍證明及其他材料原件;

(2)央產(chǎn)已購共有住房轉移的,還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件;

(3)已購經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)出售,確需出售的,需提交戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿(mǎn)五年出售的,需提交產(chǎn)權人戶(hù)口所在區縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購權的證明;

(4)補交土地出讓金的證明;

(5)標準價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補交房?jì)r(jià)款證明或滿(mǎn)65年工齡的證明原件;

(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的);

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉讓批準文件;

(8)商業(yè)配套設施轉讓的,還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件;