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關(guān)于商品房預售合同集合七篇
隨著(zhù)人們法律意識的建立，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編收集整理的商品房預售合同7篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
商品房預售合同 篇1
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
中文全稱(chēng)：________________________
英文全稱(chēng)：________________________
法定代表人：______________________
注冊地址：________________________
營(yíng)業(yè)執照號碼：____________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
傳真：____________________________
郵政編碼：________________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________
鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為_(kāi)_____號的(北京市外銷(xiāo)商品房預售契約)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。
第一條該契約中所述的房?jì)r(jià)款(亦即購房?jì)r(jià)款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。
第二條甲方有權用其他質(zhì)量，價(jià)格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。
第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒(méi)收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房?jì)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房?jì)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。
第四條甲方應按契約規定應具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實(shí)際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：
1．為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規與規定；
2．市政配套批準及安裝的延誤；
3．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)的延遲有關(guān)文件的批準。
但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。
第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1．燈具、漏電保護開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；
2．經(jīng)乙方或用戶(hù)改動(dòng)的設施及／或設備及因改動(dòng)而損壞的項目；
3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；
4．因第三者責任而導致的損壞；
5．其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及／或設備失靈、損壞者。
第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì )成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業(yè)區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會(huì )選定物業(yè)管理公司之前。
第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房?jì)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。
第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。
第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和／或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規及社會(huì )公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶(hù)守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀(guān)、設備設施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區內其他房屋單位業(yè)主或住戶(hù)的損失亦由乙方負賠償責任。
第十條房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：
1．因簽署和執有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；
2．因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的.契稅由乙方交納；
3．因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；
4．因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關(guān)土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；
5．因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔；
6．其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規定辦理；
7．因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關(guān)規定予以承擔；
8．因國家開(kāi)征及／或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規定辦理。
第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書(shū)并辦理預售契約轉讓登記后十個(gè)工作日內書(shū)面通知甲方。
第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書(shū)并經(jīng)辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務(wù)由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無(wú)效，乙方應繼續履行該契約及本補充協(xié)議。
第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書(shū)面無(wú)條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶(hù)守則等文件的約束。否則，甲方及／或物業(yè)區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書(shū)面接受上述公約、規則、住戶(hù)守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關(guān)責任。
第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預售預購登記及買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續、領(lǐng)取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔。
第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進(jìn)行公證。
第十六條該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
第十七條該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話(huà)等若有任何變化，該方均應在十四個(gè)工作日內以書(shū)面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專(zhuān)遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。
第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執有二份，公證處執有一份。
甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________
授權代表：________________ 授權代表：________________
簽約地點(diǎn)：________________ 簽約時(shí)間：________________
附件一買(mǎi)方資料
(個(gè)人)中文姓名：________
英文姓名：________________
證件類(lèi)別及號碼：__________
國籍／地區：______／______
通訊地址：________________
電話(huà)：__________________
傳真：__________________
委托代理人／指定聯(lián)系人姓名：______／______
電話(huà)：__________________
傳真：__________________
通訊地址：________________
(公司)中文名稱(chēng)：________
英文名稱(chēng)：______
營(yíng)業(yè)執照／商業(yè)注冊證編號：______／______
法定代表人：______________
委托代理人：______________
電話(huà)：__________________
傳真：__________________
注冊地址：________________
通訊地址：________________
附件二付款辦法
乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：
1．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％(含定金)；
2．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；
3．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；
4．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；
5．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；
6．剩余之相當于購房總價(jià)______％的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該契約規定之交屋日起十五日內開(kāi)始辦理銀行按揭手續，并在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時(shí)限屆滿(mǎn)前自行向甲方付清該______％購房款。
附件三總平面圖(略)
附件四戶(hù)型平面圖(略)
商品房預售合同 篇2
商品房預售合同的性質(zhì)：
(一)商品房預售合同不是預約合同
在合同法中，預約合同是當事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預約合同當事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。商品房預售合同在成立之時(shí);房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預售”的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。因為：在商品房預售合同中，預售方與預購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責任等都有明確的規定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即可以按照商品房預售合同的規定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續，達到雙方的交易目的。
(二)商品房預售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同
商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長(cháng)。但將商品房預售合同稱(chēng)之為期貨買(mǎi)賣(mài)合同是錯誤的。所謂期貨買(mǎi)賣(mài)合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統一規定商品的等級或證券的種類(lèi)和數量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標準合同”形式。期貨買(mǎi)賣(mài)合同具有如下主要特征：
(1)期貨買(mǎi)賣(mài)的標的物的價(jià)格不是當事人事先約定的，而是在期貨交易所通過(guò)公開(kāi)競價(jià)的方式而確定的;
(2)期貨買(mǎi)賣(mài)的標的是合同本身，而不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的貨物;
(3)期貨買(mǎi)賣(mài)的主要目的是為了套期保值和價(jià)格發(fā)現，而不在于獲取現實(shí)的貨物，所以，在期貨買(mǎi)賣(mài)中，極少有進(jìn)行實(shí)物交割的
(4)期貨買(mǎi)賣(mài)的商品必須具備數量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲存、易于標準化等條件，如糧食、石油、鋼材等。
但是，在商品房預售合同中，
第一，商品房的價(jià)格是雙方在訂立合同時(shí)就已經(jīng)明確的，而不是通過(guò)公開(kāi)競價(jià)的方式確定的;
第二，商品房預售合同的標的物是商品房，而不是合同本身;
第三，商品房預售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著(zhù)諸多的差別，不具有標準化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。
可見(jiàn)，商品房預售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同。明確商品房預售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同，可以避免利用商品房預售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。
(三)商品房預售合同是否為附期限的合同
在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來(lái)作為合同效力開(kāi)始或終止根據的合同。如果所附期限是作為合同效力開(kāi)始的根據，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒(méi)有發(fā)生法律效力，雙方當事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒(méi)有權利請求對方履行義務(wù)。只是在期限到來(lái)時(shí)，雙方當事人才開(kāi)始履行義務(wù);在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方都已經(jīng)開(kāi)始履行自己的義務(wù)。在期限到來(lái)時(shí)，雙方當事人不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預售合同中，雙方約定在將來(lái)的`一定期限交付房屋，這里確實(shí)存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因為：
其一，如果將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的解除期限，則商品房預售合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，但在期限到來(lái)時(shí)，商品房預售合同終止效力，雙方應當解除合同。這樣，作為預購方就不能取得約定的房屋。顯然，這與當事人訂立商品房預售合同的目的是相違背的;
其二，如果將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，只在期限到來(lái)時(shí)，商品房預售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預售方就不能要求預購方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預售合同的要求�？梢�(jiàn)，商品房預售合同并不是附期限的買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預售合同中的“期限”是一種履行期限，是當事人履行義務(wù)的具體時(shí)間。
(四)商品房預售合同不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同
在商品房預售合同中，預購方于多數情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類(lèi)似于分期付款買(mǎi)賣(mài)，但它不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。其原因有三：
一是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的標的物在合同生效后必須交付給買(mǎi)受方，這樣才能實(shí)現買(mǎi)受方的經(jīng)濟目的�？梢�(jiàn)，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的標的物必須是現實(shí)存在的物。但在商品房預售合同中，作為標的物的商品房尚不存在或尚在建造中;
二是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受方在接受標的物后，尚有二期以上的價(jià)款需要支付;但商品房預售合同中，預購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部?jì)r(jià)款，也可以在取得房屋前分期支付價(jià)款。前者是在取得標的物之前的分期付款，而后者是在取得標的物后的分期付款;
三是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的功能在于出賣(mài)方向買(mǎi)受方融資，以滿(mǎn)足買(mǎi)受方資金不足的需要。而商品房預售合同的功能在于買(mǎi)受方向出賣(mài)方融資，以滿(mǎn)足出賣(mài)方資金不足的需要。
綜上所述，商品房預售合同不是預約買(mǎi)賣(mài)合同、期貨買(mǎi)賣(mài)合同、附期限買(mǎi)賣(mài)合同、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。如果從法律上為商品房預售合同定性，則商品房預售合同屬于遠期交貨合同。所謂遠期交貨合同，是合同雙方當事人在合同中約定在將來(lái)的一定期間內交貨的合同。這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同僅是在交貨期限方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同有所區別，而在合同的訂立、貨物價(jià)格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有任何差別。當事人必須在合同規定的期限交貨，否則即應承擔違約責任。
商品房預售合同 篇3
甲方(賣(mài)方)：
住所(址)：__________________________郵編：______________
身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照號碼：______________聯(lián)系電話(huà)：______
委托/法定代理人：
住所(址)：______________________________聯(lián)系電話(huà)：______
乙方(買(mǎi)方)：
國籍：__________性別：_________出生年月：_______________
住所(址)：__________________________郵編：______________
身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照號碼：______________聯(lián)系電話(huà)：______
委托/法定代理人：
住所(址)：______________________________聯(lián)系電話(huà)：______
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過(guò)土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為_(kāi)_______結構;建筑物地上層數為_(kāi)_____層，地下層數為_(kāi)_____層。
上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批準上市預售(預售許可證編號：___________________)。
第二條 乙方向甲方購買(mǎi)_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，政府批準的規劃用途為_(kāi)______________。
據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)_________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)_________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。
該房屋建筑設計及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區平面布局)見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。
第三條 乙方購買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣___________元。
(大寫(xiě))：___________________________________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為人民幣___________元。
(大寫(xiě))：___________________________________________。
該房屋全裝修總價(jià)為人民幣___________元。
(大寫(xiě))：___________________________________________。
第四條 乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款(含附件三中裝修、設備價(jià)格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不在作變動(dòng)。
第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jì)r(jià)款;甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)-_____% (包括-_____%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預售款監管帳戶(hù)(預收款監管機構：________________、帳戶(hù)名稱(chēng)_______________、帳號：___________________)。預收款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：
壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房?jì)r(jià)款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房?jì)r(jià)款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jì)r(jià)款不足賠償的，甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的，應當書(shū)面通知乙方。
貳、
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見(jiàn)附件二)，確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區平面布局(見(jiàn)附件四)，確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房?jì)r(jià)款的_____%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，乙方有權單方面解除本合同。
叁、第十一條 甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jì)r(jià)款日萬(wàn)分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：
壹、乙方有權單方面解除本合同。
貳、第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前______天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標志為_(kāi)_________________。
在驗收交接時(shí)，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)___________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書(shū)》和《_____________________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應當根據乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續、取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)后______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書(shū)》�！斗课萁唤訒�(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價(jià)格申報、過(guò)戶(hù)申請手續、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)。
第十五條 該房屋的風(fēng)險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的.驗收交接手續，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實(shí)際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價(jià)__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。
第十八條 該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書(shū)面通知起______天內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房?jì)r(jià)款的___%，在退還房?jì)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jì)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jì)r(jià)款。
第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。
第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第二十二條 甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五)。因該房屋規劃用途為_(kāi)________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見(jiàn)附件五)。
第二十三條 乙方購買(mǎi)的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務(wù)和責任轉移給乙方。
第二十四條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時(shí)，甲方應予協(xié)助。
第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以?huà)焯栢]寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時(shí)視為已送達。
第二十六條 該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書(shū)面文件到_______________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。
甲方或乙方依據本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達憑據單方面到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。
第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)
壹、向__________________仲裁委員會(huì )申請仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條 本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，、___________________________各執壹份。
附 件 一
付款方式和付款期限
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 二 該房屋建筑設計及平面圖
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 三 該房屋建筑結構、裝修及設備標準
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 四 該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 五 該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
補 充 條 款
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
補 充 條 款
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
甲方(名稱(chēng))： 乙方(名稱(chēng)或名字)：
法定代表人簽署： 乙方本人簽署：
法定代表人的
委托代理人簽署： 委托代理人簽署：
法定代理人簽署：
甲方蓋章： 乙方蓋章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
簽于： 簽于：
商品房預售合同 篇4
一、商品房預售合同概述
�。ㄒ唬┥唐贩款A售的概念
商品房預售也稱(chēng)房屋預售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來(lái)一定日期擁有現房的房產(chǎn)交易行為，其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買(mǎi)賣(mài)已成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的兩種主要方式。
商品房預售最早由香港立信置業(yè)公司使用，后來(lái)被各國房地產(chǎn)公司效仿。此后，我國的房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，也引入了商品房預售的形式，并制定相應的法律來(lái)對其進(jìn)行規范、調整，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《物權法》等。
二、關(guān)于我國商品房預售合同效力的問(wèn)題
�。ㄒ唬┪传@得商品房預售許可證和無(wú)效的預售合同效力
商品房進(jìn)行預售必須取得商品房預售許可證，商品房預售方應按照相關(guān)規定進(jìn)行預售登記，取得預售許可證。無(wú)預售許可證的合同不屬于完整的合同，具有一定的缺陷。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預售時(shí)應當取得商品房預售許可證，這是取締性規定的內容。商品房預售者在未取得商品房預售許可證的情況下進(jìn)行預售的合同可以被認為是有效合同；相反，在商品房預購者明知商品房預購方未取得商品房預購合同的情況下簽訂預購合同的，合同無(wú)效。預售方明知未取得商品房預售許可證而故意隱瞞事實(shí)而與預購者進(jìn)行合同的簽訂，該合同屬于可變更可撤銷(xiāo)合同。
商品房預售合同無(wú)效也可能存在房開(kāi)商主體資格的不合格、商品房存在物和權利的瑕疵以及一方通過(guò)欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。
�。ǘ┥唐贩款A售款收取的法律程序保障問(wèn)題
我國沒(méi)有一定的法律程序來(lái)維護商品房預售的合法秩序，《城市房地產(chǎn)管理法》對收費秩序僅做框架性規定，具體的收費細則仍沒(méi)有明確，導致我國當前為商品房預售款收取沒(méi)有嚴格的程序進(jìn)行保障。預購方和預售方在商品房預售合同簽訂時(shí)地位的不平等，導致預購方的權利得不到及時(shí)的保障，而預售方憑借自身的優(yōu)勢，也容易使預購方遭受損失。例如：預售方在同預購方在簽訂合同時(shí)，約定合同履行期限，但在實(shí)際履行中會(huì )延遲交付商品房，造成違約，由于沒(méi)有相關(guān)法律的保障，商品房預售合同的約定可能使預購方承擔不必要的損失，而對于預售方來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)單的象征性的懲罰不足以對預購方進(jìn)行懲罰。再加上我國法律允許利用在開(kāi)發(fā)的土地進(jìn)行抵押，在預售方難以?xún)敻断鄳J款時(shí)，銀行便要收回相應在開(kāi)發(fā)土地，這便使預購方的權利難以得到有效保障。
三、對于商品房預售合同完善的`建議
�。ㄒ唬┐_定商品房預售合同的價(jià)值取向
確定商品房預售合同的價(jià)值取向，不僅可以更好的保護預購者的合法權益，避免了商品房預售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預售合同的價(jià)值取向，預購方在與預售方在簽訂合同之時(shí)，需要明確預售方是否具備相關(guān)資質(zhì)，是否擁有相關(guān)證書(shū)。在預售方通過(guò)欺詐、脅迫趁人之危等方式來(lái)同預購方簽訂合同的，預售方可以根據相關(guān)法律法規，申請撤銷(xiāo)合同或者認定合同無(wú)效，并要求預售方雙倍返還購房款。在預售方無(wú)法取得相關(guān)許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同并返還雙倍購房款。此類(lèi)對于無(wú)預售許可證的預售合同的司法救濟，可以有效維護商品房預售合同中的弱勢群體---預購方，幫助其很好地維護自身合法權益，免受相關(guān)的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預售合同登記的價(jià)值僅限于行政登記之外，有效的維護弱者的合法權益，維護法律的公平正義。
�。ǘ┩晟粕唐贩款A售合同的法律保障
對于開(kāi)發(fā)商利用自身的優(yōu)勢地位來(lái)同預購方簽訂商品房預售合同，容易造成預購者的損失，并且僅僅根據合同的條款對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行懲處，遠遠起不到對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行限制的作用。因此，完善商品房預售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關(guān)問(wèn)題，維護預購方的合法權益。在房開(kāi)商做出如下行為時(shí)，預購者在以下條件下可以要求對方支付低于一倍已付房款的價(jià)格：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
《解釋》的此項規定旨在保護預購方的合法權益，避免合同的無(wú)效和撤銷(xiāo)導致的實(shí)際利益的損失。但在實(shí)踐中，一倍的預購賠償可能不能完全彌補預購方的損失，例如，隨著(zhù)物價(jià)的上漲，20xx購買(mǎi)的房屋，到20xx年的價(jià)格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區。在此情況下，開(kāi)發(fā)商若因房產(chǎn)被抵押而使預購者不能按照合同取得房產(chǎn)，損失的利益可能不止預購款的一倍。因此，要維護商品房預購方的合法權益，還要繼續加強完善商品房預售合同的法律保障。
參考文獻：
[1]石玉萍。淺議商品房預售合同登記的效力---以保護弱勢預購人利益為視角[J].法制與社會(huì )，20xx（10）。
[2]劉子華。論商品房預售合同登記的法律效力---兼評預售商品房權屬以預售登記為準之規定[J].中國仲裁，20xx（12）。
商品房預售合同 篇5
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，已依法取得_______市區（縣） 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用年限 ，自20xx年 x月 x日至20xx年 x月 x日止，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設的 ，現已具備規定的預售條件，經(jīng)_______市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷(xiāo)售許可證號為_(kāi)_____房?jì)茸C字第______號。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的_______房屋，房屋用途為 。乙方預購房屋的定金為人民幣_______元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條 房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為 平方米（包括：套內建筑面積 平方米，分攤的共有共用建筑面積 平方米）。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為 平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至20xx年 x月 x日止。
第二條 甲乙雙方同意，結算房?jì)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過(guò)暫測建筑面積的±_______%（含_____%）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算；房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門(mén)實(shí)測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第_____（大寫(xiě)數字）種方式處理：
1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計為人民幣（大寫(xiě)） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（小寫(xiě)元）。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行為_(kāi)_________，銀行賬號為_(kāi)__________。
第四條 乙方如未按本合同附件三規定的時(shí)間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿(mǎn)第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之___________（大寫(xiě)數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《____市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《______市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規定（試行）》、《_____市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規定（試行）》的要旨，提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收合格證件和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為20xx年 x月 x日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監督部門(mén)認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息，利息按 利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按_____向乙方補償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_______（大寫(xiě)數字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的`，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條 本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買(mǎi)房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于 日內書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房?jì)r(jià)款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《______市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十條 乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關(guān)證件共同到市 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓?zhuān)毥?jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書(shū)面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件，并按規定交納有關(guān)稅費。
第十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 （大寫(xiě)數字）種方式解決糾紛：
1.提交__________ 仲裁委員會(huì )仲裁：
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共 份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)留存一份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
身份證號碼： 身份證號碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
預售登記機關(guān)：（章）
經(jīng)辦人：
見(jiàn)附件一：房屋狀況
見(jiàn)附件二：共有共用部位
見(jiàn)附件三：付款方式
商品房預售合同 篇6
甲方(賣(mài)方)：_____________住所：___________郵編：____________
營(yíng)業(yè)執照號碼：________資質(zhì)證書(shū)號碼：__________
法定代表人：___________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
委托代理人：___________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
乙方(買(mǎi)方)：_____________國籍：___________性別：_______
出生年月日：________ 住所(址)：_________郵編：______
身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________聯(lián)系電話(huà)：____________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條
甲方通過(guò)土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得 區/縣_________________________地塊土地使用權，并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號 為：___________________， 土地面積為：___________________，土地用途為“_______________. 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現定名)商品房，主體尋址建筑 結構為_(kāi)________結構; 建筑物地上層數為_(kāi)________層，地下層數為_(kāi)_____層。
上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批準上市預售 (預售許可證編號：___________________)。
第二條
乙方向甲方購買(mǎi)___________________路___________________《___________________》___幢 (號___層__室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，政府批準的規劃用途為_(kāi)_________.
據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)__平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)____米。
該房屋建筑設計及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明 (抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區平面布局)見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。
第三條
乙方購買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣___________________元。 (大寫(xiě))：___________________.
第四條
乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款(含附件三中裝修、設備價(jià)格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。
第五條
在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jì)r(jià)款;甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)-____%(包括-______%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條
簽訂本合同時(shí)，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時(shí)間如期 足額將房?jì)r(jià)款解入甲方的預售款監管帳戶(hù)(預售款監管機構：___________________、帳戶(hù)名稱(chēng)： ___________________、帳號：___________________)。預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條
乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：
壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房?jì)r(jià)款的___%，甲方有權在乙方已支付的房?jì)r(jià)款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jì)r(jià)款不足賠償的，甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的，應當書(shū)面通知乙方。
貳、______________________________________
第八條
簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見(jiàn)附件二)，確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。
第九條
甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區平面布局(見(jiàn)附件四)，確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房?jì)r(jià)款的____%違約金。
第十條
該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，乙方有權單方面解除本合同。
叁、__________________________________________________
第十一條
甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條
甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：
壹、乙方有權單方面解除本合同。
貳、____________________________________________________
第十三條
該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標志為_(kāi)__________________.
在驗收交接時(shí)，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _______用房，甲方應向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書(shū)》和《___________________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應當根據乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條
在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續、取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)后_______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書(shū)》�！斗课萁唤訒�(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起________天內，由雙方依法向_________交易中心辦理價(jià)格申報、過(guò)戶(hù)申請手續、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)。
第十五條
該房屋的風(fēng)險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。
第十六條
甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條
甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實(shí)際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價(jià)____倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。
第十八條
該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條
乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書(shū)面通知起_________天內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房?jì)r(jià)款的_________%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jì)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jì)r(jià)款。
第二十條
甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的_______倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。
第二十一條
自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第二十二條
甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五)。因該房屋規劃用途為_(kāi)____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見(jiàn)附件五)。
第二十三條
乙方購買(mǎi)的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務(wù)和責任轉移給乙方。
第二十四條
本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時(shí)，甲方應予協(xié)助。
第二十五條
本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的'方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以?huà)焯栢]寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第_______日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時(shí)視作已送達。
第二十六條
該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條
本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十八條
甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條
本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理合同登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十條
本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書(shū)面文件到___________________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。
甲方或乙方依據本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達憑據單方面到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。
第三十一條
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：
壹、向___________________仲裁委員會(huì )申請仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條
本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份， ______________________________________、___________________各執壹份。
商品房預售合同 篇7
1、支付購房款
支付購房款是買(mǎi)受人的主要義務(wù)，買(mǎi)受人應當依約定得數額支付房款，并按約定的時(shí)間和地點(diǎn)支付。這是買(mǎi)受人最基本的.義務(wù)，也是其獲得預售的商品房所必須支付的對價(jià)。對支付地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充，不能達成協(xié)議的，應當在出賣(mài)人營(yíng)業(yè)地支付。對支付的時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按合同有關(guān)條款或者交易習慣確定的時(shí)間支付。買(mǎi)受人支付購房款的方式和數額，應當依據預售合同的約定，可以一次性支付，也可以分期分批支付。
2、驗收預售的商品房，要求賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權證書(shū)
預售的商品房建成后，出賣(mài)人應當通知買(mǎi)受人接受房屋，買(mǎi)受人在收到驗收通知后，可以自行或者委托有關(guān)機構對房屋進(jìn)行驗收，確認房屋面積質(zhì)量是否符合約定，房屋附屬設施是否俱全。驗收合格后，可要求賣(mài)方在合同約定期限內辦理過(guò)戶(hù)產(chǎn)權證書(shū)。
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