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房產(chǎn)銷(xiāo)售方案
為了確保工作或事情有序地進(jìn)行，時(shí)常需要預先開(kāi)展方案準備工作，方案屬于計劃類(lèi)文書(shū)的一種。那么問(wèn)題來(lái)了，方案應該怎么寫(xiě)？下面是小編精心整理的房產(chǎn)銷(xiāo)售方案，希望對大家有所幫助。
房產(chǎn)銷(xiāo)售方案1
銷(xiāo)售團隊是房地產(chǎn)公司的一張“臉”，是公司先于產(chǎn)品對市場(chǎng)進(jìn)行的展示，專(zhuān)業(yè)的素質(zhì)優(yōu)越的服務(wù)是吸引市場(chǎng)的基礎。對銷(xiāo)售人員加強專(zhuān)業(yè)及服務(wù)培訓是建設一個(gè)優(yōu)秀的銷(xiāo)售團隊必經(jīng)的途徑。以下是房產(chǎn)銷(xiāo)售團隊建設方案，歡迎閱覽!
高效的房產(chǎn)銷(xiāo)售團隊，是在遵守《商品房銷(xiāo)售規范》的基礎上，在開(kāi)發(fā)商或代理商限定的時(shí)間內，完成或超額完成指定項目的銷(xiāo)售工作的一定數量的員工集合。
一、組建一支高效的營(yíng)銷(xiāo)團隊，必須要做到以下幾點(diǎn)：
1、強有力的執行力。必須要做到上傳下達，使銷(xiāo)售計劃、營(yíng)銷(xiāo)策略得到很好的執行。
2、適當、清晰的目標和相關(guān)的專(zhuān)業(yè)技能。要制定適當和清晰的團隊銷(xiāo)售目標和個(gè)人銷(xiāo)售目標，并把這些目標與個(gè)人激勵機制掛鉤。銷(xiāo)售人員應該熟悉房產(chǎn)相關(guān)知識，擅長(cháng)房產(chǎn)銷(xiāo)售，最重要的是要有團隊意識，相互之間能夠良好的合作，完成任務(wù)。
3、良好的溝通能力和相互信任。良好的溝通能力是一個(gè)銷(xiāo)售人員必不可少的，這包括外部溝通和內部溝通。外部溝通主要是跟客戶(hù)的良好溝通，內部溝通包括同事間的溝通和跟上級領(lǐng)導間的溝通。相互信任則是員工對公司的信任，對產(chǎn)品的信任，對領(lǐng)導的信任和同事之間彼此品行和能力的相互信任。
4、恰當的領(lǐng)導和內外部的支持。優(yōu)秀的銷(xiāo)售管理者在團隊中往往是擔任教練和后盾的'角色，他們對團隊提供指導和支持，并不試圖去控制它。
二、營(yíng)銷(xiāo)團隊的組建
1、人才的多元化、組合化，以實(shí)現技能的互補。房產(chǎn)銷(xiāo)售團隊要有效的運作，需要幾種不同技能類(lèi)型的成員。第一、要有技術(shù)專(zhuān)程，熟悉房地產(chǎn)相關(guān)法律、知識，擅長(cháng)銷(xiāo)售的人員，作為介紹組。第二、要有高效的溝通技巧，要善于聆聽(tīng)、反饋、解決客戶(hù)疑問(wèn)，作為洽談組。第三、迎賓組，年輕，相貌端莊，代表公司形象。第四、有解決問(wèn)題和決策的能力，能夠發(fā)現問(wèn)題并提出自己的建議，作為主管人員。
2、薪酬福利、績(jì)效考核
一般認為，薪酬福利就是底薪和提成，績(jì)效考核就是任務(wù)的完成與否。其實(shí)這只是其中的一方面。
(1)、在薪酬福利中，薪和利主要指物質(zhì)獎勵，也就是底薪和提成。酬和福指精神方面的獎勵，包括公司對員工的認可，上級同事給予的關(guān)懷和認可，晉升的機會(huì )，對企業(yè)文化的認可等等，從而形成很強的凝聚力。
(2)、績(jì)效考核，績(jì)是指工作過(guò)程，效是指工作結果，考是檢驗，核是檢查、核實(shí)、反饋和修改。這其中并不是單純看完成任務(wù)與否的結果，(如甲接待了100個(gè)客戶(hù)成交了10套，乙接待了50個(gè)客戶(hù)也成交了10套。結果一樣，但過(guò)程不一樣)也要看過(guò)程�？己说臅r(shí)候，除了檢查核實(shí)以外，還要反饋和修改。
3、房產(chǎn)銷(xiāo)售團隊的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)與精神支持——團隊培訓。
包括個(gè)人培訓和整體培訓。個(gè)人培訓包括銷(xiāo)售人員的心理素質(zhì)培訓和潛能培訓，專(zhuān)業(yè)知識培訓和銷(xiāo)售技巧培訓。整體培訓注重團隊的工作協(xié)調性和相互信任感的培養，增強團隊的凝聚力。
5、加強對團隊銷(xiāo)售工作的追蹤。公司要建立一系列表格表單。如要求銷(xiāo)售人員填寫(xiě)《日銷(xiāo)售報表》、《日客戶(hù)接待表》。銷(xiāo)售主管則要填寫(xiě)《周銷(xiāo)售報表》、《周客戶(hù)情況統計表》、《周客戶(hù)情況統計分析表》等。僅通過(guò)報表、報單、報告來(lái)追蹤銷(xiāo)售情況還不夠，還要定期進(jìn)行電話(huà)或面對面的溝通，了解銷(xiāo)售人員的思想動(dòng)態(tài)變化，了解銷(xiāo)售人員業(yè)績(jì)未能達成的深層次原因，以便制定解決問(wèn)題的應對措施。
三、營(yíng)銷(xiāo)團隊的組建流程
該項目在西南財經(jīng)大學(xué)附近，可充分利用高校資源，招聘一批剛畢業(yè)或大四實(shí)習的學(xué)生，他們雖然沒(méi)有工作經(jīng)驗和專(zhuān)業(yè)知識，但是年輕，有活力有激情，有闖勁。工作經(jīng)驗和專(zhuān)業(yè)知識可以通過(guò)一段時(shí)間的培訓和實(shí)踐來(lái)實(shí)現。
初步面試——自主跑盤(pán)(項目附近沒(méi)有可以參考的樓盤(pán)，可以去做一個(gè)市場(chǎng)調查)——人員復試——封閉培訓——匯演考核(包括書(shū)面考核與口頭考核)——隊伍組建
房產(chǎn)銷(xiāo)售方案2
(一)雙周項目例會(huì )
(1)銷(xiāo)售經(jīng)理和策劃經(jīng)理向總監匯報上兩周工作情況及下兩周工作計劃;
(2)反映并解決基層情況及問(wèn)題;
(3)銷(xiāo)售組及策劃組相互反饋信息和加強了解項目營(yíng)銷(xiāo)理念。
逢雙周下午
主持：項目總監
與會(huì )人員：項目總監、策劃組、
銷(xiāo)售經(jīng)理、主任;
會(huì )議紀錄：銷(xiāo)售主任
(二)月度工作總結會(huì )
(1)總結項目經(jīng)營(yíng)策略的貫徹程度;
(2)總監作下一步工作指示及建議;
(3)收集競爭對手和情況。
逢下月第一個(gè)下午
主持：項目總監
與會(huì )人員：專(zhuān)案組、策劃組、
銷(xiāo)售經(jīng)理;
會(huì )議紀錄：項目總監指定人選29
房產(chǎn)銷(xiāo)售方案3
一、銷(xiāo)售人員工作職責
(一)銷(xiāo)售經(jīng)理級職責
1、基本任務(wù)
(1)統籌整個(gè)項目的銷(xiāo)售運作，提高部門(mén)工作效率。
(2)指導、監督各小組的工作(根據項目運作的情況，可將銷(xiāo)售隊伍分成若干小組;如現場(chǎng)接待組、樣板組、簽約組、外展接待組等)。
(3)協(xié)調部門(mén)之間的溝通與協(xié)作工作。
(4)制定銷(xiāo)售的培訓計劃，提高銷(xiāo)售人員的整體素質(zhì)。
(5)加強協(xié)調對外公共關(guān)系，提高項目的知名度。
(6)統計、分析、評估項目的銷(xiāo)售狀況、業(yè)績(jì)。
2、主要職責
(1)貫徹下達公司的經(jīng)營(yíng)策略、方針及各項管理制度。
(2)根據公司經(jīng)營(yíng)計劃，制定本部門(mén)的周/季/年工作計劃及目標。
(3)指導、監督銷(xiāo)售主任落實(shí)項目工作計劃及各項工作任務(wù)。
(4)研定部門(mén)各種管理規章制度，處理部門(mén)日常管理事務(wù)。
(5)協(xié)調與其它部門(mén)的溝通與協(xié)作,參加公司例會(huì ),提出有建設性的建到議。
(6)主持銷(xiāo)售例會(huì )，促進(jìn)內部的交流與合作。
(7)合理調配部門(mén)人力資源，運用有效的領(lǐng)導方法，激勵屬下員工的士氣，充分發(fā)揮員工的工作能力及積極性，提高工作效率。
(8)統籌做好有關(guān)銷(xiāo)售的各項統計與分析工作。
(9)研定各銷(xiāo)售類(lèi)報表，使其更切實(shí)、合理、有效。
(10)統籌制訂本部的各項目的量化指標。
(11)研訂銷(xiāo)售管理與各級人員晉升及待遇辦法，以鼓勵屬下人員努力達成其銷(xiāo)售目標。
(12)深入一線(xiàn)銷(xiāo)售現場(chǎng)，了解銷(xiāo)售現場(chǎng)的管理狀況。
(13)與行政人事部配合，有計劃地培養訓練所屬員工，編審有關(guān)教材及組織培訓，并隨時(shí)給予機會(huì )教育，以提高其工作能力與素質(zhì)。
(14)依員工考核獎懲辦法，公平、合理地處理、審核所屬人員的考核、獎懲、升降等事宜。
(15)處理項目突發(fā)事件及重大糾紛。
(16)協(xié)助公司企業(yè)文化的建設工作，為《中地通訊》組織稿件。
3、組織關(guān)系
(1)受直轄本項目經(jīng)理指揮與監督，并向其直接報告。
(2)對項目屬下行使管理權、監督權，承擔對其工作的指導、考核等職責。
(3)對公司經(jīng)營(yíng)項目的銷(xiāo)售工作負責及人員調配。
(4)以誠懇、友善的態(tài)度與其它部門(mén)協(xié)調、聯(lián)系，并就其所提有關(guān)本部門(mén)工作詢(xún)問(wèn)、質(zhì)疑予以解答。
(5)為完成本項目的工作任務(wù)，與其他有關(guān)方面建立與保持必要的聯(lián)系。
(二)現場(chǎng)主任級職責：
1、基本任務(wù)
(1)協(xié)助銷(xiāo)售經(jīng)理做好銷(xiāo)售現場(chǎng)的日常管理工作。
(2)加強自身工作計劃性，提高工作效率。
(3)完成上級分派的其它工作。
2、主要職責
(1)協(xié)助銷(xiāo)售成銷(xiāo)售中心工作計劃。
(2)嚴格執行銷(xiāo)售管理制度，協(xié)助銷(xiāo)售經(jīng)理指導、監督銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)售工作。
(3)積極協(xié)助銷(xiāo)售人員促成銷(xiāo)售。
(4)完成銷(xiāo)售中心日�？记�，排班、值日衛生安排等事宜。
(5)負責監督銷(xiāo)售中心工作日志的填寫(xiě)。
(6)負責銷(xiāo)售中心銷(xiāo)售資料入庫，出庫登記。
(7)負責銷(xiāo)售中心文具申領(lǐng)及管理。
(8)負責周邊市場(chǎng)調查資料的`建檔管理。
(9)負責客戶(hù)資料搜集、保管及每天客戶(hù)情況的登記。
(10)負責監督樣板房的使用，管理。
(11)負責現場(chǎng)宣傳效果的跟蹤，反饋，聯(lián)系等工作。
(12)負責領(lǐng)取備用金及展銷(xiāo)會(huì )用餐管理。
(13)協(xié)助銷(xiāo)售經(jīng)理營(yíng)造、控制日常銷(xiāo)售現場(chǎng)的銷(xiāo)售氣氛。
(14)協(xié)助銷(xiāo)售經(jīng)理召開(kāi)銷(xiāo)售現場(chǎng)例會(huì )，做好會(huì )議紀錄。
(15)協(xié)助銷(xiāo)售經(jīng)理完成其它任務(wù)。
(16)支持公司企業(yè)文化的建設，為《中地通訊》撰寫(xiě)稿件。
3、組織關(guān)系
(1)受本項目銷(xiāo)售經(jīng)理指揮與監督。
(2)以謙虛、友善的態(tài)度做好與其它同事的溝通、協(xié)作工作。
(3)對本項目銷(xiāo)售現場(chǎng)的具體銷(xiāo)售工作負責。
(4)為完成本身工作任務(wù)，與其他有關(guān)方面建立、保持必要聯(lián)系。
(三)高級銷(xiāo)售代表主要職責：
(1)推行銷(xiāo)售計劃，協(xié)助主任助理完成工作;
(2)主要負責周邊樓盤(pán)工作動(dòng)態(tài)的收集及銷(xiāo)售中心最新資料板的收集;
(3)及時(shí)和現場(chǎng)主任溝通，召開(kāi)市調會(huì )議;
(4)定期安排銷(xiāo)售中心全體人員進(jìn)行市場(chǎng)調查。
(四)銷(xiāo)售代表主要職責：
(1)完成銷(xiāo)售任務(wù)及跟進(jìn)工作;
(2)收集客戶(hù)簽約時(shí)存在的問(wèn)題(每周一次)并提交銷(xiāo)售主任;
(3)協(xié)助發(fā)展商財務(wù)，催交樓款
(4)收集競爭樓盤(pán)的資料，及時(shí)提交于銷(xiāo)售主任等工作;
(五)其它現場(chǎng)工作人員組成：
保安、清潔工、財務(wù)、接待人員等。
(1)形象要求：
結合項目風(fēng)格，突出企業(yè)形象，從形象角度幫助顧客認識、識別“中山聚豪園”，并使顧客達到一定視覺(jué)滿(mǎn)意度。
(2)專(zhuān)業(yè)度要求：
現場(chǎng)所有工作人員對項目都有一定程度的認識，都能幫助客人認識項目、了解發(fā)展商，這也是項目CS戰略中“VS”系統的體現。
(3)行為禮節要求：
“尊重、親善、嚴謹、專(zhuān)業(yè)”風(fēng)格是最能體現本項目消費群體自尊心強、素質(zhì)高、自律性強的心理特點(diǎn)，現場(chǎng)所有工作人員的行為禮節都應體現這一風(fēng)格，同時(shí)使視覺(jué)體系(VS)與服務(wù)體系(SS)達到整合顧客滿(mǎn)意的效果。
二、銷(xiāo)售現場(chǎng)管理制度
借鑒蜜蜂王國嚴謹的組織體系，把銷(xiāo)售日常工作任務(wù)劃分為銷(xiāo)售任務(wù)與服務(wù)任務(wù)兩部分。
執行銷(xiāo)售任務(wù)的人員主要面對顧客，接待顧客，推薦產(chǎn)品，實(shí)現成交，使產(chǎn)品體系(PS)與行為體系(BS)達到整合顧客滿(mǎn)意的效果。
執行服務(wù)任務(wù)的人員主要包括銷(xiāo)售經(jīng)理、銷(xiāo)售主任及當值銷(xiāo)售人員、保安、財務(wù)等，為銷(xiāo)售工作提供必要的后勤服務(wù)，在行為體系(BS)與服務(wù)體系(SS)方面實(shí)現顧客滿(mǎn)意。
(一)銷(xiāo)售現場(chǎng)管理原則
1、準時(shí)上下班，準時(shí)簽到(走)，展銷(xiāo)期間提前30分鐘到位;
2、不準在銷(xiāo)售中心大堂吃零食、化妝;
3、打私人電話(huà)不能超過(guò)3分鐘，如遇客戶(hù)要長(cháng)談，注意控制時(shí)間，展銷(xiāo)期間不能打私人電話(huà);
4、接待順序按照簽到本順序;
5、每一次接待完客戶(hù)要把桌凳復位，以及清潔臺面衛生;
6、進(jìn)入銷(xiāo)售中心一定要穿工衣，打呔;不能穿便裝進(jìn)入前臺;
7、每天上班簽到以后，一定要看留言本，而且閱后要簽名，如沒(méi)有閱讀或沒(méi)有簽名，白單處理;
8、不能聚集閑談與工作無(wú)關(guān)的事，閱讀與工作無(wú)關(guān)的雜志;
9、不能越級向發(fā)展商溝通;
10、不能在銷(xiāo)售中心大堂吸煙，講臟話(huà);
11、上班時(shí)間女士不準穿涼鞋，應穿包頭黑皮鞋;
12、每次帶客參觀(guān)完工地以后，應及時(shí)整理好自己的儀容儀表;
13、按時(shí)按質(zhì)完成上級安排的任務(wù)。
14、通過(guò)現場(chǎng)簽到及電話(huà)抽查制度，保障銷(xiāo)售考勤的嚴肅性，反映出銷(xiāo)售隊伍鐵的紀律。
(二)現場(chǎng)管理罰則
處分類(lèi)型：口頭警告、黃單警告、書(shū)面警告、除名、瀆職警告
1、口頭警告
執行人：銷(xiāo)售主任級以上干部
方式：簽發(fā)提醒單、主管處備案
對象：全體銷(xiāo)售部成員
適用條款：
(1)公司或銷(xiāo)售中心不按公司要求坐、立、行;
(2)遲到一次;
(3)按規定擺、拿、放銷(xiāo)售資料;
(4)在規定時(shí)間之內著(zhù)好工衣;
(5)士不打領(lǐng)帶，不刮胡子，不修翩幅者;
(6)士不化妝或濃妝艷抹，佩戴異類(lèi)夸張的飾物;
(7)型過(guò)分夸張、前衛或染過(guò)分夸張的色彩;
(8)作時(shí)間打私人電話(huà)或電話(huà)閑談;
(9)責任心不強，工作出小差錯，對銷(xiāo)售有所影響;
(10)對客戶(hù)不夠禮貌，接待不熱情;
(11)不使用問(wèn)候語(yǔ)言，不主動(dòng)問(wèn)候;
(12)當接待客人完畢時(shí)，未把桌、凳即時(shí)復位。
(13)用筆桿指客人和為客人指示方向及玩弄筆桿;
(14)不按接待流程及公司規定接待客人，情節較輕者;
(15)工作時(shí)間內吵鬧、開(kāi)玩笑、玩耍、拉拉扯扯、鉤肩搭背、閱讀與項目無(wú)關(guān)的資料，書(shū)籍、報刊;
(16)賣(mài)場(chǎng)內隨地吐痰、吸煙、亂丟果皮、雜物者;
(17)上班時(shí)精神狀態(tài)不佳者，工作不積極者;
(18)上班時(shí)間說(shuō)臟話(huà)，或聚集閑聊與工作無(wú)關(guān)的事。
2、黃單警告
執行人：現場(chǎng)經(jīng)理或其他被授權人
方式：簽發(fā)黃色警告單、罰金50元，報行政人事備案、銷(xiāo)售中心通報
對象：全體銷(xiāo)售部成員
適用條款：
(1)無(wú)故早退或于工作時(shí)間內擅自外出者;
(2)工作時(shí)間內吃早餐、零食及未經(jīng)批準中午擅自外出用餐者
(3)工作中出現差錯導致不良后果者;
(4)于樣板房?jì)乳e坐或使用房?jì)葦[設者;
(5)不服從上級安排，討價(jià)還價(jià)者;
(6)未經(jīng)準許，擅自補休、調休。
(7)違反操作規程造成不良影響者;
(8)消極怠工，不聽(tīng)勸告者;
(9)不能按上級要求，按時(shí)按后完成工作任務(wù)者;
(10)工作馬虎，不認真負責，屢教不改;
(11)工作期間，同事之間發(fā)生爭吵者;
(12)包庇、縱容違規違紀行為者;
(13)無(wú)故曠工者;
(14)制造消極情緒和散布謠言者;
(15)每叁次口頭警告;
3、書(shū)面警告
執行人：銷(xiāo)售部經(jīng)理級干部并報公司行政部確認
方式：以書(shū)面方式銷(xiāo)售部通報、罰金100元并作行政降級處理
對象：全體銷(xiāo)售部成員
適用條款：
(1)搬弄事非，挑拔離澗，搞不團結;
(2)利用職權給親友以特殊優(yōu)惠;
(3)在樣板房及售樓現場(chǎng)睡覺(jué)者;
(4)被客戶(hù)或開(kāi)發(fā)商投訴者;
(5)不服管教，頂撞領(lǐng)導者;
(6)制造消極、情緒、散布謠言者;
(7)違反公司的保密規定;
(8)弄虛作假，虛報業(yè)績(jì)者;
(9)每?jì)稍吕塾媰纱吸S單警告。
注：業(yè)務(wù)員降級處理：降為試用期，為期一個(gè)月。
試用期業(yè)務(wù)員降級處理：延長(cháng)試用期一個(gè)月。
4、除名
執行人：行政人事部
方式：全公司通報，罰金不低于結算總金額(含所有未發(fā)放的工資、傭金、獎金、補貼)的50%
對象：銷(xiāo)售部全體人員
適用條款：
(1)參與公司所代理的樓房炒作，與客戶(hù)有個(gè)人交易行為;
(2)私人以各種形式向顧客索取回扣，或要顧客請客送禮;
(3)由于個(gè)人行為不檢導致公司信譽(yù)、形象、利益嚴重受到損害;
(4)擅自在樣板房留宿;
(5)在售樓現場(chǎng)與客戶(hù)或同事發(fā)生爭執或打架斗毆;
(6)私自向公司外人員泄露客戶(hù)資料，及公司機密造成不良后果。
(7)拒不執行公司的工作安排，嚴重違反公司紀律;
(8)違犯國家法律，受到刑事處分者;
(9)作嚴重失責，違反操作規程，造成嚴重后果;
(10)貪污、盜竊、營(yíng)私舞弊者;
(11)惡意破壞公司物品者;
(12)每?jì)稍吕塾媰纱螘?shū)面警告。
5、瀆職警告
執行人：行政人事部
方式：公司主管級干部會(huì )議通報，罰金200元
對象：主任級以上管理人員
適用條款：
(1)對違規行為，視而不見(jiàn)者;
(2)違規行為已確認，但不按適用罰則處罰者;
(3)下級投訴、偏袒、恂私情，經(jīng)總經(jīng)辦核實(shí)確認者;
(4)重大事項，消極情緒，流言蜚語(yǔ)，未及時(shí)向總經(jīng)辦報告;
(5)行政人事部對違規行為即時(shí)直接進(jìn)行處罰第三次時(shí)，對現場(chǎng)管理干部按本項警告處理。
(三)售樓部物品管理原則
�、变N(xiāo)售資料的管理：
設立資料臺帳，專(zhuān)人管理，有計劃派發(fā)，盡量做到有效利用，減少浪費。
�、踩沼闷返墓芾恚�
包括電話(huà)、紙巾、飲用水等，加強銷(xiāo)售人員成本意識教育。
�、硺影宸考笆痉秵挝坏墓芾恚�
專(zhuān)人管理，設立資產(chǎn)帳，做好日常維護及每季盤(pán)點(diǎn)工作。
(四)售樓部財務(wù)管理原則
�、贝�、收款事務(wù)：
做到及時(shí)對帳，提前提醒交款，對滯后交款者要及時(shí)發(fā)現及時(shí)催，交款有變動(dòng)及時(shí)溝通。收款要完善簽收制度及證明人制度。
�、蹭N(xiāo)售合同管理：
鑒于合同的嚴肅性及保密性，應專(zhuān)人專(zhuān)檔管理，以便與發(fā)展商交接。
�、池攧�(wù)制度：
(1)定金管理：
銷(xiāo)售文員開(kāi)認購書(shū)后，帶客戶(hù)到財務(wù)交定金，不得私自收取。
(2)臨時(shí)訂金管理：
由銷(xiāo)售文員開(kāi)收據后交主任簽收保管，退訂后單據由銷(xiāo)售人員簽證明。
三、銷(xiāo)售會(huì )議制度：
(一)基層管理會(huì )議制度
早訓式的早會(huì )可以體現企業(yè)正規、嚴謹的管理理念，而總結性晚會(huì )則是互相交流，反饋信息，檢查當天CS戰備實(shí)施效果的作用，詳細會(huì )議，議程見(jiàn)下表
會(huì )議名稱(chēng)
議程內容
時(shí)間
與會(huì )人員
房產(chǎn)銷(xiāo)售方案4
一、薪酬體系設計目標
1．符合公司整體經(jīng)營(yíng)戰略需要
2．保證公司的薪酬水平對外具有競爭性
3．保證公司的薪酬體系對內具有公平性
二、房產(chǎn)銷(xiāo)售人員薪酬構成
銷(xiāo)售人員薪酬由崗位工資、提成、獎金、工齡工資、保險福利五部分組成。
其中：銷(xiāo)售主管=崗位工資+提成（購房合同金額×提成比例）+管理提成（所管轄銷(xiāo)售人員購房合同總額×提成比例）+工齡工資+保險福利
1．崗位工資
�。�1）崗位工資的確定
崗位工資：根據工作評價(jià)確定每個(gè)工作（職位）的.相對價(jià)值，并將其歸入相應的職位等級中，以保證職位等級薪資體系在公司內部的公平性。同時(shí)，在薪資調查的基礎上確保薪資水平不低于社會(huì )同行業(yè)的平均水平。
�。�2）崗位工資的調整
崗位工資的調整有以下四種方式。
�、僬{職：根據調整（升/降）后職位的職等職級支付基本工資。
�、谡{等：根據考核結果，在所在薪酬系列內調整職等，并按調整后的職等職級支付基本工資。
�、壅{級：根據考核結果，在本職等內調整職級，并按調整后的職級支付基本工資。
�、苷{整工資率：根據社會(huì )零售物價(jià)指數和公司經(jīng)濟效益進(jìn)行調整，由薪資管理制度具體規定。
2．提成
提成根據房產(chǎn)銷(xiāo)售人員每月完成的利潤額多少，從中提取一定比例作為提成，具體比例由公司根據實(shí)際情況制定，其標準如下。
提成比例表
每月計劃銷(xiāo)售額完成目標比例提成比例
銷(xiāo)售____套0～40%____‰
41%～70%____‰
71%～100%____‰
超額完成任務(wù)超額部分按照____‰計算
3．獎金
�。�1）單項獎勵計劃：根據實(shí)際需要，建立與特殊貢獻、成本節約、不良事故預防、合理建議等相關(guān)的單項獎。
�。�2）冠軍售樓員：每年1月1日、4月1日、7月1日、9月1日，經(jīng)統計上一季度完成銷(xiāo)售額最多的售樓員，將發(fā)放其銷(xiāo)售額的____‰作為特別獎勵。
4．福利與保險
�。�1）法定福利與保險，其項目水平以國家、地區及公司規定為準。
�。�2）津貼：話(huà)費補助（____元/月）、差旅補助等。
5．工齡工資
工齡工資根據員工為企業(yè)服務(wù)年限長(cháng)短確定，以鼓勵員工長(cháng)期、穩定地為企業(yè)工作，銷(xiāo)售人員工齡工資發(fā)放標準為_(kāi)___元/年。
三、銷(xiāo)售人員薪酬日常管理
1．工資發(fā)放
工資發(fā)放日期為每月的____日，若逢付薪日是周末或公眾假期，則提前予以支付。
2．薪酬體系維護和調整
公司將根據市場(chǎng)薪酬水平、公司整體經(jīng)營(yíng)狀況等因素對銷(xiāo)售人員的薪酬體系進(jìn)行維護和調整。
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修改標記修改處數修改日期
房產(chǎn)銷(xiāo)售方案5
隨著(zhù)xx月份的結束，也意味著(zhù)進(jìn)入下一步的實(shí)質(zhì)性工作階段�；仡欉@一個(gè)月的工作，非常感謝公司領(lǐng)導和各位同事的頂力支持，使我掌握相關(guān)業(yè)務(wù)知識�；诒救耸堑谝淮谓佑|房產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)，面臨困難和壓力較大，針對行業(yè)特點(diǎn)、現狀，結合本人這一個(gè)多月來(lái)對“房產(chǎn)銷(xiāo)售”的理解和感悟，特對11月份房產(chǎn)銷(xiāo)售工作制定以下計劃。
一.目標
1. 全面、較深入地掌握我們“產(chǎn)品”地段優(yōu)勢并做到應用自如。
2. 根據自己以前所了解的和從其他途徑搜索到的'信息，搜集客戶(hù)信息1000個(gè)。
3. 鎖定有意向客戶(hù)30家。
4. 完成銷(xiāo)售指標100萬(wàn)。
二.工作開(kāi)展
眾所周知，現代房產(chǎn)銷(xiāo)售的競爭，就是服務(wù)的競爭。服務(wù)分為售前服務(wù)、售中服務(wù)和售后服務(wù)，而我們房產(chǎn)銷(xiāo)售也是一種“服務(wù)“，所以前期工作即就是售前服務(wù)更是我們工作的重中之重。正是因為如此，我的工作開(kāi)展計劃也是圍繞“售前服務(wù)”來(lái)進(jìn)行。
1.多渠道廣泛地收集客戶(hù)資料，并做初步分析后錄入，在持續的信息錄入過(guò)程中不斷地提高自己的業(yè)務(wù)知識，使自己在對房產(chǎn)銷(xiāo)售特點(diǎn)掌握的基礎上進(jìn)一步的深入體會(huì )，做到在客戶(hù)面前應用自如、對答如流。
2.對有意向的客戶(hù)盡可能多地提供服務(wù)(比如根據其需要及時(shí)通
知房源和價(jià)格等信息)，目的讓客戶(hù)了解房源和價(jià)格，在此基礎上，與客戶(hù)進(jìn)行互動(dòng)溝通。其次給客戶(hù)一種無(wú)形的壓力，比如：房源緊張，價(jià)格要上漲等，激發(fā)其購買(mǎi)欲望.
3.在用電話(huà)與客戶(hù)交流的過(guò)程中，實(shí)時(shí)掌握其心理動(dòng)態(tài)，并可根據這些將客戶(hù)分類(lèi)。
4.在交流的過(guò)程中，鎖定有意向的客戶(hù)，并保持不間斷的聯(lián)系溝通，在客戶(hù)對我們的“產(chǎn)品”感興趣或希望進(jìn)一步了解的情況下，可以安排面談。
5.在面談之前要做好各種充分準備，做到對房源，面積，單價(jià)等了如指掌
6.對每次面談后的結果進(jìn)行總結分析，并向上級匯報，聽(tīng)取領(lǐng)導的看法�？朔щy、調整心態(tài)、繼續戰斗。
7.在總結和摸索中前進(jìn)。
在一個(gè)月后，我要對該月的工作成果、計劃執行情況做一次評估，總結得失，為下個(gè)月的工作開(kāi)展做準備。
房產(chǎn)銷(xiāo)售方案6
最近的房地產(chǎn)業(yè)出現了銷(xiāo)售受阻的情況，在這種情勢之下更應該做一個(gè)商業(yè)計劃書(shū)，做到有計劃的有步驟的將樓盤(pán)銷(xiāo)售掉。
由于房地產(chǎn)與一般商品具有異質(zhì)性，如其資金投入巨大、生產(chǎn)周期短、具有價(jià)值升值和貨幣功能、能夠半品銷(xiāo)售、品質(zhì)基本不能提升、入市價(jià)格低、開(kāi)盤(pán)多、競爭激烈等等。
隨著(zhù)房地產(chǎn)競爭的日趨激烈，相應的營(yíng)銷(xiāo)策劃也十分火暴，因此策劃創(chuàng )新成為制勝之道。對于房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)策劃，主要是圍繞消費者的消費行為、生活方式在產(chǎn)品設計、提升產(chǎn)品價(jià)值、營(yíng)銷(xiāo)傳播、支付方式等方面進(jìn)行創(chuàng )新，激發(fā)潛在消費需求或爭奪現有顧客，其創(chuàng )新可以體現在創(chuàng )造一種新產(chǎn)品（如規劃設計方面的獨特性）；提供一種服務(wù)模式（如管家式的物業(yè)服務(wù)）；倡導一種生活方式（如運動(dòng)、健康、休閑、品位等）；營(yíng)造一種文化等等。
一是策劃為先。在整個(gè)項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，從思維上應該策劃在先，包括項目認證、風(fēng)險評估、資金渠道、市場(chǎng)定位、規劃設計、施工招標、工程管理、材料選擇、形象包裝、開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售、廣告宣傳、營(yíng)銷(xiāo)策略、物業(yè)管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系統策劃，策劃是建立在相應的市場(chǎng)調查的基礎上，調查既可以是一手的資料，也可是二手的，如包括政府統計口徑、銀行統計口徑、統計局、商業(yè)局、房管局、國土局、稅務(wù)局等部門(mén)的統計年鑒，了解和分析市場(chǎng)購買(mǎi)力及消費趨勢等等。根據不同的環(huán)節有針對性的展開(kāi)調查，如圍繞消費者的生活形態(tài)，圍繞區域的樓盤(pán)情況，圍繞促銷(xiāo)策略等等。
二是創(chuàng )新為贏(yíng)。在整個(gè)策劃過(guò)程中均應該進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃創(chuàng )新，包括建筑形態(tài)、布局規劃、戶(hù)型設計、整合營(yíng)銷(xiāo)、廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)、物業(yè)管理、融資方式等等，如在支付方式上，與金融有效結合；在價(jià)格制定上，有效利用消費者的心理；在宣傳和定位上，利用消費者好奇、虛偽等心理。如關(guān)注小孩教育、與名人做鄰居、零首付、組合銷(xiāo)售、在促銷(xiāo)上合家歡禮品組合：丈夫贈送健身禮券、妻子贈送美容禮券、兒女贈送少年宮課程一門(mén)、老人贈送全面身體檢查一次等等。同時(shí)要全程為握，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全程策劃，每個(gè)環(huán)節、每道工序、每個(gè)細節都相當重要。如市場(chǎng)調研、市場(chǎng)分析、市場(chǎng)定位、市場(chǎng)形象、市場(chǎng)促銷(xiāo)。
三是塑造差異。差異化能夠創(chuàng )造競爭優(yōu)勢，在房地產(chǎn)策劃過(guò)程中，應在不同層面塑造差異，如建筑風(fēng)格、外立面、風(fēng)系設計、光系設計、戶(hù)型設計、布局空間設計、功能設計、智能化設計、逃生設計等等。在差異的塑造過(guò)程中，應在價(jià)值提升、吸引眼球、新穎性和成本方面權衡考慮，因為企業(yè)的目的是營(yíng)利為本。
四是整合營(yíng)銷(xiāo)。一方面房地產(chǎn)企業(yè)在項目開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)中要體現人性化意識，關(guān)注企業(yè)形象、項目形象、員工形象、產(chǎn)品用料、營(yíng)銷(xiāo)方式等等，另一方面要善于整合，在定價(jià)方式、開(kāi)盤(pán)起價(jià)、價(jià)格策略、付款方式、營(yíng)銷(xiāo)主題、廣告創(chuàng )意、投放媒體、投放時(shí)間、媒體選擇、賣(mài)點(diǎn)營(yíng)造、物管承諾等方面都應該組合和整合。如引進(jìn)組合家電、組合廚房；社區綜合配套，整合內外部資源等等。在傳播方面，從炒地段到炒升值潛力，從炒概念到炒設計和戶(hù)型；從軟文到單葉，從電視廣告到車(chē)體、廣播和戶(hù)外廣告等，在生活方式、生活品味等方面區塑造創(chuàng )意點(diǎn)。在品牌定位方面，根據消費形態(tài)和樓盤(pán)實(shí)際情況，尋找相應的目標消費群體，同時(shí)要善于培育樓盤(pán)的子品牌。當然，對于房地產(chǎn)銷(xiāo)售力的`實(shí)現，單純靠品牌概念的輸出無(wú)法達成，實(shí)在的產(chǎn)品和價(jià)格才是實(shí)現銷(xiāo)售力的關(guān)鍵所在，因此應輸出多元化的產(chǎn)品信息，提升樓盤(pán)的價(jià)值感，打動(dòng)更加理性的消費群，為產(chǎn)品注入一些新的元素，賦予產(chǎn)品更加新鮮的形象，從而保持品牌的新鮮感。
總之，未來(lái)的社區將更加在產(chǎn)品自身方面加以關(guān)注：如園林設計好，有較大的休閑活動(dòng)空間；間隔合理、實(shí)用率高、采光好、空氣流通；樓距較大，有開(kāi)敞的空間和視野；完善的小區配套，物業(yè)管理好，最好是封閉式管理；交通、購物方便，使房子成為有文化氣息的房子，成為有創(chuàng )造力的房子。在營(yíng)銷(xiāo)傳播上：抓住目標消費者的心態(tài)，務(wù)求直指人心，在銷(xiāo)售策略、廣告策略投其所好，促成他們購買(mǎi)，同時(shí)根據目標消費群的特性，配合產(chǎn)品的
特點(diǎn)，使廣告投入針對性更強更直接。一方面是組合利用軟文、公關(guān)和不同形式的廣告，在設計和投放過(guò)程中創(chuàng )新，另一方面是有效把握目標消費群體的消費心理和行為，關(guān)注其消費形態(tài)，從而有針對性地開(kāi)展相應地傳播和促銷(xiāo)活動(dòng)。
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