投資調查報告

【熱門(mén)】[優(yōu)選]投資調查報告

　　在人們越來(lái)越注重自身素養的今天，報告的適用范圍越來(lái)越廣泛，報告中提到的所有信息應該是準確無(wú)誤的。你所見(jiàn)過(guò)的報告是什么樣的呢？下面是小編精心整理的[優(yōu)選]投資調查報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

[優(yōu)選]投資調查報告1

　　上半年，我縣固定資產(chǎn)投資總量和增速與全縣28個(gè)二類(lèi)縣以及市內其他縣區比較，總量偏小、增速偏低。為查找其中原因，縣統計局于7月中旬組織三個(gè)組，在全縣范圍內進(jìn)行了一次專(zhuān)題調研，對所有50萬(wàn)元以上的投資項目進(jìn)行了全面摸排�，F將本次調研結果匯報如下：

　　一、全縣固定資產(chǎn)投資總體運行情況

　　上半年，全縣固定資產(chǎn)施工項目186個(gè)，比去年同期多32個(gè)，增長(cháng)20.8%;完成投資額114750萬(wàn)元，同比增長(cháng)60.1%。其中城鎮固定資產(chǎn)投資100060萬(wàn)元，占總量的87.2%，同比增長(cháng)59.0%，農村非農戶(hù)投資14690萬(wàn)元，占總量的12.8%，同比增長(cháng)67.6%。按產(chǎn)業(yè)分：第一產(chǎn)業(yè)投資較少，上半年完成投資20xx萬(wàn)元，占總量的1.8%，同比增長(cháng)12.6%;第二產(chǎn)業(yè)完成投資59210萬(wàn)元，占總量的51.6%，同比增長(cháng)74.9%，其中工業(yè)性投資56500萬(wàn)元，所占比重為49.2%，同比增長(cháng)66.9%;第三產(chǎn)業(yè)完成投資53490萬(wàn)元，所占比重為46.6%，同比增長(cháng)56.9%，其中房地產(chǎn)投資完成14000萬(wàn)元，同比增長(cháng)102.9%。

　　上半年固定資產(chǎn)投資的特點(diǎn)是：

　　1、工業(yè)性投資增長(cháng)較快。上半年完成工業(yè)性投資56500萬(wàn)元，同比增長(cháng)66.9%。在工業(yè)性投資中，制造業(yè)完成投資51290萬(wàn)元，占工業(yè)投資的91%，其中中能安馳汽車(chē)項目完成投資23000萬(wàn)元，占全縣總量的20%，占工業(yè)投資的40.7%;金冠面粉項目完成投資2800萬(wàn)元，恒瑞面粉完成投資1800萬(wàn)元，許疃煤礦完成投資1700萬(wàn)元。

　　2、大項目是拉動(dòng)投資增長(cháng)的重要原因。在186個(gè)投資項目中，今年完成億元以上的項目1家，5000萬(wàn)元以上項目2家，分別是安馳汽車(chē)產(chǎn)業(yè)、移動(dòng)公司g網(wǎng)工程建設和工業(yè)園區征地及基礎設施建設，分別完成投資23000萬(wàn)元、9400萬(wàn)元、7000萬(wàn)元。完成500萬(wàn)元及以上項目21家，累計完成投資34310萬(wàn)元，占全縣投資額的30%。

　　3、非國有投資增長(cháng)快速，民間投資活躍。上半年國有經(jīng)濟投資36000萬(wàn)元，占全縣總量的31.4%，同比增長(cháng)49.5%。非國有經(jīng)濟投資完成78750萬(wàn)元，占全縣比重為68.6%，增長(cháng)65.5%。

　　4、房地產(chǎn)投資規模偏小。今年上半年，全縣上報開(kāi)工建設的房地產(chǎn)項目3個(gè)，分別是：金色家園商住小區、潤爾·帝景苑及和諧家園，以上三家累計完成投資11000萬(wàn)元，其中金色家園6000萬(wàn)元、潤爾·帝景苑4000萬(wàn)元(主要是購地款)、和諧家園1000萬(wàn)元，三項占總量的9.6%，同比增長(cháng)102.9%。增速雖高，但總量少，說(shuō)明去年同期的總量更少。目前我縣真正在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目只有金色家園小區一個(gè)，其余5家土地雖已購買(mǎi)，但相關(guān)手續未辦好，主體工程均未動(dòng)工。

　　二、上半年我縣與市內其他縣區投資完成情況對比。

　　(一)投資項目偏少。上半年，全省完成固定資產(chǎn)3752.6億元，同比增長(cháng)33.5%。全市施工項目740個(gè)，其中：譙城207個(gè)，渦陽(yáng)190個(gè)，利辛129個(gè)，我縣186個(gè)。低于渦陽(yáng)4個(gè)，高于利辛57個(gè)。全市累計完成投資668017萬(wàn)元，同比增長(cháng)65.1%，其中譙城179274萬(wàn)元，增長(cháng)69.7%，渦陽(yáng)160617萬(wàn)元，增長(cháng)74.7%，利辛113706萬(wàn)元，增長(cháng)106.4%。

　　(二)房地產(chǎn)投資規模小。1-6月份，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資67008萬(wàn)元，同比增長(cháng)19.5%，增速回落明顯。我縣1-6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成1.1億元，同比增長(cháng)102.9%，增速高，但總量卻低于全市平均水平。

　　(三)工業(yè)性投資所占比例較低。上半年，譙城工業(yè)投資9.6億元，增長(cháng)151%;渦陽(yáng)5.8億元，增長(cháng)72.5%，其中煤礦及蔡袁煤礦鐵路專(zhuān)用線(xiàn)完成26642萬(wàn)元，占本縣工業(yè)總額的45.9%;利辛6.6億元，增長(cháng)133.1%，其中國投辛集集團板集煤礦上報完成34846萬(wàn)元，占本縣工業(yè)的52.8%;我縣為5.65億元,增長(cháng)66.9%，其中許疃煤礦完成1700萬(wàn)元，占工業(yè)的3.0%。

　　三、重點(diǎn)工程的投資完成情況

　　民生工程：

　　1、城鄉衛生服務(wù)體系建設。已有48個(gè)村開(kāi)工建設，計劃總投資750萬(wàn)元，已完成520萬(wàn)，其中今年開(kāi)工建設31個(gè)，完成投資380萬(wàn)元。

　　2、七個(gè)鄉鎮獸醫站項目建設，計劃總投資160萬(wàn)元，其中中央和地方財政配套資金88萬(wàn)元，已完成4個(gè)，完成投資80萬(wàn)元。

　　3、壇城、楚村、板橋三鎮文化站建設項目，計劃總投資110萬(wàn)元，其中板橋集鎮文化計生綜合服務(wù)站已完工，另兩個(gè)項目主體完工。

　　4、籬笆、王集兩個(gè)鄉鎮的農村沼氣池項目建設，到目前已完成1535個(gè)，每個(gè)池子上級財政補助1700元，共補貼260.95萬(wàn)元，農戶(hù)自己配套的工程大部分都沒(méi)有做。

　　5、板橋、許疃、楚村三個(gè)鎮的計生服務(wù)站建設，計劃總投資180萬(wàn)元，已基本完工。

　　6、全縣15個(gè)農村敬老院建設，計劃總投資570萬(wàn)元，其中上級撥付資金270萬(wàn)元。

　　XX年十大城建工程：目前正在建設的有五項，三項正在做主體工程施工前的準備，二項處于工程的前期籌備階段。分別是：

　　1、汽貿廣場(chǎng)綜合開(kāi)發(fā)和廣場(chǎng)西北側的盛世家園商住小區項目，目前正在做二期、三期拆遷，應拆162戶(hù)，已拆72戶(hù)。

　　2、開(kāi)發(fā)區擴區項目，今年已完成擴區征地2160畝，開(kāi)發(fā)區道路網(wǎng)正在建設。

　　3、蒙鳳路加寬改造項目，目前已完成2公里的路面鋪設工作，但是道路兩側的房屋拆遷工作進(jìn)展緩慢。

　　4、安康小區廉租房建設，位置在東升食品公司西邊，目前2棟樓主體工程已完成80%。

　　5、城市天然氣項目，已完成投資1800萬(wàn)元，正在進(jìn)行主管網(wǎng)鋪設，入戶(hù)安裝和汽車(chē)加氣站建設。

　　6、垃圾填埋場(chǎng)項目建設，該項目綜合辦公樓及調蓄池主體工程接近完工，工程進(jìn)展緩慢。

　　7、一院住院大樓目前正在進(jìn)行樁基勘測工作。

　　8、莊周農民安置小區、污水處理廠(chǎng)管網(wǎng)、北關(guān)舊城改造三項工程，目前主體工程建設都未進(jìn)行。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。今年我縣縣城共實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目6個(gè)，分別是：金色家園、和諧家園、潤爾·帝景苑、盛世家園、一中學(xué)府、學(xué)子家園6個(gè)項目，計劃房屋開(kāi)發(fā)面積47.7萬(wàn)平方米。XX年上半年

　　上報3家項目，目前主體工程正在建設的.只有金色家園一家，已開(kāi)工13萬(wàn)平方米，和諧家園已上報完成征地6000萬(wàn)元，5個(gè)項目均完成開(kāi)工前的各項準備工作，預計年內開(kāi)工建設。

　　三、投資項目的行業(yè)和地區分布情況

　　本次調研共排查出152個(gè)投資項目報送單位，比原上報數多50個(gè)，施工項目239個(gè)，比上報數多53個(gè)。計劃總投資490188萬(wàn)元，已累計完成投資285685萬(wàn)元，其中今年完成投資125401萬(wàn)元，比上報數多出10651萬(wàn)元。分行業(yè)具體情況是：第一產(chǎn)業(yè)施工12個(gè)項目，比上報數多5個(gè)，完成投資3660萬(wàn)元，比上半年報多出1610萬(wàn)元。第二產(chǎn)業(yè)施工43個(gè)，與上報數一致，當年完成額54266萬(wàn)元，比上報數少4944萬(wàn)元。第三產(chǎn)業(yè)有項目單位195個(gè)，比上報數多142個(gè)。當年完成額67635萬(wàn)元，比上報數多14145萬(wàn)元。

　　(一)各鄉鎮重點(diǎn)項目完成情況。

　　全縣239個(gè)施工項目中，鄉鎮共有101個(gè)，具體分布是：漆園辦事處17個(gè)項目，許疃鎮9個(gè)，壇城鎮、莊周辦事處各8個(gè)，雙澗鎮7個(gè)，馬集鎮6個(gè)，籬笆鎮、板橋集鎮、樂(lè )土鎮各5個(gè)，白楊林場(chǎng)、范集工業(yè)園區、三義鎮、小辛集鄉各4個(gè)，立倉鎮、城關(guān)鎮、王集鄉各3個(gè)，楚村鎮、岳坊鎮、小澗鎮各2個(gè)。通過(guò)調研發(fā)現，各鄉鎮都有漏報項目，漏報的項目主要是鄉鎮村村通公路、農村衛生院、村級衛生室、敬老院、飲水工程、沼氣池、改廁、獸醫站、文化站和計生服務(wù)站項目建設等屬于中央擴大內需的民生工程，漏報的原因主要是單個(gè)項目不夠50萬(wàn)元，但全縣打捆后超過(guò)50萬(wàn)元，應該上報。上述

　　項目各建設資金由財政撥款和自籌兩部分組成。各鄉鎮項目完成情況詳見(jiàn)鄉鎮重點(diǎn)項目一覽表。

　　(二)開(kāi)發(fā)區項目建設情況�？h開(kāi)發(fā)區內的18個(gè)投資項目，目前停工2個(gè)(雪茄煙廠(chǎng)、安東工貿)，完工3個(gè)(安馳皮卡、興元電器一期、九龍泉純凈水)，正在建設的13個(gè)。其中總投資1.2億元的安馳suv皮卡汽車(chē)項目，今年上半年已全部完工，位列單個(gè)投資項目完成額之首，加上安馳二期完成的1.1億元，共計完成2.3億元，占今年我縣工業(yè)投資完成額的42.4%。開(kāi)發(fā)區基礎設施建設上報完成7000萬(wàn)元，主要是征地和標準廠(chǎng)房建設。汽車(chē)4s店今年完成投資XX余萬(wàn)元。今年新開(kāi)工的金峰財富特種車(chē)輛廠(chǎng)，計劃投資8000萬(wàn)元，由港商投資，上報完成2500萬(wàn)元，實(shí)際完成數比上報數小的多。雪茄煙廠(chǎng)新址計劃投資4000萬(wàn)元，至今未動(dòng)工。安東工貿公司的廠(chǎng)部已停工。山東諸城客商在開(kāi)發(fā)區內投資的旭日機械廠(chǎng)已建至第三層。南京雨潤集團在蒙投資的宏健食品廠(chǎng)新址，計劃投資額大、征地多，但建設速度慢，目前該公司在開(kāi)發(fā)區新廠(chǎng)區的累計投資也不超過(guò)XX萬(wàn)元。興元電器廠(chǎng)早已建成，但一直未生產(chǎn)，房屋已出租。

　　四、存在主要問(wèn)題

　　(一)大的投資項目少，投資總量小。從上半年我市三縣一區完成數據對比看，我縣只比利辛多出800萬(wàn)元，遠低于譙城和渦陽(yáng)，更無(wú)法與臨近的鳳臺、懷遠相比。

　　(二)部分重點(diǎn)投資項目進(jìn)展較慢。如雨潤宏健休閑食品，安東工貿燈具生產(chǎn)、雁湖面粉二期工程、天源太陽(yáng)能二期、城市生活垃圾處理廠(chǎng)等。

　　(三)少數鄉鎮和部門(mén)對上級的政策認識不到位，宣傳力度不夠，民生配套工程自籌資金不到位，例如農村沼氣池項目建設，農村改廁改水工程等。

　　(四)農村自來(lái)水工程建成以后利用率較低。如白楊林場(chǎng)的自來(lái)水項目已建成將近一年，至今未投入使用�；h笆的自來(lái)水廠(chǎng)已建成也未正式投入使用。雙澗、壇城也有類(lèi)似情況。

　　(五)少數村級衛生室、敬老院建設存在用地協(xié)調困難。

　　(六)各鄉鎮和縣直相關(guān)部門(mén)之間信息溝通不及時(shí)，致使部分項目鄉鎮不能及時(shí)了解項目進(jìn)展情況。鄉鎮低于50萬(wàn)元的單個(gè)投資項目，存在許多漏報問(wèn)題，主要是打捆項目，如農村修路，農田水利建設，村級衛生室，敬老院建設�？h直有關(guān)部門(mén)不按時(shí)上報統計局，有的單位催了多遍只報年初計劃數，不報進(jìn)度。

　　(七)一些企業(yè)缺乏資金投入，原因是新廠(chǎng)沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證，銀行不給抵押貸款。

　　五、對我縣下半年投資前景的預測

　　近幾年我省皖北各縣市的發(fā)展普遍加快，但總體經(jīng)濟總量小，人均水平低，我縣與全省的平均水平還有相當大的差距。目前我縣在建和續建中的32個(gè)重點(diǎn)建設項目中，絕大部分是XX年底以前結轉或續建的項目，例如中能安馳汽車(chē)產(chǎn)業(yè)、金源化工、雨潤宏健食品、恒瑞面粉、甬工五金、金色家園、新汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區、開(kāi)發(fā)區基礎設施及標準廠(chǎng)房建設、移動(dòng)公司c網(wǎng)工程建設等一批在建或已建成的重點(diǎn)項目。XX年我縣新增加的工業(yè)重點(diǎn)投資項目只有金峰財富和金冠面粉二個(gè)。下半年潤爾·帝景苑、和諧家園、盛世家園三個(gè)房地產(chǎn)項目的全面動(dòng)工，能拉動(dòng)我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的較快增長(cháng)。

　　由于固定資產(chǎn)投資建設具有一定的周期性，我縣今年上半年的投資建設是借助去年同期投資基數比較低的優(yōu)勢，速度比較高，但到下半年由于同期基數較高，增速會(huì )有所回落。渦陽(yáng)和利辛二縣由于煤礦建設的拉動(dòng)，投資增速會(huì )超過(guò)我縣。

[優(yōu)選]投資調查報告2

　　一、盡職調查的概念

　　盡職調查又稱(chēng)謹慎性調查，是指投資人在與目標企業(yè)達成初步合作意向后，經(jīng)協(xié)商一致，投資人對目標企業(yè)的歷史數據和文檔、管理人員的背景、市場(chǎng)風(fēng)險、管理風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險和資金風(fēng)險做一個(gè)全面深入的審核，通常需要花費3-6個(gè)月時(shí)間。

　　二、盡職調查的目的

　　簡(jiǎn)單講，盡職調查的根本原因在于信息不對稱(chēng)。融資方的情況只有通過(guò)詳盡的、專(zhuān)業(yè)的調查才能摸清楚。

　　1、發(fā)現項目或企業(yè)內在價(jià)值

　　投資者和融資方站在不同的角度分析企業(yè)的內在價(jià)值，往往會(huì )出現偏差，融資方可能高估也可能低估了企業(yè)的內在價(jià)值。因為企業(yè)內在價(jià)值不僅取決于當前的財務(wù)賬面價(jià)值，同時(shí)也取決于未來(lái)的收益。對企業(yè)內在價(jià)值進(jìn)行評估和考量必須建立在盡職調查基礎上。

　　2、判明潛在的致命缺陷及對預期投資的可能影響

　　從投資者角度講，盡職調查是風(fēng)險管理的第一步。因為任何項目都存在著(zhù)各種各樣的風(fēng)險，比如，融資方過(guò)往財務(wù)賬冊的準確性；投資之后，公司的主要員工、供應商和顧客是否會(huì )繼續留下來(lái)；相關(guān)資產(chǎn)是否具有融資方賦予的相應價(jià)值；是否存在任何可能導致融資方運營(yíng)或財務(wù)運作出現問(wèn)題的因素。

　　3、為投資方案設計做準備

　　融資方通常會(huì )對企業(yè)各項風(fēng)險因素有很清楚的了解，而投資者則沒(méi)有。因而，投資者有必要通過(guò)實(shí)施盡職調查來(lái)補救雙方在信息獲知上的`不平衡。一旦通過(guò)盡職調查明確了存在哪些風(fēng)險和法律問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方便可以就相關(guān)風(fēng)險和義務(wù)應由哪方承擔進(jìn)行談判，同時(shí)投資者可以決定在何種條件下繼續進(jìn)行投資活動(dòng)。

　　三、盡職調查的流程

　　盡職調查的范圍很廣，調查對象的規模亦千差萬(wàn)別，每一個(gè)盡職調查項目均是獨一無(wú)二的。對于一個(gè)重大投資項目，盡職調查通常需經(jīng)歷以下程序：立項—成立工作小組—擬定調查計劃—整理/匯總資料—撰寫(xiě)調查報告—內部復核—遞交匯報—歸檔管理—參與投資方案設計。

　　1、專(zhuān)業(yè)人員項目立項后加入工作小組實(shí)施盡職調查

　　2、擬訂計劃需建立在充分了解投資目的和目標企業(yè)組織架構基礎上

　　3、盡職調查報告必須通過(guò)復核程序后方能提交

　　四、盡職調查的方法

　　1、審閱文件資料

　　通過(guò)公司工商注冊、財務(wù)報告、業(yè)務(wù)文件、法律合同等各項資料審閱，發(fā)現異常及重大問(wèn)題。

　　2、參考外部信息

　　通過(guò)網(wǎng)絡(luò )、行業(yè)雜志、業(yè)內人士等信息渠道，了解公司及其所處行業(yè)的情況。

　　3、相關(guān)人員訪(fǎng)談

　　與企業(yè)內部各層級、各職能人員，以及中介機構的充分溝通。

　　4、企業(yè)實(shí)地調查

　　查看企業(yè)廠(chǎng)房、土地、設備、產(chǎn)品和存貨等實(shí)物資產(chǎn)。

　　5、小組內部溝通

　　調查小組成員來(lái)自不同背景及專(zhuān)業(yè)，其相互溝通也是達成調查目的的方法。

　　五、盡職調查遵循的原則

　　1、證偽原則

　　站在“中立偏疑”的立場(chǎng)，循著(zhù)“問(wèn)題-懷疑-取證”的思路展開(kāi)盡職調查，用經(jīng)驗和事實(shí)來(lái)發(fā)覺(jué)目標企業(yè)的投資價(jià)值。

　　2、實(shí)事求是原則

　　要求投資經(jīng)理依據私募股權投資機構的投資理念和標準，在客觀(guān)公正的立場(chǎng)上對目標進(jìn)行調查，如實(shí)反映目標企業(yè)的真實(shí)情況。

　　3、事必躬親原則

　　要求投資經(jīng)理一定要親臨目標企業(yè)現場(chǎng)，進(jìn)行實(shí)地考察、訪(fǎng)談，親身體驗和感受，而不是根據道聽(tīng)途說(shuō)下判斷。

　　4、突出重點(diǎn)原則

　　需要投資經(jīng)理發(fā)現并重點(diǎn)調查目標企業(yè)的技術(shù)或產(chǎn)品特點(diǎn)，避免陷入眉毛胡子一把抓的境地。

　　5、以人為本原則

　　要求投資經(jīng)理在對目標企業(yè)從技術(shù)、產(chǎn)品、市場(chǎng)等方面進(jìn)行全面考察的同時(shí)，重點(diǎn)注意對管理團隊的創(chuàng )新能力、管理能力、誠信程度的評判。

　　6、橫向比較原則

　　需要投資經(jīng)理對同行業(yè)的國內外企業(yè)發(fā)展情況，尤其是結合該行業(yè)已上市公司在證券市場(chǎng)上的表現進(jìn)行比較分析，以期發(fā)展目標企業(yè)的投資價(jià)值。

[優(yōu)選]投資調查報告3

　　按照區行政服務(wù)中心（投資管理局）“作風(fēng)建設年”活動(dòng)安排，4月中旬至5月初，由熊觀(guān)洲副局長(cháng)帶領(lǐng)項目建設服務(wù)科、生活服務(wù)科相關(guān)人員，針對區域投資環(huán)境，調查走訪(fǎng)了我區20家企業(yè)。本次調研以走訪(fǎng)座談和問(wèn)卷調查為主，走訪(fǎng)企業(yè)相關(guān)人員32人，其中領(lǐng)導決策層18人，中層管理人員14人，召開(kāi)小型座談會(huì ) 2次，參加16人。調研發(fā)放問(wèn)卷20份，回收20份。從調查的總體情況看，大多數企業(yè)普遍對我區投資環(huán)境給予充分肯定，一些企業(yè)認為在沿海地區同類(lèi)區域中也具有優(yōu)勢。但也反映了區域投資環(huán)境中存在的一些問(wèn)題，并就進(jìn)一步改善投資環(huán)境提出了建議�，F將具體情況綜述如下：

　　一、反映投資環(huán)境存在的主要問(wèn)題

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)用地瓶頸比較突出，土地交付時(shí)間延遲。吉利汽車(chē)公司反映：公司下步要上一個(gè)汽車(chē)油漆噴涂項目，因用地緊張，該項目只能在現有規劃廠(chǎng)區內實(shí)施。盡管企業(yè)加大環(huán)保方面投資，降低苯排放量，使環(huán)保達標。但由于離周邊居住點(diǎn)較近，有可能引起一些糾紛。一些內資中小企業(yè)如大興模具公司、凱瑪帳篷廠(chǎng)也反映：因用地問(wèn)題影響了企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的空間。燎原模具公司反映：按協(xié)議，有關(guān)部門(mén)應在20xx年1月交付公司在大矸街道后洋家村60畝土地。因拆遷政策處理遇到阻力，而未能及時(shí)交付。

　�。ǘ�）企業(yè)優(yōu)惠政策不統一，有些政策標準偏高，相關(guān)政策調整告知企業(yè)不夠及時(shí)。寧波明聲服裝公司反映：XX區企業(yè)技改項目投入100萬(wàn)元即可享受技改補貼，而開(kāi)發(fā)區企業(yè)則需500萬(wàn)元。公司屬于開(kāi)發(fā)區企業(yè)，去年投入技改資金200萬(wàn)元，享受不了技改補貼。利華（寧波）羊毛公司、寧波明聲服裝公司反映：現在公司為員工繳納的社�；�金等“三金”一年大約5000-6000元，用工成本高出周邊地區，企業(yè)負擔較重。萬(wàn)視福燈具公司反映：公司原廠(chǎng)房的消防按戊類(lèi)標準設計。今年計劃實(shí)施二期擴建工程，廠(chǎng)房的.消防仍按原標準做設計。最近設計方案在報批時(shí)消防通不過(guò)，理由是廠(chǎng)房的消防應按丙類(lèi)�？紤]到項目工期，雖經(jīng)幾次溝通，消防部門(mén)仍堅持原來(lái)意見(jiàn)。為此，公司只能重新調整設計，在一定程度上延遲了工程進(jìn)度。建議有關(guān)部門(mén)在政策標準調整時(shí)，及時(shí)將信息告知企業(yè)，使企業(yè)少走彎路。

　�。ㄈ�）一些政府職能部門(mén)缺乏主動(dòng)和人性化服務(wù)。萬(wàn)視福燈具公司反映：前段時(shí)間公司原供水管線(xiàn)管徑較小，又發(fā)生破裂，造成企業(yè)正常的生產(chǎn)、生活用水比較困難。因二期擴建工程馬上動(dòng)工，經(jīng)與有關(guān)部門(mén)協(xié)商后，確定從公司前門(mén)接入新的供水線(xiàn)，需穿越綠化帶。為此，我們與園林部門(mén)聯(lián)系，提出是否可以邊施工、邊辦理手續，以緩解公司用水難的問(wèn)題�？蓤@林部門(mén)就是堅持須辦理相關(guān)手續后才能施工。無(wú)奈化了一個(gè)月左右時(shí)間辦理手續。期間公司生活用水十分困難，連衛生間都停水。林德氣體公司反映：公司在土地問(wèn)題上所有手續都齊備，與鄰居的寶新公司也不存在土地爭議問(wèn)題，但土地證就是辦不下來(lái)，有關(guān)部門(mén)理由是，在規劃紅線(xiàn)圖上需加蓋鄰居寶新公司的印章。建議此事由相關(guān)職能部門(mén)牽頭，召集我們兩家公司協(xié)調解決。

　�。ㄋ模┥鐣�(huì )治安中盜竊、搶奪案件時(shí)有發(fā)生，缺乏安全感。怡人工藝品（寧波）公司反映：去年8-9月份，公司兩個(gè)外籍高管的車(chē)輛在海琴園小區外停車(chē)場(chǎng)、老板娘大酒店停車(chē)場(chǎng)連續發(fā)生車(chē)門(mén)被撬，車(chē)內手提電腦等財物被盜，事后報了警，但沒(méi)有下文。萬(wàn)視福燈具公司反映：城鄉結合部高塘區域，因外地人口集中，經(jīng)常發(fā)生打架、斗毆事件，公司員工被打也時(shí)有發(fā)生。

　�。ㄎ澹┮恍┰O施配套滯后，有些路段交通不便，存在安全隱患。林德氣體公司反映：公司按計劃在今年6月份投產(chǎn)，但生產(chǎn)供電因甬東變工程建設問(wèn)題，估計在7月份才能建成，有可能影響企業(yè)按時(shí)投產(chǎn)。海住機械、日鼎電子公司反映：公司周邊一條規劃道路尚未建成，給企業(yè)生產(chǎn)、施工帶來(lái)諸多不便。明耀熱電公司、萬(wàn)視福燈具公司、海住機械公司反映：富春江路公交車(chē)班次間隔時(shí)間長(cháng)，公交站點(diǎn)離企業(yè)太遠，員工上下班坐公交車(chē)不方便。吉利汽車(chē)公司反映：因恒山路貫穿企業(yè)生產(chǎn)車(chē)間與物流場(chǎng)地，每天從車(chē)間生產(chǎn)線(xiàn)下來(lái)的車(chē)輛需開(kāi)往物流區域檢測、停放，車(chē)輛往返的頻率很高，加之其它社會(huì )車(chē)輛大量通過(guò)公司門(mén)口的恒山路段，因此存在交通隱患。

　�。�六）外商企業(yè)中、高層管理人員子女就學(xué)還有一定難度。吉利汽車(chē)公司、日鼎電子、寧波拓普隔音系統公司反映：企業(yè)經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，中、高層管理人員已相對穩定，他們家屬、子女已在北侖定居，主觀(guān)上都希望子女能就讀北侖城區好一點(diǎn)中小學(xué)校。但由于北侖城區中小學(xué)校學(xué)額較滿(mǎn)，要進(jìn)入理想的中小學(xué)校有一定難度。

　　二、進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境的建議

　　一是建立并完善投資環(huán)境組織協(xié)調機制。建議成立投資環(huán)境組織協(xié)調領(lǐng)導小組，成員由區主要領(lǐng)導任組長(cháng)，區分管領(lǐng)導任副組長(cháng)，與投資項目關(guān)系密切和監督考核部門(mén)作為成員單位，統一協(xié)調和處理投資環(huán)境重要問(wèn)題，建立日常工作機制。

　　二是進(jìn)一步推進(jìn)行政審批制度改革。參照XX縣的“調整行政許可機構，歸并行政許可職能”的做法，進(jìn)一步推進(jìn)“項目、人員、授權”三到位。以電子行政審批和監察系統為突破口，進(jìn)一步梳理審批事項，精簡(jiǎn)審批環(huán)節，縮短審批時(shí)限；加強窗口受理人員隊伍建設，調整業(yè)務(wù)骨干充實(shí)到窗口一線(xiàn)，把好審批入口關(guān)；適當充實(shí)行政服務(wù)中心力量，優(yōu)化“重點(diǎn)項目服務(wù)卡”制度，對重點(diǎn)項目實(shí)施全程代理服務(wù)；進(jìn)一步健全“馬上辦”網(wǎng)絡(luò )，建立長(cháng)效機制。

　　三是建立完善服務(wù)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站。借鑒“中國、昆山都市網(wǎng)”，建立完善一個(gè)相似的“北侖企業(yè)政策法規網(wǎng)”，欄目包括投資類(lèi)、經(jīng)濟類(lèi)、財政稅收類(lèi)、勞動(dòng)人事類(lèi)、工商行政類(lèi)、涉臺類(lèi)、優(yōu)惠政策類(lèi)、司法解釋類(lèi)、政策規章類(lèi)、國際公約類(lèi)、中外合資類(lèi)等法規及其涉及生活內容的網(wǎng)站。

　　四是加大企業(yè)員工和經(jīng)營(yíng)者的培訓力度。企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規模達到一定程度后，要進(jìn)行二次創(chuàng )業(yè)，普遍存在知識更新和充電的需要，可借鑒杭州做法，由有關(guān)政府部門(mén)出面組織，協(xié)調聯(lián)系高校開(kāi)辦總裁班、總經(jīng)理班等培訓項目。同時(shí)，出臺鼓勵員工接受再教育的優(yōu)惠政策，努力營(yíng)造員工學(xué)技能、鉆業(yè)務(wù)、求知識的良好氛圍。

[優(yōu)選]投資調查報告4

　　經(jīng)過(guò)兩天的實(shí)地走，通過(guò)對虎門(mén)鎮政府、虎門(mén)服裝服飾協(xié)會(huì )及虎門(mén)富民、百家、黃河、香港時(shí)裝城、名店、百老匯、連卡佛、金百利、名店、新時(shí)代、龍泉、裕體、新浪潮、新百匯等十三家典型服裝批發(fā)市場(chǎng)的調研，行程數十公里，談了物業(yè)管理處、行業(yè)協(xié)會(huì )、店鋪業(yè)主、外來(lái)客戶(hù)，獲得了量詳實(shí)一手資料，對海城項目有一定的指導意義。

　　一、關(guān)于虎門(mén)服裝。

　　虎門(mén)，不僅以其南派服裝第一鎮而著(zhù)稱(chēng)，更是以其先進(jìn)的管理，龐的規模，潮流的先導而傲視中國服裝批發(fā)市場(chǎng)，服裝產(chǎn)業(yè)已成為虎門(mén)經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和形象代表，目前全鎮擁有上規模的制衣廠(chǎng)超過(guò)800家，150人以下的制衣廠(chǎng)超過(guò)4000家，外商廠(chǎng)300多家，另有織布、定型、漂染、拉鏈、刺繡等配套廠(chǎng)50多家，年產(chǎn)服裝1億件（套），它不僅擁有基礎堅實(shí)的生產(chǎn)基地，并且擁有配套齊備的近一平方公里的龐服裝批發(fā)市場(chǎng)，其中有17個(gè)著(zhù)名批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)服裝的商鋪超過(guò)8500多間，整個(gè)虎門(mén)服裝以女裝為主，經(jīng)營(yíng)方式以批發(fā)為主，產(chǎn)品銷(xiāo)往全國各地及爬、東南亞和港澳地區，年內銷(xiāo)售額超過(guò)100億元，其中出口創(chuàng )匯4億美元。

　　全鎮擁有板房300多家，服裝生產(chǎn)定位以中、低檔為主，從事服裝制造業(yè)人員近幾年萬(wàn)人，服裝銷(xiāo)售人員8萬(wàn)多人，從事與服裝相關(guān)產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員近40萬(wàn)人，虎門(mén)服裝34%出口，11%為來(lái)料加工，55%為國內分鎮。面料70%靠進(jìn)口，國內外著(zhù)名面料廠(chǎng)家在虎門(mén)設立生產(chǎn)、銷(xiāo)售點(diǎn)達800余家。

　　虎門(mén)服裝行業(yè)際少數或規模的生產(chǎn)工廠(chǎng)外，部分是采取前店后廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式，沒(méi)有集中的服裝加工區，全鎮批發(fā)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間為上午8點(diǎn)至下午5點(diǎn)半，批量貨靠提前預訂，批發(fā)市場(chǎng)內基本沒(méi)有倉庫，每天以交易高峰在上午8點(diǎn)至于10點(diǎn)之間，批發(fā)市場(chǎng)外停車(chē)運輸的空間較小。

　　虎門(mén)的17個(gè)型批發(fā)市場(chǎng)，其中富民、百家為政府報資、管理，其余均為企業(yè)或個(gè)體報資興建。整個(gè)批發(fā)市場(chǎng)形成了以富民批發(fā)市場(chǎng)為龍頭的集中片區，并且定位不同，相對來(lái)講的中低檔為主的批發(fā)市場(chǎng)，效益要好一些。

　　虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)的特色之一是它的板房。全鎮多家批發(fā)市場(chǎng)一、二、三層為批發(fā)商鋪，四層以上多為板房，主要從事設計、訂貨，也是他們的辦公區域，板房集中，裝飾漂亮，承租率很高。這種形式對于中小從事本文服裝生意的業(yè)主來(lái)講，既避免了量無(wú)目標產(chǎn)品的生產(chǎn)造成積壓，同時(shí)又對客房的需求，信息的掌握能隨時(shí)把握，板房開(kāi)僻，很受業(yè)主的歡迎。

　　變到虎門(mén)服裝市場(chǎng)的形成，不能不提一下它的歷史源遠�；㈤T(mén)服裝市場(chǎng)的雛形在1976年就已形成，它由早期的漁船出海通過(guò)與港澳的產(chǎn)品交換，出現剩余自用不完，然后外賣(mài)而逐漸形成。經(jīng)過(guò)二十年的發(fā)展，虎門(mén)服裝是先有市場(chǎng)，然后才有政府的規劃管理，尢其是近幾年來(lái)，由于政府的管理控制，注重品牌的形成，虎門(mén)服裝已成為南派服裝的重要代表。

　　虎門(mén)服裝市場(chǎng)已由“三來(lái)一補”，從加工基地轉變到服裝重鎮和服裝名城，它的服裝市場(chǎng)為載體，前店后廠(chǎng)，相互依存，形成產(chǎn)業(yè)群體，也帶動(dòng)了虎門(mén)整個(gè)經(jīng)濟的發(fā)展。面對未來(lái)，虎門(mén)服裝的建設有“十個(gè)一”的目標：開(kāi)僻一個(gè)千畝的服裝工業(yè)園；辦好一個(gè)服裝市場(chǎng)；辦好一間時(shí)間學(xué)校；出版一本服裝刊物；組建一支時(shí)裝模特隊；辦好一個(gè)時(shí)裝網(wǎng)站；打造一批知名品牌；壯一個(gè)服裝協(xié)會(huì )；辦好一個(gè)型國際服裝交易會(huì )；每年舉辦一次高規模的服裝學(xué)術(shù)研討會(huì )。

　　二、關(guān)于富民時(shí)裝批發(fā)市場(chǎng)。

　　富民時(shí)裝批發(fā)市場(chǎng)堪稱(chēng)中國第一號鄉鎮時(shí)裝批發(fā)商。富民的整體設計合理實(shí)用。1993年11月建成，總建筑面積4.5萬(wàn)平方米，樓高九層，共有鋪位1400個(gè)，內設電梯11臺，扶手電梯6臺，并采用旋轉式上落通道，運貨小車(chē)可直抵各層鋪位，非常方便，做為虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)的代表，富民時(shí)裝批發(fā)市場(chǎng)有很多特點(diǎn)：

　　1、以經(jīng)營(yíng)中低檔服裝為主，分為時(shí)裝區、內衣區、睡衣區、牛仔區、手袋區、箱包區等。

　　2、有自己的型商務(wù)網(wǎng)站“富民時(shí)裝網(wǎng)”電子商務(wù)運做，通過(guò)網(wǎng)站下車(chē)訂貨、咨詢(xún)。

　　3、有自己的品牌設計推廣室，有自己的足球俱樂(lè )部。

　　4、推行全國首批iso9000質(zhì)量認證。

　　5、工商、稅務(wù)、托運、信息系統完善。

　　6、有自己的時(shí)裝模特隊。

　　7、出版有自己的刊物。

　　8、租戶(hù)轉讓或轉鋪面，富民管理員收取費用，根據鋪面不同收取價(jià)格不等的費用。

　　9、有自己的布料批發(fā)市場(chǎng)。

　　10、每個(gè)商鋪基本上都是前店后廠(chǎng)形式或廠(chǎng)商合一或幾家廠(chǎng)同時(shí)為一家商鋪供貨。

　　11、沒(méi)有倉庫。

　　三、關(guān)于稅務(wù)、管理服務(wù)費、租金等。（以黃河香港時(shí)裝城為例）

　　虎門(mén)的商鋪多以定稅制，應該說(shuō)稅金較少，稅金為1.28元/平方米/月，管理費為15元至此25元/平方米/月（包括空調、保安、衛生、水電、宣傳、廣告等）；租金為55元/平方米至88元/平方米，尚可打折。

　　四、綜述

　　虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展是與其歷史文化和推行科學(xué)管理分不開(kāi)的，并且虎門(mén)服裝注重品牌推廣，形成了產(chǎn)、供、銷(xiāo)一整體體系。由虎門(mén)鎮政府的“十個(gè)一”目標可以看出虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)的`未來(lái)趨勢，從建設上，虎門(mén)的面料、輔料市場(chǎng)也是由于服裝市場(chǎng)的形成而帶動(dòng)起來(lái)。沒(méi)有型的倉儲基地，從某種程度上也節省了人力、財力、加速了貨物的運轉，避免了規程；前店后廠(chǎng)的形式，更有其靈活性，而虎門(mén)服裝協(xié)會(huì )對于整個(gè)虎門(mén)服裝的品牌打造與管理，更加出色。

　　當然，前店后廠(chǎng)的形式的形成有其歷史原因，同時(shí)也有其弊病，但目前對于虎門(mén)服裝業(yè)來(lái)說(shuō)，也是一種較好的形式，其關(guān)鍵在于政府的引導、管理、通過(guò)信息流來(lái)控制物流、人流、資金流。

　　五、對海城項目的指導意義：

　　1、板房的集中建立，（涉及到海城加工區的重點(diǎn)定位）。

　　2、主題服裝批發(fā)市場(chǎng)的定位。

　　3、建立以發(fā)展自身優(yōu)勢為主以發(fā)展范圍與目標。

　　4、關(guān)于電子商務(wù)的推廣。

　　5、數字化服裝工業(yè)的發(fā)展。

　　6、對業(yè)主的引導與管理。

　　7、自身品牌的創(chuàng )塑與發(fā)展。

　　8、投資與理財實(shí)訓報告

[優(yōu)選]投資調查報告5

　　近年來(lái)，我國經(jīng)濟迅速發(fā)展，個(gè)人財富累積逐年上漲，人們的理財需求越來(lái)越旺盛。而目前我國個(gè)人理財業(yè)務(wù)主要由各商業(yè)銀行開(kāi)展，各商業(yè)銀行也把個(gè)人理財業(yè)務(wù)當作新的利潤增長(cháng)點(diǎn)，打造自主理財品牌，但是隨著(zhù)金融市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，我國個(gè)人投資理財市場(chǎng)也存在一些問(wèn)題，這需要我們各商業(yè)銀行及投資理財者時(shí)刻關(guān)注。

　　一、我國個(gè)人投資理財市場(chǎng)存在的問(wèn)題

　　近年來(lái)我國個(gè)人理財市場(chǎng)迅速發(fā)展，但由于我國個(gè)人投資理財市場(chǎng)起步較晚，個(gè)人理財市場(chǎng)還存在一些問(wèn)題，表現在以下三個(gè)方面：一是市場(chǎng)規模小，規模優(yōu)勢難以得到發(fā)揮。由于起步晚，發(fā)展不完善，導致目前我國理財市場(chǎng)規模小，這已成為制約其發(fā)展的重要因素。二是各商業(yè)銀行理財服務(wù)不到位問(wèn)題。服務(wù)缺乏專(zhuān)業(yè)性。如一些高收入投資者對外資金融機構的個(gè)人金融服務(wù)普遍持接受態(tài)度，對于我國同類(lèi)服務(wù)卻無(wú)法認可。服務(wù)缺乏差異性。以工行為例，目前推出的3P服務(wù)優(yōu)惠服務(wù)，專(zhuān)業(yè)服務(wù)、私密服務(wù)，而唯獨沒(méi)有個(gè)性化服務(wù)。三是理財產(chǎn)品缺乏創(chuàng )新。各商業(yè)銀行推出的理財產(chǎn)品與國外成熟市場(chǎng)理財產(chǎn)品相比，更多的把現有業(yè)務(wù)進(jìn)行重新整合，而沒(méi)有針對客戶(hù)需求進(jìn)行個(gè)性設計。

　　二、完善我國個(gè)人理財市場(chǎng)的對策建議

　　(一)改善環(huán)境，做大投資市場(chǎng)規模。從改善投資環(huán)境入手，構建一個(gè)良好的構建運行體系。一是制定有利政策，積極促進(jìn)我國資本和貨幣市場(chǎng)的.完善和發(fā)展，使得可加入的投資渠道，可選擇的投資產(chǎn)品和可投資的規模相應擴張。二是完善個(gè)人理財業(yè)務(wù)的法律框架。盡快完善理財業(yè)務(wù)的相應法規、法律，對理財業(yè)務(wù)的市場(chǎng)準入，業(yè)務(wù)管理風(fēng)險控制，會(huì )計處理，信息披露，投資方向等在政策上予以規范。

　　(二)放寬管制，引入良性競爭機制。促進(jìn)金融市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，放寬外資銀行的市場(chǎng)準入界限，引入競爭機制，在引入的同時(shí)，要規范中外資銀行的競爭持序，有序開(kāi)放外資銀行的并購活動(dòng)，形成良性競爭。

　　(三)明確特色，提供高水平理財服務(wù)。各商業(yè)銀行要為客戶(hù)提供足夠、專(zhuān)業(yè)化而及時(shí)的信息和建議，從業(yè)人員要提升服務(wù)態(tài)度，提供個(gè)性化特色的服務(wù)，明確個(gè)性特色服務(wù)內容，為客戶(hù)量身訂做理財方案，提供適合不同人群的理財產(chǎn)品組合。

　　(四)豐富內容，加大產(chǎn)品創(chuàng )新力度。商業(yè)銀行必須著(zhù)眼長(cháng)遠，從外幣衍生產(chǎn)品學(xué)習創(chuàng )新技術(shù)，重點(diǎn)做好以下幾類(lèi)產(chǎn)品創(chuàng )新。一是創(chuàng )新理財產(chǎn)品的最佳組合。對現行理財產(chǎn)品進(jìn)行整合，推出幾款保持現有市場(chǎng)份額，又可發(fā)掘新的潛在客戶(hù)的產(chǎn)品組合。二是創(chuàng )新融資服務(wù)。銀行應改變觀(guān)念，積極開(kāi)展個(gè)人融資，吸引和幫助客戶(hù)積極投資。三是拓展大力業(yè)務(wù)。在拓寬代理業(yè)務(wù)范圍和提高代理業(yè)務(wù)的水平。要進(jìn)一步研究滿(mǎn)足客戶(hù)增值愿望的代客戶(hù)投資的業(yè)務(wù)。

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