- 相關(guān)推薦
項目貸款調查報告
在學(xué)習、工作生活中，大家逐漸認識到報告的重要性，報告中提到的所有信息應該是準確無(wú)誤的。你知道怎樣寫(xiě)報告才能寫(xiě)的好嗎？以下是小編整理的項目貸款調查報告，希望能夠幫助到大家。
項目貸款調查報告1
根據市人大常委會(huì )的安排，4月10日至4月19日，市人大常委會(huì )副主任帶領(lǐng)市人大常委會(huì )財經(jīng)工委的同志深入到市開(kāi)行項目辦、巴州區、x縣調研全市使用國家開(kāi)發(fā)銀行貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)行”）項目建設情況，并深入到市人民醫院、巴州區二中、巴中市圣泉自來(lái)水公司、巴水路、通木埡隧道、黃家溝干道、x縣中學(xué)、x縣人民醫院、x縣江口花園小區等使用開(kāi)行貸款項目建設單位和施工現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調研，現將調研情況報告如下：
一、政府高度重視，開(kāi)行貸款項目建設順利推進(jìn)
自20xx年4月市人民政府與開(kāi)行簽訂《開(kāi)發(fā)性金融合作協(xié)議》以來(lái)，我市認真履約，與開(kāi)行密切合作，在不斷加強和完善機構、制度的基礎上，切實(shí)加強了貸款資金使用和項目實(shí)施的監管，市人民政府及時(shí)成立了使用開(kāi)行政策性專(zhuān)項貸款監管領(lǐng)導小組，并先后制定和出臺了《巴中市使用開(kāi)行政策性專(zhuān)項貸款監督管理辦法》等10多個(gè)配套文件，市開(kāi)行項目辦、市財政局、市審計局、市監察局等監管部門(mén)及交通、城市建設兩個(gè)融資平臺認真履職盡責，人員到位，工作得力，推進(jìn)了全市申請使用開(kāi)行貸款工作順利開(kāi)展。
�。ㄒ唬╉椖繙蕚浔容^充分，申貸工作卓有成效。截止20xx年3月，已經(jīng)市使用開(kāi)行政策性專(zhuān)項貸款監管領(lǐng)導小組評審通過(guò)向省開(kāi)行申報貸款項目30個(gè)，申貸資金8.03億元，省開(kāi)行已核準項目22個(gè)，核準貸款資金5.3962億元，已到帳4.87億元。其中：交通建設項目3個(gè)，核準金額1.3億元；城市建設項目9個(gè)，核準金額3.xx億元；教育項目5個(gè)，核準金額共計5512萬(wàn)元；衛生項目5個(gè)，核準金額共計4950萬(wàn)元。已向開(kāi)行申報，但未核準項目8個(gè)，貸款金額2.28億元。
�。ǘ┲攸c(diǎn)建設全面推進(jìn)，部分項目初見(jiàn)成效。開(kāi)行已核準的22個(gè)重點(diǎn)建設項目全面進(jìn)入施工階段，已使用資金3.87億元，占核準資金5.3962億元的71.72%。巴（中）—樂(lè )（壩）路改造項目、巴（中）—水（寧寺）路改造項目（通木埡隧道工程已全線(xiàn)貫通正在做硬化路面等掃尾工作）、市興圣天燃氣公司第二氣源管道建設項目、市委黨�；A設施建設項目、x縣中學(xué)學(xué)生公寓建設項目、南江縣中學(xué)春場(chǎng)壩分校建設項目、市人民醫院設備購置項目等6個(gè)使用開(kāi)行核準貸款1.615億元全部到帳并已使用，項目建設已全面竣工投入使用，已經(jīng)發(fā)揮較好效益。市工業(yè)園基礎設施建設項目、巴州區人民醫院擴建項目、x縣醫院住院大樓建設項目等3個(gè)使用開(kāi)行核準貸款0.28億元，項目建設大部分已完工，很快將全面投入使用。
�。ㄈ┱\信意識不斷增強，合作關(guān)系更加密切。市政府與省開(kāi)行每年定期兩次溝通、交流、協(xié)調使用開(kāi)行貸款方面的情況，市開(kāi)行項目辦和市交通、城市建設兩個(gè)融資平臺經(jīng)常主動(dòng)與開(kāi)行保持聯(lián)系，增進(jìn)互信，省開(kāi)行也主動(dòng)關(guān)心幫助支持項目實(shí)施。市專(zhuān)項貸款監管工作領(lǐng)導小組，市開(kāi)行項目辦、融資平臺與項目業(yè)主也相互支持協(xié)調，上下聯(lián)動(dòng)，多管齊下，做到早算息、早通知、早催收，積極歸集貸款利息。通過(guò)對項目單位負責人和財會(huì )人員的集中培訓，學(xué)習有關(guān)使用開(kāi)行貸款的系列文件和規章制度，增強了項目單位的財經(jīng)紀律意識、誠信意識和履約意識。自20xx年9月至20xx年3月，按借款合同約定時(shí)間及時(shí)支付了開(kāi)行貸款利息2806萬(wàn)元。
二、開(kāi)行貸款使用及其重點(diǎn)項目建設中存在的主要問(wèn)題
�。ㄒ唬﹥攤Ｕ洗胧┪赐耆涞綄�(shí)處，償債風(fēng)險增大。
市政府雖然出臺了巴府發(fā)[20xx]38號文件，建立和完善了開(kāi)行貸款償債保障機制，對償還貸款本息作了明確規定，但個(gè)別項目業(yè)主并未完全落到實(shí)處。市工業(yè)園、巴州區后壩小區、南江縣朝陽(yáng)新區的土地開(kāi)發(fā)整理項目未落實(shí)市政府和開(kāi)行關(guān)于貸款質(zhì)押土地出讓收益存入“土地收益專(zhuān)戶(hù)”，并按每畝20萬(wàn)元上劃省開(kāi)行“還本付息歸集專(zhuān)戶(hù)”作為定額還款資金的規定；使用開(kāi)行貸款的教育、衛生、天燃氣、自來(lái)水等經(jīng)營(yíng)性收費項目業(yè)主，未遵守質(zhì)押合同約定，在與貸款平臺簽訂使用開(kāi)行貸款協(xié)議書(shū)后，沒(méi)有及時(shí)到市發(fā)行開(kāi)立專(zhuān)戶(hù)，有的即使開(kāi)了專(zhuān)戶(hù)，也未將事業(yè)性、經(jīng)營(yíng)性收費收入（扣除支出部分）存入專(zhuān)戶(hù)作為還本付息備付金；除通江、南江外，其余市、縣區財政未按要求安排償債保障金和公益性貸款項目的資金利息，也未按規定納入財政預算。
�。ǘ╉椖拷ㄔO自籌資金不落實(shí)，實(shí)施難度增大。
比如：通江縣杜家坪小區基礎設施建設項目自籌1000萬(wàn)元，僅自籌285.5萬(wàn)元；市城市建設投資公司實(shí)施的中楊小區基礎設施建設項目自籌8000萬(wàn)元（含由市商貿園實(shí)施的黃家溝干道20xx萬(wàn)元）至今仍未落實(shí)。由于建設項目自籌資金不落實(shí)，不但增加了建設項目的實(shí)施難度，而且導致項目單位用開(kāi)行貸款去支付開(kāi)行利息。
�。ㄈ┨摂M編制工程量資料，專(zhuān)款挪作它用。
部分項目業(yè)主采取由施工單位虛擬編制工程量資料申請開(kāi)行支付資金，然后再將資金收回存入專(zhuān)戶(hù)挪作他用，全市共挪用開(kāi)行貸款1621.67萬(wàn)元，占核準貸款5.3962億元的3.01%。其中：通江縣規劃和建設局20xx年9月曾挪用通江縣杜家坪小區基礎設施建設項目貸款資金1131.83萬(wàn)元，用于其它建設項目；x縣建設投資公司，20xx年10月曾挪用x縣江口花園小區基礎設施建設項目貸款資金236萬(wàn)元，用于其它建設項目；市商貿園管委會(huì )挪用253.84萬(wàn)元，其中用于支付貸款利息和利息準備金238萬(wàn)元。
�。ㄋ模┙ㄔO項目預算不足，資金缺口較大。巴（中）—水（寧寺）路黃家溝段3.4公里道路建設項目，工程預算2159萬(wàn)元，其中開(kāi)行核準貸款20xx萬(wàn)元，因建設中局部地段反復滑坡，增加青苗、拆遷賠償，因設計方案變更等因素增加工程費用達540.7萬(wàn)元，加上道路硬化新增預算430.4萬(wàn)元（不含利息），僅此項工程項目就出現資金缺口近1000萬(wàn)元。
�。ㄎ澹┥贁淀椖拷ㄔO進(jìn)度緩慢，資金閑置背息。
全市使用開(kāi)行貸款項目閑置貸款資金高達1億多元，占貸款已到帳資金4.87億元的20.53%。x縣江口花園小區基礎設施建設項目3000萬(wàn)元已全部到帳，目前僅使用資金1100萬(wàn)元；通江縣杜家坪小區基礎設施建設項目3000萬(wàn)元已全部到帳，但目前僅使用資金1630萬(wàn)元；晏陽(yáng)初職業(yè)技術(shù)學(xué)院建設項目核準貸款2250萬(wàn)元，已到帳1000萬(wàn)元，但目前僅用資金99萬(wàn)元，工程至今都尚未完全展開(kāi)。
三、對使用開(kāi)行貸款及其重點(diǎn)項目建設的建議
�。ㄒ唬┘訌婍椖抗ぷ�，爭取開(kāi)行更大支持。抓住開(kāi)行支持巴中發(fā)展的機遇，認真總結政策性融資的成功經(jīng)驗，不斷探索和開(kāi)創(chuàng )開(kāi)發(fā)性金融支持巴中發(fā)展的新路子，緊緊圍繞“爭取大政策、建設大交通、培育大產(chǎn)業(yè)”的要求，著(zhù)力在農業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)發(fā)展、旅游經(jīng)濟、城鎮建設、基礎設施建設等方面加強項目規劃、論證、儲存、報批和開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步加大與開(kāi)行的合作力度，積極主動(dòng)爭取開(kāi)行更大的.支持。
�。ǘ┞鋵�(shí)償債措施，規避財政金融風(fēng)險。使用開(kāi)行貸款從事土地整理開(kāi)發(fā)項目已質(zhì)押的土地出讓?zhuān)仨毾热〉瞄_(kāi)行同意，并按質(zhì)押約定將土地出讓收益分別存入“土地收益專(zhuān)戶(hù)”和“還本付息歸集專(zhuān)戶(hù)”；使用開(kāi)行貸款業(yè)主的事業(yè)性、經(jīng)營(yíng)性收費收入（扣除支出部分），必須存入省開(kāi)行指定的貸理行—市農發(fā)行的專(zhuān)戶(hù)；各縣區財政預算必須將償債保障金、公益性貸款項目的利息按使用開(kāi)行貸款相關(guān)規定納入年初財政預算。
�。ㄈ┘訌娰Y金監管，嚴格杜絕擠占挪用。在嚴格執行省開(kāi)行和市政府出臺的各項資金監管制度基礎上，對項目單位使用開(kāi)行貸款要進(jìn)行全方位，多層次監控，一要加強誠信教育，增強履約意識；二要嚴把貸款資金支付關(guān)，從源頭上確保專(zhuān)款專(zhuān)用；三要加強貸款資金撥后檢查，核實(shí)資金開(kāi)支去向，確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用，擠占挪用的資金必須歸位。同時(shí)，要加強對使用開(kāi)行貸款項目進(jìn)行審計和監察，對竣工項目要進(jìn)行專(zhuān)項審計，確保貸款資金使用安全。
�。ㄋ模┘訌婍椖勘O管，逗硬執行工程招投標。在項目的篩選、論證、評審上，要堅持科學(xué)發(fā)展觀(guān)，嚴把項目審批關(guān)；建設項目要堅持依法招投標，實(shí)施“陽(yáng)光作業(yè)”，杜絕“暗箱操作”等違法違紀違規行為發(fā)生。
�。ㄎ澹┘涌旖ㄔO進(jìn)度，提高資金使用效益。對已核準的貸款建設項目，要加快建設進(jìn)度，不能將貸款長(cháng)期閑置，力求做到早實(shí)施早見(jiàn)效。對預算缺口較大的工程建設項目，要盡快落實(shí)籌資方案，加快建設進(jìn)度。對自籌資金無(wú)路、實(shí)施確有難度、風(fēng)險又較大的項目，要及時(shí)與開(kāi)行協(xié)商，當機立斷，予以停建或另作項目安排。
項目貸款調查報告2
關(guān)于擬向xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)放抵押貸款xxx萬(wàn)元的請示xx聯(lián)社（行）：
日前，xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向我社（行）提出書(shū)面申請：以該公司自有（或他有）的位于x市x區x路x號的土地使用權（或房產(chǎn)）作抵押，向我社（行）借款xx萬(wàn)元，期限x年。通過(guò)我社（行）信貸人員詳細調查和實(shí)地考察，現就有關(guān)情況報告如下：
一、公司基本情況
[借款公司概況]xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于x年x月x日成立，營(yíng)業(yè)執照號：xxxxxx，組織機構代碼證：xxxx，稅務(wù)登記證：xxxxxxx，注冊資金xx萬(wàn)元（其中具體出資），公司地址位于x市x路x號，法定代表人：xxxx，企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司，經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，商品房銷(xiāo)售。貸款卡號為xxxxxx。[法定代表人情況]介紹法定代表人的工作簡(jiǎn)歷，所經(jīng)歷重大事項應有所提級（如xxxxx，男（女），19xx年出生，xx學(xué)歷，工程師。系xx市xx建筑有限公司股東、董事會(huì )成員。19xx年至今，一直承包該公司第x五工程處并擔任處長(cháng)，xx年至xx年x月任該公司董事長(cháng)兼總經(jīng)理職務(wù)，xx年xx月，xxxxx辭去xx公司董事長(cháng)兼總經(jīng)理職務(wù)，組織成立了xx市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，占有股份xx。）[資產(chǎn)及財務(wù)狀況]xx市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總資產(chǎn)xx萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)xx萬(wàn)元（具體包括如辦公用房xx萬(wàn)元、機器設備xx萬(wàn)元），流動(dòng)資產(chǎn)xx萬(wàn)元，其中應收賬款xx萬(wàn)元（具體包括），貨幣資金xx萬(wàn)元（銀行存款xx萬(wàn)元、現金xx萬(wàn)元）、預付帳款xx萬(wàn)元（具體包括）、存貨xx萬(wàn)元（具體包括）；總負債xx萬(wàn)元，其中應付賬款xx萬(wàn)元（具體包括），預收帳款xx萬(wàn)元（具體包括），應付福利xx萬(wàn)元，資產(chǎn)負債率為xx。所有者權益中實(shí)收資本為xx萬(wàn)元（具體包括），盈余公積xx萬(wàn)元，未分配利潤xx萬(wàn)元，所有者權益合計xx萬(wàn)元。
二、借款用途目前，該公司正準備開(kāi)發(fā)位于xx區xx路x號的房產(chǎn)項目“xx花園”，總投入預計為xx萬(wàn)元，在辦理預售許可證前，即主體竣工前，該項目需投資xx萬(wàn)元（不包括購土地款），其中土建成本需用資金為xx萬(wàn)元（xx平米xxx元/平米；），前期報建費用為xx萬(wàn)元（主要費用城市建設配套費），項目前期規劃、地勘、設計及臨設、水電等費用約xx萬(wàn)元。辦理預售許可證后，可以用房屋預售款作為后期資金來(lái)源。該公司現自有資金xx萬(wàn)元，市國土局歸還欠款xx萬(wàn)元，資金缺口xx萬(wàn)元，擬用位于xx區xx路x號的國有土地使用權（或房產(chǎn)）作抵押，向我社（行）申請貸款xxx萬(wàn)元。
三、開(kāi)發(fā)項目的基本情況
1、立項情況“xx花園”的工程規劃許可證已辦好，現正在辦理施工許可證，預計x月中旬前可辦理完畢，x月下旬即可動(dòng)工�！皒x花園”項目是通過(guò)出讓的方式取得的.土地使用權，開(kāi)發(fā)總面積為xx平方米。
2、項目開(kāi)發(fā)計劃
�。�1）、周期“xx花園”項目為xx層，屬于磚混結構，平面屋頂，建設周期相對較短，全面竣工預計為x個(gè)月，根據公司現在報建的進(jìn)度，預計“xx花園”于x年x月下旬開(kāi)工。
�。�2）、資金的籌集情況項目總投入為（包括購買(mǎi)土地款）xx萬(wàn)元公司可用作前期開(kāi)發(fā)的資金xx萬(wàn)元銀行借款xx萬(wàn)元前期優(yōu)售部分住房收入xx萬(wàn)元土地款xx萬(wàn)元（注：已付清）
�。�4）、房屋銷(xiāo)售規劃該公司擬采取低開(kāi)高走的價(jià)格策略，售樓部提前投入使用，便于積累客房資源，試探市場(chǎng)信息，為銷(xiāo)售決策準備及時(shí)客觀(guān)的依據。目前，銷(xiāo)售人員已經(jīng)全部到位，并且培訓已經(jīng)完成�！皒x花園”售樓部正在進(jìn)行裝修，可在x月中旬前投入使用。因為“xx花園”項目定位為經(jīng)濟適用住房，市場(chǎng)需求量相對較大，從市場(chǎng)來(lái)看，主要的風(fēng)險在于利潤最大化和快銷(xiāo)（最大的現金流）之間的矛盾。因此，該公司從前期的各項籌備工作均是圍繞二者兼顧來(lái)開(kāi)展的。近期，通過(guò)廣告宣傳，在該公司接受咨詢(xún)的客戶(hù)已近xx戶(hù)，預定已達xx套住房。從客戶(hù)反饋的意見(jiàn)來(lái)看，該項目預計能夠實(shí)現暢銷(xiāo)、快銷(xiāo)；同時(shí)，擬通過(guò)銷(xiāo)售控制、戶(hù)型組會(huì )、價(jià)格體系、現場(chǎng)包裝等多種技術(shù)運用，盡可能實(shí)現盈利和開(kāi)發(fā)周期的最佳結合。銷(xiāo)售預計：項目的主體封頂時(shí)間（辦理預售許可證可以正式對外銷(xiāo)售）為市場(chǎng)旺季，加上春節旺季，能夠自然地與工程進(jìn)度相結合，因此，發(fā)生商品房滯銷(xiāo)和積壓的可能性較小。預計銷(xiāo)售周期如下：
月份銷(xiāo)售率x10x20x30x30x103、項目效益分析
�。�1）總投入x萬(wàn)元費用名稱(chēng)費用說(shuō)明土地xx萬(wàn)元報建費用xx萬(wàn)元土建費用xx萬(wàn)元以xx元/m2且含水電（綜合成本）交易稅金xx萬(wàn)元以5。55計銷(xiāo)售費用xx萬(wàn)元以x計管理費用xx萬(wàn)元以x計；含不可預見(jiàn)費用財務(wù)費用xx萬(wàn)元以總投入半年；年息xx計
�。�2）總收入xx萬(wàn)元住房xx萬(wàn)元以xx元/m2計商鋪及車(chē)庫xx萬(wàn)元以xx元/m2計
�。�3）稅前利潤xx萬(wàn)元銷(xiāo)售利潤率xx
四、抵押物的狀況位于xx區xx路x號的土地于x年x月x日通過(guò)何種方式（如x市國土局組織拍賣(mài)獲得），面積為xx㎡，土地使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)ɑ騽潛埽�，規定用途為商業(yè)、住宅用地。使用年限為商業(yè)xx年、住宅xx年，從x年x月x日起算。其他需要說(shuō)明的情況。
五、還款來(lái)源還款來(lái)源為xxxxxxx第一還款來(lái)源如何xxx第二還款來(lái)源如何xx綜上所述，還款有保證。
六、風(fēng)險因素
1、作為房地產(chǎn)項目的市場(chǎng)風(fēng)險、系統風(fēng)險以及政策風(fēng)險，應有清醒的認識和充分的準備，材料市場(chǎng)的變化影響成本，導致利潤的降低，國家宏觀(guān)調空對市場(chǎng)投資的影響，如征收財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、按揭貸款利率的調整等。
2、該公司是新近成立的，對信用程度的考察有一定難度。
3、由于辦理預售許可證必須出示國土證原件，故辦證前須還清貸款本息解除抵押，所以還款計劃時(shí)間比較倉促，市場(chǎng)不確定因素較多。（其他風(fēng)險）
七、結論[貸款結論]通過(guò)調查，查閱相關(guān)資料，證明xx房地產(chǎn)有限公司投資項目符合國家規定，具有一定的市場(chǎng)潛力及經(jīng)濟效益。該公司自愿以評估價(jià)為xx萬(wàn)元的出讓土地使用權（或房產(chǎn)）作貸款抵押，為了保證信貸資金安全，我社（行）經(jīng)貸審會(huì )審議，同意在符合抵押貸款比例管理原則的基礎上，向該公司發(fā)放抵押貸款xx萬(wàn)元，期限xx年。[擬采取的管理措施]
�。�1）如果發(fā)放此筆貸款，我社（行）將安排專(zhuān)管信貸員跟蹤監管該筆貸款的使用及資金的回籠，落實(shí)分期還款計劃，確保信貸資金安全；
�。�2）商品房進(jìn)入銷(xiāo)售階段又未與銀行簽定按揭貸款協(xié)議時(shí)，我社（行）立即控制其“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”（現房管局對其安重空管理），只有在購房款歸還我社（行）貸款后，才予簽定“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”；與銀行簽定了按揭貸款協(xié)議時(shí)，我社（行）與借款人及按揭貸款辦理銀行簽訂三方協(xié)議，約定按揭貸款的50劃歸我社指定帳戶(hù)，促使以按揭方式形成的銷(xiāo)售款及時(shí)用于歸還我社（行）的貸款；
�。�3）要求xx公司將xx結算帳戶(hù)開(kāi)設在我社（行），督促該公司的資金往來(lái)必須通過(guò)此帳戶(hù)，不得帳外循環(huán)，以此加大監控力度。
特此報告，請批示。貸款行（社）