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土地轉讓契稅新政策
2016年房產(chǎn)契稅新政策是怎么樣的呢？小編為大家推薦下文，希望對大家又幫助。歡迎參考。
(一)對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機關(guān)。
暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的，納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應按規定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，稅務(wù)機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。
新房產(chǎn)契稅政策自2016年2月22日起執行。
征稅對象
契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。
具體包括以下五項內容：
⑴國有土地使用權的出讓?zhuān)沙惺芊浇弧?/p>
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個(gè)人的行為。
土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉移。
⑶房屋買(mǎi)賣(mài)：
即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：
⑴以房產(chǎn)抵債或實(shí)物交換房屋，應由產(chǎn)權承受人，按房屋現值繳納契稅。
⑵以房產(chǎn)作投資或股權轉讓?zhuān)宰杂蟹慨a(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。
⑶買(mǎi)房拆料或翻建新房，應照章納稅。
房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
房屋交換在契稅的計算中，注意過(guò)戶(hù)與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
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對承受?chē)型恋厥褂脵嗨鶓Ц兜耐恋爻鲎尳�，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
希望本文契稅新政策2016全文能幫到你。