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商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報告 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調查報告新版
在人們越來(lái)越注重自身素養的今天，報告與我們愈發(fā)關(guān)系密切，報告具有語(yǔ)言陳述性的特點(diǎn)。你所見(jiàn)過(guò)的報告是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報告 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調查報告新版，歡迎閱讀與收藏。
調查數據：近3年，六城區市民的產(chǎn)權商鋪每平方米增值3038元，增值幅度達54%。擁有產(chǎn)權商鋪的市民中，平均每戶(hù)擁有產(chǎn)權商鋪面積為54平方米，總計達174.42萬(wàn)平方米。其中社區商鋪一枝獨秀，增值幅度最大，顯示出其強勁的增值潛力。據調查，20xx年中華園片區商鋪租金平均值比20xx年上漲1倍，商鋪售價(jià)比1998年上漲近4倍；外雙楠片區商鋪租金平均值比20xx年上漲2倍，商鋪售價(jià)比1998年上漲3倍多；玉林片區商鋪租金平均值比20xx年上漲1倍多，商鋪售價(jià)比1998年上漲4倍……
專(zhuān)家點(diǎn)評：數據顯示，成都成熟小區商鋪相對穩定的租金回報吸引著(zhù)越來(lái)越多的投資者。首先是因為成都人的投資習慣，因為最早的房產(chǎn)投資除了住宅就是沿街的小商鋪；其次，由于城市的不斷發(fā)展，社區強大的人群聚集力，使社區商鋪的經(jīng)營(yíng)無(wú)憂(yōu)，保證了穩定的租金回報。例如中華園商圈規劃相對較好，同時(shí)隨著(zhù)大量中高收入群的入住，商鋪增值十分明顯；尤其是這個(gè)區域目前已成為進(jìn)駐成都的世界500強企業(yè)的外籍管理人員居住最集中的區域，從而導致該區域的商業(yè)地產(chǎn)和住宅房產(chǎn)租售價(jià)較其他區域增值與上漲幅度更大。再有，成都商業(yè)的大環(huán)境越來(lái)越成熟，成都商貿中心的地位在鞏固中不斷提升；同時(shí)，相對于大型商業(yè)項目（如產(chǎn)權式商鋪等），社區商鋪投資者可控性強，增值前景可以預見(jiàn)，收益除了租金收入之外，隨著(zhù)人氣帶動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)增值的收益，使社區商鋪投資的總體效益顯得更加可觀(guān)。
中華園、棕南棕北、外雙楠、玉林等商圈的繁榮都是以社區為依托，形成了巨大的消費力，使投資者追著(zhù)社區商鋪走。
調查數據：雖然，許多中小投資者把投資目標鎖定社區商鋪，但隨著(zhù)春熙路商圈改造工程的徹底完工，其傳統商業(yè)口岸的魅力依舊未減，商鋪價(jià)值得到更大的提升，租金普遍上漲了一倍左右。調查顯示，3年前春熙路商鋪租金在300～800元/平方米·月，現在已增長(cháng)到600～1200元/平方米·月。春熙路的商鋪售價(jià)也從3～6萬(wàn)元/平方米，上漲到8～12萬(wàn)元/平方米，而大科甲巷和正科甲巷商鋪售價(jià)比3年前上漲超過(guò)1倍。
專(zhuān)家點(diǎn)評：首先，作為成都市核心商圈和成都商貿窗口的春熙路，其商業(yè)集聚能力是許多商圈無(wú)法比擬的，它不僅沒(méi)有因為年代的久遠而“落伍”，反而煥發(fā)出新的活力。其中有政府投資，對春熙路、紅星路步行街的改造與美化；第二，豐富化、精品化的市場(chǎng)功能定位日益完善；第三，因為其近百年的商業(yè)中心地位，集聚的眾多大型賣(mài)場(chǎng)，所帶來(lái)的差異化經(jīng)營(yíng)更顯活力；第四，市中心條件的極大改善和公共交通的日益發(fā)達。
但因為傳統商圈以街鋪為主，許多入駐商家已經(jīng)不堪支付高昂的租金，利潤日趨稀薄，所以傳統商圈必須在商業(yè)形態(tài)上轉型，以大型先進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)來(lái)提升傳統商圈的價(jià)值，否則傳統商圈只能走向沒(méi)落，或者被邊緣化。
調查數據：六城區市民中，每100戶(hù)家庭中就有2戶(hù)擁有產(chǎn)權商鋪。平均面積為54平方米。即有3.23萬(wàn)戶(hù)家庭擁有總面積達174萬(wàn)平方米的商鋪。
專(zhuān)家點(diǎn)評：雖然2％的比例并不高，但調查中顯示出來(lái)的市民投資意識的增強值得關(guān)注。成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現的巨大商機使這部分有富余資金的家庭把商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)作為了近期最重要的投資品。它看得見(jiàn)摸得著(zhù)、靈活性較強，除了人賺錢(qián)，還讓“錢(qián)生錢(qián)”。因此，成都家庭型中的個(gè)體投資者隊伍還會(huì )隨著(zhù)成都商業(yè)市場(chǎng)規模的擴大和現代商業(yè)檔次的提升進(jìn)一步壯大。對開(kāi)發(fā)商而言，如何提供更適合他們需求能力和偏好的逐利性地產(chǎn)產(chǎn)品，如何解決好中小面積商鋪同發(fā)展現代商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種的關(guān)系，是下一步要做的內功。實(shí)習記者劉瑞國
近幾年，隨著(zhù)成都經(jīng)營(yíng)城市戰略的不斷深入，市區內可開(kāi)發(fā)土地不斷減少，住宅開(kāi)發(fā)向外擴展，土地價(jià)格也隨之飆升。
20xx年以前春熙路地價(jià)700～900萬(wàn)元/畝，而20xx年春熙路地價(jià)上漲到1 000萬(wàn)元/畝，20xx年3月在成都市土地拍賣(mài)中心，春熙路西段兩塊商業(yè)地塊以1520萬(wàn)元/畝、1240萬(wàn)元/畝的天價(jià)被拍賣(mài)，20xx年7月土地拍賣(mài)中，原一醫院的地塊以20xx萬(wàn)元/畝被拍賣(mài)，再次刷新成都土地拍賣(mài)的記錄。在短短3年時(shí)間，春熙商圈地價(jià)每畝飆升1005萬(wàn)元。
城東沙河改造和城東副中心建設，使土地價(jià)格上漲很快，沙河邊的地價(jià)已經(jīng)從3年前的每畝50萬(wàn)～60萬(wàn)元達到了目前的每畝80萬(wàn)元左右，有的好地段地價(jià)已經(jīng)突破100萬(wàn)元/畝。城南副中心建設，也使城南地價(jià)大漲，3年前一個(gè)開(kāi)發(fā)商在南沿線(xiàn)拿地時(shí)的價(jià)格是60萬(wàn)元/畝，而今年通過(guò)土地拍賣(mài)中心拍出的地塊，價(jià)格達到了300多萬(wàn)元/畝。在城西二、三環(huán)路之間，土地價(jià)格由3年前的每畝40萬(wàn)元，逐步上升到60萬(wàn)元、70萬(wàn)元，現在的地價(jià)保持在每畝100萬(wàn)元左右。
近3年，土地價(jià)值在成都經(jīng)營(yíng)城市的成效中大幅上升，土地價(jià)格的升值直接帶動(dòng)了土地上的不動(dòng)產(chǎn)的增值。因為項目地價(jià)是決定房?jì)r(jià)的最主要部分，成都的新開(kāi)項目地價(jià)有的甚至占到開(kāi)發(fā)總成本的一半以上。
20xx年成都的土地交易市場(chǎng)一直牽動(dòng)成都樓市的神經(jīng)，成交價(jià)格一個(gè)臺階一個(gè)臺階地往上走。據悉，成都上半年的土地供應一直保持在饑渴的境地，雖然下半年上市土地有所增長(cháng)，但開(kāi)發(fā)商在高收益的預期下，在土地拍賣(mài)中大膽舉牌，成都地價(jià)仍然穩步上揚。
最近國家解凍了暫停農用地轉非農用地的審批，行業(yè)內普遍認為國家嚴格控制土地的措施會(huì )接踵而至。近來(lái)建設部官員在成都表示，國土資源部配套國務(wù)院控制土地的七個(gè)文件已經(jīng)上報了國務(wù)院，整治“城中村”、修改城市土地利用規劃，村改居、綠化帶、生態(tài)園等土地控制漏洞都將關(guān)掉。今后土地控制的調控形勢只會(huì )越來(lái)越緊。
房地產(chǎn)界，土地競爭只能向激烈的程度發(fā)展。最近和記黃埔在城南拿地后，周邊的土地價(jià)格和樓盤(pán)價(jià)格都有上漲的跡象，新拍土地的高價(jià)直接帶動(dòng)了周邊土地價(jià)格的增值。而適度上漲的土地價(jià)格也是整個(gè)城市活力的表現，是不動(dòng)產(chǎn)增值的主要拉升力量之一。
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