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2014年建筑面積新規定
2014年建筑面積新規定
新版《建筑工程建筑面積計算規范》已經(jīng)在2014年7月起實(shí)施，在陽(yáng)臺面積計算上，新規規定，在主體結構內的陽(yáng)臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽(yáng)臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說(shuō)，建筑物的陽(yáng)臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。
開(kāi)發(fā)商“偷面積”有多種花樣
“其實(shí)開(kāi)發(fā)商‘偷面積’的做法很多，包括陽(yáng)臺全部封閉還是半封閉，飄窗還是落地窗，層高是兩米多還是四米多，說(shuō)法做法很多，但是開(kāi)發(fā)商都是以?xún)?yōu)惠贈送的噱頭來(lái)做宣傳�！�7月14日，記者調查發(fā)現，哈爾濱路某樓盤(pán)就打出了“買(mǎi)一層送一層”的宣傳廣告。記者了解到 ，該樓盤(pán)中的重要戶(hù)型就是號稱(chēng)做到4.7米層高的LOFT公寓，“把層高設計成4米多，就可以向購房者宣傳做出復式的住宅效果，雖然可以得到兩層的空間，但是在房產(chǎn)證上寫(xiě)的只有一層的面積，雖然說(shuō)表面上看著(zhù)非常優(yōu)惠，但是兩層的錢(qián)基本上都算在了一層的單價(jià)上�！睄u城房市業(yè)內人士解釋說(shuō)。
對于普通住宅來(lái)說(shuō)，對于陽(yáng)臺計算面積的做法可謂形成了業(yè)內潛規則�！皼](méi)有封閉的陽(yáng)臺，基本上是算一半的建筑面積，全部封閉了，就要算全部的面積了�！睄u城一家售樓處工作人員介紹說(shuō)�！耙恍┖勒�、洋房偷面積的做法更嚴重，有些甚至打出了百分之百甚至更多的得房率�！睒I(yè)內人士張先生告訴記者 ，“送地下室或庭院，已經(jīng)成了業(yè)內通行的一種做法，但是地下室是不計算入建筑面積之內的�！背酥�，贈送設備間、送露臺、送飄窗等做法在島城售樓中也非常常見(jiàn)。
陽(yáng)臺面積要以主體結構為界計算
記者了解到，新版《建筑工程建筑面積計算規范》已經(jīng)在7月起實(shí)施，在陽(yáng)臺面積計算上，新規規定，在主體結構內的陽(yáng)臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽(yáng)臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說(shuō)，建筑物的陽(yáng)臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。除此之外，建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
在一層還是兩層的計算上，建筑物內設有局部樓層時(shí)，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無(wú)圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。
在“偷面積”常見(jiàn)的送地下室上，地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。另外，新規一大亮點(diǎn)就是增加了對飄窗的規定，按照要求，窗臺與室內樓地面高差在0.45m 以下且結構凈高在2.10m 及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。另外，需要注意的是，窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗是不計入建筑面積之內的。
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