物業(yè)管理服務(wù)合同

物業(yè)管理服務(wù)合同范本[熱]

　　在當今不斷發(fā)展的世界，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編收集整理的物業(yè)管理服務(wù)合同范本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________________

　　受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《 物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將 （物業(yè)項目名稱(chēng)）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。

　　第一條 委托物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：_____________________

　　坐落位置：_____________________

　　四 至：________________________

　　西 北：________________________

　　占地面積：_______萬(wàn)平方米

　　建筑面積：_______萬(wàn)平方米

　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項

　�。ㄒ唬┓课莨灿貌课坏木S修、養護和管理，包括：主體結構（包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門(mén)廳、走廊通道、戶(hù)外墻面等 ；

　�。ǘ�）房屋共用設施設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備、郵政信箱、避雷裝置、天線(xiàn)、二次加壓水泵及水箱等；

　�。ㄈ�）物業(yè)管理區域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等；

　�。ㄋ模┕灿镁G地、水面、花木、建筑小品等的養護管理；

　�。ㄎ澹┕�共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運等；

　�。�六）車(chē)輛停放車(chē)位的服務(wù)與管理，特別是對未參加車(chē)輛保險的車(chē)輛有效制止停放；

　�。ㄆ撸┚S護公共秩序，包括門(mén)崗執勤、巡視等 ；

　�。ò耍┪飿I(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。

　�。ň牛┮曳綉�當公示特約服務(wù)的內容、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí)，乙方應當提供服務(wù)，業(yè)主應當按規定付費。

　　第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限

　　本合同自__________年_______月_____日開(kāi)始，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì )確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。

　　第四條 甲方權利義務(wù)

　�。ㄒ唬┚S護全體業(yè)主的合法權益，擬定并遵守業(yè)主公約；

　�。ǘ�）在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向購房人明示本合同的內容，并由購房人對本合同的內容和業(yè)主公約予以書(shū)面確認；

　�。ㄈ�）審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度；

　�。ㄋ模�審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃和財務(wù)預算及財務(wù)報告；

　�。ㄎ澹┍O督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執行；

　�。�六）按照法律、法規的規定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔物業(yè)

　　保修責任。保修期內出現問(wèn)題，負責返修、完善；

　�。ㄆ撸┊敱疚飿I(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時(shí)，應當及時(shí)告知乙方；

　�。ò耍┴撠熖幚肀竞贤�生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：

　　1、承擔相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費用；

　　2、向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料；

　　第五條 乙方權利義務(wù)

　�。ㄒ唬┮勒沼嘘P(guān)規定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理；

　�。ǘ�）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費；

　�。ㄈ�）建立物業(yè)項目的管理檔案；

　�。ㄋ模�對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規和規章及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門(mén)報告；

　�。ㄎ澹�對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失；

　�。�六）不得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專(zhuān)項服務(wù)委托專(zhuān)業(yè)公司承擔；

　�。ㄆ撸�、負責編制物業(yè)的年度維修養護計劃，并組織實(shí)施；

　�。ò耍�、提前將裝飾裝修房屋的規定書(shū)面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負責監督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責令改正；

　�。ň牛�、負責編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及財務(wù)報告；

　�。ㄊ�）、每 6 個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目；

　�。ㄊ�一）、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會(huì )會(huì )議：

　　1、出售建筑面積達百分之_____以上；

　　2、業(yè)主入住率達百分之_____以上；

　　3、首位業(yè)主實(shí)際入住達_____年以上。

　�。ㄊ�二）、對本物業(yè)的共用部位、設施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；

　�。ㄊ�三）、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時(shí)，必須向甲方或業(yè)主委員會(huì )辦理下列移交事項：

　　1、物業(yè)管理服務(wù)費、場(chǎng)地占用費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和財務(wù)賬冊；

　　2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料；

　　3、物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。

　�。ㄊ�四）、協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)管理區域內治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區域內發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災害事故時(shí)，應當及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報告，并協(xié)助做好調查和救助工作。

　�。ㄊ�五）、接受全體業(yè)主的監督；

　�。ㄊ�六）、接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督指導；

　　第六條 物業(yè)管理服務(wù)標準

　�。ㄒ唬�、房屋外觀(guān)：

　　1、房屋外觀(guān)完好、整潔，無(wú)臟損和有礙市容觀(guān)瞻現象；

　　2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有平面引導圖；

　　3、封閉陽(yáng)臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物；

　　4、一樓護欄無(wú)探出墻面現象，二樓以上無(wú)護欄；

　　5、房屋完好率_____%以上；

　　6、房屋大修中有完整的開(kāi)工報告及工程預算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續，工程質(zhì)量驗收手續齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查；

　　7、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔；

　�。ǘ�）、設備運行：保持良好。

　�。ㄈ�）、房屋共用部位及共用設備的維修、養護：

　　1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱；

　　2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，持證上崗；

　　3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養檢修制度，無(wú)事故隱患；

　　4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴格的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格；

　　5、電梯按規定時(shí)間運行，電梯廂清潔衛生，通風(fēng)、照明良好；

　　6、電梯有專(zhuān)業(yè)隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄；

　　7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度按照 有關(guān)標準執行；

　�。ㄋ模�、物業(yè)管理區域內共用設施、場(chǎng)地的維修、養護：

　　1、小區內公共配套服務(wù)設施完好，并按原設計用途使用；

　　2、公共照明設施設備齊全，運行正常；

　　3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞；

　　4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水；

　　5、危險部位標志明顯，有防范措施；

　�。ㄎ澹�、環(huán)境衛生：

　　1、小區內環(huán)衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施；

　　2、小區內實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清；

　　3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。樓道內無(wú)亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風(fēng)照明良好；

　　4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地無(wú)雜物，保持清潔；

　　5、雪后及時(shí)掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水；

　　6、小區內馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀(guān)整齊、管理有序；

　　7、小區內無(wú)違章臨時(shí)建筑；

　　8、小區內無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現象；

　　9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現象；

　�。�六）、綠化養護：

　　1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當；

　　2、綠化有專(zhuān)人養護和管理，無(wú)損壞、踐踏現象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

　�。ㄆ撸�、車(chē)輛行駛與停放秩序管理：

　　車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善。

　�。ò耍�、公共秩序管理及消防：

　　1、小區內實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度；

　　2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風(fēng)嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實(shí)；

　　3、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時(shí)啟用；

　　4、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員；

　　5、消防通道暢通無(wú)阻。

　�。ň牛┓课菪⌒�、急修及時(shí)率_____%以上，合格率達_____%，險情排除及時(shí)率達_____%，有維修記錄和回訪(fǎng)記錄；

　　第七條 物業(yè)管理服務(wù)費用

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理服務(wù)費

　　1、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承擔。

　　2、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納；

　　配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納；

　　業(yè)主應在每月 日前交納

　　3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務(wù)費用的，由甲方交納。

　　4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由甲方交納。

　　5、業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

　　6、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務(wù)費的萬(wàn)分之 三 交納滯納金。

　�。ǘ�）車(chē)位使用費

　　車(chē)位使用費由車(chē)位投資方委托物業(yè)向車(chē)位使用人按下列標準收�。�

　　1、機動(dòng)車(chē)輛：

　�。�1）、_______________

　�。�2）、_______________

　　2、非機動(dòng)車(chē)輛：

　　3、車(chē)位費收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結余部分，主要用于：

　�。�1）物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；

　�。�2）綠地養護；

　�。�3）彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費用；

　�。�4）便民服務(wù)費用；

　�。�5）業(yè)主委員會(huì )辦公經(jīng)費。

　�。ㄈ�）代辦服務(wù)費

　　乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線(xiàn)電視等有關(guān)部門(mén)或甲方委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費按以下方式收�。�

　　1、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續前，代辦服務(wù)費由甲方交納；

　　2、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續后，代辦服務(wù)費由委托方交納。

　　第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房

　　在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無(wú)償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之_____的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負責維修、養護，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。

　　第九條 物業(yè)管理驗收交接

　�。ㄒ唬┘追皆诳⒐を炇蘸细窈蠼桓稑I(yè)主使用前_____日內，應與乙方辦理接管驗收手續，委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業(yè)。

　�。ǘ�）在物業(yè)竣工驗收合格后_____日內，甲方應向乙方移交下列文件和資料：

　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

　　2、物業(yè)竣工驗收資料；

　　3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養技術(shù)資料；

　　4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件；

　　5、物業(yè)管理需要的其他資料。

　　第十條 違約責任

　�。ㄒ唬┘追竭`反本合同第四條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　�。ǘ�）乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在五日內整改，預期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　�。ㄈ�）乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高收費標準的，甲方及業(yè)主有權要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。

　�。ㄋ模┘滓胰魏我环綗o(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付__________元的違約金；給對方造成經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。

　　第十一條 質(zhì)量糾紛的約定

　　因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門(mén)的鑒定為準。

　　第十二條 不可抗力的約定

　　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第十三條 爭議處理

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商調解不成的，向天津仲裁委員會(huì )申請仲裁；

　　第十四條 合同附件

　�。ㄒ唬╇p方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議于本合同具有同等效力。

　�。ǘ�）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　第十五條 合同備案

　�。ㄒ唬┍竞贤�正本連同補充協(xié)議及附件一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　�。ǘ�）本合同簽訂之日起十五日內，甲方持本合同到市場(chǎng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理備案。

　　第十六條 合同責任及生效

　�。ㄒ唬┮曳教峁┓�務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任。

　�。ǘ�）本合同自簽訂之日起生效。

　�。ㄈ�）本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書(shū)后對其具有約束力。

　　甲方（簽章）：__________________乙方（簽章）：__________________

　　___________年________月________日___________年________月________日

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