企業(yè)拆遷補償新標準

2017企業(yè)拆遷補償新標準

企業(yè)拆遷對于企業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，企業(yè)拆遷補償是否如意直接關(guān)系到企業(yè)主今后的事業(yè)安排，甚至直接影響到企業(yè)主的生活。那么企業(yè)拆遷怎么補償呢?趕緊看看2017企業(yè)拆遷補償新標準，以下是pincai小編精心整理的相關(guān)內容，希望對大家有所幫助!

2017企業(yè)拆遷補償新標準

拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著(zhù)物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而產(chǎn)生的補償等。

1、土地補償費用

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì )導致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒(méi)有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)有規定。

也有直接通過(guò)招拍或劃撥的方式取得國有土地使用權的`。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒(méi)有詳細的規定。

2、房屋、建筑物補償費用

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3、設備補償費用

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價(jià)格、設備安裝價(jià)格計算。機器設備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實(shí)物損失費和功能損失費。實(shí)物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會(huì )導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價(jià)，計算設備重置成新價(jià)，對所有人進(jìn)行補償。

在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個(gè)地方應當有確定的標準;無(wú)法恢復使用的設備，按照設備重置價(jià)結合成新給予補償。如果您還有其他疑問(wèn)，可撥打咨詢(xún)電話(huà)：010-85965005進(jìn)行咨詢(xún)。

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