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房地產(chǎn)合作銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)
在充滿(mǎn)活力，日益開(kāi)放的今天，協(xié)議起到的作用越來(lái)越大，簽訂協(xié)議可以解決現實(shí)生活中的糾紛。我敢肯定，大部分人都對擬定協(xié)議很是頭疼的，以下是小編精心整理的房地產(chǎn)合作銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
立本協(xié)議當事人：____________
甲方：___________
乙方：___________
丙方：___________
本協(xié)議雙方當事人本著(zhù)自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開(kāi)發(fā)建設和銷(xiāo)售商住房項目達成如下協(xié)議，供雙方遵守。
第一條、總則
1.1經(jīng)本協(xié)議當事人充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定由甲方參加長(cháng)沙市區路號地塊的竟買(mǎi)，拍買(mǎi)購得梅溪湖片區-13地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。
1.2本協(xié)議當事人雙方同意設立項目部，項目部是本協(xié)議項下合作項目的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實(shí)施。
1.3土地竟買(mǎi)、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。
1.4本協(xié)議當事人通過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)的方式取得合作項目的土地。
1.5本協(xié)議當事人通過(guò)竟買(mǎi)方式競得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自建設和銷(xiāo)售其分得的房屋。
1.6合作項目設立獨立的財務(wù)賬戶(hù)，費用的支取按本協(xié)議的約定統一撥付。
1.7根據本協(xié)議當事人實(shí)際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。
第二條、機構的設置和職責分工
2.1為便于合作項目的開(kāi)發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“”項目部，項目部全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷(xiāo)售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。
2.2項目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。項目部設總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理人。
項目部的職責：____________
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：____________
項目部實(shí)行工作例會(huì )制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開(kāi)會(huì )議時(shí)，由專(zhuān)職人員負責記錄，參加會(huì )議人員對會(huì )議記錄無(wú)異議時(shí)應在會(huì )議記錄上簽名。會(huì )議記錄由專(zhuān)職記錄人員負責保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會(huì )由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買(mǎi)保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買(mǎi)保證金數額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項按占竟買(mǎi)保證金數額過(guò)半數方的意見(jiàn)辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會(huì )。
副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
第三條、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎以下外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下車(chē)庫、地下管線(xiàn)公用設施設備、室外道路、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以?xún)人l(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。
3.3合作項目發(fā)生的竟買(mǎi)保證金、拍賣(mài)傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。
3.4項目部及下設各部專(zhuān)職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。
3.5本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專(zhuān)職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.6項目部及下設部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。
第四條、會(huì )計財務(wù)制度
4.1合作項目所涉的會(huì )計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實(shí)行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立賬戶(hù)，該賬戶(hù)須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書(shū)面決定后，由財務(wù)部實(shí)施。
4.3主管會(huì )計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時(shí)派員審閱、了解費用支出情況。
4.4財務(wù)部應定期以書(shū)面的方式公布費用支出情況。
第五條、房屋的分配
施工圖通過(guò)審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據本協(xié)議當事人繳納竟買(mǎi)保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六條、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買(mǎi)保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2拍賣(mài)機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4竟買(mǎi)土地不成的，其竟買(mǎi)保證金的退還按7.6項辦理。
6.5工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費，在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。
6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規定各自繳納。
6.7項目部及下設部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用，在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8根據《建設工程施工合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9根據《建設工程設計合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監理合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付監理費日期。
6.11其他費用的支付，屆時(shí)由項目部根據合作項目的進(jìn)度另行確定。
第七條、土地竟買(mǎi)：
7.1本次拍賣(mài)會(huì )及本協(xié)議當事人共同擬竟買(mǎi)的地塊的簡(jiǎn)介：
根據《長(cháng)沙市儲備國有土地使用權拍賣(mài)公告》長(cháng)土資房告字×號，20xx年×月×日，長(cháng)沙市國土資源和房屋管理局等單位將在長(cháng)沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣(mài)廳舉行長(cháng)沙市儲備國有土地使用權出讓拍賣(mài)會(huì )。本協(xié)議當事人決定參加上述×號拍賣(mài)地塊的竟買(mǎi)。
7.21號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1.地塊位置：長(cháng)沙市大河西先導區梅溪湖片區-13地塊
2.地塊總面積：約85畝
3.土地用途：二類(lèi)居住用地
4.容積率：2.5
5.建筑密度：24%
6、綠地率：40%
7.規劃建筑面積：約130000平方米
7.3本協(xié)議當事人一致同意，竟買(mǎi)-13號地塊的樓面地價(jià)的竟買(mǎi)應價(jià)不超過(guò)人民幣2200元/平方米。
7.4竟買(mǎi)保證金人民幣____元，甲方支付____元，乙方支付____元。前述保證金應于長(cháng)沙市國土資源管理局規定的截止日期的____日前由乙方支付給甲方，由其代本協(xié)議其他當事人轉交長(cháng)沙市國土資源管理局。
7.5拍賣(mài)機構的傭金，在拍賣(mài)機構規定日期的×日前由甲方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買(mǎi)保證金的比例分攤拍賣(mài)傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實(shí)結算。
7.6土地竟買(mǎi)的有關(guān)手續，由甲方負責辦理。竟買(mǎi)不成的，應在拍賣(mài)機構退還保證金到帳
后日內退還本協(xié)議當事人。
7.7每方派員二名參加拍賣(mài)會(huì )，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買(mǎi)成交的，由甲方負責舉牌人簽署成交確認書(shū)和拍賣(mài)筆錄。
7.8拍賣(mài)成交后，本協(xié)議當事人最遲應于長(cháng)沙市國土資源管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金，并通過(guò)甲方轉交長(cháng)沙市國土資源管理局。
7.9《國有土地使用權出讓合同》由甲方代本協(xié)議當事人簽訂。
7.10拍賣(mài)成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣(mài)的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，違約方負責補足差額。
7.11應價(jià)超過(guò)7.3項約定的，其他本協(xié)議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在拍賣(mài)結束后三日內退還其支付的保證金。
7.12除竟買(mǎi)不成的，任何一方已支付的竟買(mǎi)保證金和傭金不再退還。
第八條、工程前期：
8.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。
8.2工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場(chǎng)調研，確定開(kāi)發(fā)項目的整體方案；
3、規劃設計單位招標，簽訂《規劃設計合同》；
4、規劃方案設計和規劃方案的報批；
5、申領(lǐng)《建設用地規劃許可證》；
6、建筑設計單位招標，簽訂《建筑設計合同》；
7、方案設計和施工圖的審批；
8、申領(lǐng)《建設工程規劃許可證》；
9、施工單位招標，簽訂《建設工程施工合同》；
10、監理單位招標，簽訂《工程監理合同》；
11、委托質(zhì)檢工作；
12、申辦開(kāi)工計劃和《施工許可證》；
13、辦理規劃驗線(xiàn)，開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工。
8.3辦理上述事項向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務(wù)部。
第九條、工程營(yíng)造
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設計變更據實(shí)結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執行。
9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負責。
第十條、房屋銷(xiāo)售：
10.1根據本協(xié)議當事人分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格由分得房屋的當事人自行確定。統一以甲方的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，各自出具收款收據。收取的購房款進(jìn)合作項目設立的獨立賬戶(hù)。
10.3房屋的銷(xiāo)售采用統一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本�！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問(wèn)負責。
10.4本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員，應經(jīng)過(guò)培訓后方能上崗。
10.5本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員應服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理。
第十一條、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1工程的竣工驗收工作，由項目部負責統一組織，各方當事人予以積極配合。
第十二條、工程保修：
12.1房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。
12.2房屋的保修金按工程結算值的__%計算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。
12.4工程保修金按工程保修合同條款支付。
12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三條物業(yè)管理
13.1房屋交付后，實(shí)行統一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四條本協(xié)議的變更和終止
14.1經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。
14.3竟買(mǎi)土地被有關(guān)部門(mén)收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
第十五條、違約責任
15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，每逾期1日，按應交金額的____‰支付違約金。
15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
15.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實(shí)際支付費用的×倍承擔違約責任。
第十六條、合同管理
16.1合作項目所涉的合同，實(shí)行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問(wèn)。
16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問(wèn)負責。合同的批準權由項目部行使。
16.3本項目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發(fā)生。
16.4洽談部門(mén)在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實(shí)性；審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應請求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。
16.5洽談部門(mén)負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。
16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應及時(shí)上報項目部，所涉部門(mén)的負責人應及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據合同的規定，在規定的時(shí)效內向仲裁部門(mén)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7各類(lèi)合同統一由綜合部專(zhuān)人負責管理，綜合部應對收集、整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。
16.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會(huì )議機要、信函、電報、電傳、電話(huà)記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類(lèi)建立詳細的臺帳，及時(shí)歸擋保存。
第十七條、其他約定事項
17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車(chē)輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按比例分配。
17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。
17.3本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
17.4履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補充協(xié)議、會(huì )議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
17.5本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。
17.6本協(xié)議書(shū)一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當事人各方各執份，副本各方各執份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。
甲方：___________乙方：____________
法定代表人：法定代表人：____________
委托代理人：委托代理人：____________
聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：____
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