商品房預售合同
導語(yǔ)：商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房?jì)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市________區(縣)________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_(kāi)_______平方米，國有土地使用證件為_(kāi)_______。甲方在上述地塊上建設的________，現已具備規定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售許可證號為京房?jì)茸C(經(jīng))字第____號。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條 ________房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米(包括：套內建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_(kāi)_____平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。
第二條 甲方雙方同意，結算房?jì)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過(guò)暫測建筑面積的±____%(含)時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門(mén)實(shí)測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第 ________種(大寫(xiě))方式處理：
1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按____利率計算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算。
3.______________________________________________________________。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣___元，價(jià)款合計為人民幣(大寫(xiě))__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元整(小寫(xiě))__元。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行為_(kāi)_______，銀行帳號為_(kāi)_______。
第四條 乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時(shí)間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____ (大寫(xiě)數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規定(試行)》的要求，提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收合格證件和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監督部門(mén)認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息，利息按____ 利率計算。
商品房預售合同
( )預售證第____號
(存 根)
FORWARD SELL LICENCE FOR COMMODIFY HOUSE
售房單位
項目名稱(chēng)
房屋坐落地點(diǎn)
房屋用途性質(zhì)
預售對象
預售總建筑面積
外銷(xiāo)建筑面積
建設用地規劃許可證號
土地使用權證號
建設工程規劃許可證號
已完成總投資25%以上的證明材料
( )房預
RO.FTSZS
( ) 預
售房單位：____________________________ RO.TWXZ
許 SELLER：_____________________________
項目名稱(chēng)____________預售總建筑面積：________平方米
PROJECT NAME：TOTAL CONSTRUCTION
字 AREA ：_______________________________________ SQ
房屋用途性質(zhì)：____________________________________
USAGE：___________________________________________
第 商品房屋公開(kāi)預預售對象：__________________________
COMMODITY HOUSES ALLOWED BUTER：__________________
經(jīng)審查，批準以上所列
號 AFTER EXAMINATION，THE ABOVE MENTIONED
發(fā)證機關(guān)________________
________年_____月_____日
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