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虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)調研報告
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虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)調研報告1
經(jīng)過(guò)兩天的實(shí)地走訪(fǎng)，通過(guò)對虎門(mén)鎮政府、虎門(mén)服裝服飾協(xié)會(huì )及虎門(mén)富民、百家、黃河、香港時(shí)裝城、名店、百老匯、連卡佛、金百利、名店、新時(shí)代、龍泉、裕體、新浪潮、新百匯等十三家典型服裝批發(fā)市場(chǎng)的調研，行程數十公里，訪(fǎng)談了物業(yè)管理處、行業(yè)協(xié)會(huì )、店鋪業(yè)主、外來(lái)客戶(hù)，獲得了大量詳實(shí)一手資料，對海城項目有一定的指導意義。
一、 關(guān)于虎門(mén)服裝。
虎門(mén)，不僅以其南派服裝第一鎮而著(zhù)稱(chēng)，更是以其先進(jìn)的管理，龐大的規模，潮流的先導而傲視中國服裝批發(fā)市場(chǎng)，服裝產(chǎn)業(yè)已成為虎門(mén)經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和形象代表，目前全鎮擁有上規模的制衣廠(chǎng)超過(guò)800家，150人以下的制衣廠(chǎng)超過(guò)4000家，外商廠(chǎng)300多家，另有織布、定型、漂染、拉鏈、刺繡等配套廠(chǎng)50多家，年產(chǎn)服裝1億件（套），它不僅擁有基礎堅實(shí)的生產(chǎn)基地，并且擁有配套齊備的近一平方公里的龐大服裝批發(fā)市場(chǎng)，其中有17個(gè)著(zhù)名批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)服裝的商鋪超過(guò)8500多間，整個(gè)虎門(mén)服裝以女裝為主，經(jīng)營(yíng)方式以批發(fā)為主，產(chǎn)品銷(xiāo)往全國各地及歐美、東南亞和港澳地區，年內銷(xiāo)售額超過(guò)100億元，其中出口創(chuàng )匯 4億美元。
全鎮擁有板房300多家，服裝生產(chǎn)定位以中、低檔為主，從事服裝制造業(yè)人員近幾年萬(wàn)人，服裝銷(xiāo)售人員8萬(wàn)多人，從事與服裝相關(guān)產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員近40萬(wàn)人，虎門(mén)服裝34%出口，11%為來(lái)料加工，55%為國內分鎮。面料70%靠進(jìn)口，國內外著(zhù)名面料廠(chǎng)家在虎門(mén)設立生產(chǎn)、銷(xiāo)售點(diǎn)達800余家。
虎門(mén)服裝行業(yè)際少數或規模的生產(chǎn)工廠(chǎng)外，大部分是采取前店后廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式，沒(méi)有集中的服裝加工區，全鎮批發(fā)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間為上午8點(diǎn)至下午5點(diǎn)半，大批量貨靠提前預訂，批發(fā)市場(chǎng)內基本沒(méi)有倉庫，每天以交易高峰在上午8點(diǎn)至于10點(diǎn)之間，批發(fā)市場(chǎng)外停車(chē)運輸的空間較小。
虎門(mén)的17個(gè)大型批發(fā)市場(chǎng)，其中富民、百家為政府報資、管理，其余均為企業(yè)或個(gè)體報資興建。整個(gè)批發(fā)市場(chǎng)形成了以富民批發(fā)市場(chǎng)為龍頭的集中片區，并且定位不同，相對來(lái)講的中低檔為主的批發(fā)市場(chǎng)，效益要好一些。
虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)的特色之一是它的`板房。全鎮多家批發(fā)市場(chǎng)一、二、三層為批發(fā)商鋪，四層以上多為板房，主要從事設計、訂貨，也是他們的辦公區域，板房集中，裝飾漂亮，承租率很高。這種形式對于中小從事本文服裝生意的業(yè)主來(lái)講，既避免了大量無(wú)目標產(chǎn)品的生產(chǎn)造成積壓，同時(shí)又對客房的需求，信息的掌握能隨時(shí)把握，板房開(kāi)僻，很受業(yè)主的歡迎。
變到虎門(mén)服裝市場(chǎng)的形成，不能不提一下它的歷史源遠�；㈤T(mén)服裝市場(chǎng)的雛形在1976年就已形成，它由早期的漁船出海通過(guò)與港澳的產(chǎn)品交換，出現剩余自用不完，然后外賣(mài)而逐漸形成。經(jīng)過(guò)二十年的發(fā)展，虎門(mén)服裝是先有市場(chǎng)，然后才有政府的規劃管理，尢其是近幾年來(lái)，由于政府的管理控制，注重品牌的形成，虎門(mén)服裝已成為南派服裝的重要代表。
虎門(mén)服裝市場(chǎng)已由“三來(lái)一補”，從加工基地轉變到服裝重鎮和服裝名城，它的服裝市場(chǎng)為載體，前店后廠(chǎng)，相互依存，形成產(chǎn)業(yè)群體，也帶動(dòng)了虎門(mén)整個(gè)經(jīng)濟的發(fā)展。面對未來(lái)，虎門(mén)服裝的建設有“十個(gè)一”的目標：開(kāi)僻一個(gè)千畝的服裝工業(yè)園；辦好一個(gè)服裝市場(chǎng)；辦好一間時(shí)間學(xué)校；出版一本服裝刊物；組建一支時(shí)裝模特隊；辦好一個(gè)時(shí)裝網(wǎng)站；打造一批知名品牌；壯大一個(gè)服裝協(xié)會(huì )；辦好一個(gè)大型國際服裝交易會(huì )；每年舉辦一次高規模的服裝學(xué)術(shù)研討會(huì )。
二、 關(guān)于富民時(shí)裝批發(fā)市場(chǎng)。
富民時(shí)裝批發(fā)市場(chǎng)堪稱(chēng)中國第一號鄉鎮時(shí)裝批發(fā)商。富民的整體設計合理實(shí)用。1993年11月建成，總建筑面積4.5萬(wàn)平方米，樓高九層，共有鋪位1400 個(gè)，內設電梯11臺，扶手電梯6臺，并采用旋轉式上落通道，運貨小車(chē)可直抵各層鋪位，非常方便，做為虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)的代表，富民時(shí)裝批發(fā)市場(chǎng)有很多特點(diǎn)：
1、 以經(jīng)營(yíng)中低檔服裝為主，分為時(shí)裝區、內衣區、睡衣區、牛仔區、手袋區、箱包區等。
2、 有自己的大型商務(wù)網(wǎng)站“富民時(shí)裝網(wǎng)”電子商務(wù)運做，通過(guò)網(wǎng)站下車(chē)訂貨、咨詢(xún)。
3、 有自己的品牌設計推廣室，有自己的足球俱樂(lè )部。
4、 推行全國首批iso9000質(zhì)量認證。
5、 工商、稅務(wù)、托運、信息系統完善。
6、 有自己的時(shí)裝模特隊。
7、 出版有自己的刊物。
8、 租戶(hù)轉讓或轉鋪面，富民管理委員收取費用，根據鋪面不同收取價(jià)格不等的費用。
9、 有自己的布料批發(fā)市場(chǎng)。
10、 每個(gè)商鋪基本上都是前店后廠(chǎng)形式或廠(chǎng)商合一或幾家廠(chǎng)同時(shí)為一家商鋪供貨。
11、 沒(méi)有倉庫。
三、 關(guān)于稅務(wù)、管理服務(wù)費、租金等。（以黃河香港時(shí)裝城為例）
虎門(mén)的商鋪多以定稅制，應該說(shuō)稅金較少，稅金為1.28元/平方米/月,管理費為15元至此25元/平方米/月(包括中央空調、保安、衛生、水電、宣傳、廣告等)；租金為55元/平方米至88元/平方米，尚可打折。
四、綜述
虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展是與其歷史文化和推行科學(xué)管理分不開(kāi)的，并且虎門(mén)服裝注重品牌推廣，形成了產(chǎn)、供、銷(xiāo)一整體體系。由虎門(mén)鎮政府的“十個(gè)一”目標可以看出虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)的未來(lái)趨勢，從建設上，虎門(mén)的面料、輔料市場(chǎng)也是由于服裝市場(chǎng)的形成而帶動(dòng)起來(lái)。沒(méi)有大型的倉儲基地，從某種程度上也節省了人力、財力、加速了貨物的運轉，避免了規程；前店后廠(chǎng)的形式，更有其靈活性，而虎門(mén)服裝協(xié)會(huì )對于整個(gè)虎門(mén)服裝的品牌打造與管理，更加出色。
當然，前店后廠(chǎng)的形式的形成有其歷史原因，同時(shí)也有其弊病，但目前對于虎門(mén)服裝業(yè)來(lái)說(shuō)，也是一種較好的形式，其關(guān)鍵在于政府的引導、管理、通過(guò)信息流來(lái)控制物流、人流、資金流。
五、對海城項目的指導意義：
1、 板房的集中建立，（涉及到海城加工區的重點(diǎn)定位）。
2、 主題服裝批發(fā)市場(chǎng)的定位。
3、 建立以發(fā)展自身優(yōu)勢為主以發(fā)展范圍與目標。
4、 關(guān)于電子商務(wù)的推廣。
5、 數字化服裝工業(yè)的發(fā)展。
6、 對業(yè)主的引導與管理。
7、 自身品牌的創(chuàng )塑與發(fā)展。
虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)調研報告2
經(jīng)過(guò)兩天的實(shí)地考察，通過(guò)對虎門(mén)鎮政府、虎門(mén)服裝協(xié)會(huì )、虎門(mén)富民、百家、黃河、香港時(shí)尚城、名店、百老匯、連卡佛、金百里、名店、新時(shí)代、龍泉、玉體、新浪潮、新百匯等13個(gè)典型服裝批發(fā)市場(chǎng)的考察，行程數十公里，采訪(fǎng)了物業(yè)管理辦公室、行業(yè)協(xié)會(huì )、店家和外國客戶(hù)
一、關(guān)于虎門(mén)服裝。
虎門(mén)不僅以南方服裝第一鎮聞名，而且以管理先進(jìn)、規模龐大、引領(lǐng)潮流而傲視中國服裝批發(fā)市場(chǎng)。服裝行業(yè)已經(jīng)成為虎門(mén)經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和形象代表。目前，鎮上有800多家大型服裝廠(chǎng)，4000多家員工不到150人的服裝廠(chǎng)，300多家外資工廠(chǎng)。還有織造、定型、漂染、拉鏈、刺繡等配套工廠(chǎng)，年產(chǎn)1億件(套)，不僅生產(chǎn)基礎雄厚，而且擁有近一平方公里的大型服裝批發(fā)市場(chǎng)，設施齊全，包括17個(gè)著(zhù)名的批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)服裝的商店8500多家。整個(gè)虎門(mén)服裝以女裝為主，經(jīng)營(yíng)模式以批發(fā)為主。產(chǎn)品銷(xiāo)往全國各地、歐美、東南亞、港澳，年銷(xiāo)售額超過(guò)100億元，其中出口創(chuàng )匯4億美元。
全鎮板房300多間，服裝生產(chǎn)定位以中低檔為主。近年來(lái)，從事服裝制造的有1萬(wàn)多人，從事服裝銷(xiāo)售的有8萬(wàn)多人，從事服裝相關(guān)行業(yè)的有近40萬(wàn)人�；㈤T(mén)服裝34%出口，11%來(lái)料加工，55%分國內城鎮。70%的面料是進(jìn)口的，800多家國內外知名面料廠(chǎng)家在虎門(mén)設立了生產(chǎn)銷(xiāo)售點(diǎn)。
虎門(mén)服裝行業(yè)除少數或大型生產(chǎn)廠(chǎng)外，大部分采用“前店后廠(chǎng)”的經(jīng)營(yíng)模式。沒(méi)有集中的服裝加工區。全鎮批發(fā)市場(chǎng)早上8點(diǎn)到下午5點(diǎn)半營(yíng)業(yè)，大量商品提前預定。批發(fā)市場(chǎng)基本沒(méi)有倉庫。交易高峰在每天早上8點(diǎn)到10點(diǎn)之間，批發(fā)市場(chǎng)外幾乎沒(méi)有停車(chē)和運輸的空間。
虎門(mén)17個(gè)大型批發(fā)市場(chǎng)中，富民、百家是政府出資經(jīng)營(yíng)，其余是企業(yè)或個(gè)人出資建設。整個(gè)批發(fā)市場(chǎng)形成了以富民批發(fā)市場(chǎng)為龍頭的集中區域，定位不同。相對來(lái)說(shuō)，中低檔批發(fā)市場(chǎng)效益更好。
虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)的特點(diǎn)之一就是板房。鎮上很多批發(fā)市場(chǎng)的一、二、三層都是批發(fā)店，四層以上是板房，主要從事設計和訂貨，也是他們的辦公區域。板房集中，裝修精美，入住率高。這種形式不僅可以避免大量非目標產(chǎn)品生產(chǎn)造成的積壓，而且可以隨時(shí)掌握客房的需求和信息，板房深受業(yè)主歡迎。
說(shuō)到虎門(mén)服裝市場(chǎng)的形成，我們不能不提到它的悠久歷史�；㈤T(mén)服裝市場(chǎng)的雛形形成于1976年。它是由早期漁船出海與港澳交換產(chǎn)品，然后取出貨物而逐漸形成的。經(jīng)過(guò)20年的'發(fā)展，虎門(mén)服裝在政府規劃和管理之前已經(jīng)有了市場(chǎng)。近年來(lái)，由于政府的管理和控制以及對品牌形成的重視，虎門(mén)服裝已經(jīng)成為南方服裝的重要代表。
虎門(mén)服裝市場(chǎng)已經(jīng)從三比一的補充。從加工基地到服裝之鄉、名城，其服裝市場(chǎng)是載體，前店后廠(chǎng)相互依存，形成產(chǎn)業(yè)群，也帶動(dòng)了虎門(mén)整個(gè)經(jīng)濟的發(fā)展。面向未來(lái)，虎門(mén)服裝建設有十個(gè)一目標:開(kāi)千畝服裝工業(yè)園；經(jīng)營(yíng)好一個(gè)服裝市場(chǎng)；辦好一所時(shí)間學(xué)校；出版服裝刊物；成立時(shí)裝模特團隊；辦好一個(gè)時(shí)尚網(wǎng)站；打造一批知名品牌；擴大一個(gè)服裝協(xié)會(huì )；辦好大型國際服裝博覽會(huì )；每年都會(huì )舉辦大型時(shí)尚學(xué)術(shù)研討會(huì )。
二、關(guān)于富民時(shí)尚批發(fā)市場(chǎng)。
富民服裝批發(fā)市場(chǎng)是中國第一大鄉鎮服裝批發(fā)市場(chǎng)。富民整體設計合理實(shí)用。建于1993年11月，總建筑面積45000平方米，九層樓高，有1400間店鋪，有11部電梯和6部自動(dòng)扶梯，采用旋轉升降通道。貨車(chē)可以直達每層的店鋪，非常方便。作為虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)的代表，富民時(shí)尚批發(fā)市場(chǎng)有很多特點(diǎn):
1.主要經(jīng)營(yíng)中低檔服裝，分為時(shí)尚區、內衣區、睡衣區、牛仔區、手袋區、行李區等。
2.擁有自己的大型商業(yè)網(wǎng)站富民時(shí)尚網(wǎng)電商運營(yíng)，下車(chē)通過(guò)網(wǎng)站訂購咨詢(xún)。
3、有自己的品牌設計推廣室，有自己的足球俱樂(lè )部。
4.在中國實(shí)施第一批iso9000質(zhì)量認證。
5、工商、稅務(wù)、航運、信息系統完善。
6.有自己的時(shí)尚模特團隊。
7、出版自己的刊物。
8.如果租客轉讓或轉移商鋪樓層，富民管委會(huì )會(huì )收取費用，根據商鋪不同收取不同價(jià)格的費用。
9.有自己的面料批發(fā)市場(chǎng)。
10.每個(gè)店鋪基本都是前店后廠(chǎng)的形式，或者是廠(chǎng)家的組合，或者是幾個(gè)工廠(chǎng)同時(shí)為一個(gè)店鋪供貨。
11.沒(méi)有倉庫。
三、關(guān)于稅收、管理服務(wù)費、租金等。(以黃河香港時(shí)尚城為例)
虎門(mén)的店鋪大多是收稅的。應該說(shuō)稅1.28元/平米/月，管理費15元到25元/平米/月(含中央空調、安防、衛生、水電、宣傳、廣告等。);租金從55元/m2到88元/m2不等，有優(yōu)惠。
四、概觀(guān)
虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展離不開(kāi)其歷史文化和科學(xué)管理的實(shí)施，虎門(mén)服裝注重品牌推廣，形成了一個(gè)完整的生產(chǎn)、供應和銷(xiāo)售體系�；㈤T(mén)鎮政府；十個(gè)一從目標可以看出虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)的未來(lái)趨勢。從建設的角度來(lái)看，虎門(mén)的面料和配飾市場(chǎng)也是由服裝市場(chǎng)的形成帶動(dòng)的。沒(méi)有大的倉儲基地，一定程度上節省了人力財力，加快了貨物的運營(yíng)，也避免了監管；“前店后廠(chǎng)”的形式更靈活，虎門(mén)服裝協(xié)會(huì )更擅長(cháng)虎門(mén)服裝的品牌建設和管理。
當然，“前店后廠(chǎng)”的形式有其歷史原因和弊端，但也是目前虎門(mén)服裝行業(yè)比較好的形式。關(guān)鍵在于政府的引導和管理，通過(guò)信息流對物流、人流、資金流的控制。
五、對海城項目的指導意義:
1.集中設立板房(涉及海城加工區重點(diǎn)定位)。
2.主題服裝批發(fā)市場(chǎng)的定位。
3.以發(fā)揮自身優(yōu)勢為重點(diǎn)，確立發(fā)展范圍和目標。
4.淺談電子商務(wù)的推廣。
5.數字服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
6.指導和管理業(yè)主。
7.自主品牌的創(chuàng )造和發(fā)展。
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