前期物業(yè)服務(wù)合同的特征是什么

前期物業(yè)服務(wù)合同的特征是什么

　　在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，越來(lái)越多事情需要用到合同，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編整理的前期物業(yè)服務(wù)合同的特征是什么，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　根據《物業(yè)管理條例》對前期物業(yè)服務(wù)合同的定義，前期物業(yè)服務(wù)合同具有以下特征：

　�。ㄒ唬┖贤�主體是建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　由于在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主大會(huì )尚未成立，還不能由業(yè)主大會(huì )統一業(yè)主意見(jiàn)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只能由建設單位承擔選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任，從法理角度來(lái)看也是許可的，由于建設單位根據國家相關(guān)法規購買(mǎi)了土地使用權，投入了巨資進(jìn)行建設，在物業(yè)未銷(xiāo)售之前，他是第一業(yè)主，是有權利行使選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)權的。

　�。ǘ�）過(guò)渡性

　　《物業(yè)管理條例》明確規定了前期物業(yè)服務(wù)合同的期限，僅存在于業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的過(guò)渡期間內。而這一時(shí)期，物業(yè)銷(xiāo)售、入住則是漸進(jìn)行為，可快可慢的不定性，帶來(lái)了業(yè)主大會(huì )首次召開(kāi)時(shí)間的不確定，因此前期物業(yè)服務(wù)合同的期限通常也是不確定的。一旦業(yè)主大會(huì )成立，并選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，前期物業(yè)管理服務(wù)結束，前期物業(yè)服務(wù)合同也相應終止，這就說(shuō)明前期物業(yè)服務(wù)合同是過(guò)渡性合同。

　�。ㄈ�）要式合同

　　由于前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的是廣大未來(lái)業(yè)主利益，為了防止建設單位侵占或者不了解未來(lái)業(yè)主的利益需求，建設部20xx年9月6日在總結以前物業(yè)管理合同示范文本的基礎上，重新制定、頒布《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，為建設單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)所選用。

　　二、前期物業(yè)服務(wù)合同可以解聘么

　　前期物業(yè)服務(wù)合同可以解聘，但需要滿(mǎn)足法律規定的程序條件，由業(yè)主大會(huì )進(jìn)行決定。根據《民法典》第二百六十八條的規定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人是業(yè)主大會(huì )的職權范疇，是業(yè)主共同決定的事項，共同決定并非指需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意，而是需要經(jīng)過(guò)參加表決的業(yè)主達到法定比例的要求。業(yè)主大會(huì )的召開(kāi)標準是需要有三分之二以上的業(yè)主（面積且人數占比均超過(guò)三分之二）參加會(huì )議，然而這只是開(kāi)會(huì )的標準，只有到會(huì )的業(yè)主達到三分之二才能召開(kāi)會(huì )議，而后需要考慮對“選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人”這一問(wèn)題的表決，法律規定，對該事項的表決需要參加會(huì )議的業(yè)主（也就是三分之二以上的業(yè)主）中的半數以上的業(yè)主（面積且人數占比均超過(guò)半數）表決同意才能最終做出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的決定。在業(yè)主大會(huì )成功做出這個(gè)解聘的決定后，由業(yè)主委員會(huì )作為業(yè)主大會(huì )的執行機構，經(jīng)過(guò)委托才能夠經(jīng)過(guò)解除的程序解除與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的物業(yè)服務(wù)合同。至此，物業(yè)服務(wù)合同才算是解除成功。

　　三、前期物業(yè)服務(wù)合同文本是怎樣的

　　前期物業(yè)服務(wù)合同文本是寫(xiě)明服務(wù)協(xié)議當事人情況；前期物業(yè)管理的物業(yè)的基本情況；雙方權利和義務(wù)的約定；前期物業(yè)管理服務(wù)內容的約定；前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的約定；前期物業(yè)管理服務(wù)費用；維修基金的管理和使用；房屋保險的相關(guān)約定；違約責任的約定。

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