辦公樓物業(yè)管理委托合同

辦公樓物業(yè)管理委托合同

　　隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編整理的辦公樓物業(yè)管理委托合同，希望對大家有所幫助。

辦公樓物業(yè)管理委托合同1

　　甲方：

　　乙方：

　　為加強棗莊山水中藥飲片有限公司的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據棗莊市物業(yè)管理方面的法規和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

　　第一條 物業(yè)管理內容

　　1.甲方將位于高新區復原五路西側范圍內的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統一管理，綜合服務(wù)。

　　2.管理事項包括：

　　(1)房屋的使用、維修、養護;

　　(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車(chē)、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等)的使用、維修、養護和管理;

　　(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

　　(4)公共生活秩序;

　　(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

　　(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

　　(7)車(chē)輛行使及停泊;

　　(8)物業(yè)檔案管理;

　　(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　第二條 物業(yè)管理形式

　　承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧。

　　第三條 物業(yè)管理期限

　　管理期限為1年，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。

　　第四條 雙方權利、義務(wù)

　　1.甲方權利、義務(wù)：

　　(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

　　(2)監督乙方對公用設施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方。

　　(3)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

　　(4)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　(5)對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;

　　(6)負責確定本住宅區管理服務(wù)費收費標準;

　　(7)委托乙方對違反物業(yè)管理法規和規章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無(wú)故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進(jìn)行催交、催改;

　　(8)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系;

　　(9)政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2.乙方責任、權利、義務(wù)：

　　(1)根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制訂本住宅區物業(yè)管理的各項規章制度;

　　(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督;

　　(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過(guò)后，從公用設施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

　　(4)接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門(mén)報送一次財務(wù)報表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

　　(5)對住宅區的.公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施;

　　(6)乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

　　(7)建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

　　(8)負責測算住宅區管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過(guò)的收費標準收取，不得擅自加價(jià);

　　(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規章制度進(jìn)行處理;

　　(10)在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

　　(11)開(kāi)展卓有成效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

　　(12)有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條 風(fēng)險抵押

　　1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付10萬(wàn)元，作為風(fēng)險抵押金。

　　2.乙方完成合同規定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3.如由于甲方過(guò)錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

　　4.如由于乙方過(guò)錯致使本合同不能履行，乙方無(wú)權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

　　第六條 合同更改、補充與終止

　　1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。

　　2.合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

　　第九條 其他事項

　　1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

　　2.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執一份，具有同等法律約束力。

　　3.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

辦公樓物業(yè)管理委托合同2

　　甲方：_________

　　乙方：_______

　　根據有關(guān)法律、法規，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　一、委托管理的`范圍及事項

　　(一)管理范圍：

　　甲方將位于_______號及其區域范圍內物業(yè)委托給乙方實(shí)行統一管理、綜合服務(wù)。

　　物業(yè)類(lèi)型：寫(xiě)字樓

　　建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米

　　(二)管理事項：

　　1、房屋的使用、維修、養護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構，樓梯間、門(mén)廳、走廊、墻地面等。

　　2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

　　3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。

　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。

　　5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。

　　6、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

甲方：_________

　　乙方：_______

_______年 ________月________日

辦公樓物業(yè)管理委托合同3

　　委托方：_市中級人民法院 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　受托方：__物業(yè)管理有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　甲方為加強對_市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護員、設備維護員和保潔員到本大樓實(shí)行物業(yè)服務(wù)。根據中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法規，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款：

　　第 一 章 委托服務(wù)的物業(yè)

　　第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

　　甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路號，為1幢高15層樓宇，占地面積約__×㎡，庭院道路和綠化面積約_×㎡，大樓總建筑面積為_(kāi)_×㎡。

　　第 二 章 物業(yè)服務(wù)事項

　　第二條 本物業(yè)服務(wù)區域內的公共環(huán)境衛生，包括公共庭院、房屋公用部位和領(lǐng)導辦公室的清潔衛生、垃圾的收集、清運及“門(mén)前三包”。

　　第三條 本物業(yè)服務(wù)區域內的設備設施日常保養護理工作。

　　第四條 維持本物業(yè)服務(wù)區域內的公共治安秩序，包括大門(mén)值班、樓宇巡視。

　　第 三 章 服務(wù)期限

　　第五條 服務(wù)期限為壹年零貳個(gè)月，從__年×月1日起至__年12月31日止。

　　第 四 章 雙方權利和義務(wù)

　　第六條 甲方的權利和義務(wù)

　　一、檢查監督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執行情況。甲方每月對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核，對不滿(mǎn)意現象提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。

　　二、甲方每月20日前將當月的物業(yè)服務(wù)費支付給乙方。

　　第七條 乙方的`權利和義務(wù)

　　一、根據有關(guān)法律法規及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度。

　　二、落實(shí)安全防范措施，協(xié)助甲方認真做好維護公共治安秩序的服務(wù)工作。

　　三、有義務(wù)配合甲方協(xié)調處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜;

　　四、按物業(yè)服務(wù)方案各項規范向甲方提供服務(wù)，保證服務(wù)的及時(shí)性和有效性。

　　第 五 章 物業(yè)服務(wù)內容

　　第八條 環(huán)境衛生服務(wù)

　　一、實(shí)行規范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。

　　二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導辦公室保持清潔。

　　三、發(fā)現公共環(huán)境受到污染要及時(shí)清洗。

　　第九條 共用設施設備的運行和養護服務(wù)。

　　一、供電設備、給排水設備、通風(fēng)設備、空調設備、電梯設備、防盜監控系統、消防系統設備的日常清潔、潤滑、調試運行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案。

　　二、各種水管閘門(mén)滲漏和損壞，室內外上下水道堵塞不暢，以及衛生潔具的使用護理。

　　三、各種插座、插頭、開(kāi)關(guān)、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。

　　第十條 治安維護防范服務(wù)

　　一、實(shí)行24小時(shí)門(mén)崗值班和樓宇巡邏制度。

　　二、停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛出入和停放秩序的調度服務(wù)。

　　其他具體詳細內容、范圍、要求，參見(jiàn)附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》。

　　第 六 章 　物業(yè)服務(wù)費等費用的計算及支付

　　第十一條 物業(yè)服務(wù)費

　　一、物業(yè)服務(wù)費用單價(jià)

　　按辦公樓及周邊庭院道路總體面積__×平方米計，每月每平方米物業(yè)服務(wù)費為×元。即從__年×月1日至__年12月31日共_個(gè)月,乙方每月向甲方收取物業(yè)服務(wù)費為×萬(wàn)×仟×佰×元整(￥__×元/月)。

辦公樓物業(yè)管理委托合同4

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

　　受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

　　根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 的物業(yè)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型： ___辦公樓

　　座落位置：____

　　占地面積： ___平方米

　　建筑面積： ____平方米

　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 大樓建筑公共部分的維修、養護和管理。包括：樓頂、內外墻面、承重結構、樓梯間、走廊(連廊)通道、門(mén)廳、玻璃幕墻、廁所、臺階、坡道、地上(下)停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)棚、服務(wù)區域內的附屬建筑物。

　　第五條 公用設施、設備的維修、養護、運行和管理。包括：共用的上下水道、落水管、供配電系統、供水系統、風(fēng)機及管網(wǎng)系統、消防設施設備、空調系統、電梯、大廳感應門(mén)、照明系統、消防監控、安保監控、一卡通系統、樓宇自控、背景音響、信息調撥、系統切換、屏幕編輯、及一層控制中心設備機房的運行、維修維護和使用管理。

　　第六條 本物業(yè)紅線(xiàn)內附屬配套的市政公用設施的維修、養護和管理。包括道路、室外上下水管、溝渠、污水井、停車(chē)場(chǎng)等。

　　第七條 大廳室內及門(mén)口等公共部位擺花及養護管理。

　　第八條 公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、濟陽(yáng)政務(wù)中心和為民服務(wù)大樓及院內公用部位的清潔衛生、門(mén)前三包，垃圾的收集、清運、消殺工作。

　　第九條 安全管理。包括本物業(yè)公共區域的24小時(shí)安全和消防監控、巡視、門(mén)崗及大樓內的執勤、來(lái)訪(fǎng)人員登記等管理。

　　第十條 車(chē)輛出入登記及地上、地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放秩序的管理。

　　第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料。

　　第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人自用設施及設備的維修、養護，在其提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十三條 對業(yè)主、物業(yè)使用人和其他人員違反物業(yè)管理制度的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取規勸、制止、批評、警告、損壞賠償、 等措施進(jìn)行處理。

　　第三章 委托管理期限

　　第十四條 委托管理期限為壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　第四章 雙方權利和義務(wù)

　　第十五條 甲方權利義務(wù)

　　1、合同生效后，甲方指定物業(yè)管理協(xié)調聯(lián)系部門(mén)及負責人，代表和維護產(chǎn)權人、物業(yè)使用人的合法權益，監督、配合和支持乙方的日常管理工作;

　　2、教育員工自覺(jué)遵守物業(yè)管理的規章制度，配合物業(yè)管理服務(wù)人員的工作;

　　3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　4、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及管理制度、服務(wù)方案、服務(wù)質(zhì)量標準的執行情況;

　　5、審定乙方編制的大樓及附屬建筑物、構筑物、公共場(chǎng)地、設施、設備、綠化以及紅線(xiàn)內物業(yè)配套的市政公共設施等年度維修計劃、養護計劃，審查物業(yè)的財務(wù)預算、決算及維修費用的開(kāi)支;

　　6、在合同生效之日起__3__日內向乙方提供_40_平方米建筑面積管理用房(其中辦公用房 18 平方米，員工宿舍 18 平方米，其它用房 4 平方米，)(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第(_1_)項執行;

　　(1)無(wú)償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　7、負責收集、整理物業(yè)管理所需的建筑、設施設備等有關(guān)資料、并與合同生效后向乙方移交;

　　8、按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費;

　　9、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理、工程遺留問(wèn)題;

　　10、根據具體情況，協(xié)調乙方進(jìn)行設備使用、管理的技術(shù)培訓;

　　11、隨機不定期檢查人員定崗、定位和出勤情況;審查人員工資崗位配置情況;

　　12、甲方由各主管部門(mén)組成考察組，每季度對乙方各項服務(wù)進(jìn)行考核;

　　13、按以下內容考核物業(yè)服務(wù)人員：人員年齡40周歲以下的不少于總人數的50%，所有人員年齡不得超過(guò)60周歲，歷史清白，政治合格。其中保安人員年齡35周歲以下的不少于6人，身高1.68米以上，中專(zhuān)以上文化水平，五官端正，身材勻稱(chēng)，形象好;客服人員年齡均在26周歲以下，身高1.6米以上，相貌較好，氣質(zhì)端莊大方;維修人員需持證上崗，必備電梯操作證、電工證;保潔人員年齡40周歲以下的不少于4人，有勞動(dòng)能力，身體健康。

　　第十六條 乙方權利義務(wù)

　　1、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，并經(jīng)甲方審查同意后實(shí)施;

　　2、不得將物業(yè)管理項目承包給其他單位和個(gè)人，但政策法規有規定的或個(gè)別單項項目確需分包的，必須征得甲方的同意;

　　3、負責編制大樓及附屬建筑物、構筑物、設施、設備以及紅線(xiàn)內物業(yè)配套市政公共設施的年度維修、養護計劃、更新改造和大中修方案，經(jīng)甲方同意后組織實(shí)施;

　　4、對本物業(yè)的公共設施、設備沒(méi)有處置權，不得擅自占用和改變使用功能。如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意，報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;

　　5、嚴格按照投標文件中物業(yè)管理服務(wù)方案確定的工作量、質(zhì)量標準及承諾提供管理與服務(wù)，對甲方指出的問(wèn)題應及時(shí)糾正;

　　6、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記錄有關(guān)變更情況;對甲方移交的全部資料負有妥善保管、管理與保密的義務(wù)，不得擅自復制(創(chuàng )優(yōu)評比及運行維修需要的除外)，避免損壞和丟失;本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

　　7、合理安排照明、供暖、制冷系統等設施設備的運行時(shí)間，滿(mǎn)足甲方的正常需要，并盡量為甲方節約能源，避免浪費;

　　8、物業(yè)管理服務(wù)所需各種工具、材料、辦公設備及其他自身消耗物品均由乙方負擔。所用物料應符合國家質(zhì)量和衛生標準，不得使用有損建筑和設施，設備的維修、保潔材料;根據有關(guān)部門(mén)規定價(jià)格按實(shí)際用量向產(chǎn)權人支付水、電費，電話(huà)費(乙方自己申請安裝的電話(huà)所產(chǎn)生的費用除外);

　　9、根據招標文件和投標文件的約定，在簽定委托合同前出具履約保證書(shū)，投標保證金自動(dòng)轉為履約保證金。

　　10、遵守甲方的各項規章制度并服從甲方的管理，保證物業(yè)管理服務(wù)人員具備良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)及敬業(yè)精神，正確履行職責。對甲方提出的不稱(chēng)職人員，應盡快予以調換。

　　11、每3個(gè)月向甲方公布一次管理費用收支帳目;

　　12、乙方負責物業(yè)管理服務(wù)人員的人身安全和保險，對在物業(yè)管理服務(wù)工作時(shí)，由于人員操作原因，造成的人員傷害或設備損壞，費用由乙方負責承擔;

　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　第十七條 乙方須按下列約定，實(shí)現管理目標(各指標按行業(yè)規范統計計算)

　　1、大樓及配套設施完好率99%以上;

　　2、大樓、設備零修、急修及時(shí)率99%以上,設施設備返修率小于3‰。

　　3、維修工程質(zhì)量合格率100%;

　　4、消防設備完好率100%，火災事故發(fā)生率為0%;

　　5、清潔保潔率99%以上;

　　6、公共照明路燈完好率98%以上;

　　7、設備完好率99%以上;

　　8、道路、停車(chē)場(chǎng)完好率99%以上;

　　9、排水管、明暗溝、化糞池完好率99%以上;

　　10、區內避免重大治安案件發(fā)生;

　　11、客戶(hù)對管理服務(wù)滿(mǎn)意率95%以上;

　　具體物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)投標方案

　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用和支付方式

　　第十八條 物業(yè)管理服務(wù)費

　　1、本物業(yè)的管理服務(wù)費為 元/年，由甲方每季度按 元向乙方支付。

　　2、乙方接管物業(yè)后，甲方即按季度支付管理服務(wù)費用，并于下一季度第一個(gè)月每月10日前支付上季度費用。

　　3、以支票方式直接支付。

　　第十九條 大樓的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用：

　　1、大樓設施、設備和附屬建筑物的小修、養護費用(單件材料 200 元以下的)，由乙方承擔;大中修費用，由甲方承擔;更新費用，由甲方承擔。

　　2、當甲方認為價(jià)格有較大差異時(shí)，以甲方詢(xún)價(jià)為準。

　　3、電梯、避雷器等設備的年檢費用由甲方負責承擔;由于乙方管理不善造成的罰款由乙方承擔。

　　第七章 違約責任

　　第二十條 甲方違反本合同第十五條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同,但需提前 30 天書(shū)面通知甲方，甲方退還乙方履約保證金;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第二十一條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標及管理服務(wù)承諾的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同，但需提前 30 天書(shū)面通知乙方，履約保證金不再退還;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第二十二條 乙方違反本合同第六章的`約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

　　第二十三條 甲乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。

　　第二十四條 甲方指定的協(xié)調聯(lián)系部門(mén)有權隨時(shí)對物業(yè)管理服務(wù)各項內容進(jìn)行監督檢查和在適當時(shí)候對該物業(yè)管理進(jìn)行考核評比。如果發(fā)現乙方未按投標文件提供服務(wù)(包括人員配備少于投標文件約定總人數)或未達到《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評分標準》(80分以上，以及投標文件、委托管理合同的有關(guān)規定)，則視為乙方違約，甲方可終止合同并進(jìn)行財務(wù)審計，乙方應承擔違約責任。

　　第二十五條 因乙方失職或其他過(guò)錯，在責任范圍內未盡到安全防范義務(wù)，造成甲方或物業(yè)使用人的財產(chǎn)被盜或損害的，或在甲方區域內如乙方工作人員違反國家法律、地方法規及甲方規定，將按規定進(jìn)行處罰，乙方承擔全部責任。

　　第二十六條 乙方因維護、保養不當、不及時(shí)或違規操作等，造成甲方建筑、設備、設施損壞或財產(chǎn)損失的，應按實(shí)際損失賠償;侵害甲方或第三人利益的，由乙方承擔全部責任。

　　第二十七條 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對房屋、設施、設備、公共場(chǎng)地等進(jìn)行改造更新或占用、改變使用功能的，所發(fā)生的費用由乙方承擔，并負責賠償甲方因此而遭受的損失或負責恢復原狀;

　　第二十八條 乙方違反投標文件承諾，未對甲方移交資料和物業(yè)管理過(guò)程建立完整的物業(yè)檔案資料，或對甲方移交的檔案資料造成缺失、故意損壞的，視為違反合同約定義務(wù)，應賠償甲方損失。

　　第二十九條 乙方違反本合同第十五條13款約定，乙方所配備人員年齡達不到合同約定年齡限制視為違約，甲方有權要求乙方整改，乙方整改兩次以上不合格，甲方有權終止合同，并要求乙方支付一個(gè)月的物業(yè)費做為違約金。

　　第八章 附則

　　第三十條 自本合同生效之日起，根據甲方委托管理事項，提供物業(yè)管理服務(wù)，3 天內，辦理完交接驗收手續。

　　第三十一條 本合同之附件(包括甲方招標文件、乙方投標文件、中標通知書(shū)、補充協(xié)議等)均為合同有效組成部分，與本合同具有同等效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　第三十二條 物業(yè)管理方案和服務(wù)質(zhì)量標準等規定，在合同中有約定的，以合同約定為準;合同中沒(méi)有約定的，以投標文件約定為準;合同與投標文件約定不一致的，以合同約定為準。

　　第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設施、設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。

　　第三十四條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第三十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由濟南仲裁委員會(huì )仲裁。

　　第三十六條 乙方全部完成合同、合同附件及補充協(xié)議約定事項，甲方根據乙方管理成績(jì)可與乙方續簽合同。

　　第三十七條 合同期滿(mǎn) 天前，雙方對是否續簽合同，應向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。達成續約合同協(xié)議時(shí)，應在合同期滿(mǎn)前簽定新的合同，否則，本合同自動(dòng)延期一年;合同期滿(mǎn)雙方未達成續約協(xié)議時(shí)，本合同自然終止，甲方退還乙方履約保證金。

　　第三十八條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十九條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第四十條第本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

辦公樓物業(yè)管理委托合同5

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　第一條主體資格

　　甲方有權就本次會(huì )議之事項委托乙方代其辦理相關(guān)事宜。

　　乙方具有國家認可經(jīng)營(yíng)資格和專(zhuān)業(yè)人員，有能力完成甲方委托其辦理的會(huì )議事務(wù)、組織事宜。

　　第二條會(huì )議概況

　　會(huì )議名稱(chēng)：北京市樓市考察與展望

　　會(huì )議日期：20______年8月15日—20______年8月19日

　　會(huì )議地點(diǎn)：北京國際酒店

　　會(huì )議人數：預計10人(以最后雙方確認人數為準)

　　第三條委托事宜

　　甲方委托乙方，根據“會(huì )議”議程，代理甲方辦理以下相關(guān)會(huì )議事宜，并提供全程的會(huì )議服務(wù)：

　　1.參會(huì )人員食宿安排;

　　2.會(huì )場(chǎng)的確定及布置;

　　3.參會(huì )人員會(huì )后的考察安排;

　　4.會(huì )議其他相關(guān)的事宜，具體內容及預算見(jiàn)附件。

　　第四條具體費用及結算方式

　　1.此次活動(dòng)的委托承辦費用總金額為：_____元。(大寫(xiě)：_____元整)。其中住宿費：_____元;場(chǎng)租費：_____元;伙食費：_____元;交通費：_____;其他雜費：_____元。結算時(shí)按實(shí)際消費明細單據結算，多退少補。

　　2.超出此次活動(dòng)的保價(jià)費用外開(kāi)支需經(jīng)甲方同意，費用另行計算。

　　3.甲方需在會(huì )前將人民幣_____元訂金打入乙方賬戶(hù)，會(huì )議中甲方須支付乙方_____元運作資金，會(huì )議結束后離開(kāi)本地前結清全部款項。

　　4.如雙方對提供的服務(wù)標準無(wú)異議，則會(huì )議尾款在會(huì )議結束后根據實(shí)際發(fā)生額付清。

　　第五條甲方的權利和義務(wù)

　　1.甲方享有知悉乙方服務(wù)的真實(shí)情況的權利，甲方有權要求乙方提供行程時(shí)間表，提供乙方服務(wù)價(jià)格、住宿標準、餐飲標準、交通標準等服務(wù)標準的有關(guān)情況。

　　2.甲方享有要求乙方提供約定服務(wù)的權利。甲方有權要求乙方按照合同約定和行程時(shí)間表安排會(huì )議和考察。

　　第六條乙方的權利和義務(wù)

　　1.乙方所提供和安排的會(huì )議服務(wù)及其他服務(wù)應符合國家標準和行業(yè)標準的`規定;

　　2.乙方應當在會(huì )議開(kāi)始之前7日，向甲方書(shū)面通告會(huì )議及考察安排的準備情況，并就可能發(fā)生的我變動(dòng)及時(shí)通知甲方。

　　第七條責任的減輕和免除

　　1.甲、乙方雙方因不可抗力因素不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。

　　2.甲、乙一方違約后，對方應采取適當措施防止損失的擴大。甲、乙一方因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

　　第八條合同的效力

　　本合同一式二份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同未及事宜，雙方協(xié)商解決。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

辦公樓物業(yè)管理委托合同6

　　甲方(委托方)：

　　乙方(受托方)：

　　根據合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規為框架，雙方本著(zhù)自愿、平等、誠實(shí)、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權利關(guān)系，特制訂本合同。

　　第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

　　名稱(chēng)：_________市行政服務(wù)中心-陽(yáng)光大廈

　　地址：________

　　建筑面積：__________方米

　　行政服務(wù)中心地上_________、地下_________。1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區域。大廈配套設施功能有：中央空調系統，供配電系統，消防系統，給排水系統，綜合布線(xiàn)系統，乘客電梯，大小會(huì )議室，技防監控系統及建行服務(wù)區等。

　　第二章 委托服務(wù)范圍與內容

　　一、大廈的公共設施設備的日常管理。

　　二、大廈的公共環(huán)境衛生保潔。

　　三、大廈的公共秩序維護。

　　四、負責大廈的導辦、解說(shuō)。

　　五、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

　　六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項。

　　第三章 管理運作方式

　　一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20_年8月1日至20_年7月31日。乙方對大廈每年服務(wù)費用為_(kāi)萬(wàn)元(大寫(xiě)：__)，合同簽訂之日起十日內結算_萬(wàn)元，合同到期之日起十日內結算_萬(wàn)元。

　　以上費用含員工工資、社會(huì )保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：

　　(一) 人員工資_萬(wàn)元。

　　其中：保潔員8名，解說(shuō)、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統維護工1名，秩序維護人員11名。

　　以上合計27人，月工資_元，全年共_萬(wàn)元。

　　(二)其它費用_萬(wàn)元

　　1、社會(huì )保險：_萬(wàn)元×32.5%=_萬(wàn)元

　　2、福利費：_萬(wàn)元×2.5%=_萬(wàn)元

　　3、保安著(zhù)裝費：_人×500元/人=_萬(wàn)元

　　4、保安器材及保潔工具費：_萬(wàn)元

　　5、物業(yè)公司利潤：_萬(wàn)元×4%=_萬(wàn)元

　　6、稅金：(_+_+_+_+_+_)×5.6%=_萬(wàn)元

　　二、乙方接受甲方監督，在甲方指導下開(kāi)展工作。

　　三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專(zhuān)業(yè)保養和維修費用的支付(外委專(zhuān)業(yè)保養費用包括：電梯月度保養與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養。外委專(zhuān)業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維修的內容)。

　　第四章 甲方權利和義務(wù)一、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結算等書(shū)面材料。

　　二、甲方有權利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方對管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時(shí)間內修復，如沒(méi)有在合理時(shí)間內修復，甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時(shí)扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同。

　　三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數據，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方，不得交給第三方。

　　四、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務(wù)費用。

　　五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò )等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

　　六、甲方視同需外委服務(wù)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價(jià)為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

　　七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費用。

　　八、不干涉乙方依法或依本合同規定內所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　九、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現的'糾紛矛盾。

　　十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè )活動(dòng)。

　　第五章 乙方權利和義務(wù)

　　一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規章制度和考核制度，有效地開(kāi)展各項管理服務(wù)工作。

　　二、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務(wù)應盡事務(wù)，積極做好甲方機動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。

　　三、有權依照相關(guān)法規、本合同范疇和大廈的有關(guān)規定，對違章違規行為進(jìn)行協(xié)調和處理。

　　四、接受行業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監督。

　　五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實(shí)施。

　　六、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處。

　　七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時(shí)記載有關(guān)變更事項。

　　八、有義務(wù)配合甲方對保修期內的第三方施工質(zhì)量監督和現場(chǎng)管理。

　　九、積極配合甲方開(kāi)展人文宣傳活動(dòng)，以及各項人性化服務(wù)工作。

　　十、本合同終止時(shí)，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數據。

　　十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù)。

　　第六章 違約責任

　　一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任。

　　二、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關(guān)規定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權根據本合同約定，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應同時(shí)由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任(以政府有關(guān)部門(mén)鑒定為準)。

　　三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經(jīng)濟損失的，過(guò)錯方應承擔全部責任。

　　第七章 其它事項

　　一、本合同執行期間，如遇不可抗力的自然因素(如臺風(fēng)、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，及時(shí)進(jìn)行妥善處理。

　　二、因大廈建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定為準。

　　第八章 合同更改 補充與終止

　　一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。

　　二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。

　　三、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止。如須續訂，應在本合同期滿(mǎn)三個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門(mén)調解，調解不成的，提交_仲裁委員會(huì )裁決。

　　五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：蓋章： 日簽訂日期：________ 年________ 月 ________日

辦公樓物業(yè)管理委托合同7

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))

　　物業(yè)類(lèi)型

　　坐落位置

　　建筑面積

　　其他說(shuō)明。

　　第二條物業(yè)管理范圍

　　乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權標注及周邊區域、設施設備等資產(chǎn)在內的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權。

　　(一)建筑物的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”)：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門(mén)廳□各類(lèi)通道

　　□電梯廳□車(chē)庫□廣場(chǎng)道路□室外管道□窨井□其他

　　(二)設施、設備的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監控設備

　　□給排水系統□泵房□消防設施□備用電源□其他

　　(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

　　□治安□消防□車(chē)輛□其他

　　(四)公共綠地的養護和管理(請在選擇項中打“√”)：

　　□公共綠地□花木□建筑小品□其他

　　(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

　　□會(huì )務(wù)接待□后勤保障□其他

　　第三條日常管理服務(wù)職責和要求

　　(一)建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。

　　(二)設備設施管理按照各設備設施的使用維護規范，做好日常養護工作。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。

　　(三)公共秩序管理物業(yè)區域內24小時(shí)全天候公共秩序管理，包括門(mén)禁巡查、中央監控和突發(fā)事件處理等。

　　(四)公共環(huán)境管理物業(yè)區域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。

　　(五)交通秩序維護物業(yè)區域內各類(lèi)車(chē)輛進(jìn)出交通引導與車(chē)輛正常的停放秩序。

　　(六)消防防災管理落實(shí)消防工作責任制，做好消防監控值班和巡查，注意發(fā)現火災隱患，按要求制定應急預案并定期開(kāi)展預案演練，一旦發(fā)生火災配合消防部門(mén)撲救。

　　(七)能源管理定期做好對電、水、燃氣能耗的統計、分析工作，在甲方的指導下努力開(kāi)展節能工作，制定節能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。

　　(八)會(huì )務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會(huì )務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng)、重大會(huì )議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛工作。

　　(九)其他后勤保障服務(wù)根據合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車(chē)、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù)。

　　以上各項管理服務(wù)內容或延伸服務(wù)內容可根據甲方需求，另行增加相關(guān)內容和具體質(zhì)量標準。

　　第四條管理服務(wù)期限

　　管理服務(wù)的期限為_(kāi)年，自__年_月_日起至__年_月_日止。

　　第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標準

　　乙方應在本合同履行期限內，對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標書(shū)中提出的、乙方在投標書(shū)中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標準。(詳見(jiàn)附件)

　　第六條管理服務(wù)費用及支付方式(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制，酬金為每月元/□包干制的方式約定，合計___元，大寫(xiě)___元。按每平方米建筑面積_____元/每月計算。

　　(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

　　雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支付日期為。

　　(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：

　　□國庫直撥□支票□轉賬□其他

　　在本合同履行期限內，如遇政府政策性調價(jià)、最低工資和社會(huì )保險費基數調整、增設繳費項目、物價(jià)指數上升等因素導致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著(zhù)上升，甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應調整。

　　第七條雙方的權利義務(wù)

　　(一)甲方的權利義務(wù)

　　1、有權審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費用預算。

　　2、有權對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監督，對不符合質(zhì)量標準的管理服務(wù)有權建議整改，對不稱(chēng)職人員可以要求乙方更換。

　　3、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、設備工具庫房(含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場(chǎng)所等設施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應的協(xié)助和配合。

　　4、按合同約定的費用及支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費。

　　5、按法律規定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務(wù)。

　　(二)乙方的權利義務(wù)1、應根據法律、法規的規定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預算，報送甲方審定。

　　2、保證從事本物業(yè)管理項目的'人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質(zhì)要求。如需調整管理人員及技術(shù)骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調整。

　　3、對管理服務(wù)涉及的專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內容，可另行委托第三方承擔，但應及時(shí)報甲方備案。委托的工作內容僅限于分項內容，整體管理服務(wù)項目不得轉讓給第三方。

　　4、合同終止時(shí)，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告。在約定時(shí)間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收;全部手續完成后簽署物業(yè)移交確認書(shū)。

　　5、按法律規定或經(jīng)雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務(wù)。

　　第八條違約責任

　　(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金。

　　(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標準后，甲方應支付相應的管理服務(wù)費用。

　　(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導致甲方無(wú)法實(shí)現合同目的的，甲方有權單方解除合同。

　　(四)因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。

　　(五)其他違約責任

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

辦公樓物業(yè)管理委托合同8

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))________

　　物業(yè)類(lèi)型________

　　坐落位置________

　　建筑面積________

　　其他說(shuō)明 。

　　第二條 物業(yè)管理范圍

　　乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權標注及周邊區域、設施設備等資產(chǎn)在內的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權。

　　(一)建筑物的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”)： □屋頂 □外墻面□承重墻體□樓面 □門(mén)廳 □各類(lèi)通道

　　□電梯廳□車(chē)庫□廣場(chǎng)道路 □室外管道□窨井 □其他

　　(二)設施、設備的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調 □變配電室 □照明 □電梯 □弱電 □監控設備

　　□給排水系統 □泵房 □消防設施 □備用電源 □其他

　　(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

　　□治安 □消防 □車(chē)輛□其他

　　(四)公共綠地的養護和管理(請在選擇項中打“√”)：

　　□公共綠地 □花木 □建筑小品□其他

　　(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

　　□會(huì )務(wù)接待 □后勤保障 □其他

　　第三條 日常管理服務(wù)職責和要求

　　(一)建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。

　　(二)設備設施管理 按照各設備設施的使用維護規范，做好日常養護工作。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。

　　(三)公共秩序管理 物業(yè)區域內24小時(shí)全天候公共秩序管理，包括門(mén)禁巡查、中央監控和突發(fā)事件處理等。

　　(四)公共環(huán)境管理 物業(yè)區域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。

　　(五)交通秩序維護 物業(yè)區域內各類(lèi)車(chē)輛進(jìn)出交通引導與車(chē)輛正常的停放秩序。

　　(六)消防防災管理 落實(shí)消防工作責任制，做好消防監控值班和巡查，注意發(fā)現火災隱患，按要求制定應急預案并定期開(kāi)展預案演練，一旦發(fā)生火災配合消防部門(mén)撲救。

　　(七)能源管理 定期做好對電、水、燃氣能耗的統計、分析工作，在甲方的指導下努力開(kāi)展節能工作，制定節能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。

　　(八)會(huì )務(wù)及接待服務(wù) 按甲方要求提供日常會(huì )務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng)、重大會(huì )議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛工作。

　　(九)其他后勤保障服務(wù) 根據合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車(chē)、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù)。

　　以上各項管理服務(wù)內容或延伸服務(wù)內容可根據甲方需求，另行增加相關(guān)內容和具體質(zhì)量標準。

　　第四條 管理服務(wù)期限

　　管理服務(wù)的期限為_(kāi) 年，自__年_月_日起至__年_月_ 日止。

　　第五條 管理服務(wù)的質(zhì)量標準

　　乙方應在本合同履行期限內，對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標書(shū)中提出的、乙方在投標書(shū)中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標準。(詳見(jiàn)附件)

　　第六條 管理服務(wù)費用及支付方式(一) 本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制，酬金為每月 元/□包干制的方式約定, 合計 元，大寫(xiě) 元。按每平方米建筑面積 元/每月計算。

　　(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

　　雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付 ，支付日期為 。

　　(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：

　　□國庫直撥 □支票□轉賬□其他

　　在本合同履行期限內，如遇政府政策性調價(jià)、最低工資和社會(huì )保險費基數調整、增設繳費項目、物價(jià)指數上升等因素導致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著(zhù)上升，甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應調整。

　　第七條 雙方的權利義務(wù)

　　(一)甲方的權利義務(wù)

　　1、有權審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費用預算。

　　2、有權對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監督，對不符合質(zhì)量標準的管理服務(wù)有權建議整改，對不稱(chēng)職人員可以要求乙方更換。

　　3、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、設備工具庫房(含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場(chǎng)所等設施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應的協(xié)助和配合。

　　4、按合同約定的費用及支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費。

　　5、按法律規定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務(wù)。

　　(二)乙方的權利義務(wù)

1、應根據法律、法規的規定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預算，報送甲方審定。

　　2、保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質(zhì)要求。如需調整管理人員及技術(shù)骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調整。

　　3、對管理服務(wù)涉及的專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性要求較高的'工作內容，可另行委托第三方承擔，但應及時(shí)報甲方備案。委托的工作內容僅限于分項內容，整體管理服務(wù)項目不得轉讓給第三方。

　　4、合同終止時(shí)，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告。在約定時(shí)間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收;全部手續完成后簽署物業(yè)移交確認書(shū)。

　　5、按法律規定或經(jīng)雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務(wù)。

　　第八條 違約責任

　　(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的 %向乙方支付違約金。

　　(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標準后，甲方應支付相應的管理服務(wù)費用。

　　(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導致甲方無(wú)法實(shí)現合同目的的，甲方有權單方解除合同。

　　(四)因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。

　　(五)其他違約責任

　　甲方：蓋章：________ 乙方：蓋章：________

　　甲方代表人蓋章： 年 ________月________ 日

辦公樓物業(yè)管理委托合同9

　　甲方(委托方)：__________

　　乙方(受托方)：__________

　　根據合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規為框架，雙方本著(zhù)自愿、平等、誠實(shí)、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權利關(guān)系，特制訂本合同。

　　第一章委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

　　名稱(chēng)：______市行政服務(wù)中心-陽(yáng)光大廈

　　地址：

　　建筑面積：_______方米

　　行政服務(wù)中心地上______、地下______。1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區域。大廈配套設施功能有：中央空調系統，供配電系統，消防系統，給排水系統，綜合布線(xiàn)系統，乘客電梯，大小會(huì )議室，技防監控系統及建行服務(wù)區等。

　　第二章委托服務(wù)范圍與內容

　　一、大廈的公共設施設備的日常管理。

　　二、大廈的公共環(huán)境衛生保潔。

　　三、大廈的公共秩序維護。

　　四、負責大廈的導辦、解說(shuō)。

　　五、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

　　六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項。

　　第三章管理運作方式

　　一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20______年8月1日至20______年7月31日。乙方對大廈每年服務(wù)費用為_(kāi)_____萬(wàn)元(大寫(xiě)：______)，合同簽訂之日起十日內結算_____萬(wàn)元，合同到期之日起十日內結算______萬(wàn)元。

　　以上費用含員工工資、社會(huì )保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：

　　(一)人員工資______萬(wàn)元。

　　其中：保潔員8名，解說(shuō)、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統維護工1名，秩序維護人員11名。

　　以上合計27人，月工資______元，全年共______萬(wàn)元。

　　(二)其它費用_萬(wàn)元

　　1、社會(huì )保險：______萬(wàn)元×32.5%=______萬(wàn)元

　　2、福利費：______萬(wàn)元×2.5%=______萬(wàn)元

　　3、保安著(zhù)裝費：______人×500元/人=______萬(wàn)元

　　4、保安器材及保潔工具費：______萬(wàn)元

　　5、物業(yè)公司利潤：_萬(wàn)元×4%=______萬(wàn)元

　　6、稅金：(______+______+______+______+______+______)×5.6%=______萬(wàn)元

　　二、乙方接受甲方監督，在甲方指導下開(kāi)展工作。

　　三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專(zhuān)業(yè)保養和維修費用的支付(外委專(zhuān)業(yè)保養費用包括：電梯月度保養與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養。外委專(zhuān)業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維修的內容)。

　　第四章甲方權利和義務(wù)

　　一、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結算等書(shū)面材料。

　　二、甲方有權利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方對管理中存在的`問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時(shí)間內修復，如沒(méi)有在合理時(shí)間內修復，甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時(shí)扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同。

　　三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數據，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方，不得交給第三方。

　　四、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務(wù)費用。

　　五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò )等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

　　六、甲方視同需外委服務(wù)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價(jià)為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

　　七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費用。

　　八、不干涉乙方依法或依本合同規定內所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　九、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現的糾紛矛盾。

　　十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè )活動(dòng)。

　　第五章乙方權利和義務(wù)

　　一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規章制度和考核制度，有效地開(kāi)展各項管理服務(wù)工作。

　　二、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務(wù)應盡事務(wù)，積極做好甲方機動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。

　　三、有權依照相關(guān)法規、本合同范疇和大廈的有關(guān)規定，對違章違規行為進(jìn)行協(xié)調和處理。

　　四、接受行業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監督。

　　五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實(shí)施。

　　六、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處。

　　七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時(shí)記載有關(guān)變更事項。

　　八、有義務(wù)配合甲方對保修期內的第三方施工質(zhì)量監督和現場(chǎng)管理。

　　九、積極配合甲方開(kāi)展人文宣傳活動(dòng)，以及各項人性化服務(wù)工作。

　　十、本合同終止時(shí)，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數據。

　　十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù)。

　　第六章違約責任

　　一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任。

　　二、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關(guān)規定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權根據本合同約定，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應同時(shí)由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任(以政府有關(guān)部門(mén)鑒定為準)。

　　三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經(jīng)濟損失的，過(guò)錯方應承擔全部責任。

　　第七章其它事項

　　一、本合同執行期間，如遇不可抗力的自然因素(如臺風(fēng)、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，及時(shí)進(jìn)行妥善處理。

　　二、因大廈建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定為準。

　　第八章合同更改補充與終止

　　一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。

　　二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。

　　三、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止。如須續訂，應在本合同期滿(mǎn)三個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門(mén)調解，調解不成的，提交______仲裁委員會(huì )裁決。

　　五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：（蓋章）__________

　　乙方：（蓋章）__________

　　簽訂日期：_____年_____月_____日

　　簽訂日期：_____年_____月_____日

辦公樓物業(yè)管理委托合同10

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____

　　受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____

　　根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_____ 物業(yè)項目 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型： 綜合辦公樓

　　座落位置：_____

　　占地面積：_____ 平方米

　　建筑面積：_____平方米

　　第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第三條 甲方委托給乙方管理的項目包括：

　　1、 房屋日常維修、養護和管理。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門(mén)窗、樓梯、燈具、通風(fēng)道等的日常養護和維修。

　　2、 供電系統高、低壓電器設備、電線(xiàn)、電纜、電器照明裝置等的管理維護;

　　3、 中央空調機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理維護;

　　4、 樓內消防設施設備、電梯等的管理維護;

　　5、 有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )等的管理維護;

　　6、 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理;

　　7、 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。

　　8、 公共環(huán)境衛生，包括樓內共用部位的清潔衛生、樓層及院內垃圾的收集、清倒，樓內公共區域的衛生保潔;

　　9、 部分室內的衛生保潔，包括局長(cháng)辦公室、會(huì )議室、接待室等;

　　10、 會(huì )議、接待、傳達服務(wù);

　　11、 安全保衛管理，維持公共秩序，包括來(lái)訪(fǎng)人員登記通報、安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等;

　　12、 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

　　第四條 乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費： 元/年。甲方于每季度終了后十日內，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用( 元/季)。

　　第五條 除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協(xié)商解決。

　　第六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。

　　第七條 委托管理期限為年。自___年____月____日______時(shí)起至______年____月____日______時(shí)止。

　　第八條 甲方權利義務(wù)

　　1、 代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

　　2、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃;

　　3、 檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;

　　4、 在合同生效之日起______日內向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，無(wú)償使用;

　　5、 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方移交;

　　6、 負責按時(shí)交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用;

　　7、 協(xié)調、處理本合同履行過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。

　　8、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

　　第九條 乙方權利義務(wù)

　　1、 根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

　　2、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定;

　　3、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;

　　4、 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;

　　5、 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

　　第十條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　1、乙方須按甲方的標準要求，實(shí)現目標管理。

　　2、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定，并將評定結果及時(shí)通知乙方，需要整改的乙方應積極采取措施整改。

　　第十一條 房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。

　　第十二條 公用綠地的養護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。

　　第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費

　　1、管理服務(wù)項目變動(dòng)時(shí)，由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調整辦法。

　　2、甲方逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費的千分之一向乙方交納滯納金;

　　第十四條 違約責任

　　1、甲方違反合同的'約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第十五條 甲、乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付____________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。

　　第十六條 乙方自本合同生效之日起________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第十七條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，經(jīng)協(xié)商以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的方字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　第十九條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　第二十條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。

　　第二十一條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會(huì )仲裁。

　　第二十三條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止，乙方優(yōu)先續訂合同，雙方應在該合同期滿(mǎn)______天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　第二十四條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

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