廈門(mén)購房合同

廈門(mén)購房合同

　　隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編整理的廈門(mén)購房合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　出售人：____________

　　身份證號碼：________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________

　　買(mǎi)受方：____________

　　身份證號碼：________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________

　　根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《民法典》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》等法律、規章的規定，經(jīng)友好協(xié)商，本著(zhù)平等、自愿、互利的原則，就下列房屋買(mǎi)賣(mài)，訂立本合同。

　　一、房產(chǎn)基本情況

　　賣(mài)方房產(chǎn)座落于廈門(mén)市，建筑面積XX平方米。詳見(jiàn)《房屋所有權證》、《房屋結構圖》。

　　二、賣(mài)方對該房產(chǎn)現狀的聲明

　　賣(mài)方根據國家的規定己依法取得該房產(chǎn)所有權，對該房產(chǎn)現狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規定。賣(mài)方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣(mài)方承擔。

　　三、買(mǎi)方對購買(mǎi)情況的聲明

　　1、買(mǎi)方已親自實(shí)地看房，并對該房產(chǎn)的現狀及疑慮詢(xún)問(wèn)過(guò)賣(mài)方，在明確賣(mài)方所提供的相關(guān)資料后自愿簽訂本合同。買(mǎi)方已親自審查過(guò)該房產(chǎn)產(chǎn)權相關(guān)權屬信息資料，了解產(chǎn)權相關(guān)信息，愿意購買(mǎi)該房產(chǎn)。

　　2、買(mǎi)方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買(mǎi)方承擔。

　　四、房產(chǎn)成交價(jià)

　　買(mǎi)賣(mài)雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣【包括該房產(chǎn)的附屬設施、設備等物品】。

　　五、交易定金

　　買(mǎi)方應向賣(mài)方支付的定金為人民幣：____________ 。

　　六、房款交付

　　合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方同意，按以下商定結果，買(mǎi)方給付除定金之外的剩余房款。

　　1、買(mǎi)方于本合同簽定之日起三日內以現金方式支付人民幣：____________；

　　七、有關(guān)稅費

　　1、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)所涉及所有稅、費，均由__方承擔。

　　【按有關(guān)規定，賣(mài)方需付稅費：營(yíng)業(yè)稅及附加；印花稅；個(gè)人所得稅：土地增值稅；交易手續費。買(mǎi)方需付稅費：印花稅；契稅；交易手續費；房屋登記費。其它費用：以實(shí)際發(fā)生的稅費為準�！勘竞贤�在履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由買(mǎi)方繳納。

　　2、土地證辦理費用：土地證從賣(mài)方名下過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下的全部費用由__方承擔；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由__方承擔；雙方約定其他承擔方式：____________ 。

　　3、配套設施過(guò)戶(hù)費：配套設施的相關(guān)證件過(guò)戶(hù)手續費用由__方承擔。

　　4、買(mǎi)賣(mài)雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專(zhuān)項維修資金，按照國家有關(guān)規定另行簽訂過(guò)戶(hù)協(xié)議，結余部分隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。

　　5.買(mǎi)賣(mài)雙方商定，賣(mài)方在交付該房產(chǎn)時(shí)，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視等度數進(jìn)行確認，并結清水費、電費、煤氣費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、公共維修金等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。

　　八、房屋的交付

　　賣(mài)方在買(mǎi)方支付全部的購房款之日起7日內，將上述房產(chǎn)正式交付給買(mǎi)方，并履行下列手續：

　　1、賣(mài)方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現有固定裝修，在買(mǎi)方接收時(shí)移交。

　　2、買(mǎi)方在接收該房產(chǎn)時(shí)對該房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進(jìn)行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設施負全責。

　　3、如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書(shū)面約定，在交接時(shí)以書(shū)面約定為準，雙方僅對書(shū)面內容承擔責任。

　　九、房屋權屬轉移登記

　　買(mǎi)賣(mài)雙方同意，自本合同簽訂之日起至__年______月______日內，雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　十、違約認定

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。

　　2、賣(mài)方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，在房屋權屬轉移登記前，若發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債務(wù)糾紛概由賣(mài)方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)己出租，賣(mài)方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。

　　十一、違約責任

　　自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續履行。

　　自違約行為發(fā)生之日起超過(guò)十五日，守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約，發(fā)函即日起超過(guò)十五日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣(mài)方違約，則賣(mài)方除應將扣除定金金額的買(mǎi)方已付購房款退還給買(mǎi)方外，還應向買(mǎi)方雙倍返還定金；若買(mǎi)方違約，則賣(mài)方應將扣除定金金額的買(mǎi)方己付購房款退還給買(mǎi)方，買(mǎi)方己支付的定金則作為對賣(mài)方的賠償。同時(shí)守約方有權要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費、交易過(guò)程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。

　　十二、合同變更

　　本合同在履行期間，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時(shí)通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時(shí)限內，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　十三、因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無(wú)法履行，買(mǎi)賣(mài)雙方免責。交易過(guò)程中己產(chǎn)生的費用由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。根據本條款免責，雙方應簽訂具結報告。

　　十四、爭議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決：也可請求當地消費者委員會(huì )調解處理，或者向當地工商行政管理部門(mén)申訴。協(xié)商不成的，依法向買(mǎi)方所在當地人民法院起訴。

　　十五、合同附件

　　本合同未盡事項，可由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　十六、合同數量及持有

　　本合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字即生效，本合同一式兩份，買(mǎi)方、賣(mài)方各執一份，具有同等法律效力。

　　十七、合同生效

　　本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字之日起生效。

　　第十八、涉及該房產(chǎn)交易的口頭的、書(shū)面的內容，若與本合同不一致的，以本合同的條款為準。

　　出售人：____________

　　______年______月______日

　　買(mǎi)受人：____________

　　______年______月______日

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