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房屋評估申請書(shū)
在現在的社會(huì )生活中需要使用申請的場(chǎng)合越來(lái)越多，不同的使用場(chǎng)景有不同的申請書(shū)。那么一般申請書(shū)是怎么寫(xiě)的呢？下面是小編幫大家整理的房屋評估申請書(shū)，希望能夠幫助到大家。
房屋評估申請書(shū)1
申請人：XXX，女，19XX年9月14日出生，漢族，住福州市臺江區上海街道XX小區1座603室。
請求事項：
對XXX訴XXX離婚一案中所涉房產(chǎn)福州市倉山區XX花園5-7幢405室，自20xx年1月28日始至今房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行評估。
事實(shí)與理由：
XXX與XXX20xx年1月28日登記結婚，婚后共同生活在福州市倉山區XX花園5-7幢405室。該房產(chǎn)購房款的首期是XXX在婚前支付的，其余款項則是在婚后通過(guò)按揭貸款的方式進(jìn)行支付，也就是說(shuō)該房屋的購房款除了首期是用XXX的個(gè)人財產(chǎn)支付的之外，其余的`購房款是由雙方婚后的共同財產(chǎn)支付的，所以該房產(chǎn)應屬于雙方部分共同共有的房產(chǎn)�，F雙方進(jìn)行離婚訴訟，就必須對該房屋進(jìn)行分割，而雙方結婚至令已經(jīng)七年多，該房屋的實(shí)際價(jià)值已經(jīng)遠遠超過(guò)當時(shí)購房時(shí)所支付的金額，如果不考慮該房產(chǎn)的增值情況，而只按房產(chǎn)按揭款的金額進(jìn)行分割的話(huà)，是不公正的。
根據以上事實(shí)，為保護本案當事人的合法權益，特向你院提出上述請求。
此致
福州市倉山區人民法院
申請人：XXX
20xx年7月13日
房屋評估申請書(shū)2
xx評估公司：
貴司為棗林后街4號院房屋征收評估機構。依規則，西城區房屋征收辦公室是貴司的評估委托人，復核申請人是估價(jià)利害關(guān)系人。復核申請人就現已察覺(jué)的問(wèn)題，提出復核申請，請貴司依法、依規認真復核、答復。
第一，關(guān)于評估方法的選定及運用。
�。ㄒ唬吨腥A人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價(jià)規范》（后稱(chēng)《估價(jià)規范》）4.1.3規定：“當估價(jià)對象適用兩種或兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，宜同時(shí)選用所有使用的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍，當必須取舍時(shí)，應在估價(jià)報告中說(shuō)明并陳述理由�！�
《估價(jià)規范》4.1.2規定：“當估價(jià)對象的同類(lèi)房地產(chǎn)沒(méi)有交易或交易很少，且估價(jià)對象或同類(lèi)房地產(chǎn)沒(méi)有租金等經(jīng)濟收入時(shí)，應選用成本法”；“估價(jià)對象具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力，且開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，可采用除成本法以外的方法測算的，應選用假設開(kāi)發(fā)法”。
貴司現在采用“比較法”，請具體說(shuō)明舍去“成本法”與“假設開(kāi)發(fā)法”的原因和理由。
�。ǘ豆纼r(jià)規范》4.1.2規定：“估價(jià)對象的同類(lèi)房地產(chǎn)有較多交易的，應選用比較法�！辟F司“分戶(hù)報告”的估價(jià)對象，系棗林后街4號院，這是一個(gè)臨街的獨立院落，擁有9間房屋產(chǎn)權、土地使用權（且土地使用權是無(wú)期限的），院內還有一間六、七十年代既已存在的自建房。
“京宣國用（20xx）字第00336號”土地使用證載明：復核申請人所有的兩間東房（平面圖2號），其地號為“0407003020”，“建筑密度”及“容積率”為“0.6309”，房屋的“建筑物類(lèi)型”為“平房”�！豆纼r(jià)規范》4.2.3規定：可比實(shí)例的選取“應與估價(jià)對象房地產(chǎn)相似”。但貴司評估中搜集的交易實(shí)例，選取的可比實(shí)例，均為商品樓房。沒(méi)有搜集平房院落的交易實(shí)例，沒(méi)有選取平房院落的可比實(shí)例，為什么？
若是沒(méi)有平房院落足夠的交易實(shí)例，就單一地選用“比較法”，似與“比較法”的選用規則不符！若是有平房院落足夠的交易實(shí)例，卻不從中選取可比實(shí)例，為什么？
貴司目前搜集的交易實(shí)例，和確定的可比實(shí)例，其建筑密度及容積率是棗林后街4號院的5倍以上，按照容積率的定義，棗林后街4號院?jiǎn)挝唤ㄖ矫姿加玫耐恋厥褂脵鄶盗�，是目前可比�?shí)例的5倍以上，1.3或1.4的“價(jià)格系數k”，是否足以調整這一土地使用權數量的相對關(guān)系？請予說(shuō)明。
依復核申請人的常識，造成基準價(jià)格嚴重失真的原因，是商品房樓板并非平房院落土地的“類(lèi)似房地產(chǎn)”。平房院落的首要價(jià)值體現在土地使用權價(jià)值上。而商品房樓板恰恰在土地使用權價(jià)值上，不具有類(lèi)似性。請貴司對此進(jìn)行專(zhuān)業(yè)、理性的獨立分析和說(shuō)明。
第二，報告信息遺漏。
《估價(jià)規范》4.2.2規定：“搜集的交易實(shí)例信息應滿(mǎn)足比較法運用的需要”，應包含“交易價(jià)格”、“成交日期”、“交易目的等”。分戶(hù)報告中沒(méi)有相應信息？請予補充。
《估價(jià)規范》4.2.5規定：“可比實(shí)例及其有關(guān)信息必須真實(shí)可靠，不得虛構……并應在估價(jià)報告中說(shuō)明可比實(shí)例的名稱(chēng)、位置……”分戶(hù)報告中沒(méi)有相應信息？請予補充。
《估價(jià)規范》4.2.8規定：“進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整時(shí)，應消除成交日期的市場(chǎng)狀況與價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)狀況不同造成的價(jià)格差異，將可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格調整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)（20xx年3月19日）的價(jià)格。并應在調查及分析可比實(shí)例所在地同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況的基礎上，采用可比實(shí)例所在地同類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)率或價(jià)格指數進(jìn)行調整，且價(jià)格變動(dòng)率或價(jià)格指數的來(lái)源應真實(shí)可靠�！� 分戶(hù)報告中沒(méi)有相應信息？請具體說(shuō)明棗林后街4號院的“分戶(hù)評估報告”是如何依據上述規則進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整的？
《估價(jià)規范》4.2.9規定：“房地產(chǎn)狀況調整應消除可比實(shí)例狀況與估價(jià)對象狀況不同造成的價(jià)格差異，包括區位狀況調整，實(shí)物狀況調整，和權益狀況調整�！� 棗林后街4號院，是一個(gè)臨街的、獨立的完整院落，土地使用權無(wú)期限。分戶(hù)報告中沒(méi)有相應的調整信息？請予補充。
第三，關(guān)于估價(jià)原則。
�。ㄒ唬豆纼r(jià)規范》2.0.4規定：遵循不同估價(jià)原則的評估價(jià)值，應符合“遵循獨立客觀(guān)公正原則”的規定，“評估價(jià)值應為對各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的.價(jià)值或價(jià)格�！辟F司以商品房樓板模擬等數量的平房土地，不符合獨立客觀(guān)公正原則，不符合被征收人的利益。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規定：被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。棗林后街4號院落的土地使用權價(jià)值，是被征收房屋的首要價(jià)值。貴司用商品房樓板模擬等數量的平房土地，造成了評估對象價(jià)值內涵混淆不清，對被征收人造成不公。
�。ǘ┠壳暗目杀葘�(shí)例的“標準價(jià)格”，僅為價(jià)值時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)普遍報價(jià)的一半，用這樣的基準價(jià)格(50819元/建筑平米），很難在價(jià)值時(shí)點(diǎn)（20xx年3月19日）上達成實(shí)際交易。用基準價(jià)格買(mǎi)不到可比實(shí)例所說(shuō)的房子！
因此，在復核期間務(wù)請貴司對棗林后街4號院落，進(jìn)行獨立客觀(guān)公正的估價(jià)�；氐焦纼r(jià)原則的軌道上來(lái)。
第四，關(guān)于“估價(jià)目的”下的相應規則。
《估價(jià)規范》5.3.4規定：“用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估，應符合下列規定：1用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值，應包括用于產(chǎn)權調換房屋及其占用范圍內的土地使用權，和用于產(chǎn)權調換的其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值；2用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值應是在房屋征收決定公告之日的市場(chǎng)價(jià)值……”產(chǎn)權置換房屋差價(jià)的結算，就建立在這一評估的結果之上。
現復核申請人，欲選擇產(chǎn)權置換，卻缺少“用于產(chǎn)權調換房屋”的價(jià)值評估報告信息。如何解決？請貴司一并給予答復。
第五，關(guān)于房屋重置成新價(jià)的估算。
磚木平房的房屋重置成新價(jià)的計算公式為：“房屋及附屬物重置成新價(jià)={【屋面分數 屋架分數 頂棚分數 地面分數 （墻身分數 門(mén)窗分數）*柱高差率】*標準間數*成新折余率 裝修分數*成新折余率 設備分數*成新折余率 附屬物分數*成新折余率}*分值 附屬物據實(shí)估價(jià)”。請具體說(shuō)明如何運用這個(gè)公式的？分數、分值、差率、折余率等是如何確定的？
第六，申請人建議。
�。ㄒ唬┢椒吭郝涫浅Ｒ�(jiàn)的交易類(lèi)型，建議選取同一地區或類(lèi)似地區平房院落作為可比實(shí)例。
�。ǘ┮勒铡秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十一條、十四條及《估價(jià)規范》的相關(guān)規定，請分別土地使用權價(jià)值，房屋重置價(jià)值，裝修、設備及附屬物價(jià)值，做三方面分類(lèi)、分項評估，以便利于對照理解。
�。ㄈ┰黾訄蟾娴恼f(shuō)明力是評估中介機構的職業(yè)責任，因此貴公司有責任使用具體陳述，而非概括、籠統的語(yǔ)言，就復核申請人提出的問(wèn)題認真做出符合執業(yè)精神的復核答復。
謝謝合作！
申請人：
xx年xx月xx日
房屋評估申請書(shū)3
申請人：_________________，(性別______)，________年___月_____日，漢族。住址：_____________________。身份證號：_________________聯(lián)系方式：_________________
被申請人：_______________，(性別______)，________年____月_____日，漢族。住址：_____________________。身份證號：_________________聯(lián)系方式：_________________
申請事項：
請求法院對爭議房屋坐落于_______市區_____號，建筑面積平方_______米的房屋委托相應的評估單位進(jìn)行評估。
事實(shí)與理由：
申請人與被申請人(案由)糾紛一案，已由貴院立案�，F因雙方就爭議房屋的價(jià)值無(wú)法達成一致，故申請法院委托相應的`評機構對坐落于市區號，建筑面積平方米的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。
此致
申請人：_________________
日期：_________________
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