(通用)商品房購買(mǎi)契約適用商品房?jì)蠕N(xiāo)、外銷(xiāo)、預售、銷(xiāo)售
賣(mài)方(下稱(chēng)甲方)：_________________________
買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方)：_________________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規定，已合法取得南京市_________區_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱(chēng)_________坐落_________。項目總平面見(jiàn)附件1。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買(mǎi)賣(mài)，訂閱本契約
注意
1.如房屋為共有，共同購買(mǎi)人的名字要寫(xiě)全。
2.看清土地使用權的年限以避免權益受損。
3.此條為買(mǎi)賣(mài)契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時(shí)對照。
第一條 標的
第一款 乙方向甲方購買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為
住宅(住宅/辦公/商業(yè))
該房屋主體建筑總層數_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。
與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設施及其標準見(jiàn)附件2，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件3，裝修裝飾及設備標準見(jiàn)附件4。
第二款 本契約所稱(chēng)“該房屋”，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第三款 甲方已申領(lǐng)寧內銷(xiāo)_________第_________號《南京市商品房銷(xiāo)售/外銷(xiāo)許可證》，依法可以銷(xiāo)售該房屋。
注意
1.審查開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證所列房屋是否已包含所要購買(mǎi)的房屋在內。
2.不要疏漏層高，注明套內建筑面積及公用分攤面積。
第 二條 價(jià)格
乙方購買(mǎi)該房屋以建筑面積計算單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，房款合計(大寫(xiě)______________元整)(小寫(xiě)：_________)，幣種為人民幣。
注意：購房單價(jià)應以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準，謹防出現多重價(jià)格，如有讓利，應當明示。
第三條 定金及其處理辦法
第一款 乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫(xiě)______________萬(wàn))(小寫(xiě)：_________元)，幣種為人民幣。
第二款 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：
1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款。
2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。
注意：為使購房手續簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理。
第四條 付款方式及時(shí)間
第一款 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。
第二款 如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任；但甲方解除本契約的除外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2.按照每萬(wàn)分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3._________________________________________________________________
第三款 (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后____天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式____%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。
注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。
2.__________________________________________________________________
第四款 (以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后______天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款___%的，甲方有權要 求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：
1.甲方于解除本契約后_________天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。
注意：提示事項同上
2.________________________________________________________________
第五款 (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：
____________________________________________________________________
注意：
1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。
2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時(shí)的解決辦法和處理方式。
第五條 (本條適用于預售商品房)預售款的專(zhuān)用
第一款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關(guān)該房屋的工程建設，由開(kāi)戶(hù)銀行監管。
第二款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在_______天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無(wú)法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。
2.__________________________________________________________________
第六條 房屋交付時(shí)間
第一款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第二款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契除外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2.按照每天萬(wàn)分之_________計算，向乙方支付逾 期期間已收房款的違約金。
3.__________________________________________________________________
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
【商品房購買(mǎi)契約適用商品房?jì)蠕N(xiāo)、外銷(xiāo)、預售、銷(xiāo)售】相關(guān)文章：
商品房購買(mǎi)契約適用商品房?jì)蠕N(xiāo)、外銷(xiāo)、預售、銷(xiāo)售06-13
(精華)外銷(xiāo)商品房預售契約補充協(xié)議04-22
外銷(xiāo)商品房預售合同06-24
商品房購買(mǎi)預售合同07-02
商品房預售合同06-23
商品房預售合同07-06
商品房預售合同08-05