公司貸款調查報告

公司貸款調查報告

　　在生活中，我們都不可避免地要接觸到報告，不同種類(lèi)的報告具有不同的用途。那么，報告到底怎么寫(xiě)才合適呢？以下是小編幫大家整理的公司貸款調查報告，希望對大家有所幫助。

公司貸款調查報告1

　　為了XXXX小額貸款股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)xx小貸）更好更加全面的發(fā)展，我們信貸部用最嚴謹、審慎的工作態(tài)度來(lái)完成本次調查工作。對貸款情況中出現各種的安全隱患、風(fēng)險進(jìn)行篩選和評價(jià)。近期，我們對分析了此貸款申請的可行性�，F將有關(guān)情況報告如下：

　　一、 本次調查的對象

　　本次調查的目的，確定 信用貸款申請是否批準。

　　本次調查的對象，姓名 ，年齡歲，個(gè)體工商戶(hù)名稱(chēng)，注冊號寫(xiě)） ，借款期限 個(gè)月,月利率

　　二、 調查方式

　　采用當面訪(fǎng)談、當面核查、實(shí)際考察三種方式，已確認其提供材料原件與復印件相符，真實(shí)有效。

　　三、 調查時(shí)間

　　于 年 月 日至 年月日完成本次調查。

　　四、調查成果

　　1、貸款人實(shí)際情況的核查。身份證、個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執照等原件與復印件相符合，真實(shí)有效。（請參閱附件）

　　2、貸款人信用情況的核查。于銀行打印查詢(xún)貸款人信用征信信息，根據征信信息表已確認貸款

　　人信譽(yù)良好，無(wú)逾期記錄。（請參閱附件）

　　3、貸款人的實(shí)際用途的核查。已由調查人XX、XX前往貸款人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地考察，店鋪經(jīng)營(yíng)狀況良好，貸款人為了補充貨源缺少流動(dòng)資金特向啟程小貸申請此次貸款。已確認此貸款用途真實(shí)。

　　4、貸款人償債能力的.核查。貸款人有穩定的收入來(lái)源，已提供收入證明，真實(shí)有效。已確定貸款人具有償債能力，且信譽(yù)佳。（請參閱附件）

　　5、貸款人的負債情況的核查。關(guān)于貸款人在生活及工作中負債情況已核實(shí)，貸款人無(wú)借款無(wú)其他負債。

　　6、貸款人生活習性的核查。貸款人沒(méi)有涉及黃、賭、毒相關(guān)活動(dòng)，且無(wú)不良嗜好。

　　7、已告知貸款人按季提供財務(wù)報表、水電費報表情況。

　　五、結論

　　本次調查較好的反映了貸款人信用貸款申請的真實(shí)情況，且具有穩定的經(jīng)濟來(lái)源，無(wú)負債無(wú)不良記錄，不參與涉及違法活動(dòng)。貸款意愿強烈，對貸款情況了解細致、清晰。綜合以上情況，信貸部批準貸款人信用貸款的申請。

公司貸款調查報告2

　　一、基本情況

　　xxxx物業(yè)有限公司地處xxx，成立于xxx年xx月xx日，是我縣物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)跑者，注冊資金xxx萬(wàn)元（由xxx出資入股xxx萬(wàn)元、xxxx出資入股xxx萬(wàn)元），社會(huì )信用代碼xxxxxx，中征碼xxxxxx。法定代表人xxxxx，男，漢族，身份證號碼xxxx，任公司總經(jīng)理。公司倡導“以人為本”的管理模式，引進(jìn)全新管理服務(wù)概念，擁有一支敬業(yè)精神強、專(zhuān)業(yè)素質(zhì)高的員工隊伍，以“成就至尊服務(wù)，打造行業(yè)品牌”為服務(wù)宗旨，全心全意實(shí)現對客戶(hù)的承諾。

　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　xxx物業(yè)有限公司，與城區大型小區（xxx、xxx）簽字了長(cháng)期的物業(yè)管理服務(wù)，具有穩定的收入來(lái)源。

　　1、借款情況：根據征信數據報告，該公司無(wú)借款記錄。

　　2、該公司經(jīng)營(yíng)管理正常，營(yíng)業(yè)收入穩步增長(cháng)。

　　3、根據報表數據情況分析，該公司短期償債能力較強�？傮w看來(lái)，該公司經(jīng)營(yíng)管理正常，隨著(zhù)內部管理的不斷加強，企業(yè)盈利能力進(jìn)一步提高，抗風(fēng)險能力不斷增強。

　　三、抵押物

　　該筆貸款提供房屋產(chǎn)權抵押的擔保方式；

　　以xxx個(gè)人所有的商鋪房產(chǎn)做抵押，建筑面積xxxxxx平方米，位于xxx，（產(chǎn)權證號；xxxxxx權證xxxxxx字第xxx號）辦理了房地產(chǎn)抵押登記手續，產(chǎn)權清楚。

　　四、貸款用途

　　該公司申請短期流動(dòng)資金xxx萬(wàn)元，貸款主要用于流動(dòng)資金周轉，該公司作為一家物業(yè)公司，其服務(wù)對象主要是縣域的.大型小區，現處于發(fā)展階段，資金需要量大。

　　五、還款來(lái)源

　　還款來(lái)源為縣域幾個(gè)小區物業(yè)管理服務(wù)費收入，收入穩定，做為此筆貸款的還款保障。

　　六、結論

　　綜上所述，貸款申請人主體資格合法，符合我公司貸款條件，所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)盈利較好，貸款有足值抵押，建議給予xxx物業(yè)有限公司貸款xxx萬(wàn)元整，期限為xx個(gè)月，月利率xx%。

公司貸款調查報告3

　　借款單位：*******公司 調查時(shí)間：**年**月**日

　　申請貸款金額：貸款期限：

　　主辦客戶(hù)經(jīng)理：*** （親筆簽名） 協(xié)辦客戶(hù)經(jīng)理：**（親筆簽名）

　　一、借款人概況及借款用途分析

　　1、借款人的基本概況；

　　2、借款原因、借款用途、借款金額及期限

　　二、借款人的經(jīng)營(yíng)、管理水平分析

　　1、借款人的品德和才能。主要考察企業(yè)經(jīng)營(yíng)者是否具有廉正可靠的品行與運用資金的才能；企業(yè)管理層的整體素質(zhì)與人才結構。

　　2、貸款企業(yè)的產(chǎn)、供、銷(xiāo)、機器設備管理狀況。包括物資管理、生產(chǎn)管理、產(chǎn)品管理、質(zhì)量管理和銷(xiāo)售管理等。。對小企業(yè)，應重點(diǎn)分析納稅變化情況等。

　　3、貸款企業(yè)的人力資源管理狀況。主要分析企業(yè)對人力資源的開(kāi)發(fā)與利用等

　　三、借款人信用分析

　　1、借款人及關(guān)聯(lián)企業(yè)品德、歷史信用（包括真正經(jīng)營(yíng)者及股東）

　　2、信譽(yù)狀況分析。主要分析客戶(hù)與銀行、工商、稅務(wù)、電力等部門(mén)及其主要客戶(hù)(包括供貨商和購貨商)的往來(lái)情況和履約情況。

　　四、行業(yè)前景分析

　　行業(yè)周期與經(jīng)濟周期、成本結構（固定成本、變動(dòng)成本）、盈利性、競爭結構、依賴(lài)性、產(chǎn)品替代性、國家管制、所處位置、市場(chǎng)份額、產(chǎn)品銷(xiāo)路。以及金融同業(yè)對客戶(hù)的態(tài)度。

　　五、財務(wù)分析

　　[資產(chǎn)負債表分析、損益表分析、現金流量表分析、盈利能力分析、營(yíng)運能力分析、償債能力分析、發(fā)展前景分析]（財務(wù)指標見(jiàn)附件）

　　企業(yè)財務(wù)報表包括：資產(chǎn)負債表、損益表、現金流量表

　　資產(chǎn)負債表是總括反映企業(yè)某一特定日期的資產(chǎn)、負債和所有者權益及構成情況的會(huì )計報表。資產(chǎn)=負債+所有者權益

　　損益表是反映企業(yè)在一定會(huì )計期間的經(jīng)營(yíng)成果形成情況的會(huì )計報表。收入-費用=利潤

　　現金流量表以現金流入和流出反映企業(yè)界在一定期間內的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)的動(dòng)態(tài)情況，反映企業(yè)現金收入和流出的全貌。

　　償債能力指標

　　1、資產(chǎn)負債率。負債總額÷資產(chǎn)總額×100%

　　2、流動(dòng)比率。 流動(dòng)資產(chǎn)÷流動(dòng)負債×100%（短期償債能力）

　　3、負債與所有者權益比率 總負債÷所有者權益總額×100%

　　4、全部資本化比率。 總債務(wù)÷（總債務(wù)+凈資產(chǎn)）×100%

　　5、利息保障倍數（己獲利息倍數）。 （稅前利潤總和+利息費用）÷利息費用

　　6、速動(dòng)比率。 速動(dòng)資產(chǎn)（流動(dòng)資產(chǎn)-存貨）÷流動(dòng)負債×100%

　　7、現金比率現金÷流動(dòng)負債

　　財務(wù)效益指標

　　1、凈資產(chǎn)收益率凈利潤÷平均凈資產(chǎn)×100%

　　2、銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）利潤率 銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）利潤÷銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入凈額×100%

　　3、總資產(chǎn)報酬率利潤總額÷平均資產(chǎn)總額×100%

　　4、成本費用利潤率 利潤總額÷成本費用總額×100%

　　5、銷(xiāo)售現金回籠率 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流入量÷銷(xiāo)售收入×100%

　　資產(chǎn)營(yíng)運指標

　　1、總資產(chǎn)周轉次數 銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入凈額÷平均資產(chǎn)總額

　　2、流動(dòng)資產(chǎn)周轉次數 銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入凈額÷平均流動(dòng)資產(chǎn)總額

　　3、存貨周轉次數銷(xiāo)售成本÷平均存貨

　　4、應收賬款周轉次數 銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入凈額÷平均應收賬款余額

　　發(fā)展能力指標

　　1、銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）增長(cháng)率本年銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入增長(cháng)額÷上年銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）額×100%

　　2、資本積累率 本年所有者權益增長(cháng)額÷年初所有者權益×100%

　　3、總資產(chǎn)增長(cháng)率 本年總資產(chǎn)增長(cháng)額÷年初總資產(chǎn)×100%

　　4、三年利潤平均增長(cháng)率 [（年末利潤總額÷三年前年末利潤總額）1/3-1] ×100%

　　1、財務(wù)報表分析的局限性：

　�。�1）會(huì )計政策和方法的可選擇性，決定報表的數據具有一定的'彈性。 會(huì )計政策與方法的可選擇不是偶然現象，它存在于會(huì )計核算的各個(gè)方面。例如，收入和費用確認，存貨的計價(jià)，固定資產(chǎn)折舊方法等方面都的幾種選擇，而每一種選擇都會(huì )對財務(wù)數據造成影響。誠然，選擇不是隨意的，會(huì )受到某些制約和監督，但在可選擇范圍內足以造成的差異也是明顯的，這必然會(huì )影響財務(wù)數據的準確性。

　�。�2）人為的某些因素影響財務(wù)報表的客觀(guān)性。

　　報表編制者有時(shí)為了實(shí)現某些目的，會(huì )故意掩蓋、夸大或縮小某些會(huì )計數據，使會(huì )計數據不能客觀(guān)地反映經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況。例如：己知應收賬款中存在部分壞賬，故意不作調整，人為地縮小了損失數字。又如有意延長(cháng)折舊年限，以達到縮小折舊費用，虛增利潤的目的。

　�。�3）通貨膨脹是現代經(jīng)濟生活中的經(jīng)�，F象，是會(huì )計報表分析的又一個(gè)個(gè)難道。

　　財務(wù)報表以歷史成本會(huì )計報表為依據進(jìn)行的，但在出現通貨膨脹，貨幣本身的價(jià)值發(fā)生劇烈變動(dòng)時(shí)，那么資產(chǎn)、負債、所有者權益、收入、費用和利潤表現出來(lái)的價(jià)值不真實(shí)，影響我們的判斷。

　　所以我們分析財務(wù)報表時(shí)最重要一點(diǎn)是，對借款人進(jìn)行實(shí)地考察，盡可能多地了解財務(wù)報表內不能看到的情況。

　　2、另一分析重點(diǎn)是對現金流量的分析與預測，分析客戶(hù)現金流量的構成和變動(dòng)情況，并預測客戶(hù)未來(lái)的現金流量。這是第一還款來(lái)源主要依據之一，也是體現客戶(hù)對銀行的貢獻度。

　　現金凈流量=現金流入量-現金流出量

　　現金凈流量=經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現金凈流量+投資活動(dòng)的現金凈流量+融資活動(dòng)的

　　現金凈流量

　　經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流入量=當期銷(xiāo)售收入+當期應收賬款凈減額（-凈增額）+存貨凈減額+預付貨款凈減額+當期應付賬款凈增額+當期預收賬款凈增額+其他應付未付款凈增額+營(yíng)業(yè)外收入+對外投資現金收入+其它現金收入

　　經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流出量=當期全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本+存貨凈增額+預付貨款凈增額+當期應付賬款凈增額+當期預收帳款凈增額+其它應付未付款凈減額+營(yíng)業(yè)外支出+繳納所得稅+其它現金支出

　　當期全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本=銷(xiāo)售成本+銷(xiāo)售費用+銷(xiāo)售稅金及附加+財務(wù)費用+管理費用-折舊-攤銷(xiāo)

　　如何確定流入、流出？

　　現金流入-----資產(chǎn)類(lèi)科目減少、負債權益類(lèi)稅目增加

　　現金流入-----資產(chǎn)類(lèi)科目增加、負債權益類(lèi)稅目減少

　　借款人近一年的現金流狀況，主要是經(jīng)營(yíng)性現金流入量，足以說(shuō)明其短期的償債能力。這個(gè)現金流是銀行認可的現金流，不能光靠借款人提供的非審計報表和口說(shuō)，需要信貸人員認真的核實(shí)，這是調查人員和審查人員的工作重點(diǎn)之一。方式包括：核實(shí)借款人在銀行結算賬戶(hù)的現金流入情況，要剔除關(guān)聯(lián)企業(yè)間無(wú)實(shí)質(zhì)交易的資金往來(lái)，剔除銀行貸款劃入等部份；如是慣以現金結算的小型企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)，則核實(shí)其所有個(gè)人賬戶(hù)的款項轉入情況。我們認為，至少借款人所有短期負債償還期內的預測現金流入量，大于應償還短期債務(wù)本息，才可初步說(shuō)銀行的短期融資尚安全。

　　企業(yè)有了盈利而沒(méi)有足夠的現金流入量，不一定可以?xún)斶�貸款；企業(yè)有了盈利，同時(shí)有足夠的現金流入量，才能償還貸款，企業(yè)即使略有虧損，但有足夠的現金流入量，同樣可以?xún)斶�貸款。最好的模式是，企業(yè)有盈利，同時(shí)有足夠的現金流入量，就一定能歸還到期貸款。

　　六. 貸款擔保分析

　�。ǖ诙�還款來(lái)源）。

　　保證、抵押、質(zhì)押。

　�、俚盅何飺�保能力分析。主要分析抵押物變現的難易程度、變現能力的大小，確定抵押率，核定抵押物的最高擔保額度。

　�、诒ＷC能力分析。對法人或其他經(jīng)濟組織，應采用最近一期財務(wù)數據，綜合分析保證人的資產(chǎn)規模、所有者權益，已提供的各類(lèi)擔�？傤~、信用等級，現金流量，信譽(yù)狀況，發(fā)展前景等因素，按有關(guān)規定測算其保證能力；對專(zhuān)業(yè)擔保機構，應綜合分析保證人資信情況、經(jīng)營(yíng)管理情況等，按有關(guān)規定核定其保證能力；對自然人，應根據其財產(chǎn)和收入狀況核定其保證額度。

　�、鄯治鲑|(zhì)押物的變現能力和變動(dòng)趨勢，確定質(zhì)押率，核定質(zhì)押物最高擔保額度。

　　兩個(gè)原則：1、貸款的擔保不能取代借款人的信用狀況；2、貸款的擔保并不一定確保貸款得以?xún)斶�。

　　七、貸款風(fēng)險度分析：

　　貸款風(fēng)險度顧名思義是指小額貸款公司貸款發(fā)放的風(fēng)險程度。貸款風(fēng)險度的測定及分析即是信用分析的最后環(huán)節，更是小額貸款公司決定貸款與否的主要依據。原則上，對風(fēng)險度大于0.6的貸款不予貸款，對風(fēng)險度大于0.6的貸款資產(chǎn)應列為風(fēng)險貸款資產(chǎn)從嚴監控。

　　單筆貸款風(fēng)險度=該筆貸款方式風(fēng)險系數*企業(yè)信用等級系數

　　單筆貸款資產(chǎn)風(fēng)險度=該筆貸款方式風(fēng)險系數*企業(yè)信用等級系數*貸款形態(tài)風(fēng)險系數

　　全部貸款資產(chǎn)風(fēng)險度=∑貸款風(fēng)險權重資產(chǎn)*∑貸款金額

　　貸款風(fēng)險權重資產(chǎn)=貸款金額*貸款資產(chǎn)風(fēng)險度

　　1）企業(yè)信用等級系數

　　按照企業(yè)的信用等級，規定相應的等級系數

　　參考：AAA級40%；AA級50%；A60%；BBB級70%；BB級80%；B級100%。

　　2）貸款方式風(fēng)險系數

　　根據借款人資信程度的不同，分別采取抵（質(zhì)）貸款、保證貸款和保證貸款三種方式，并按貸款方式的不同分項設定風(fēng)險系數。

　　八．結論

　　判斷借款人的償債能力、抵押擔保償還能力和本筆貸款的風(fēng)險程度，提出貸與不貸、貸款金額、期限、利率等建議。

公司貸款調查報告4

　　縣綜合購銷(xiāo)有限公司，位于縣城北新街1號，企業(yè)類(lèi)型為有限責任公司，機構類(lèi)型為企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)范圍為機磚、油氈生產(chǎn)、銷(xiāo)售；農副產(chǎn)品收購；糖業(yè)煙酒、小百貨零售。該公司因改擴建原州商場(chǎng)（改建后為縣商品貿易城），制作貨架及柜臺資金不足，向我聯(lián)社營(yíng)業(yè)部申請流動(dòng)資金貸款100萬(wàn)元，期限1年，用該商品貿易城主樓大廳一至三層全部產(chǎn)權抵押，存款20萬(wàn)元質(zhì)押，現將具體調查情況報告如下：

　　一、基本情況

　　縣綜合購銷(xiāo)有限公司始建于1998年4月1日，是一家從事個(gè)體商業(yè)經(jīng)營(yíng)，發(fā)展成現在的集商業(yè)、建材、農副產(chǎn)品購銷(xiāo)為一體的綜合性股份制企業(yè)（由出資入股40萬(wàn)元，出資入股30萬(wàn)元，李出資入股30萬(wàn)元），機構代碼，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照注冊號碼為，注冊資本100萬(wàn)元，具有獨立法人資格，已于4月9日辦理了營(yíng)業(yè)執照年檢，貸款證號碼為。占地面積108畝，被省委、省政府評為全省發(fā)展非公有制經(jīng)濟先進(jìn)企業(yè)。法定代表人，男，漢族，現年41歲，系縣鄉土塹坳土西社人，身份證號碼622722610316493，任公司董事長(cháng)、總經(jīng)理。該公司下設建材分公司和商品貿易城兩個(gè)獨立核算的分支機構，目前建材分公司經(jīng)營(yíng)正常，效益較好。商品貿易城屬9月15日以350萬(wàn)元購買(mǎi)的原州商場(chǎng)改建而成,計發(fā)[]6號立項批準改擴建，縣城鄉建設環(huán)境保護局12月18日以k—069號規劃建設用地5750.5m2，并以建01號準許開(kāi)工建設，于2月19日開(kāi)工修建，工程總造價(jià)3880210元，截止調查之日，東、西樓改建基本完成，主樓大廳主體已竣工，工程量已完成80%，計付工程款265萬(wàn)元。

　　二、資產(chǎn)負債狀況

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)狀況：截止調查之日，商品貿易城現值535萬(wàn)元（其中購買(mǎi)原州商場(chǎng)價(jià)款350萬(wàn)元，投入改擴建資金185萬(wàn)元），在聯(lián)社營(yíng)業(yè)部存款余額47萬(wàn)元（活期27萬(wàn)元，定期20萬(wàn)元），其它金融機構存款26萬(wàn)元，資產(chǎn)總額608萬(wàn)元。

　�。ǘ�）負債狀況：商品貿易城承擔原州商場(chǎng)銀行貸款224.5萬(wàn)元（其中農行52萬(wàn)元，信用社22.5萬(wàn)元，建行150萬(wàn)元），根據工程進(jìn)度，已付265萬(wàn)元，未拖欠工程款（已付工程款主要來(lái)源為收取的東、西樓的一樓固定門(mén)點(diǎn)及主樓大廳外側商業(yè)門(mén)點(diǎn)集資款210萬(wàn)元），負債總額224.5萬(wàn)元，該企業(yè)資產(chǎn)負債比例為36.9％。

　　三、該筆貸款投資項目經(jīng)濟效益預測

　�。ㄒ唬┦杖腩A測：該商品貿易城于今年10月份建成投入運營(yíng)后，主要收入為商業(yè)門(mén)點(diǎn)及攤位租賃費收入，在工程籌建過(guò)程中，東、西樓的一樓商業(yè)門(mén)點(diǎn)及主樓大廳外側商業(yè)門(mén)點(diǎn)租賃費已收繳到位，收取20年租賃費210萬(wàn)元，大部分已投入工程建設。東、西樓二樓及主樓大廳一至三層攤位尚未租出。該改擴建工程完工后，面向社會(huì )招租，主樓大廳一樓可容納攤位380個(gè)，每個(gè)攤位年租賃收入按3000元計算可實(shí)現收入114萬(wàn)元，主樓大廳二、三樓可容納攤位800個(gè)，每個(gè)攤位年租賃收入按元計算可實(shí)現收入160萬(wàn)元，主樓大廳每年租賃收入274萬(wàn)元。東、西樓二、三樓商業(yè)門(mén)點(diǎn)54間，每間每年租賃元，可收回租賃費108000元。全年可實(shí)現收入284.8萬(wàn)元。

　�。ǘ�）支出預測：每年應繳稅金93.5萬(wàn)元，銀行貸款利息60萬(wàn)元，管理、保安及勤雜人員工資12萬(wàn)元，水電費20萬(wàn)元，其它費用20萬(wàn)元，全年支出205.5萬(wàn)元。

　�。ㄈ�）經(jīng)濟效益預測：年創(chuàng )利79.3萬(wàn)元，經(jīng)濟效益可觀(guān)。商品貿易城設計合理，規模宏大，易于形成集批發(fā)、零售于一體的商品集散地，且地處縣城主要街道繁華區，屬商業(yè)黃金地段，易于招商。截止調查之日，已有308戶(hù)客商有承租意向。

　　四、抵押物的調查情況

　　該筆貸款提供房屋產(chǎn)權抵押和存單質(zhì)押兩種方式：

　�。ㄒ唬┮跃C合購銷(xiāo)有限公司所有的'商品貿易城主樓大廳所有權（一至三層）抵押，建筑面積7273m2，縣房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所房評字(234)號評估現值2400090元，并于6月10日在縣房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所以(402)號辦理了房地產(chǎn)抵押登記手續，以房權字第0095號、0098號辦理了房屋他項權證（分前后廳），產(chǎn)權清楚。

　�。ǘ�）以綜合購銷(xiāo)有限公司在聯(lián)社營(yíng)業(yè)部存入的定期三個(gè)月存單20萬(wàn)元質(zhì)押，存單號碼NO，已進(jìn)行了核保止付。

　　該公司提供240萬(wàn)元財產(chǎn)抵押，20萬(wàn)元存款質(zhì)押，申請貸款100萬(wàn)元，抵（質(zhì)）押充足。

　　五、貸款風(fēng)險分析及調查結論

　�。ㄒ唬┵J款風(fēng)險度的測算：借鑒商業(yè)銀行風(fēng)險度的測算辦法及風(fēng)險權重來(lái)計算該筆貸款的風(fēng)險度：該筆為抵押擔保，貸款方式風(fēng)險權重為40％；信用等級為bbb級，貸款對象風(fēng)險權重為80％，根據對新開(kāi)戶(hù)貸款企業(yè)“貸款風(fēng)險度=貸款方式風(fēng)險權重貸款對象風(fēng)險權重”這一公式，該筆貸款的風(fēng)險度為0.32，參照該商業(yè)銀行“對新開(kāi)戶(hù)企業(yè)貸款和新上項目貸款風(fēng)險度在0.5以下的積極支持，風(fēng)險度在0.5—0.7的要適當控制，風(fēng)險度在0.7以上的給予限制”的規定，可給予貸款支持。

　�。ǘ�）還款來(lái)源為商業(yè)門(mén)點(diǎn)及攤位租賃收入，商城建成開(kāi)業(yè)后，每年都有攤位租賃收入，做為此筆貸款的還款保障。

　�。ㄈ�）根據以上調查分析認為：該公司經(jīng)營(yíng)情況較好，法定代表人有較強的組織管理能力和豐富的商業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗，企業(yè)地處縣城商業(yè)黃金地段，有望發(fā)展成為我縣規模最大的一個(gè)集工、商、貿和百貨、成衣、布匹、副食、蔬菜批發(fā)、零售多元化為一體的股份制企業(yè)，經(jīng)營(yíng)前景看好，且該筆貸款投資的項目周期短，利潤高，抵押物地理位置優(yōu)越，產(chǎn)權清楚，變現能力強，若不能按期歸還貸款，可依法收回抵（質(zhì)）押物抵償貸款本息，抵押物易于出手變賣(mài)，貸款風(fēng)險較小。

　　據此，經(jīng)聯(lián)社5月30日審貸委員會(huì )討論，認為該筆貸款項目好，周轉快，擔保抵（質(zhì)）押充足，雖然超過(guò)營(yíng)業(yè)部自有資金(自有資金223.9萬(wàn)元)的30%，但鑒于縣城同業(yè)競爭激烈，外部環(huán)境很不寬松，經(jīng)營(yíng)空間有限，貸款投放渠道狹窄，營(yíng)業(yè)部年內存款凈增106萬(wàn)元，貸款規模反而減少100萬(wàn)元，存、貸款兩項主要業(yè)務(wù)發(fā)展極不平衡，為擴大貸款投放，創(chuàng )造有效生息資源，促進(jìn)快速發(fā)展，同意在嚴密監督該筆貸款使用的前提下，貸給100萬(wàn)元，期限6個(gè)月，現呈報地聯(lián)社。

公司貸款調查報告5

　　貸款申請人XXX于20xx年5月8日，因經(jīng)營(yíng)XX中心周轉資金困難向我公司提出申請短期抵押貸款100萬(wàn)元整，期限一年。根據《金匯XXXXX》等有關(guān)要求，我們對該申請人提供的相關(guān)資料及我們掌握的信息進(jìn)行了初步調查分析，現將有關(guān)調查情況報告如下：

　　一．申請人基本情況

　　XX，男，現年40歲，身份證號碼：�，F居住于營(yíng)口中天君臨天下小區20甲-3號。住房為私人產(chǎn)權無(wú)貸款。離異3年，有一個(gè)男孩現年14歲，就讀于營(yíng)口市XXX中學(xué)。居住住房歸貸款人本人所有，無(wú)其他財產(chǎn)糾紛，銀行調查信用狀況良好。

　　二、申請人從事行業(yè)及經(jīng)營(yíng)狀況

　　于20xx年8月為私人鋼材企業(yè)工作。20xx年后自營(yíng)多種項目，以運輸，鋼材簡(jiǎn)單加工等行業(yè)為主。XXX自20xx年起經(jīng)營(yíng)XX中心，目前經(jīng)營(yíng)狀況正常，經(jīng)營(yíng)狀況日趨良好。

　　三、貸款用途

　　申請人為了保持正常經(jīng)營(yíng)的需要，同時(shí)考慮夏季為煤炭需求淡季。申請人決定向我公司提出貸款，貸款用途一為收購囤積煤炭；用途二為日常洗浴用品的周轉資金，共需貸款資金100萬(wàn)元。

　　四、還款來(lái)源及還款能力

　　以目前洗浴行業(yè)市場(chǎng)行情，及我們掌握的相關(guān)情況，預計該洗浴服務(wù)項目每年可獲得利潤50萬(wàn)元左右。加上其客房收入及飲料、香煙銷(xiāo)售，每年可獲得利潤8萬(wàn)元左右。該中心每年可獲得利潤共58萬(wàn)元左右。由此可見(jiàn)，該申請人有一定的還款來(lái)源

　　和能力。

　　五、擔保情況

　　為了給貸款的按期歸還提供有力保證，貸款申請人以產(chǎn)權為共同共有，座落于老邊區繁榮路西10-1號甲14號的房地產(chǎn)（土地證號：營(yíng)邊國用（20xx）第411006號，房產(chǎn)證號：邊房權證營(yíng)字第00384295號）作為貸款抵押。該抵押物土地面積328.54平方米。房產(chǎn)為二層商用門(mén)市，其中，房產(chǎn)建筑面積一層677.57平方米，二層建筑面積657.09平方米，房產(chǎn)為李XX（一層）與湯XX（二層）共同共有。本次抵押以二層房產(chǎn)作為抵押物。經(jīng)遼寧千程地產(chǎn)價(jià)格評估咨詢(xún)有限公司出具評估報告，評估二層價(jià)值人民幣2,628,360.00元。抵押物地處老邊中街百匯市場(chǎng)南，交通便利，變現能力較好。

　　六、貸款風(fēng)險及防范措施

　　根據申請人提供的相關(guān)資料，我們發(fā)現幾個(gè)重要問(wèn)題：

　　1.抵押房產(chǎn)的建筑面積與所占土地的面積不相符，土地面積

　　小于房屋建筑面積；

　　2.根據申請人提供的煤炭及洗化用品合同，合同價(jià)格高于市

　　場(chǎng)價(jià)格，其貸款的'真實(shí)用途應進(jìn)一步詳查；

　　3.根據申請人提供的銀行賬戶(hù)（卡）的流水賬單，其現金流

　　動(dòng)情況一般；

　　4.抵押房產(chǎn)為一幢二層商用門(mén)市中的第二層，到達二層需要借道一層樓梯，所以需要一、二層共有產(chǎn)權人共同授權同意申請人抵押；

　　5.財務(wù)數據的簡(jiǎn)單抽查；

　　6.抵押物是否需要相關(guān)的公證、保險；

　　7.申請人戶(hù)口簿前后頁(yè)不符。

　　就目前情況可見(jiàn)該筆貸款風(fēng)險度較高。為進(jìn)一步加強貸款的規范性和合法性，確保貸款質(zhì)量管理和按時(shí)收回，我們將對以上幾個(gè)問(wèn)題，更進(jìn)一步的展開(kāi)充分調查，監控日常流動(dòng)資金使用的合理性和經(jīng)營(yíng)情況，關(guān)注抵押物的完整情況。

　　七、調查結論

　　綜上所述，貸款申請人主體資格合法，符合我公司貸款條件，所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)盈利較好，貸款有足值抵押，到期還款來(lái)源充足。但對于貸款人申請貸款的真實(shí)用途，貸款數額，抵押物的產(chǎn)權人是否同意授權等前面提及的相關(guān)問(wèn)題，需要進(jìn)一步調查解決。若上述問(wèn)題得到合理的解決或解釋。我們任務(wù)可測定發(fā)放此筆貸款的風(fēng)險較低。結合有利于我公司資金的充分利用，增加利息收入，提高經(jīng)濟效益的原則，有助于改善我公司貸款質(zhì)量，優(yōu)化貸款結構，促進(jìn)資金流通。建議給予XXX貸款50萬(wàn)元整，期限為1年，月利率XXXX‰，同時(shí)辦妥貸款抵押登記，請各級領(lǐng)導審查決議。

公司貸款調查報告6

　　一、借款人概況

　　1.基本情況

　　XX驅動(dòng)橋有限公司地處XX縣城安仁路，成立于1957年5月，1979年正式轉產(chǎn)從事驅動(dòng)橋生產(chǎn),改名為XX縣驅動(dòng)橋廠(chǎng)，經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，為我國三大專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)驅動(dòng)橋企業(yè)之一。20xx年3月被寧波BB集團兼并,成立江西XX驅動(dòng)橋有限公司，BB集團占70%股份，原廠(chǎng)管理人員占30%股份。

　　新的公司按承債方式以?xún)糍Y產(chǎn)為受讓價(jià)格依據，受讓驅動(dòng)橋廠(chǎng)整體資產(chǎn)。新公司成立后，注冊資金1000萬(wàn)元，全部以現金出資，其中：寧波BB集團股分有限公司應出資700萬(wàn)元（實(shí)際出資為913萬(wàn)元，其中213萬(wàn)元為借給其他股東對江西省XX驅動(dòng)橋有限公司（籌）的投資款。），占注冊資本的70%；付樟青應出資100萬(wàn)元（實(shí)際出資18萬(wàn)元），占注冊資本的10%；張鳳儀應出資55萬(wàn)元（實(shí)際出資10萬(wàn)元），占注冊資本的5.5%；席臘如應出資40萬(wàn)元（實(shí)際出資6萬(wàn)元），占注冊資本的4%；劉劍敏應出資15萬(wàn)元（實(shí)際出資5萬(wàn)元），占注冊資本的1.5%；嚴告牙應出資90萬(wàn)元（實(shí)際出資48萬(wàn)元），占注冊資本的9%；資本金全部到位。法人代表周辭美，職工683人；其中工程技術(shù)人員58人。廠(chǎng)區占地面積10萬(wàn)平方米，生產(chǎn)建筑面積2.7萬(wàn)平方米。

　　2.企業(yè)生產(chǎn)情況

　　江西XX驅動(dòng)橋有限公司，為機械部專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)工程機械驅動(dòng)橋的定點(diǎn)廠(chǎng)。企業(yè)主導產(chǎn)品“奔馳”牌驅動(dòng)橋主要配套于裝載機、壓路機、平地機、叉車(chē)等工程機械領(lǐng)域，產(chǎn)品性能價(jià)格比合理，現已擁有7大系列90多個(gè)變形產(chǎn)品，年產(chǎn)各類(lèi)工程機械驅動(dòng)橋7000臺套，其中ZL20和ZL15、ZL30B驅動(dòng)橋分別為部?jì)?yōu)和省優(yōu)產(chǎn)品。公司產(chǎn)品主要分為兩大塊，一塊是裝載機驅動(dòng)橋，產(chǎn)品型號為ZL15、ZL30、ZL40、ZL50，其占全國銷(xiāo)售市場(chǎng)的25%左右；一塊是壓路機驅動(dòng)橋，產(chǎn)品型號為PS50系列、PS75系列，該產(chǎn)品占全國銷(xiāo)售市場(chǎng)的50%左右。

　　3.管理者素質(zhì)

　　公司領(lǐng)導班子共7人，其中總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理3人，經(jīng)理助理1人，工會(huì )主席1人，監事會(huì )人員1人，BB集團外派管理人員1人，擁有高級職稱(chēng)4人，班子政治堅定，團結一致，有高度的.事業(yè)心和責任感，強烈的改革和開(kāi)拓進(jìn)取精神，具有較高的組織能力和領(lǐng)導決策水平，總經(jīng)理付樟清，為原XX驅動(dòng)橋廠(chǎng)廠(chǎng)長(cháng)（高級工程師），從事驅動(dòng)橋生產(chǎn)近20年，專(zhuān)業(yè)水平較強。該同志品行良好，清政廉潔，吃苦耐勞，有一定的個(gè)人魅力。

　　二、借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及經(jīng)濟效益情況：

　　隨著(zhù)國家加大基礎建設力度以來(lái)，20xx年到至今，公司不斷進(jìn)行技改，

　　加大生產(chǎn)力度，其產(chǎn)品還是出現供不應求現象，20xx年銷(xiāo)售收入為3900萬(wàn)元，20xx年銷(xiāo)售收入為4700萬(wàn)元，20xx年銷(xiāo)售收入為7200萬(wàn)元，20xx年銷(xiāo)售收入為10072萬(wàn)元，近三年銷(xiāo)售收入增長(cháng)率分別為20.5 %，53.19%，39.89%。20xx年公司利潤總額為凈利潤為2.4萬(wàn)元，20xx年公司凈利潤為

　　2.5萬(wàn)元，20xx年公司凈利潤為25萬(wàn)元，20xx年公司凈利潤為242萬(wàn)元。公司前三年凈利潤增長(cháng)緩慢，主要原因企業(yè)核銷(xiāo)了許多歷史呆賬所至。

　　企業(yè)生產(chǎn)一般為訂量生產(chǎn)，每年初工程機械車(chē)輛生產(chǎn)廠(chǎng)家對其簽訂全年的驅動(dòng)橋需求量的訂單。公司一般銷(xiāo)售旺季為2-3季度，但近幾年，由于產(chǎn)品供不應求，故反應在銷(xiāo)售季節性上不強。

　　公司銷(xiāo)售模式為直銷(xiāo)工程機械車(chē)輛生產(chǎn)廠(chǎng)家，中間不經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售商，業(yè)務(wù)周期一般為2個(gè)月左右。主要供貨為：三九宜工生化股份有限公司、常州林業(yè)機械廠(chǎng)、鄭州工程機械廠(chǎng)、黃河工程機械廠(chǎng)、廈門(mén)工程機械綜合廠(chǎng)、常州市工程機械廠(chǎng)、南方液壓工程機械廠(chǎng)、朝陽(yáng)工程機械股份有限公司、煙臺工程機械廠(chǎng)、天津市政工程機械廠(chǎng)、上海城建機械廠(chǎng)、三明重型機器廠(chǎng)、洛陽(yáng)建筑機械廠(chǎng)等；與上海、浙江、山東、福建、湖南等大型工程機械企業(yè)建立了穩定的業(yè)務(wù)往來(lái)和協(xié)作關(guān)系。企業(yè)發(fā)展呈強勁增長(cháng)態(tài)勢；隨著(zhù)國家進(jìn)一步加大基礎設施建設投入、西部大開(kāi)發(fā)戰略的實(shí)施，用于工程機械驅動(dòng)橋的市場(chǎng)空間巨大。

　　三、借款人財務(wù)狀況

　　1.該公司最近三年一覽表 - 主要財務(wù)指標

　　據上表分析:

　�。�1）借款情況：短期借款2400萬(wàn)元(縣工行2310萬(wàn)元，其它行均未介入，)。

　�。�2）該公司經(jīng)營(yíng)管理正常，只是資產(chǎn)負債率略為偏高，但銷(xiāo)售收入增長(cháng)較快，20xx年實(shí)現凈利潤242萬(wàn)元。

　�。�3）該公司從其流動(dòng)比率、速動(dòng)比率分析，該公司短期償債能力較強。 總體看來(lái)，該公司經(jīng)營(yíng)管理正常，隨著(zhù)內部管理的不斷加強，企業(yè)盈利能力進(jìn)一步提高，抗風(fēng)險能力不斷增強。

　　2.發(fā)展情況

　　20xx年，公司已簽訂驅動(dòng)橋生產(chǎn)訂單為8600套，預計實(shí)現銷(xiāo)售收入15000萬(wàn)元，實(shí)現利稅1000萬(wàn)元，其中實(shí)現稅金600萬(wàn)元，稅后利潤400萬(wàn)元。

　　四、公司與行關(guān)系：

　　該企業(yè)長(cháng)期在中國工商銀行XX縣支行發(fā)生授信業(yè)務(wù)，基本賬戶(hù)在工商銀行，其它金融機構均未介入，其中工銀行借款為2400 萬(wàn)元，資信良好，從未出現過(guò)逾期現象，工商銀行對其信用評級為AA級。

　　我行與該公司長(cháng)期發(fā)生過(guò)貼現業(yè)務(wù)，雙方雙合作較愉快，20xx年，由于政府加大招商引資力度，對于該公司兼并情況，我行密切關(guān)注，在其成功被寧波BB集團兼并后，我行及時(shí)制定營(yíng)銷(xiāo)方案。在上級行的大力支持下，我行通過(guò)集團公司及當地公司管理人員的多方營(yíng)銷(xiāo)，我行良好的服務(wù)，令公司愿意與我行發(fā)生信貸關(guān)系，并成為我行的基本客戶(hù)。

　　五、貸款必要性及可行性分析

　　如該筆貸款發(fā)放成功，不僅可以成功讓企業(yè)成為我行的基本客戶(hù)，且可以新增公存款約400萬(wàn)元，日平均余額將達200萬(wàn)元以上，同時(shí)每年為我行帶來(lái)結算業(yè)務(wù)近1000多萬(wàn)元，產(chǎn)生直接經(jīng)濟效益達 萬(wàn)元。另外，由于公司地處我縣縣城，我行還可以取得該公司的工資代發(fā)權，每年代發(fā)工資近600多萬(wàn)元，由此每年可新增儲蓄存款近200萬(wàn)元。由于該公司在當地是處于我縣三大龍頭企業(yè)之一，將進(jìn)一步擴大我行在當地的影響力，同時(shí)公司有良好的發(fā)展前景，這將進(jìn)一步改善我行信貸資量和信貸結構，分散我行信貸風(fēng)險，提高我行盈利能力。我行不良貸款比率將下降2.25 %，不良比率為7.81%，為我行今后的競爭墊定了一定的基礎。

　　六、貸款擔保人分析

　　該筆貸款的擔保由寧波BB集團有限公司提供連帶責任擔保，寧波BB集團寧波市重點(diǎn)培育的十八家大企業(yè)集團之一，為寧波市的五星級企業(yè)。公司進(jìn)入中國民營(yíng)企業(yè)500強，世界汽配行業(yè)500強，XX縣驅動(dòng)橋有限公司為寧波BB集團下屬公司。

　　寧波BB集團有限公司總資產(chǎn)十余億元，公司法人代表為周辭美，公司注冊資金為10000萬(wàn)元。下設二十七個(gè)分公司，主要產(chǎn)品有汽車(chē)、特種裝備、汽車(chē)零部件、電子產(chǎn)品、水產(chǎn)食品及大、中型精密模具等。集團下屬各企業(yè)分別于1997年8月通過(guò)了ISO9000認證，1999年通過(guò)了國際汽車(chē)制造先時(shí)標準QS9000（美國）和VDA6.1(德國)認證，20xx年10月份通過(guò)國家863計劃CIMS工程的驗收和鑒定，20xx年4月通過(guò)TS/16949認證，其集團公司下屬企業(yè)——寧波BB電子有限公司已通過(guò)中國證監委員會(huì )批準，將于20xx年上市。

　　寧波BB集團是中國銀行象山支行的基本客戶(hù)，中國銀行對其公司的信用評級為AAA級，

　　七、結論

　　同意對該公司發(fā)放短期流動(dòng)資金貸款3000萬(wàn)元，期限1年，利率5.31%，由寧波BB集團股份有限公司提供連帶責任保證。

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