商品房預售合同

商品房預售合同【熱】

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同也是非常有必要的行為。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的商品房預售合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

商品房預售合同1

　　一、本合同文本是根據《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》制定的示范文本，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強、法律規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時(shí)應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。

　　三、在簽訂預售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關(guān)查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區縣房地產(chǎn)交易中心查閱。

　　四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書(shū)約定為商品房預售合同的附件。

　　五、預售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋（或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著(zhù)不確定因素。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前，應對下列問(wèn)題予以充分了解：

　　1、商品房預售時(shí)房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時(shí)則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實(shí)測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時(shí)實(shí)測面積不一致，按《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》第四十四條規定處理。

　　【第四十四條（預售商品房交付時(shí)建筑面積增減的處理）

　　預售商品房交付時(shí)，其建筑面積與預售合同的約定出現增減的，應當按照下列規定處理：

　�。ㄒ唬┮虬凑毡巨k法第二十七條第二款規定分攤房屋公用部位的建筑面積或者因具有相應資質(zhì)的測量機構實(shí)際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價(jià)格不變。

　�。ǜ降诙�十七條 第二款：房屋轉讓時(shí)，房屋的公用部位、公用設備與自用部位、自用設備同時(shí)轉讓?zhuān)还�用部位的建筑面積按照國家和本市有關(guān)規定由房地產(chǎn)權利人分攤。）

　�。ǘ�）因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規定處理。

　�。ǜ降谌�十九條：已經(jīng)預售的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設計；確需變更的，應當在征得預購人同意并報規劃管理部門(mén)審核批準后，與預購人訂立預售合同的變更協(xié)議。

　　未征得預購人同意，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更預售商品房的建筑設計的，預購人有權解除預售合同，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任。）

　�。ㄈ�）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過(guò)預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價(jià)款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當將減少建筑面積部分的價(jià)款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定�！�

　　2、依據《上海市房地產(chǎn)登記條例》關(guān)于"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在新建商品房屋竣工驗收后交付給買(mǎi)受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設項目批準文件辦理新建商品房屋初始登記"的規定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）。

　　3、國務(wù)院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年�！北Ｐ奁谙拮钥⒐ず细耱炇罩�日起計算。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對購房人購買(mǎi)的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產(chǎn)權利轉移之日起，不得少于兩年。

　　4、房屋交付使用后，房屋的主體結構質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后，購買(mǎi)人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買(mǎi)人有權退房；給購買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任�！钡囊幎ㄌ幚�。

　　六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì )申請，也可向外地的仲裁委員會(huì )申請，本市的仲裁委員會(huì )全稱(chēng)是上海仲裁委員會(huì )。

　　七、商品房預售合同簽訂后應及時(shí)向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

　　八、本合同文本在市、區、縣房地產(chǎn)交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買(mǎi)，仔細閱讀。

　　甲方（賣(mài)方）：

　　住所（址）：__________________________郵編：______________

　　身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照號碼：______________聯(lián)系電話(huà)：______

　　委托/法定代理人：

　　住所（址）：______________________________聯(lián)系電話(huà)：______

　　乙方（買(mǎi)方）：

　　國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

　　住所（址）：__________________________郵編：______________

　　身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照號碼：______________聯(lián)系電話(huà)：______

　　委托/法定代理人：

　　住所（址）：______________________________聯(lián)系電話(huà)：______

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過(guò)土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

　　甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_________________》（暫定名/現定名）商品房，主體建筑物的建筑結構為_(kāi)_______結構；建筑物地上層數為_(kāi)_____層，地下層數為_(kāi)_____層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批準上市預售（預售許可證編號：___________________）。

　　第二條 乙方向甲方購買(mǎi)_____________路__________________《_____________》_______幢（號）______層_______室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），政府批準的規劃用途為_(kāi)______________。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)_________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)_________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見(jiàn)本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區平面布局）見(jiàn)本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。

　　第三條 乙方購買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣___________元。

　�。ù髮�(xiě)）：___________________________________________。

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款（不包含房屋全裝修價(jià)格）暫定為人民幣___________元。

　�。ù髮�(xiě)）：___________________________________________。

　　該房屋全裝修總價(jià)為人民幣___________元。

　�。ù髮�(xiě)）：___________________________________________。

　　第四條 乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款（含附件三中裝修、設備價(jià)格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不在作變動(dòng)。

　　第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補；

　　2、甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)＋_____% （包括_____%），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jì)r(jià)款；甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)－_____% （包括－_____%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預售款監管帳戶(hù)（預收款監管機構：________________、帳戶(hù)名稱(chēng)_______________、帳號：___________________）。預收款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：

　　壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房?jì)r(jià)款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房?jì)r(jià)款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jì)r(jià)款不足賠償的，甲方有權追索。

　　甲方如行使解除合同權的，應當書(shū)面通知乙方。

　　貳、

　　第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見(jiàn)附件二），確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。

　　第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區平面布局（見(jiàn)附件四），確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房?jì)r(jià)款的_____%違約金。

　　第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），乙方有權單方面解除本合同。

　　叁、

　　第十一條 甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jì)r(jià)款日萬(wàn)分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

　　壹、乙方有權單方面解除本合同。

　　貳、

　　第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前______天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標志為_(kāi)_________________。

　　在驗收交接時(shí)，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)___________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書(shū)》和《_____________________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應當根據乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續、取得了房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）后______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書(shū)》�！斗课萁唤訒�(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價(jià)格申報、過(guò)戶(hù)申請手續、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）。

　　第十五條 該房屋的風(fēng)險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實(shí)際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價(jià)__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。

　　第十八條 該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書(shū)面通知起______天內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房?jì)r(jià)款的.___%，在退還房?jì)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jì)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jì)r(jià)款。

　　第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。

　　第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條 甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見(jiàn)附件五）。因該房屋規劃用途為_(kāi)________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》（見(jiàn)附件五）。

　　第二十三條 乙方購買(mǎi)的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務(wù)和責任轉移給乙方。

　　第二十四條 本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時(shí)，甲方應予協(xié)助。

　　第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以?huà)焯栢]寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時(shí)視為已送達。

　　第二十六條 該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書(shū)面文件到_______________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。

　　甲方或乙方依據本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達憑據單方面到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。

　　第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：（不選定的劃除）

　　壹、向__________________仲裁委員會(huì )申請仲裁；

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條 本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，、___________________________各執壹份。

　　附 件 一

　　付款方式和付款期限

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　�。ㄕ迟N處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

　　附 件 二 該房屋建筑設計及平面圖

　　-------------------------------------------------------

　�。ㄕ迟N處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

　　附 件 三 該房屋建筑結構、裝修及設備標準

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　�。ㄕ迟N處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

　　附 件 四 該房屋相關(guān)情況（抵押、租賃、相鄰及小區平面局）

　　------------------------------------------------------

　�。ㄕ迟N處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

　　附 件 五 該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)

　　------------------------------------------------------

　�。ㄕ迟N處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

　　補 充 條 款

　　------------------------------------------------------

　�。ㄕ迟N處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

　　補 充 條 款

　　------------------------------------------------------

　�。ㄕ迟N處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

　　甲方（名稱(chēng)）： 乙方（名稱(chēng)或名字）：

　　法定代表人簽署： 乙方本人簽署：

　　法定代表人的

　　委托代理人簽署： 委托代理人簽署：

　　法定代理人簽署：

　　甲方蓋章： 乙方蓋章：

　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

　　簽于： 簽于：

　　本合同登記備案情況注記

　　______________________________________________________

　　甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案。

　　經(jīng)辦人：

　　房地產(chǎn)交易管理所（章）

　　年 月 日

　　房 屋 交 接 書(shū)

　　________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室（_________車(chē)位）進(jìn)行驗收交接，雙方確認：

　　1、甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)______________________室（_________車(chē)位）。該房屋的實(shí)測建筑面積為_(kāi)________平方米（相應占有的土地使用分攤面積為_(kāi)________平方米），實(shí)測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地資源管理局認定的____________________________________。新商品房房地產(chǎn)權證號（大產(chǎn)證）：____________________________________。

　　2、該房屋的總房?jì)r(jià)款為人民幣______________元。

　�。ù髮�(xiě)）：____________________________________________。

　　乙方已付清全部房?jì)r(jià)款/乙方已付人民幣_______________元。

　�。ù髮�(xiě)）：____________________________________________。

　　甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據給乙方。

　　3、 本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　日 期： 日 期：

　　本 合 同 權 益 轉 讓 書(shū)

　　轉讓方（甲方） _________________________________

　　受讓方（乙方） _________________________________

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉讓本合同（指甲方為購買(mǎi)正在建造的____________________________________室商品房，于______年____月____日與______________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：

　　第一條 關(guān)于轉讓價(jià)款的約定

　　第二條 關(guān)于權利、義務(wù)轉移的約定

　　第三條 關(guān)于房屋交付的約定

　　甲方已征得/書(shū)面通知___________________________公司_____將已預購的_______________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權益書(shū)即可與__________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則有甲方承擔責任。

　　本合同權益轉讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________公證處公證之日起生效。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　日 期： 日 期：

商品房預售合同2

　　甲方(賣(mài)方)：_____________住所：___________郵編：____________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：________資質(zhì)證書(shū)號碼：__________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話(huà)：_________________

　　委托代理人：___________________聯(lián)系電話(huà)：_________________

　　乙方(買(mǎi)方)：_____________國籍：___________性別：_______

　　出生年月日：________ 住所(址)：_________郵編：______

　　身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________聯(lián)系電話(huà)：____________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過(guò)土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得 區/縣_________________________地塊土地使用權，并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號 為：___________________， 土地面積為：___________________，土地用途為“_______________. 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現定名)商品房，主體尋址建筑 結構為_(kāi)________結構; 建筑物地上層數為_(kāi)________層，地下層數為_(kāi)_____層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批準上市預售 (預售許可證編號：___________________)。

　　第二條

　　乙方向甲方購買(mǎi)___________________路___________________《___________________》___幢 (號___層__室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，政府批準的規劃用途為_(kāi)_________.

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)__平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)____米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明 (抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區平面布局)見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。

　　第三條

　　乙方購買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣___________________元。 (大寫(xiě))：___________________.

　　第四條

　　乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款(含附件三中裝修、設備價(jià)格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條

　　在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jì)r(jià)款;甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)-____%(包括-______%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條

　　簽訂本合同時(shí)，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時(shí)間如期 足額將房?jì)r(jià)款解入甲方的預售款監管帳戶(hù)(預售款監管機構：___________________、帳戶(hù)名稱(chēng)： ___________________、帳號：___________________)。預售款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

　　壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房?jì)r(jià)款的___%，甲方有權在乙方已支付的房?jì)r(jià)款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jì)r(jià)款不足賠償的，甲方有權追索。

　　甲方如行使解除合同權的，應當書(shū)面通知乙方。

　　貳、______________________________________

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見(jiàn)附件二)，確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區平面布局(見(jiàn)附件四)，確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房?jì)r(jià)款的____%違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，乙方有權單方面解除本合同。

　　叁、__________________________________________________

　　第十一條

　　甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條

　　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

　　壹、乙方有權單方面解除本合同。

　　貳、____________________________________________________

　　第十三條

　　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標志為_(kāi)__________________.

　　在驗收交接時(shí)，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _______用房，甲方應向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書(shū)》和《___________________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應當根據乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　第十四條

　　在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續、取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)后_______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書(shū)》�！斗课萁唤訒�(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起________天內，由雙方依法向_________交易中心辦理價(jià)格申報、過(guò)戶(hù)申請手續、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)。

　　第十五條

　　該房屋的風(fēng)險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條

　　甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條

　　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實(shí)際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價(jià)____倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。

　　第十八條

　　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條

　　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書(shū)面通知起_________天內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房?jì)r(jià)款的_________%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jì)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jì)r(jià)款。

　　第二十條

　　甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的_______倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。

　　第二十一條

　　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條

　　甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五)。因該房屋規劃用途為_(kāi)____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見(jiàn)附件五)。

　　第二十三條

　　乙方購買(mǎi)的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的.房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務(wù)和責任轉移給乙方。

　　第二十四條

　　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時(shí)，甲方應予協(xié)助。

　　第二十五條

　　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以?huà)焯栢]寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第_______日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時(shí)視作已送達。

　　第二十六條

　　該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十七條

　　本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十八條

　　甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條

　　本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若責任方逾期不辦理合同登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十條

　　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書(shū)面文件到___________________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。

　　甲方或乙方依據本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達憑據單方面到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。

　　第三十一條

　　甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：

　　壹、向___________________仲裁委員會(huì )申請仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條

　　本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份， ______________________________________、___________________各執壹份。

商品房預售合同3

　　出賣(mài)人：_______________________________

　　買(mǎi)受人：_______________________________

　　說(shuō)明

　　1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制訂。

　　2．簽訂前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示商品房預售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　3．當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4．簽訂商品房預售合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定。

　　6．本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　7．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )、外地的仲裁委員會(huì )申請。

　　8．雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房預售合同

　　出賣(mài)人：______________________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：______________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：______________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________

　　委托銷(xiāo)售代理機構：____________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：______________________________________________

　　買(mǎi)受人：______________________________________________________

　　[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________

　　[身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照注冊號]：______________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：____________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________

　　[身份證][護照][]：____________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：____________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣(mài)人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批準書(shū)號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱(chēng)][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。

　　第三條 基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該商品房為第一條 規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。

　　該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個(gè)陽(yáng)臺，其中________個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。

　　出賣(mài)人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

　　簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設工程進(jìn)度狀況為_(kāi)_____________。

　�。ㄈ纾赫�負零、地下一層、地上五層、結構封頂）

　　本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。

　　1．該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2．該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　3．該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時(shí)選擇）

　　_____________________________________________________________。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條 計價(jià)方式與價(jià)款

　　該商品房為住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。

　　該商品房為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。

　　1．按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)每平方米_____（幣）____元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

　　2．按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米____（幣）____元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

　　3．按照套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

　　4．按照____________________計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

　　具體約定見(jiàn)附件四。

　　本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱(chēng)套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積之和。

　　第六條 付款方式及期限

　　買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。

　　3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行]借款支付。

　　4．其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

　　第七條 出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。

　　________________________________________________________。

　　第八條 規劃變更的約定

　　出賣(mài)人應當按照規劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　出賣(mài)人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規劃行政主管部門(mén)的批準。因規劃變更給買(mǎi)受人的權益造成損失的，出賣(mài)人應當給予相應的補償。

　　第九條 設計變更的約定

　�。ㄒ唬┙�(jīng)規劃行政主管部門(mén)委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

　　1．該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；

　　2．供熱、采暖方式；

　　3．_______________________________________________________；

　　4．_______________________________________________________；

　　5．_______________________________________________________。

　　出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。

　�。ǘ�）買(mǎi)受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復的，視同接受變更。

　�。ㄈ�）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。

　　_______________________________________________________________。

　　第十條 逾期付款責任

　　買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　�。�1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起_____日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行。

　�。�2）逾期超過(guò)_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起_____日內向出賣(mài)人支付違約金。

　　本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十一條 交付條件

　�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人應當在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

　�。ǘ�）該商品房交付時(shí)應當符合下列第1．2．3．____、____、____、

　　項所列條件；該商品房為住宅的'，出賣(mài)人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》（該表適用于XX年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋）。

　　1．該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

　　2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)；

　　3．滿(mǎn)足第十二條 中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于XX年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅；或XX年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在XX年8月1日后進(jìn)行施工招投標的住宅）；

　　4．滿(mǎn)足第十二條 中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于XX年3月1日前簽訂土地出讓合同但在XX年8月1日前進(jìn)行招投標的項目）；

　　5．出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

　　6．____________________________________________________；

　　7．____________________________________________________。

　　第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

　　該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣(mài)人向建設行政主管部門(mén)申報并在北京市建設委員會(huì )網(wǎng)上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：

　　1．市政基礎設施：

　�。�1）上水、下水：____年____月____日達到__________________；

　�。�2）[市政雙路供電][過(guò)渡性供電]：____年____月____日達到_________________________；

　�。�3）供暖：____年____月____日達到______________________；

　�。�4）燃氣：____年____月____日達到______________________；

　�。�5）電話(huà)通信線(xiàn)：____年____月____日交付，敷設到戶(hù)；

　�。�6）有線(xiàn)電視線(xiàn)：____年____月____日交付，敷設到戶(hù)；

　�。�7）__________________________________________________；

　�。�8）__________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）__________________________________________________；

　�。�2）__________________________________________________。

　　2．其他設施

　�。�1）公共綠地：____年____月___日達到___________________；

　�。�2）小區非市政道路：____年____月___日達到_____________；

　�。�3）公共停車(chē)場(chǎng)：____年____月____日達到________________；

　�。�4）幼兒園：____年____月____日達到____________________；

　�。�5）學(xué)校：____年____月____日達到______________________；

　�。�6）會(huì )所：____年____月____日達到______________________；

　�。�7）購物中心：____年____月____日達到__________________；

　�。�8）體育設施：____年____月____日達到__________________；

　�。�9）__________________________________________________；

　�。�10）_________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）__________________________________________________；

　�。�2）__________________________________________________。

　　第十三條 逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　�。�1）逾期在_____日之內（該時(shí)限應當不小于第十條 第（1）項中的時(shí)限），自第十一條 約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條 第（1）項中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行。

　�。�2）逾期超過(guò)_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條 約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內向買(mǎi)受人支付違約金。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十四條 面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條 載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

　　1．根據第五條 按照套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　�。�1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；

　�。�2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起30日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　 實(shí)測套內建筑面積－預測套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%

　　 預測套內建筑面積

　　2．根據第五條 按照建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　�。�1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)龋ê?%）的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款；

　�。�2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起30日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測建筑面積大于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　 實(shí)測建筑面積－預測建筑面積

　　建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%

　　 預測建筑面積

　　3．雙方自行約定：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　第十五條 交接手續

　�。ㄒ唬┙桓对撋唐贩繒r(shí)，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續前有權對所購買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗該商品房的前提條件。

　�。ǘ�）查驗該商品房時(shí)發(fā)現其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

　�。�1）出賣(mài)人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條 處理。

　　__________________________________________________________。

　�。�2）由出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。

　�。�3）________________________________________________________。

　�。ㄈ�）該商品房達到第十一條 約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示第十一條 約定的證明文件，并滿(mǎn)足第十一條 約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第十一條 約定其他條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條 處理。

　�。ㄋ模�驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　�。ㄎ澹╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

　　1．出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

　　____________________________________________________________。

　　2．買(mǎi)受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費交給出賣(mài)人。

　�。�1）專(zhuān)項維修資金；

　�。�2）契稅；

　�。�3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費用；

　�。�4）供暖費；

　�。�5）________________________________________________________；

　�。�6）________________________________________________________。

　　3．買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費的憑據。

　�。�1）專(zhuān)項維修資金；

　�。�2）契稅；

　�。�3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費用；

　�。�4）供暖費；

　�。�5）________________________________________________________；

　�。�6）________________________________________________________。

　　第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定

　�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　�。ǘ�）出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：

　　1．該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。

　　買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。

　　____________________________________________________________。

　　2．該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時(shí)限應當不低于60日），買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。

　　買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。

　　________________________________________________________。

　　3．出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理：

　�。�1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)；

　�。�2）____________________________________________________；

　�。�3）____________________________________________________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件六。

　�。ㄈ�）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

　　_________________________________________________________。

　　第十七條 住宅保修責任

　�。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌�的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任�！蹲≌�質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規的規定及相關(guān)標準、規程的要求。

　　該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　�。ǘ�）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應當配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任。

　　第十八條 居民建筑節能措施

　　該商品房為住宅的，應當符合國家有關(guān)建筑節能的規定和北京市規劃委員會(huì )、北京市建設委員會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣(mài)人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。

　　__________________________________________________________。

　　第十九條 建筑隔聲情況

　　該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門(mén)》（hcrj019－98）標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件九。

　　商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣(mài)人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。

　　__________________________________________________________。

　　第二十條 使用承諾和風(fēng)險提示

　　1．買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。

　　2．出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

　　3．________________________________________________________。

　　第二十一條 產(chǎn)權登記

　�。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u(mài)人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣(mài)人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1．買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的____％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，合同繼續履行，自出賣(mài)人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得權屬證明之日止，出賣(mài)人應當按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

　　2．_____________________________________________________。

　�。ǘ�）轉移登記1．商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　�。�1）雙方共同向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。

　�。�2）買(mǎi)受人同意委托_____________向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________元人民幣（大寫(xiě)）。

　　2．如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　�。�1）買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

　�。�2）_________________________________________________________。

　　3．如因買(mǎi)受人的責任造成買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書(shū)的，由買(mǎi)受人承擔責任。

　　第二十二條 共有權益的約定

　　1．該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；

　　2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；

　　3．___________________________________________________________；

　　4．___________________________________________________________。

　　第二十三條 附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處理。

　　1．出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉讓。

　　2．出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉讓。

　　第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)

　�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。

　�。ǘ�）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為_(kāi)_________/月平方米（建筑面積）。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

　　地上停車(chē)管理費__________，地下停車(chē)管理費__________。

　�。ㄈ�）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

　　1．按照年收取，買(mǎi)受人應當在每年的_____月_____日前繳費。

　　2．按照半年收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　3．按照季收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約）見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規約。

　　第二十五條 專(zhuān)項維修資金

　　買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人應當自受托之日起_____日內，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項維修資金繳納憑證。

　　第二十六條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十七條 爭議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1．提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第二十八條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十九條 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。

　　第三十條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣(mài)人應當在北京房地產(chǎn)交易管理系統上進(jìn)行商品房預售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買(mǎi)受人一份。

　　商品房預售合同聯(lián)機備案手續應當在7日內完成。

　　出賣(mài)人（簽章）：__________________ 買(mǎi)受人（簽章）：_________________

　　[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：___________________

　　[委托代理人]（簽章）：____________ [負責人]：_______________________

　　[委托銷(xiāo)售代理機構]（簽章）：______ [委托代理人]（簽章）：___________

　　簽訂時(shí)間：________年_____月_____日 簽訂時(shí)間：_______年_____月_____日

　　簽訂地點(diǎn)：________________________ 簽訂地點(diǎn)：_______________________

　　附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應標明方位）

　　附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明

　　1．被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積。

　　2．參與分攤公用建筑面積的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數。

　　3．不分攤的共用部位。

　　附件三：該商品房取得抵押權人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定

　　附件四：計價(jià)方式與房款的其他約定

　　附件五：付款方式及期限的約定1112

　　附件六：裝飾和設備標準的約定

　　1．采暖系統：

　�。�1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_____________________________________；

　�。�2）分戶(hù)采暖：[燃氣爐][電采暖][]_______________________________________；

　�。�3）采暖設備品牌：_____________________________________________________。

　　2．保溫材料：

　�。�1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]___________________。

　�。�2）內墻保溫：[石膏聚苯板][]___________________________________________。

　　3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_______________________________________。

　　4．內墻：[涂料][壁紙][]_________________________________________________。

　　5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]___________________________________________。

　　6．室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板][]_____________________。

　　7．門(mén)窗：

　�。�1）外窗結構尺寸為：___________________________________________________；

　�。�2）開(kāi)啟方式為：_______________________________________________________；

　�。�3）門(mén)窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_____________________。

　　8．廚房：

　�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；

　�。�2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]___________________________________________；

　�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；

　�。�4）廚具：_____________________________________________________________。

　　9．衛生間：

　�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；

　�。�2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_____________________________________；

　�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；

　　10．陽(yáng)臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]______________。

　　11．電梯：

　�。�1）電梯品牌名稱(chēng)：_____________________________________________________；

　�。�2）電梯速度：_____米/秒；

　�。�3）電梯載重量：__________________________千克；

　�。�4）___________________________________________________________________。

　　12．其他

　　________________________________________________________________________；

　　________________________________________________________________________。

　　附件七：物業(yè)服務(wù)

　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　二、臨時(shí)管理規約

　　三、其他約定

　　附件八：該商品房所在樓棟本期的項目建設方案

　　附件九：該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時(shí)通過(guò)實(shí)測取得）。

　　1．建筑隔聲情況

　�。�1）室內允許噪聲級≤____db（a），符合《民用建筑隔聲設計規范》________級標準；

　�。�2）分戶(hù)墻及樓板計權隔聲量≥____db（a），符合《民用建筑隔聲設計規范》________級標準

商品房預售合同4

　　賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________

　　買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，已依法取得北京市________區（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_(kāi)___________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷(xiāo)售許可證號為京房?jì)茸C字第________號。

　　乙方自愿購買(mǎi)甲方的____________房屋，房屋用途為_(kāi)___________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

　　第一條 _______房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)______平方米（包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。

　　甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為_(kāi)_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_____年____月____日止。

　　第二條 甲乙雙方同意，結算房?jì)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過(guò)暫測建筑面積的±______%（含）時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算；

　　房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門(mén)實(shí)測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫(xiě)）方式處理：

　　1、乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2、按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算。

　　3、_________________________________________________。

　　第三條 雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣________________元，價(jià)款合計為人民幣（大寫(xiě)）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為_(kāi)___________。

　　第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時(shí)間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_______（大寫(xiě)數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規定（試行）》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規定（試行）》的要洋，提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收合格證件和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監督部門(mén)認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息，利息按____利率計算。

　　第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

　　第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

　　第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買(mǎi)房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房?jì)r(jià)款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。

　　第九條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條 乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓?zhuān)�須�?jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書(shū)面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件，并按規定交納有關(guān)稅費。

　　第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫(xiě)）方式解決糾紛

　　1、提交北京仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，____________。

　　甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：____________

　　法定代表人：____________法定代表人：______________

　　身份證號碼：____________身份證號碼：______________

　　地址：__________________地址：____________________

　　聯(lián)系電話(huà)：______________聯(lián)系電話(huà)：________________

　　郵政編碼：______________郵政編碼：________________

　　代理人：________________代理人：__________________

　　聯(lián)系電話(huà)：______________聯(lián)系電話(huà)：________________

　　________年____月______日 ________年____月________日

　　預售登記機關(guān)：__________________________________（章）

　　經(jīng)辦人：______________________________________________

　　附件一 房屋狀況（略）

　　附件二 共有共用部位（略）

　　附件三 付款方式（略）

　　出售方（甲方）：_________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話(huà)：___________________________

　　購買(mǎi)方（乙方）：_________________

　　姓名：___________________________

　　性別：___________________________

　　出生：_________年______月______日

　　國籍：___________________________

　　身份證號碼：_____________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話(huà)：___________________________

　　第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權。

　　地塊編號：______， 使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）。建筑面積______平方米，土地面積平方米（其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米）。

　　第三條 甲方定于______年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)______天：

　　1、人力不可抗拒的自然災害；

　　2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

　　3、其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑______市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：______單價(jià)元平方米，總金額______幣______千______百______十____萬(wàn)______千______百______十______元（小寫(xiě)_______萬(wàn)元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶(hù)名稱(chēng)：____________帳號：_______

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的'樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（ ）項解決：

　　1、由仲裁機關(guān)仲裁；

　　2、由人民法院裁判。

　　第十二條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。

　　甲方：__________________

　　代表人：________________

　　______年______月______日

　　乙方：__________________

　　代表人：________________

　　______年______月______日

　　合同編號：_____________________

　　出賣(mài)人：_________________________________________________

　　買(mǎi)受人：_________________________________________________

　　說(shuō)明

　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制定。

　　2、簽訂合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示商品房預售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　3、當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4、簽訂合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定。

　　6、本合同文本__________________國籍：________________

　　________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________

　　_________________國籍：______________

　　___________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣(mài)人以________；___________________________________________

　　__________________________

　�。ê炚拢�：_______（簽章）：______________

　　簽訂時(shí)間：_________年_______月_____日 簽訂時(shí)間：_________年_______月______日

　　簽訂地點(diǎn)：___________________________ 簽訂地點(diǎn)：____________________________

　　附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應標明方位）

　　附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明

　　1、被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積。

　　2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數。

　　3、不分攤的共用部位。

　　附件三 該商品房取得抵押權人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定

　　附件四 計價(jià)方式與房?jì)r(jià)款的其他約定

　　附件五 付款方式及期限的約定

　　附件六 裝飾和設備標準的約定

　　1、采暖系統：

　�。�1 ）集中采暖：___________________________；

　�。�2）分戶(hù)采暖：_____________________________；

　�。�3）采暖設備品牌：_______________________________________________。

　　2、保溫材料：

　�。� ）外墻保溫：________。

　�。�2）內墻保溫：__________________________________。

　　3、外墻：____________________________。

　　4、內墻：_______________________________________。

　　5、頂棚：_________________________________。

　　6、室內地面：________。

　　7、門(mén)窗：

　�。�1 ）外窗結構尺寸為：_____________________________________________；

　�。�2）開(kāi)啟方式為：_________________________________________________；

　�。�3）門(mén)窗型材：___________。

　　8、廚房：

　�。�1 ）地面：_________________________________；

　�。�2）墻面：_________________________________；

　�。�3）頂棚：_____________________________；

　�。�4）廚具：______________________________________________________。

　　9、衛生間：

　�。�1 ）地面：_________________________________；

　�。�2）墻面：__________________________；

　�。�3）頂棚：_____________________________；

　　10、陽(yáng)臺：______________。

　　11、電梯：

　�。�1 ）電梯品牌名稱(chēng)：_______________________________________________；

　�。�2）電梯速度：_____米秒；

　�。�3）電梯載重量：__________________________千克；

　�。�4）_____________________________________________________________。

　　12、其他_____________________________________________________________

　　附件七 物業(yè)服務(wù)

　�。ū靖郊�內容與出賣(mài)人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）

　　一、物業(yè)服務(wù)內容

　　二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

　　三、物業(yè)收費項目及價(jià)格

　　四、業(yè)主臨時(shí)公約

　　五、其他約定

　　北京市建設委員會(huì )

　　北京市工商行政管理局

　　年月日

商品房預售合同5

　　合同編碼：__________

　　房屋編碼：__________

　　青島市工商行政管理局。

　　青島市建設委員會(huì )制定。

　　特別告知。

　　一、本合同文本是根據有關(guān)房地產(chǎn)轉讓的法律、法規、規定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強、法律規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時(shí)應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。

　　三、在簽訂預售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關(guān)查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區市房地產(chǎn)交易中心查閱。

　　四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書(shū)約定為商品房預售合同的附件。

　　五、預售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋（或已建成但未辦理房地產(chǎn)權屬登記證明的房屋），該房屋的'面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著(zhù)不確定因素。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前，應對下列問(wèn)題予以充分了解：

　　1、商品房預售時(shí)房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時(shí)則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門(mén)認定的測繪機構實(shí)測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時(shí)實(shí)測面積不一致，按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規定）處理。

　　[第二十條：按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　�。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款。

　�。ǘ�）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足。超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人。絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權登記面積—合同約定面積。

　　面積誤差比=_______________________×100%

　　合同約定面積。

　　因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　2、國務(wù)院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：'（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。（三）供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期。（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對購房人購買(mǎi)的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產(chǎn)權利轉移之日起，不得少于兩年。

　　3、房屋交付使用后，房屋的主體結構質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十二條關(guān)于'商品房交付使用后，購買(mǎi)人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買(mǎi)人有權退房。給購買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。'的規定處理。

　　六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì )申請，也可向外地的仲裁委員會(huì )申請，本市的仲裁委員會(huì )全稱(chēng)是青島仲裁委員會(huì )。

　　七、商品房預售合同簽訂后應及時(shí)向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

商品房預售合同6

　　一、商品房預售合同概述

　�。ㄒ唬┥唐贩款A售的概念

　　商品房預售也稱(chēng)房屋預售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來(lái)一定日期擁有現房的房產(chǎn)交易行為，其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買(mǎi)賣(mài)已成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的兩種主要方式。

　　商品房預售最早由香港立信置業(yè)公司使用，后來(lái)被各國房地產(chǎn)公司效仿。此后，我國的房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，也引入了商品房預售的形式，并制定相應的法律來(lái)對其進(jìn)行規范、調整，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《物權法》等。

　　二、關(guān)于我國商品房預售合同效力的問(wèn)題

　�。ㄒ唬┪传@得商品房預售許可證和無(wú)效的預售合同效力

　　商品房進(jìn)行預售必須取得商品房預售許可證，商品房預售方應按照相關(guān)規定進(jìn)行預售登記，取得預售許可證。無(wú)預售許可證的合同不屬于完整的合同，具有一定的缺陷。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預售時(shí)應當取得商品房預售許可證，這是取締性規定的內容。商品房預售者在未取得商品房預售許可證的情況下進(jìn)行預售的合同可以被認為是有效合同；相反，在商品房預購者明知商品房預購方未取得商品房預購合同的情況下簽訂預購合同的，合同無(wú)效。預售方明知未取得商品房預售許可證而故意隱瞞事實(shí)而與預購者進(jìn)行合同的簽訂，該合同屬于可變更可撤銷(xiāo)合同。

　　商品房預售合同無(wú)效也可能存在房開(kāi)商主體資格的不合格、商品房存在物和權利的瑕疵以及一方通過(guò)欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。

　�。ǘ�）商品房預售款收取的法律程序保障問(wèn)題

　　我國沒(méi)有一定的法律程序來(lái)維護商品房預售的合法秩序，《城市房地產(chǎn)管理法》對收費秩序僅做框架性規定，具體的收費細則仍沒(méi)有明確，導致我國當前為商品房預售款收取沒(méi)有嚴格的程序進(jìn)行保障。預購方和預售方在商品房預售合同簽訂時(shí)地位的不平等，導致預購方的權利得不到及時(shí)的保障，而預售方憑借自身的優(yōu)勢，也容易使預購方遭受損失。例如：預售方在同預購方在簽訂合同時(shí)，約定合同履行期限，但在實(shí)際履行中會(huì )延遲交付商品房，造成違約，由于沒(méi)有相關(guān)法律的保障，商品房預售合同的約定可能使預購方承擔不必要的損失，而對于預售方來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)單的象征性的懲罰不足以對預購方進(jìn)行懲罰。再加上我國法律允許利用在開(kāi)發(fā)的土地進(jìn)行抵押，在預售方難以?xún)敻断鄳�貸款時(shí)，銀行便要收回相應在開(kāi)發(fā)土地，這便使預購方的權利難以得到有效保障。

　　三、對于商品房預售合同完善的建議

　�。ㄒ唬┐_定商品房預售合同的價(jià)值取向

　　確定商品房預售合同的價(jià)值取向，不僅可以更好的保護預購者的合法權益，避免了商品房預售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預售合同的價(jià)值取向，預購方在與預售方在簽訂合同之時(shí)，需要明確預售方是否具備相關(guān)資質(zhì)，是否擁有相關(guān)證書(shū)。在預售方通過(guò)欺詐、脅迫趁人之危等方式來(lái)同預購方簽訂合同的，預售方可以根據相關(guān)法律法規，申請撤銷(xiāo)合同或者認定合同無(wú)效，并要求預售方雙倍返還購房款。在預售方無(wú)法取得相關(guān)許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同并返還雙倍購房款。此類(lèi)對于無(wú)預售許可證的預售合同的`司法救濟，可以有效維護商品房預售合同中的弱勢群體---預購方，幫助其很好地維護自身合法權益，免受相關(guān)的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預售合同登記的價(jià)值僅限于行政登記之外，有效的維護弱者的合法權益，維護法律的公平正義。

　�。ǘ�）完善商品房預售合同的法律保障

　　對于開(kāi)發(fā)商利用自身的優(yōu)勢地位來(lái)同預購方簽訂商品房預售合同，容易造成預購者的損失，并且僅僅根據合同的條款對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行懲處，遠遠起不到對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行限制的作用。因此，完善商品房預售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關(guān)問(wèn)題，維護預購方的合法權益。在房開(kāi)商做出如下行為時(shí)，預購者在以下條件下可以要求對方支付低于一倍已付房款的價(jià)格：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

　　《解釋》的此項規定旨在保護預購方的合法權益，避免合同的無(wú)效和撤銷(xiāo)導致的實(shí)際利益的損失。但在實(shí)踐中，一倍的預購賠償可能不能完全彌補預購方的損失，例如，隨著(zhù)物價(jià)的上漲，20xx購買(mǎi)的房屋，到20xx年的價(jià)格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區。在此情況下，開(kāi)發(fā)商若因房產(chǎn)被抵押而使預購者不能按照合同取得房產(chǎn)，損失的利益可能不止預購款的一倍。因此，要維護商品房預購方的合法權益，還要繼續加強完善商品房預售合同的法律保障。

　　參考文獻：

　　[1]石玉萍。淺議商品房預售合同登記的效力---以保護弱勢預購人利益為視角[J].法制與社會(huì )，20xx（10）。

　　[2]劉子華。論商品房預售合同登記的法律效力---兼評預售商品房權屬以預售登記為準之規定[J].中國仲裁，20xx（12）。

商品房預售合同7

　　合同編碼：__________

　　房屋編碼：__________

　　青島市工商行政管理局

　　青島市建設委員會(huì )制定

　　特別告知

　　一、本合同文本是根據有關(guān)房地產(chǎn)轉讓的法律、法規、規定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強、法律規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時(shí)應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。

　　三、在簽訂預售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關(guān)查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區市房地產(chǎn)交易中心查閱。

　　四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書(shū)約定為商品房預售合同的附件。

　　五、預售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋(或已建成但未辦理房地產(chǎn)權屬登記證明的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著(zhù)不確定因素。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前，應對下列問(wèn)題予以充分了解：

　　1.商品房預售時(shí)房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時(shí)則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門(mén)認定的測繪機構實(shí)測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時(shí)實(shí)測面積不一致，按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規定)處理。

　　[第二十條：按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=_______________________×100%

　　合同約定面積

　　因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　2.國務(wù)院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：'(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對購房人購買(mǎi)的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產(chǎn)權利轉移之日起，不得少于兩年。

　　3.房屋交付使用后，房屋的主體結構質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十二條關(guān)于'商品房交付使用后，購買(mǎi)人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買(mǎi)人有權退房;給購買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。'的規定處理。

　　六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì )申請，也可向外地的仲裁委員會(huì )申請，本市的仲裁委員會(huì )全稱(chēng)是青島仲裁委員會(huì )。

　　七、商品房預售合同簽訂后應及時(shí)向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

　　青島市商品房預售合同

　　甲方(賣(mài)方)：_________

　　住所：_________________　　　　　　郵編：__________________________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：_________

　　資質(zhì)證書(shū)號碼：_________

　　法定代表人：___________　　　　　　聯(lián)系電話(huà)：______________________

　　委托代理人：___________　　　　　　聯(lián)系電話(huà)：______________________

　　乙方(買(mǎi)方)：_________

　　國籍：_________________　　　　　　居住(注冊)所在省市：__________

　　個(gè)人/公司：____________　　　　　　性別：__________________________

　　出生年月日：___________

　　住所(址)：___________　　　　　　郵編：__________________________

　　證件名稱(chēng)：_____________　　　　　　號碼：__________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_____________

　　委托/法定代理人：______　　　　　　聯(lián)系電話(huà)：______________________

　　住所(址)：___________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售《_____________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過(guò)土地使用權方式取得區/市地塊土地使用權，并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號為：______土地面積為：_____________，土地用途為：_____________。

　　甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為_(kāi)____________結構;建筑物地上層數為_(kāi)____________層，地下層數為_(kāi)____________層。

　　上述商品房已具備規定的預售條件，_____________已批準上市預售(預售許可證編號：_____________)。

　　第二條　乙方向甲方購買(mǎi)區/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，政府批準的規劃用途為_(kāi)____。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)__________平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)__________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)__________平方米，另有地下附屬面積___________平方米(價(jià)格詳見(jiàn)補充條款)。該房屋建筑層高為_(kāi)__________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系)見(jiàn)本合同附件四，(相鄰關(guān)系及小區平面布局)見(jiàn)本合同附件六;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。

　　第三條　乙方購買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為_(kāi)__________人民幣___________元。

　　(大寫(xiě))：______________________。

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為人民幣___________元。

　　(大寫(xiě))：______________________。

　　該房屋全裝修總價(jià)為人民幣___________元。

　　(大寫(xiě))：______________________。

　　第四條　乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款(含附件三中裝修、設備價(jià)格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條　在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補;

　　2.甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)+___________%(包括___________%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jì)r(jià)款;甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)-___________% (包括-___________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條　簽訂本合同時(shí)，該房屋建設工程建設到。乙方應當按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jì)r(jià)款解入甲方的預售款監管帳戶(hù)(預售款監管機構：___________、___________帳戶(hù)名稱(chēng)、帳號：___________)。預售款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，逾期超過(guò)天后，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：

　　一、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房?jì)r(jià)款的___________%，甲方有權在乙方已支付的房?jì)r(jià)款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jì)r(jià)款不足賠償的，甲方有權追索。

　　甲方如行使解除合同權的，應當書(shū)面通知乙方。

　　二、____________________________________________

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見(jiàn)附件二)，確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起天內

　　與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區平面布局(見(jiàn)附件六)，確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房?jì)r(jià)款的_______%違約金。

　　第十條　該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：

　　一、取得了房地產(chǎn)權屬登記證明;甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金。

　　二、_______________________________________________________

　　第十一條　甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jì)r(jià)款日萬(wàn)分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：

　　一、乙方有權單方面解除本合同。

　　二、____________________________________________

　　第十三條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續，乙方應在收到該通知之日起天內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標志為。

　　在驗收交接時(shí)，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)__________用房，甲方應向乙方提供《___________質(zhì)量保證書(shū)》和《___________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應當根據乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　第十四條　在甲方取得了房地產(chǎn)權屬登記證明后日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書(shū)》�！斗课萁唤訒�(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起___________天內，由雙方依法向

　　交易中心辦理價(jià)格申報、過(guò)戶(hù)申請手續、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)。

　　第十五條　該房屋的風(fēng)險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條　甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實(shí)際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價(jià)倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的.建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，并以該___________機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。

　　第十八條　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書(shū)面通知起天內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房?jì)r(jià)款的%，在退還房?jì)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jì)r(jià)款，是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jì)r(jià)款。

　　第二十條　按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。

　　第二十一條　甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面通知之日起天內，向按第三十三條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。

　　第二十二條　甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。

　　第二十三條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》規定在本合同附件五中約定。

　　第二十四條　甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了

　　《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五)。因該房屋規劃用途為_(kāi)__________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見(jiàn)附件五)。

　　第二十五條　乙方購買(mǎi)的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務(wù)和責任轉移給乙方。

　　第二十六條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以?huà)焯栢]寄的方式，在投郵后(以寄出的郵__戳為準)第___________日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時(shí)視為已送達。

　　第二十七條　該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十八條　本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十九條　甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第三十條　本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內由負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十一條　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書(shū)面文件到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。

　　甲方或乙方依據本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達憑據單方面到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。

　　第三十二條　甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第___________種方式解決：

　　一、向___________仲裁委員會(huì )申請仲裁;

　　二、依法向人民法院起訴。

　　第三十三條　本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份，___________、___________、___________各執壹份。

　　附件一

　　付款方式和付款期限

　　______________________________________________________________________

　　附件二

　　該房屋建筑設計及平面圖

　　______________________________________________________________________

　　附件三

　　該房屋建筑結構、裝修及設備標準

　　______________________________________________________________________

　　附件四

　　該房屋權屬情況(產(chǎn)權、抵押、租賃)

　　______________________________________________________________________

　　附件五

　　該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)

　　______________________________________________________________________

　　附件六

　　該房屋相鄰關(guān)系及小區平面布局

　　______________________________________________________________________

　　補充條款

　　______________________________________________________________________

　　補充條款(住宅房屋拆遷房屋補償協(xié)議)

　　______________________________________________________________________

　　補充條款(經(jīng)濟適用房預售合同)

　　______________________________________________________________________

　　補充條款(限價(jià)商品住房合同)

　　______________________________________________________________________

　　甲方(名稱(chēng))：_____________　　　 乙方(名稱(chēng)或名字)：_______

　　法定代表人簽署：___________　　　 乙方本人簽署：_____________

　　法定代表人的

　　委托代理人簽署：___________　　　 法定代理人簽署：___________

　　甲方蓋章：_________________　　　 乙方蓋章：_________________

　　日期：_____年_____月_____日　　　 日期：____年_____月______日

　　簽于：_____________________　　 簽于：_____________________

　　甲方擬簽人員：_____________　　　 銷(xiāo)售員證書(shū)號：_____________

　　甲方確認人員：_____________　　　 銷(xiāo)售員證書(shū)號：_____________

　　網(wǎng)上合同簽訂時(shí)間：_________

商品房預售合同8

　　合同編號：

　　出售方（甲方）：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________

　　購買(mǎi)方（乙方）：____________________________________

　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日

　　國籍：____________身份證號碼：____________

　　地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________

　　第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權。

　　地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建XX，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述XX的第____幢____號（第__層）。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。

　　第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

　　1、人力不可抗拒的.自然災害；

　　2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

　　3、其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之XX售價(jià)為：____單價(jià)元2，總金額____幣____千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號：_______________

　　分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將XX出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同

　　第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日

　　第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的XX須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在XX交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該XX有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購XX只作____使用，在使用期間不得擅自改變該XX結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的XX所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條預售的XX，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項解決：

　　1、由仲裁機關(guān)仲裁；

　　2、由人民法院裁判；

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：________年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：________年____月____日

　　返

商品房預售合同9

　　[摘要]買(mǎi)受人在購買(mǎi)預售商品房后承擔了較大風(fēng)險，為保障買(mǎi)受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進(jìn)行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。

　　天津預售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預售合同？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時(shí)間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。

　　買(mǎi)受人在購買(mǎi)預售商品房后承擔了較大風(fēng)險，為保障買(mǎi)受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進(jìn)行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規定：商品房預售人應當按照國家有關(guān)規定將預售合同報縣級以上政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

　　商品房預售登記備案的作用在于：

　　1、商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)為目的的請求權而為的登記。

　　2、預售項目只有符合法律規定的預售條件，預售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門(mén)會(huì )對開(kāi)發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對開(kāi)發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。

　　3、商品房預售備案登記使得買(mǎi)受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過(guò)預售登記的房屋出售或抵押，如果開(kāi)發(fā)商將經(jīng)過(guò)預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過(guò)登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買(mǎi)受人。這就防止了開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)。

　　4、預售合同未辦理登記備案手續的，不能辦理房屋產(chǎn)權權屬變更手續。預售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。

　　目前，我國法律法規及相關(guān)規章均明確規定了商品房預售合同登記備案制度，但對于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規定。學(xué)界對此亦無(wú)定論。但一般認為，商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，國外稱(chēng)預告登記或預登記，即為保全一項以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)為目的的請求權而為的登記。一般不動(dòng)產(chǎn)登記的權利是不動(dòng)產(chǎn)物權，例如所有權、抵押權等。而預告登記發(fā)生時(shí)物權尚不存在，物權變動(dòng)是將來(lái)發(fā)生的行為，故所登記的權利仍是一種請求權(債權)，登記的內容是將來(lái)請求發(fā)生物權變動(dòng)。

　　房屋買(mǎi)受人在商品房預售合同中的權利、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來(lái)說(shuō)，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那您可以基本放心啦，賣(mài)方的人也好，房產(chǎn)的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過(guò)了，都沒(méi)有問(wèn)題。

　　還有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方則不能再和第三方再次簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣(mài)方的合同不撤銷(xiāo)，則賣(mài)方永遠不能再將此房賣(mài)給第三人了。

　　我們這兒所稱(chēng)的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在行業(yè)也稱(chēng)為二手房合同備案。

　　提醒一：

　　如果您購買(mǎi)的房屋屬市區范圍內，并且您們的買(mǎi)賣(mài)未通過(guò)中介成交，則您和賣(mài)方帶好雙方身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號窗口簽訂合同并進(jìn)行現場(chǎng)備案，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買(mǎi)賣(mài)雙方簽字認可。

　　提醒二：

　　如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機構備案后，則在過(guò)戶(hù)時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯(lián)眾、聯(lián)豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家房產(chǎn)中介。

　　提醒三：

　　只有城區范圍內的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的，非城區范圍的，至各鄉區房管所辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　下面是二手房合同備案的相關(guān)知識：

　　1、二手房合同為什么要備案

　　依據建設部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房〔20xx〕321號)并結合江陰市實(shí)際情況，二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案，旨在進(jìn)一步規范我市二手房交易市場(chǎng)行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。

　　2、二手房合同備案的核心內容是什么

　　我市市區范圍內的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，均須網(wǎng)上備案。買(mǎi)賣(mài)雙方在申請轉移登記申請時(shí)，必

　　須提供經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　3、什么是網(wǎng)上備案

　　網(wǎng)上備案是指二手房交易當事人委托房地產(chǎn)中介機構或登記機構工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統，在線(xiàn)錄入《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內容，并聯(lián)機將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。經(jīng)過(guò)備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同信息，市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過(guò)輸入買(mǎi)受人姓名和合同備案號進(jìn)行查驗備案信息。

　　4、進(jìn)行網(wǎng)上備案有什么好處

　　可以維護買(mǎi)賣(mài)雙方的正當權益，《辦法》要求市區范圍內的二手房買(mǎi)賣(mài)行為，均須進(jìn)行網(wǎng)上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產(chǎn)、防止一房多賣(mài)、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規操作等情形的發(fā)生。

　　5、網(wǎng)上備案會(huì )很麻煩嗎

　　網(wǎng)上備案是個(gè)全新的操作模式，有個(gè)熟悉的過(guò)程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫(xiě)相關(guān)材料即可，具體操作由經(jīng)過(guò)培訓的中介人員或行政服務(wù)中心房管窗口工作人員來(lái)完成，應該說(shuō)還是很便利的。

　　6、如何申請網(wǎng)上備案

　　目前我市在部分中介機構試點(diǎn)實(shí)施網(wǎng)上備案服務(wù)，其他有意向的中介機構可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請。

　　7、如何進(jìn)行網(wǎng)上備案

　　操作員憑電腦密鑰登陸備案系統后，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交，按備案系統提示進(jìn)行網(wǎng)上備案。

　　8、雙方自行成交的可以申請網(wǎng)上備案嗎如何進(jìn)行操作

　　可以，雙方自行成交的，可由行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務(wù)。

　　9、網(wǎng)上備案后，當事人需變更或注銷(xiāo)《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》怎么辦

　　合同在系統上進(jìn)行提交后即視為網(wǎng)上備案完成。如在申請辦理轉移登記之前，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方需對合同進(jìn)行變更或注銷(xiāo)的，合同雙方當事人可攜帶相關(guān)證件至行政服務(wù)中心房管窗口辦理，由中介機構撮合成交的，需中介機構人員同時(shí)到場(chǎng)。

　　10、二手房交易當事人在進(jìn)行網(wǎng)上備案時(shí)應注意哪些事項

　　(1)二手房交易當事人應認真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件;

　　(2)為避免房地產(chǎn)中介機構隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當事人應現場(chǎng)全程了解操作人員的錄入行為;

　　(3)網(wǎng)上備案后，二手房交易當事人可根據合同備案登記號，通過(guò)江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。

　　11、二手房交易當事人發(fā)現房地產(chǎn)中介機構及其從業(yè)人員在網(wǎng)上備案的`過(guò)程中存在違法違規行為的，應怎么處理

　　應及時(shí)至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權監理處投訴。

　　12、備案的實(shí)施日期是什么時(shí)間

　　自20xx年12月28日起，市區范圍內申請辦理二手房轉移登記手續的，必須將二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案。

　　這里要著(zhù)重提醒大家的是，備案后的二手房買(mǎi)賣(mài)合同辦理注銷(xiāo)和變更的流程：

　　上面已經(jīng)提到，自20xx年12月28日始，我市市區范圍內國有土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，均需進(jìn)行網(wǎng)上備案。在備案后，如果合同需注銷(xiāo)或變更，則買(mǎi)賣(mài)雙方當事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請辦理(如在中介機構進(jìn)行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場(chǎng))。

　　在辦理時(shí)，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格

　　(二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案變更登記申請表 、二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)登記申請表)，將申請表內信息填寫(xiě)完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過(guò)備案的買(mǎi)賣(mài)合同、申請表等資料至房管窗口辦理。

　　要提醒大家的是，如二手房買(mǎi)賣(mài)合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買(mǎi)賣(mài)雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請辦理。

　　在填表過(guò)程中，需要注意：1、表格內的經(jīng)紀機構意見(jiàn)一欄，請在至行政服務(wù)中心房管窗口申請前，提前填好，并加蓋經(jīng)紀機構公章;2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下，當面簽字;3、此業(yè)務(wù)，必須當事人(如有中介的，中介機構工作人員也需到場(chǎng))共同前來(lái)辦理;4、如買(mǎi)賣(mài)合同是對買(mǎi)方進(jìn)行變更，如原買(mǎi)方基礎上需增加配偶等共有人，請申請時(shí)，攜帶能證明家庭關(guān)系的證件資料(如戶(hù)口本、結婚證等)。

商品房預售合同10

　　出售方：（甲方）

　　地址： 電話(huà)：

　　購買(mǎi)方：（乙方）

　　姓名： 性別： 出生： 年 月 日

　　國籍： 身份證號碼：

　　地址： 電話(huà)：

　　本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定》制定。

　　第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權。

　　地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號（第 層）。建筑面積 ，土地面積／（其中：基底分攤 、公用分攤 、其它 ）。

　　第三條 甲方定于 年 月 日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò) 天：

　�。保�人力不可抗拒的自然災害；

　�。玻�施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

　�。常�其它非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為： 單價(jià) 元／，總金額 幣 千 百 十 萬(wàn) 千 百 十 元整（小寫(xiě) 萬(wàn)元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶(hù)名稱(chēng)：

　　分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的.樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規定，后果自負。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。

　　出售方： 購買(mǎi)方：

　　法定代表人： 法定代表人：

商品房預售合同11

　　甲方（賣(mài)方）：________________________________

　　住所：______________________________________郵編：___________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：________________________資質(zhì)證書(shū)號碼：___________

　　法定代表人：__________________________聯(lián)系電話(huà)：_______________

　　委托代理人：__________________________聯(lián)系電話(huà)：_______________

　　乙方（買(mǎi)方）：__________________________________

　　國籍_________________性別：_____________出生年月：__________

　　住所（址）：_______________________________郵編：_______________

　　身份證／護照／營(yíng)業(yè)執照號碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：____________

　　委托代理人：__________________________

　　住所（址）：________________________聯(lián)系電話(huà)：__________

　　乙方（買(mǎi)方）：________________________國籍：_______________

　　性別：_____________出生年月：_____________

　　住所（址）：________________________郵編：________________________

　　身份證／護照／營(yíng)業(yè)執照號碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________

　　委托代理人：________________________

　　住所（址）：________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售的《________________________》________內銷(xiāo)商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方通過(guò)______________方式取得___________區／縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現定名）內銷(xiāo)商品房，主體建筑物的建筑結構為_(kāi)______________結構，建筑物地上層數為層。建設工程規劃許可證號為_(kāi)______________。

　　上述內銷(xiāo)商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定的預售條件，經(jīng)_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______________）。

　　第二條乙方向甲方購買(mǎi)__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_(kāi)____平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_(kāi)_________平方米。

　　該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見(jiàn)本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件四。

　　第三條乙方購買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_(kāi)____幣_____元

　�。ù髮�(xiě)）：___________________________________

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款暫定為_(kāi)____幣__________元

　�。ù髮�(xiě)）：___________________________________

　　第四條乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、暫測面積與實(shí)測面積的誤差不超過(guò)＋_____%（包括＋_____%）時(shí)，本合同約定的總房?jì)r(jià)款保持不變。

　　2、暫測面積與實(shí)測面積的誤差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時(shí)，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補。

　　3、暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)＋_____%），甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書(shū)面通知后_____天內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。

　　該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房?jì)r(jià)款保持不變。

　　第六條乙方應當按以下時(shí)間如期足額將房?jì)r(jià)款直接匯入甲方的預售款監管銀行（預售款監管銀行：__________，帳戶(hù)名稱(chēng)：__________、帳號：__________）：

　　1、_____年_____月_____日前／建設工程進(jìn)度到_____支付全部房?jì)r(jià)款的％，計_____幣_____元。

　�。ù髮�(xiě)）：_________________________

　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫(xiě)）：_____________________可沖抵房?jì)r(jià)款。

　　2、_____年_____月_____日前／建設工程進(jìn)度到_____支付全部房?jì)r(jià)款的％，計_____幣_____元。

　�。ù髮�(xiě)）：____________________

　　3、_____年_____月_____日前／建設工程進(jìn)度到_____支付全部房?jì)r(jià)款的％，計_____幣_____元。

　�。ù髮�(xiě)）：____________________

　　4、_____年_____月_____日前／建設工程進(jìn)度到_____支付全部房?jì)r(jià)款的％，計_____幣_____元。

　�。ù髮�(xiě)）：____________________

　　5、_____年_____月_____日前／建設工程進(jìn)度到_____支付全部房?jì)r(jià)款的％，計_____幣_____元。

　�。ù髮�(xiě)）：____________________

　　6、最后一期房?jì)r(jià)款支付日期為_(kāi)___年____月____日前／建設工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jì)r(jià)款的____％，計____幣____元。

　�。ù髮�(xiě)）：____________________________

　　甲方的建設工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進(jìn)度證明和付款通知書(shū)付款。

　　第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過(guò)____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

　　1、乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　2、甲方有權單方面書(shū)面通知乙方終止合同，乙方應在接到書(shū)面通知之日起天內按逾期付款的`____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。

　　3、__________________________________________________________________________。

　　第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房。乙方退房時(shí)，甲方除如數退還乙方已支付的全部房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應按已付房?jì)r(jià)款____％向乙方支付違約金。

　　第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

　　1、經(jīng)本市建設工程質(zhì)量監督機構核驗合格；

　　2、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證；

　　3、_____________________________________________________________________________。

　　第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據實(shí)予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內書(shū)面告知乙方：

　　1、人力不可抗拒的自然災害；

　　2、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

　　3、非甲方主觀(guān)原因造成，并積極爭取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。

　　第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房?jì)r(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過(guò)____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

　　1、甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房?jì)r(jià)款____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　2、乙方有權單方面書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方在接到書(shū)面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。甲方應按本合同約定的總房?jì)r(jià)款____%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據實(shí)賠償。

　　3、____________________________________________________________________________。

　　第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。在驗收交接時(shí)，甲方應出示建設工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。甲方如不出示，乙方有權不進(jìn)行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書(shū)，即為該房屋已正式交付。房屋交接書(shū)作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續的必備文件。

　　該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責任由甲方轉移給乙方。

　　如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方末按催告書(shū)約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書(shū)約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

　　第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉移之日起繼續保修二年。

　　乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務(wù)。

　　第十四條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時(shí)有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價(jià)。

　　雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時(shí)，以上海市建設工程質(zhì)量監督總站／區（縣）建設工程質(zhì)量監督站／____________出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。

　　第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費；工程質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

　　對工程質(zhì)量問(wèn)題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質(zhì)量監督總站／區（縣）建設工程質(zhì)量監督站/________的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。

　　第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

　　第十七條乙方購買(mǎi)的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設施。

　　第十八條乙方購買(mǎi)的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務(wù)和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規、規章，并按規定交納有關(guān)稅費。

　　第十九條本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時(shí)，甲方應予協(xié)助。

　　第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房?jì)r(jià)款后，甲乙雙方應向____________辦理價(jià)格申報、過(guò)戶(hù)申請手續，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權證。因甲方的原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權證的，甲方應承擔責任。

　　第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權證后，可依法轉讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。

　　第二十二條乙方轉讓、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規定辦妥法定手續，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時(shí)，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開(kāi)支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關(guān)管理交接手續。

　　第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續所需費用，包括產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費、登記費等政府有關(guān)部門(mén)規定的各項收費，按有關(guān)法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。

　　第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應通過(guò)訂立補充條款或補充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

　　第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理本合同登記備案手續。

　　第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

　　1、向________仲裁委員會(huì )申請仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，____________、____________、____________各執壹份。

　　附件一房屋平面圖（略）

　　附件二建筑結構、裝修及設備標準

　　附件三相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）（略）

　　附件四《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)（略）

　　補充條款

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　�。ǎ┐�表人/代理人： （）代表人/代理人：

　　簽署： 簽署：

　　日期 年月日 日期 年月日

　　簽于： 簽于：

　　本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。

　　甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。

　　經(jīng)辦人：

　　房地產(chǎn)交易管理所（章）

　　一九九年月日

　　房屋交接書(shū)

　　____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室（________________車(chē)位）進(jìn)行驗收交接，雙方確認：

　　1、甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)___________________________室（____________車(chē)位）。乙方經(jīng)過(guò)驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規定的交付條件（新建商品房房地產(chǎn)權證____________________），同意接受。

　　2、該房屋的實(shí)測建筑面積為_(kāi)_______平方米（相應占有的土地使用分攤面積為_(kāi)_______平方米），實(shí)測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

　　3、該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣____________元。

　�。ù髮�(xiě)）：____________________________________。

　　乙方已付清全部房?jì)r(jià)款/乙方已付____________幣____________元。

　�。ù髮�(xiě)）：________________________________________。

　　甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據給乙方。

　　4、________________________________________________

　　本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　日期： 日期：

　　本合同權益轉讓書(shū)

　　轉讓方（甲方）____________________________________

　　立書(shū)人

　　受讓方（乙方）____________________________________

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉讓本合同（指甲方為購買(mǎi)正在建造的___________________________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：

　　1、關(guān)于轉讓價(jià)款的約定

　　2、關(guān)于權利、義務(wù)轉移的約定

　　3、關(guān)于房屋交付的約定

　　甲方已征得/書(shū)面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權益書(shū)即可與_______________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。

　　本合同權益轉讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　日期： 日期：

商品房預售合同12

　　甲方（賣(mài)方）：

　　乙方（買(mǎi)方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、協(xié)商一致的基礎上就商品房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：

　　第一條、交易房屋的基本情況

　　1、位于合肥市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區徽園“綠色港灣”。

　　2、該房屋面積約為平方米，房屋類(lèi)型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準。

　　第二條、房款的支付方式及期限：

　　1交價(jià)格，另加人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200000）的轉讓費為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬(wàn)零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉至甲方，以后補繳費用由乙方自付。

　　2、乙方付款后，甲方開(kāi)具給乙方的收條的單位繳款收據作為已付款憑證。

　　第三條、房屋交接

　　1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書(shū)面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續。

　　2房屋產(chǎn)權資料，該房不得出租不得轉賣(mài)。

　　3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失（房屋的稅收、退休后半價(jià)電費），由乙方負責補償。

　　第四條、責任與權利

　　1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后，甲方保證轉讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權共有人的`同意。

　　2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件，（實(shí)物補貼除外）。

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。

　　合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

　　年 月 日

商品房預售合同13

　　甲方（賣(mài)方）：______________________

　　住所：______________________________

　　郵編：______________________________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：______________________

　　資質(zhì)證書(shū)號碼：______________________

　　法定代表人：________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________________

　　乙方（買(mǎi)方）：______________________

　　國籍________________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所（址）：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證／護照／營(yíng)業(yè)執照號碼：________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所（址）：________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________________

　　乙方（買(mǎi)方）：______________________

　　國籍：______________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所（址）：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證／護照／營(yíng)業(yè)執照號碼：________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所（址）：________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售的《_______________》________內銷(xiāo)商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過(guò)______________方式取得___________區／縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現定名）內銷(xiāo)商品房，主體建筑物的建筑結構為_(kāi)______________結構，建筑物地上層數為 層。建設工程規劃許可證號為_(kāi)______________。

　　上述內銷(xiāo)商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定的預售條件，經(jīng)_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______）。

　　第二條 乙方向甲方購買(mǎi)__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_(kāi)__平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)__平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_(kāi)____平方米。

　　該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見(jiàn)本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件四。

　　第三條 乙方購買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_(kāi)____幣_____元（大寫(xiě)）：__________

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款暫定為_(kāi)____幣__________元（大寫(xiě)）：___________

　　第四條 乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　2．該房屋的實(shí)測建筑面積為_(kāi)_______平方米（相應占有的土地使用分攤面積為_(kāi)_______平方米），實(shí)測建筑面積的`測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

　　3．該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣____________元。

　�。ù髮�(xiě)）：____________________________________。

　　乙方已付清全部房?jì)r(jià)款/乙方已付____________幣____________元。

　�。ù髮�(xiě)）：________________________________________。

　　甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據給乙方。

　　4．________________________________________________

　　本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方簽字：________ 乙方簽字：________

　　日期：____________ 日期：____________

　　本合同權益轉讓書(shū)

　　轉讓方（甲方）_____________

　　立書(shū)人_____________________

　　受讓方（乙方）_____________

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉讓本合同（指甲方為購買(mǎi)正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：

　　1．關(guān)于轉讓價(jià)款的約定

　　2．關(guān)于權利、義務(wù)轉移的約定

　　3．關(guān)于房屋交付的約定

　　甲方已征得/書(shū)面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權益書(shū)即可與_______________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。

　　本合同權益轉讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。

　　甲方簽字：________ 乙方簽字：________

　　日期：____________ 日期：____________

商品房預售合同14

　　出賣(mài)人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　買(mǎi)受人（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》等規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋全售達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣(mài)人以 方式取得位于郫縣德源鎮禹廟街 的土地使用權，甲方應向乙方出示相關(guān)文件。

　　第二條 房屋全售依據

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的.房屋為全售房屋。

　　第三條 買(mǎi)受人所購房屋的基本情況

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為本合同第一條規定的項目，即郫縣德源鎮禹廟街民樂(lè )居第六層住房，屬磚混結構，層高為x ， 建筑總層數為6層。

　　該房屋建筑面積共x 平方米，其中。套內建筑面積為xx 平方米。

　　第四條 價(jià)款

　　甲乙雙方約定按建筑面積計算價(jià)款，單價(jià)為每平方米為人民幣x元 的總價(jià)款為x元。

　　此款一次性付完。

　　第五條 房屋交付

　　甲方以于_________年____月____日將房屋交付乙方，以全售合同為準。

　　第六條 屋質(zhì)量及基本情況。

　　甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規定的質(zhì)量標準。

　　該套房屋為清水房，砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個(gè)，防盜門(mén)一扇，不作分戶(hù)門(mén)，層面軟性防水性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外墻涂料。涉及的水、電、氣戶(hù)頭費由乙方承擔。

　　第七條產(chǎn)權登記及費用

　　房屋產(chǎn)權由甲方統一辦理，屬村鎮產(chǎn)權。如今后土地所有權性質(zhì)發(fā)生變化，即轉為國有土地使用權后，其房屋產(chǎn)權登記時(shí)涉及的相關(guān)費用由乙方承擔。

　　第八條 房屋質(zhì)量保修

　　房屋質(zhì)量保修按建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規定執行。

　　第九條 本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或按《合同法》的相關(guān)規定處理。

　　第十條 本合同自雙方簽字生效。

　　第十一條 本合同一式三份，雙方各執一份。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

商品房預售合同15

　　出賣(mài)人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 年 月 日出生，住址：

　　身份證號碼：

　　買(mǎi)受人（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 年 月 日出生，住址：

　　身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國合同法》等規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋全售達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣(mài)人以 方式取得位于郫縣德源鎮禹廟街 的土地使用權，甲方應向乙方出示相關(guān)文件。

　　第二條 房屋全售依據

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為全售房屋。

　　第三條 買(mǎi)受人所購房屋的基本情況

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為本合同第一條規定的項目，即郫縣德源鎮禹廟街民樂(lè )居第六層住房，屬磚混結構，層高為 ， 建筑總層數為6層。

　　該房屋建筑面積共 平方米，其中。套內建筑面積為 平方米。

　　第四條 價(jià)款

　　甲乙雙方約定按建筑面積計算價(jià)款，單價(jià)為每平方米為人民幣元 的總價(jià)款為 元。

　　此款一次性付完。

　　第五條 房屋交付

　　甲方以于 年 月 日將房屋交付乙方，以全售合同為準。

　　第六條 屋質(zhì)量及基本情況。

　　甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規定的質(zhì)量標準。

　　該套房屋為清水房，砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個(gè)，防盜門(mén)一扇，不作分戶(hù)門(mén)，層面軟性防水性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外墻涂料。涉及的水、電、氣戶(hù)頭費由乙方承擔。

　　第七條產(chǎn)權登記及費用

　　房屋產(chǎn)權由甲方統一辦理，屬村鎮產(chǎn)權。如今后土地所有權性質(zhì)發(fā)生變化，即轉為國有土地使用權后，其房屋產(chǎn)權登記時(shí)涉及的.相關(guān)費用由乙方承擔。

　　第八條 房屋質(zhì)量保修

　　房屋質(zhì)量保修按建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規定執行。

　　第九條 本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或按《合同法》的相關(guān)規定處理。

　　第十條 本合同自雙方簽字生效。

　　第十一條 本合同一式三份，雙方各執一份。

　　甲方： 乙方：

　　**年 月 日

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