購房合同

購房合同

購房合同是購房者與開(kāi)發(fā)商在房屋交易中最重要的憑證，也是購房者維護自身權益最重要的依據。但是，對很多對買(mǎi)房合同不熟悉的人來(lái)說(shuō)，這其中的貓膩和陷阱還是有很多的。以下是聘才網(wǎng)小編整理的文章，歡迎閱讀！  

購房合同  

賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號碼：_____________________  

地址：__________________________________________________________  

買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號碼：_____________________  

地址：__________________________________________________________  

根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。  

第一條合同標的：乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______省______市______區________________________擁有的房地產(chǎn)（住宅），該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米。  

第二條上述標的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）  

第三條付款時(shí)間與辦法：  

（一）甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。  

（二）甲方應于拿到房產(chǎn)證之日起____天內和乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，并應在產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續辦完當日將_________等費用結清。  

（三）稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔。  

第四條交房：  

第五條違約責任：  

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。  

第五條本合同主體  

1.甲方是____________共______人。  

2.乙方是____________共______人。  

第六條、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。  

第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。  

第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。  

第九條、本房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)只能是甲方和乙方之間過(guò)戶(hù)，否則乙方將另加______萬(wàn)元的費用給甲方，即總房款為_(kāi)_____萬(wàn)元。  

第九條、雙方約定的其他事項：___________________________________________________  

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出賣(mài)方（甲方）_________________（手�。┥矸葑C號碼：__________________  

地址：___________________郵編：___________________  

電話(huà)：___________________；  

購買(mǎi)方（乙方）__________________（手�。┥矸葑C號碼：__________________  

地址：___________________郵編：___________________  

電話(huà)：___________________  

鑒證日期：_______年____月____日  

延伸閱讀：  

購房合同貓膩多買(mǎi)房需謹慎  

開(kāi)發(fā)商手續不全，就用優(yōu)惠誘惑購房者  

現在的房屋限售，多是期房，所以有很多開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有拿到預售證的情況下就把房子拿出來(lái)銷(xiāo)售，就是所謂的認籌，其實(shí)這是不合法的。因此開(kāi)發(fā)商常常拿出許多優(yōu)惠來(lái)誘惑購房者，但對于購房者來(lái)說(shuō)，這是存在很大的風(fēng)險。購房者在決定簽約之前，應當認真查看開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”是否齊全。  

在補充協(xié)議上做手腳  

購房合同補充協(xié)議是為了平等買(mǎi)賣(mài)雙方權利與義務(wù)。但是有的開(kāi)發(fā)商喜歡在補充協(xié)議中玩文字游戲或者其他手段，使得補充協(xié)議形同虛設，或者讓購房者的權益受到侵害。  

合同中空白條款有貓膩  

有一些心機的開(kāi)發(fā)商會(huì )在買(mǎi)房人簽訂的購房合同上留下許多空白之處，購房者不在意，以為看完合同簽好就算完事了，但是這些空白往往就能給開(kāi)發(fā)商留下可趁之機，大做文章了。  

先交定金再簽合同  

開(kāi)發(fā)商要求購房者先交定金，但是又沒(méi)有簽訂正規的收據，因此，購房者一定要在購房合同中注意房屋的付款方式是否規范，以及是否對付款的數額、期限及違約責任等等作出約定。  

故意模糊交房日期  

合同中還有一點(diǎn)事項需要專(zhuān)門(mén)注意，那就交房日期。必須要求開(kāi)發(fā)商準確無(wú)誤的將日期規定在合同上，并約定好開(kāi)發(fā)商如不能按時(shí)交房需要承擔的責任。  

關(guān)于購房合同，購房者必須給予足夠的重視，這不僅是保障購房者權益的重要手段，也是規范開(kāi)發(fā)商的重要憑證。  

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