契稅新政策河南

契稅新政策河南

財政部等部門(mén)，近日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。按照新政策，符合條件的市民可以享受稅收優(yōu)惠，契稅、營(yíng)業(yè)稅。那么，河南相關(guān)部門(mén)是如何執行該新政的?下面聘才網(wǎng)小編將為大家帶來(lái)相關(guān)內容資料，希望能夠幫助到大家。

【打探1】 河南按“聯(lián)合發(fā)文”執行

“我想看看新的稅收政策確定施行沒(méi)，具體怎么施行?”

昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局東區辦事大廳，市民耿先生專(zhuān)程跑到稅務(wù)窗口咨詢(xún)。

房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策昨天起執行，河南會(huì )如何執行?這確實(shí)是不少市民關(guān)心的問(wèn)題。

記者從河南省地稅局了解到，河南執行的政策，和財政部等聯(lián)合發(fā)文一致。

針對納稅人關(guān)注的熱點(diǎn)和容易產(chǎn)生歧義的問(wèn)題，昨天起，各辦稅服務(wù)場(chǎng)所有專(zhuān)人負責解答。此外，全省12366熱線(xiàn)也可以咨詢(xún)。

無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，牽涉到契稅、營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的，都可以多種渠道咨詢(xún)。

【打探2】 新政落地以繳稅日為準

市民李先生在去年年底已經(jīng)購房，但還沒(méi)有到繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅的環(huán)節。

他聽(tīng)說(shuō)外地有城市執行政策落地，是以購房日期為準，這讓他忐忑不安：自己是否能享受優(yōu)惠稅收政策呢?

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局東區辦事大廳契稅窗口負責人翁濤、營(yíng)業(yè)稅窗口負責人周婕明確表示，能不能享受優(yōu)惠政策要看納稅人的納稅時(shí)間，也就是說(shuō)以繳稅日期為準，購房合同簽訂日期，不影響享受新的稅收政策。

《通知》自2月22日起執行。凡是在22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅，符合《通知》規定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。

【打探3】 繳過(guò)稅沒(méi)辦房本的能省錢(qián)

市民高先生，剛買(mǎi)了一套新房，契稅、營(yíng)業(yè)稅加起來(lái)繳了十多萬(wàn)。

前兩天得知新政策下來(lái)，他一算自己能省一筆不小的開(kāi)支，可是已經(jīng)繳過(guò)稅了，還能享受優(yōu)惠政策嗎?

和高先生一樣，韋先生也有這個(gè)疑問(wèn)。他說(shuō)自己更虧，前幾天才繳過(guò)的契稅、營(yíng)業(yè)稅，這突然下來(lái)了新政策，一算自己能省七八萬(wàn)，這不，一家人都跑到房管部門(mén)來(lái)咨詢(xún)了。

那么，他們還能享受優(yōu)惠政策嗎?對此，翁濤解釋說(shuō)，如果納稅人在新政策執行之前已經(jīng)繳過(guò)了契稅，但房本還沒(méi)下來(lái)，“辦理退房、退稅的話(huà)，是可以走正規的退稅程序的;已經(jīng)拿到了房本，就不能再辦理退稅了”。

上述營(yíng)業(yè)稅窗口負責人周婕同樣解釋說(shuō)，只要納稅人的資料是完整的，退稅理由是合理的，稅務(wù)機關(guān)就會(huì )按照納稅人提出的退稅申請辦理退稅。如果再次交易是在新政策執行之后，就可以享受新的稅收政策。

也就是說(shuō)，高先生因已辦下房產(chǎn)證不能享受新政策;韋先生還未辦下房產(chǎn)證，可以選擇把契稅、營(yíng)業(yè)稅退掉，重新辦理，就能享受新的優(yōu)惠政策了。

【猜想】

鄭州房?jì)r(jià)漲還是降?

低利率、低首付、高公積金存款利率、低稅費，近期相繼出臺的一系列刺激樓市的利好政策，簡(jiǎn)直讓人“不買(mǎi)房都不好意思”。

在一大波“刺激樓市”的利好政策下，鄭州房?jì)r(jià)會(huì )漲還是降?這也引起了社會(huì )各界的猜想。

一中介公司的女經(jīng)理坦言，新的稅收政策實(shí)施后，自己的客戶(hù)會(huì )更多，她推測買(mǎi)大戶(hù)型的客戶(hù)會(huì )增多，因為契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠幅度大，能省好幾萬(wàn)。遺憾的是剛需戶(hù)型——90平方米及以下的沒(méi)有放開(kāi)。她推測在利好政策刺激下，“房?jì)r(jià)還可能會(huì )繼續上漲”。

在現場(chǎng)，另一家房屋中介公司的女經(jīng)理則態(tài)度審慎，認為從去年到現在都沒(méi)漲，年前及年后這段時(shí)間成交量不大，一切都不好說(shuō)，“可能房?jì)r(jià)會(huì )漲那么一點(diǎn)”。

她還分析說(shuō)，從稅收優(yōu)惠政策可以看出，國家鼓勵購房者購買(mǎi)二套房，鼓勵首套購房者購買(mǎi)大戶(hù)型。

鄭州市西區一家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的工作人員認為，按照鄭州目前的庫存量和每年城市人口凈增長(cháng)量，漲價(jià)是肯定的。作為二線(xiàn)城市中比較發(fā)達的，鄭州在中部地區的房?jì)r(jià)還有上漲空間。契稅調整，最大的利好其實(shí)是對二套房的購買(mǎi)，也就是改善型居住。當然，對炒房也是利好，“我們公司今年的銷(xiāo)售情況目前有比較好的改觀(guān)，這幾天來(lái)銷(xiāo)售部看房、咨詢(xún)包括訂購的比年前多”。