辦理房產(chǎn)證新規定

辦理房產(chǎn)證新規定

辦理房產(chǎn)證新規定

昨天下午,北京市住房和建設委員會(huì )發(fā)布《北京市房屋登記工作規范(試行)》，該規范將于7月1日起實(shí)施，其中推出了多項便民舉措,今后購房者可以避開(kāi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證這一環(huán)節,自行辦理預售商品房的房產(chǎn)證。

住建委相關(guān)人士介紹,以往新建商品房由開(kāi)發(fā)商先辦理初始登記，也就是辦理大產(chǎn)權，然后再為購房人辦理轉移登記，就是辦理每戶(hù)的房產(chǎn)證。由于辦理登記需買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請，也就是開(kāi)發(fā)商和購房人要一同辦理，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )以“房產(chǎn)證”抵押在銀行、手續繁瑣等諸多理由，拖到最后期限才給業(yè)主辦房產(chǎn)證。所以在開(kāi)發(fā)商不配合的情況下，購房人無(wú)法單獨申請辦理自己的房產(chǎn)證。

此次修訂后的《規范》規定，開(kāi)發(fā)商完成房屋初始登記后，應當在房屋登記部門(mén)辦理房屋轉移登記備案手續，并將其申請書(shū)、營(yíng)業(yè)執照、委托書(shū)、購房人名單、房號清單等申請材料事先一次性提交給登記部門(mén)備案。購房人只需持本人身份證件、買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料即可隨時(shí)自行辦理房產(chǎn)證。如果房屋地址、面積和價(jià)款有變化，則應提交與開(kāi)發(fā)商簽訂的補充協(xié)議。

市住建委相關(guān)人士表示，今后無(wú)論是商品房，還是經(jīng)適房、限價(jià)房、自住型商品住房，只要是新建并且進(jìn)行預售的房屋，購房人都可以這樣辦理房產(chǎn)證。為增加公開(kāi)透明，今后開(kāi)發(fā)商在完成房屋的初始登記后，市住建委網(wǎng)站上還會(huì )公示該開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)、房屋坐落、房屋用途、房屋面積以及登記時(shí)間。購房人看到公示后，就可自行前往辦理房產(chǎn)證。

其他新規

◎房屋贈與不再需要公證

過(guò)去，假如父親想將名新下一套房屋贈與兒子，過(guò)戶(hù)規前必須先去公證處辦理房屋贈與合同公證，支付公證費。而此次修訂后的《規范》中，取消了贈與合同必須公證的要求。

如果贈與方不能到場(chǎng)，委托他人辦理，則委托書(shū)必須公證，以保證委托行為的真實(shí)性，避免假冒產(chǎn)權人將房屋贈與他人;如果受贈方不能到場(chǎng)，因為其受贈屬于獲益的行為，則其委托書(shū)無(wú)需公證。

按現行限購政策，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。過(guò)戶(hù)登記完成后，獲贈房屋將計入受贈人家庭的房屋擁有套數內。但同一家庭成員之間互相贈與房產(chǎn)不需要進(jìn)行購房資格審核，如父母將房產(chǎn)贈與未成年子女，家庭房屋總數沒(méi)有增加，所以無(wú)需審核購房資格。

◎辦房產(chǎn)證不需維修資金收據

根據新《規范》，購房人辦理房產(chǎn)證時(shí)，不再需要提供住宅專(zhuān)項維修資金的收據。住建委相關(guān)負責人表示，為保證住宅專(zhuān)項維修資金的足額收取，新的《規范》規定開(kāi)發(fā)商在辦理商品住宅的“大產(chǎn)權”時(shí)，不再區分是否是預售項目，全部都要提交專(zhuān)項維修資金交訖證明。

◎房改房補證不用單位證明

此次修訂的新《規范》取消了房改房遺失補證需售房單位出證明的規定。

“原來(lái)的規定沒(méi)有法律依據，原來(lái)的房改房售房單位經(jīng)過(guò)多年變化，有的重組、改制，有的已經(jīng)不存在甚至已破產(chǎn)，如果再找原單位開(kāi)證明，確實(shí)非常困難，也沒(méi)有必要，所以修訂稿取消了這一規定�！笔凶〗ㄎ�相關(guān)負責人說(shuō)。

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