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商品調查報告
在經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天，大家逐漸認識到報告的重要性，不同種類(lèi)的報告具有不同的用途。寫(xiě)起報告來(lái)就毫無(wú)頭緒？以下是小編整理的商品調查報告，歡迎閱讀與收藏。
商品調查報告1
一、我市商品市場(chǎng)的現狀
1、商品市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，經(jīng)營(yíng)門(mén)類(lèi)齊全，品位不斷提升
4、商品市場(chǎng)為社會(huì )提供了大量就業(yè)機會(huì )。全市337個(gè)商品市場(chǎng)共有從業(yè)人員15.6萬(wàn)人，其中安排下崗職工近十萬(wàn)人。
二、我市商品市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題
1、商品市場(chǎng)布局不合理。一是區縣之間發(fā)展不平衡。XX區、XX區、XX縣商品市場(chǎng)較多，而XX區、XX區、**縣商品市場(chǎng)數量很少。XX區有商品市場(chǎng)79個(gè)，占全市的近四分之一。二是市場(chǎng)空間布局不合理，全市93個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，其中在城市83個(gè)，農村僅10個(gè);城市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)又集中在XX區，XX區專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有63 個(gè)，占全市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的67.8%，大半江山坐落蘆淞，XX區除住宅產(chǎn)品市場(chǎng)、XX區除建材市場(chǎng)外，幾乎沒(méi)有象樣的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。
2、組織化程度低。我市商品市場(chǎng)基本是各自為營(yíng)，市場(chǎng)之間缺乏聯(lián)系，商流、物流、資金流、信息流不能相互流動(dòng)，互通有無(wú);我市雖有過(guò)億元市場(chǎng)21家，但大而不強，沒(méi)有組建一個(gè)市場(chǎng)集團。組織化程度低導致市場(chǎng)之間，經(jīng)營(yíng)戶(hù)之間惡性競爭，互相拆臺現象嚴重，無(wú)法與國內外組織嚴密的商業(yè)巨人競爭。
3、沒(méi)有產(chǎn)業(yè)作依托，市場(chǎng)輻射功能不能充分發(fā)揮。我市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)數量不少，但除服飾市場(chǎng)外大都銷(xiāo)售額不大，市場(chǎng)銷(xiāo)售的絕大部分是外來(lái)產(chǎn)品，服飾市場(chǎng)銷(xiāo)售的服飾80%以上來(lái)自沿XX市和武漢，本地生產(chǎn)有服飾所占比重很小，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)作依托，勢必增加銷(xiāo)售成本，減弱商品競爭力，從而進(jìn)一步制約發(fā)展空間。
造成以上問(wèn)題的根本原因是商品市場(chǎng)規劃滯后，政府部門(mén)宏觀(guān)調控乏力，商品市場(chǎng)建設管理主體虛位，仍然存在多頭審批現象，這種狀況與我國加入世貿組織后的新形勢變化要求極不相適應。加入世貿組織，我國于去年12月11日取消對外商對商業(yè)批發(fā)、零售和物流業(yè)的限制，為減少?lài)馍虡I(yè)航母的沖擊，需要采取國際通用的辦法，對大型商業(yè)設施的設立必須進(jìn)行規劃和管理。目前，**市已開(kāi)始著(zhù)手開(kāi)展這方面的工作。
三、下階段商品市場(chǎng)建設的發(fā)展思路
1、大力發(fā)展現代批發(fā)市場(chǎng)，奠定區域商貿中心地位。
沒(méi)有現代化的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)就沒(méi)有現代化的商貿城市。批發(fā)市場(chǎng)仍然是21世紀我國商品流通的.主渠道。**發(fā)展批發(fā)市場(chǎng)有條件和基礎：批發(fā)經(jīng)銷(xiāo)以遠遠超過(guò)零售經(jīng)銷(xiāo)，尤其是近幾年來(lái)，限額以上批發(fā)業(yè)突飛猛進(jìn)，成為我市經(jīng)濟的一個(gè)亮點(diǎn);XX區服飾市場(chǎng)等批發(fā)市場(chǎng)已形成品牌，具有較強的輻射力;良好的區位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢奠定了便捷的運輸體系。發(fā)展批發(fā)市場(chǎng)的原則是：以結構調整為主線(xiàn)，以代理經(jīng)銷(xiāo)、倉儲式配送、電子商務(wù)為業(yè)態(tài)，以發(fā)展、壯大市場(chǎng)的依托產(chǎn)業(yè)為核心，改造、提升現有批發(fā)市場(chǎng)，適當發(fā)展新興、配套市場(chǎng)。
重點(diǎn)要選擇一批上規模、上檔次的市場(chǎng)進(jìn)行兩改一提，重中之重是蘆淞服飾市場(chǎng)群的兩改一提，鞏固其龍頭地位，建設成為區域性、全國性的經(jīng)銷(xiāo)中心。
一是以集約化、集團化經(jīng)營(yíng)為方向，按現代企業(yè)制度要求，全面完成市場(chǎng)改制，組建公司制，實(shí)現集約化、集團化經(jīng)營(yíng)。盡快完成蘆淞服飾有限公司的組建，改變業(yè)主多元化(40多個(gè)產(chǎn)權單位)、惡性競爭、粗放經(jīng)營(yíng)的局面。
二是加強市場(chǎng)硬件改造，加強軟件升級，營(yíng)造適合本批發(fā)市場(chǎng)的交易環(huán)境和市場(chǎng)形象特色，為商戶(hù)提供個(gè)性化、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，形成更具價(jià)值的無(wú)形市場(chǎng)。
三是把市場(chǎng)改造與市場(chǎng)物流整合結合起來(lái)，強化與物流配送和電子商務(wù)技術(shù)的結合。結合資產(chǎn)重組，成立專(zhuān)業(yè)性的物流公司，建立多層次的配送、代理體系，重構市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )，推動(dòng)批發(fā)市場(chǎng)由以攤位式經(jīng)營(yíng)為主向以配送、代理經(jīng)營(yíng)為主轉變，由分散的個(gè)體經(jīng)營(yíng)向建立公司制經(jīng)營(yíng)轉變，由傳統交易向現代化交易轉變。
四是有目的地引導建立一些源頭型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。如原提出的在XX區建立一個(gè)大的家具批發(fā)市場(chǎng)，并帶動(dòng)家具制造業(yè)的發(fā)展。
2、以流通帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。
以市場(chǎng)興產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)帶市場(chǎng)，形成產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)共同繁榮的局面，這是許多城市成功的做法。義烏、石獅的崛起，靠的就是商貿與工業(yè)企業(yè)的良性互動(dòng)。我市批發(fā)市場(chǎng)還缺乏強有力的產(chǎn)業(yè)支撐。以蘆淞服飾市場(chǎng)群為例，市場(chǎng)銷(xiāo)售的產(chǎn)品80%以上產(chǎn)自沿XX市和武漢，本地生產(chǎn)服飾所占比重很少。服飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后的原因是輔料市場(chǎng)如面料、拉鏈、扣子、配飾等市場(chǎng)還沒(méi)有形成，設計、開(kāi)發(fā)、制造落后，倉倉儲、配送、流通沒(méi)有形成鏈條。市場(chǎng)沒(méi)有產(chǎn)業(yè)作依托，銷(xiāo)售成本勢必增加，市場(chǎng)競爭力減弱，市場(chǎng)輻射功能不能充分發(fā)揮，從而進(jìn)一步制約了市場(chǎng)的發(fā)展空間。
發(fā)展市場(chǎng)的依托產(chǎn)業(yè)，擴大**產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，是市場(chǎng)轉型、升級的核心工作。政府和市場(chǎng)要把它作為一項共同的任務(wù)來(lái)抓。
一是以蘆淞服飾批發(fā)市場(chǎng)為品牌，以蘆淞服飾工業(yè)園為依托，以良好市場(chǎng)環(huán)境為誘力，引進(jìn)由外地生產(chǎn)的品牌來(lái)株發(fā)展生產(chǎn)。
二是支持現有的企業(yè)進(jìn)行 結構調整，加大項目投入、技術(shù)改造、設備更新，以提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量，打造出幾個(gè)全國知名的品牌，形成知名度。同時(shí)，積極引導民間資本和有實(shí)力的經(jīng)銷(xiāo)大戶(hù)，依托自己的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )，走工貿一體化道路。
商品調查報告2
近年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)熱的持續升溫，商品房銷(xiāo)售領(lǐng)域的消費投訴也隨之增多。商品房銷(xiāo)售行業(yè)已經(jīng)成長(cháng)為消費投訴增長(cháng)較快的領(lǐng)域之一。為進(jìn)一步規范商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護房屋買(mǎi)受人合法權益，榮成市工商局組織人員對轄區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀和商品房銷(xiāo)售領(lǐng)域使用合同文本的情況進(jìn)行了專(zhuān)項調研，認真分析了當前商品房銷(xiāo)售過(guò)程中存在的主要問(wèn)題并對如何加強商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)合同監管進(jìn)行了思考。
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中存在的問(wèn)題
此次調研共對全市22家重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了摸底排查，檢查各類(lèi)《商品房銷(xiāo)售合同》合同1440份。目前，榮成市所有商品房銷(xiāo)售主體，包括開(kāi)發(fā)商和中介機構，多數經(jīng)營(yíng)者在與消費者進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)時(shí)，使用的合同文本空白處較多，存在條款約束不明現象，給經(jīng)營(yíng)者利用格式合同免除自身責任、加重消費者負擔、排除消費者權利提供了機會(huì )。
�。ㄒ唬┳坟煑l款明顯不公。部分房屋內賣(mài)出人在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同中》利用其優(yōu)勢地位設置霸王條款，主要體現在違約條款的追責上強行加重買(mǎi)受人的違約賠償責任。如某開(kāi)發(fā)商《商品房銷(xiāo)售合同》第七條“買(mǎi)受人逾期付款的違約責任”中約定的買(mǎi)受人的違約金日利息為萬(wàn)分之三，而在第九條“出賣(mài)人逾期交房的違約責任”中約定的出賣(mài)人的.違約金日利息卻只有萬(wàn)分之二，追責條款明顯對房屋買(mǎi)受人不公。
�。ǘ┥米栽黾淤I(mǎi)受人風(fēng)險。部分房屋賣(mài)出人在合同中將相關(guān)風(fēng)險擅自強加給房屋買(mǎi)受人。如某開(kāi)發(fā)商在《商品房銷(xiāo)售合同》中約定“由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：具備交付條件，買(mǎi)受人逾期不接受房屋的，出賣(mài)人有權將該商品房交予前期物業(yè)管理單位，該房屋的所有風(fēng)險責任轉移由買(mǎi)受人承擔”，從而將相關(guān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險悉數轉移給買(mǎi)受人。
�。ㄈ┧阶詳U大不可抗力因素�！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》格式文本中有對由不可抗力等特殊原因造成開(kāi)發(fā)商不能如期交房情況免責的規定。部分開(kāi)發(fā)商為免責而在格式條款中擅自擴大不可抗力范圍。如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規定：“因人力不可抗拒因素（如審批、設計等出現變更）造成延期交房，甲方不承擔違約責任”。按照《合同法》的規定，不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀(guān)情況。上述條款中開(kāi)發(fā)商把房屋建設過(guò)程中政府審批、房屋設計等可以預先掌握的因素都列入“不可抗力”范疇，明顯擴大了不可抗力的范圍。
�。ㄋ模┳兿嗤普喿陨碡熑�。按照有關(guān)國家規定，房屋出賣(mài)人應當在商品房交付使用90日內，將辦理權屬登記需要由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權機構備案，以利于買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續。部分開(kāi)發(fā)商為變相推諉責任，私自在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有關(guān)產(chǎn)權登記約定的規定中將國家規定的90天期限私自變更為180日，涉嫌變相推諉自身應當承擔的責任。
�。ㄎ澹┠：拍钌嫦忧謾�。目前，多數開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介使用的《商品房銷(xiāo)售合同》中存在用語(yǔ)不規范現象，部分條款意思表達不清，大量使用“相關(guān)費用”、“相關(guān)文件”、“無(wú)特殊情況下”、“一般情況下”等模糊概念，使得合同約定不明、內容表述存在歧義，涉嫌侵害消費者合法權益。
�。┭a充協(xié)議違法條款較多。房屋賣(mài)出人特別是專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在與買(mǎi)受人簽訂售房合同時(shí)，除簽訂住房與城鄉建設部統一制作的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》格式文本外，往往還要針對格式文本中相關(guān)未明條款額外簽訂《補充協(xié)議》�！堆a充協(xié)議》多由開(kāi)發(fā)商自主制定，里面違規條款也相對較多：一是否定合同示范文本格式條款的法律效力。開(kāi)發(fā)商事先擬定的補充協(xié)議中普遍存在部分條款與示范文本重復的現象，出賣(mài)人為了突出其補充協(xié)議的法律效力，多用“本補充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不一致的，以本協(xié)議為準”的規定否定示范文本中相關(guān)條款的法律效力。二是排除買(mǎi)受人正當權利。如某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人簽訂的《補充協(xié)議》中有如下規定：“本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則依法提交當地仲裁委員會(huì )仲裁”、“對國家相關(guān)規范允許的由于物理化學(xué)變化產(chǎn)生的裂縫等現象乙方同意不向甲方索賠”。開(kāi)發(fā)商通過(guò)上述條款分別剝奪了買(mǎi)受人向法院提起訴訟以解決爭議和請求房屋賣(mài)出人賠償的權利。三是強制選擇物業(yè)公司。部分開(kāi)發(fā)商在《補充協(xié)議》上強制房屋買(mǎi)受人選擇其指定的物業(yè)公司，并在未經(jīng)買(mǎi)受人同意的情況下擅自制定物業(yè)收費標準。四是刻意規避賠償條款。大部分開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人簽訂的《補充協(xié)議》在有關(guān)違約條款的描述中絕大多數條款是對買(mǎi)受人的追責，卻往往未對經(jīng)銷(xiāo)商的違約責任作出任何規定，從而刻意回避了房屋賣(mài)出人的違約責任，嚴重違反合同行為公平性的原則。
二、強化商品房銷(xiāo)售行業(yè)合同監管工作的建議
針對商品房買(mǎi)賣(mài)合同中存在的主要問(wèn)題，結合工商監管職能，提出如下監管建議。
�。ㄒ唬┘訌娦姓笇�，提高自律意識。一是成立行業(yè)協(xié)會(huì )。建議組織市內主要房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房屋中介機構成立商品房銷(xiāo)售行業(yè)協(xié)會(huì )。工商、房管、住房與城鄉建設等職能部門(mén)依據各自職能加強對行業(yè)協(xié)會(huì )的行政指導。充分發(fā)揮協(xié)會(huì )的作用，強化行業(yè)自律和同業(yè)監督，積極履行社會(huì )職責。二是簽訂承諾書(shū)。以工商所為單位同轄區主要商品房銷(xiāo)售機構簽訂承諾書(shū)，督促企業(yè)規范守法經(jīng)營(yíng)，切實(shí)提高企業(yè)的自律意識和責任意識，從源頭上抵制利用格式合同侵害消費者權益的不法行為
�。ǘ⿻惩ㄍ对V渠道，加大執法力度。充分發(fā)揮12315投訴舉報專(zhuān)線(xiàn)作用，進(jìn)一步暢通投訴渠道，鼓勵群眾及時(shí)投訴商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賣(mài)出人的不法行為。同時(shí)，加大巡查與執法力度，對賣(mài)出人利用格式合同免除自身責任、排除消費者正當權利等侵害消費者的行為適用《合同法》、《合同違法行為監督處理辦法》、《欺詐消費者行為處罰辦法》等法律法規從嚴、從重處罰，樹(shù)立工商部門(mén)權威。
�。ㄈ┘訌娮灾鲗W(xué)習，提高適崗能力。商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式條款專(zhuān)業(yè)性較強，涉及到《物權法》、《合同法》、《消費者權益保護法》等諸多法律法規和行業(yè)規范、標準，對基層工商干部法律理論水平要求較高。而目前工商一線(xiàn)特別是基層工商部門(mén)執法人員年齡老化嚴重，知識結構陳舊，法學(xué)素養不足，難以準確評判商品房買(mǎi)賣(mài)合同中相關(guān)格式條款是否違法，一定程度上影響了監管力度。建議結合當前工商系統“學(xué)習型工商建設年”活動(dòng)，進(jìn)一步加強基層工商工作人員學(xué)習力度，通過(guò)組織法律知識講座、典型案例剖析、實(shí)務(wù)操作講座等途徑提高合同監管人員的適崗能力，增強基層工商部門(mén)查處商品房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域合同違法行為的執法水準。
�。ㄋ模┘訌娤M指導，提高維權能力。通過(guò)發(fā)布消費警戒、開(kāi)展消費知識講座等途徑，進(jìn)一步加大對消費者的指導力度，讓消費者及時(shí)掌握商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賣(mài)出人侵害消費者權益的主要手段，避免因為缺乏相關(guān)知識而上當受騙。同時(shí)，通過(guò)多種途徑加大對消費者的教育培訓力度，進(jìn)一步普及《合同法》、《合同違法行為監督處理辦法》、《消費者權益保護法》等法律法規，更新消費者知識結構，提高消費者維權意識，增強消費者自我保護能力。
�。ㄎ澹⿵娀襟w宣傳，營(yíng)造輿論氛圍。加強與報紙、電視臺、電臺的合作，及時(shí)曝光利用格式合同侵犯買(mǎi)受人權益的不法行為，在全社會(huì )形成良好的打擊利用格式合同其害消費者權益的輿論氛圍，增加商品房買(mǎi)賣(mài)機構違法成本，倒逼其守法規范經(jīng)營(yíng)。
商品調查報告3
關(guān)于 商品打折銷(xiāo)售 的調查報告 快過(guò)年了，個(gè)個(gè)商家也都開(kāi)始絞盡腦汁思考怎么回饋他的消費者們了。于是，各大商場(chǎng)都甩開(kāi)膀子，開(kāi)始一年一度的新年大促銷(xiāo)。但是，商場(chǎng)中火熱進(jìn)行的各種促銷(xiāo)活動(dòng)，總是讓消費者在買(mǎi)東西時(shí)深感劃算，一回家算賬就發(fā)現自己根本沒(méi)有賺到，反而被騙上當了。這是怎么回事呢？接下來(lái)，讓我為大家一一解析。
一.逢年過(guò)節，商場(chǎng)中那“滿(mǎn)多少元立減多少元”的大招牌讓人看得想買(mǎi)的心情停不下來(lái)，可你知道里面有著(zhù)多少陷阱。
�。�1） 滿(mǎn)一筆小額費用，可立減幾塊錢(qián)，如“滿(mǎn)10元立減3元”，不少人一看，“哇塞！好劃算，買(mǎi)！ ”很好，如果你是這樣想的，那么恭喜你，你成功被商家騙了。商家正是利用了中國人慣有的貪小便宜從而致富。理性的人一看會(huì )疑惑：既然這樣，為什么不直接打折呢？其實(shí)，答案很簡(jiǎn)單，你想，如果你買(mǎi)了一塊五毛錢(qián)的QQ糖，又如上文舉例推算打七折，只付給商家一塊零五分錢(qián)，再按超市收銀臺計算的方法計算付一塊一毛錢(qián)，商家也不甘于只賺這一點(diǎn)呀！所以商家們?yōu)榇_保自己一次性賺得多，就設計出了“滿(mǎn)一筆小額費用，可立減幾塊錢(qián)”這一促銷(xiāo)方法。
�。�2） 還有一種方法能與上種方法媲美，而且，更聰明，更高明，更“狡詐”，門(mén)檻高了一截：滿(mǎn)大筆消費，立減其百分之幾十，如“滿(mǎn)500元，立減50元”。別以為這與上面的方法一樣，這種更陰險，假設一下，如果你在一家運動(dòng)品牌專(zhuān)賣(mài)店看上了一雙498元的運動(dòng)鞋，可是，唯一的優(yōu)惠就是滿(mǎn)500元減50元。你怎么辦？是想辦法補齊那兩塊錢(qián)，還是索性放棄五十塊的優(yōu)惠。只要你長(cháng)了腦子，你就毫不猶豫地去補齊那兩塊錢(qián)，誰(shuí)會(huì )放著(zhù)便宜不撿呢？但是，店里哪會(huì )有兩塊錢(qián)的商品。再假設，此店最便宜的商品是品牌運動(dòng)襪，需要32元，也就是說(shuō)，你想得到50元的優(yōu)惠就必須買(mǎi)這雙襪子，再花32塊錢(qián)。所以，你一共要花530元，才能讓你享受商家的。最后，你共花費了480元，買(mǎi)了一雙鞋子和一雙襪子，可能你會(huì )覺(jué)得很劃算，但在你不知不覺(jué)中，你就進(jìn)行了二次消費，商家又多賣(mài)出了一件商品。很不幸，你又中計了。就是因為人們見(jiàn)小便宜必占的心理，商家們才研究出“滿(mǎn)大筆消費，立減其百分之幾十”，并使用至今，效果依然理想。
二. 你還記得每次購物完了之后，總會(huì )到客服臺去領(lǐng)一大包東西嗎？可你又知道這里面會(huì )有什么坑嗎？
�。�1）單次購物滿(mǎn)多少錢(qián)，送精美禮品，一般，要求金額都是五六十元左右。光說(shuō)沒(méi)有什么感覺(jué)，那又開(kāi)始假設。如果，一家超市滿(mǎn)58元，送抽紙一提。當了你在收銀臺結賬后，收銀員告訴你這一活動(dòng)。首先，你會(huì )比較開(kāi)心，認為這家超市很實(shí)惠，下次會(huì )再來(lái)光顧，然后，你會(huì )按照之前收銀員所說(shuō)的，去服務(wù)臺領(lǐng)取贈品。但是，得到紙巾后，你發(fā)現這種紙巾只是一種廉價(jià)貨，沒(méi)想象的那么好，你又會(huì )安慰自己：有贈品就好了，質(zhì)量怎樣無(wú)所謂。很好，一旦你有了怎樣的心理，那么你又被商家騙了。你想，在你消費的58元里，商家至少賺了18元，再在里面最多用3元，買(mǎi)一提廉價(jià)的抽紙，也仍然賺了16元，還贏(yíng)得了消費者的歡心，怎么不是一筆劃算的買(mǎi)賣(mài)呢？而且，如果你之前就知道活動(dòng)，為了得到贈品，你就會(huì )努力湊齊那58元錢(qián)，商家又一次賺了。贈品也就在消費者的“追捧”之下順利生存嘍！
（2）除了送，商家們還經(jīng)常搞換購，滿(mǎn)多少元即可換購優(yōu)質(zhì)商品。但是，所謂優(yōu)質(zhì)贈品，說(shuō)白了，也就是快過(guò)期的食品，銷(xiāo)量不好的小商品，平日里很少打折的干貨等等。按著(zhù)上種猜想，那商家的.利潤就更大了。搞換購，不僅可以給消費者好的印象，還可以在保證成本的基礎上，銷(xiāo)走不好賣(mài)的滯銷(xiāo)品。所以，商家常用這樣的方式促銷(xiāo)，也是很正常的。
上文一系列的闡述只能表面的一些常用促銷(xiāo)方法，而真正想要看透銷(xiāo)售這本書(shū)，還需要我們自己去仔細研究琢磨探尋。最后送大家一句話(huà)：“商場(chǎng)如戰場(chǎng)，只有保持警惕，才能百戰百勝！”
商品調查報告4
XX年年以來(lái)樓市經(jīng)歷了一起大落，商品房銷(xiāo)售峰點(diǎn)分別在XX年的9、16月份以及15年3月份至今，而低谷則主要在15年下半年。一方面，20xx由于股市觸底致使整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境低迷;另一方面，國內為抑制房?jì)r(jià)不理性上漲，政府出臺宏觀(guān)經(jīng)濟政策對房市產(chǎn)生了巨大的影響。然而15年底政府做出相應政策刺激過(guò)度下行的樓市，使得15年房地產(chǎn)市場(chǎng)未像預期那樣步入較長(cháng)時(shí)間的調整期，需求方即時(shí)走出觀(guān)望，15年積壓的銷(xiāo)售潛力迅速推動(dòng)樓市進(jìn)
入新一輪銷(xiāo)售高峰，房?jì)r(jià)出現回調。
自20xx年下半年起，多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了推動(dòng)商品房的銷(xiāo)售，采取帶看房團看房的方式而非像XX年商品房銷(xiāo)售火爆時(shí)期一樣坐等購房者前去案場(chǎng)，此后多家房地產(chǎn)媒介開(kāi)通了看房直通車(chē)，拉攏大批量的客戶(hù)集中到樓盤(pán)案場(chǎng)看房并且起到明顯的引導效應，以此激發(fā)客戶(hù)的購房信心。那么消費者需求情況究竟如何？對此，筆者采集了自15年9月份至15年6月份錫城某看房團的部分消費者需求調查問(wèn)卷，并對此進(jìn)行了分析。
為了更實(shí)際的體現目前無(wú)錫購房主體的需求情況，筆者采用抽樣調查的方法共采集有效樣本251份，調查對象全部為準購房客戶(hù)，購房目的包括購買(mǎi)婚房、改善性住房、投資性購房（出租、轉售）等，并且根據無(wú)錫商品房網(wǎng)上信息發(fā)布平臺有關(guān)商品房成交數據，從供需兩方面來(lái)說(shuō)明無(wú)錫商品房市場(chǎng)購買(mǎi)群體現狀。
第一部分 調查報告主體內容分析
購房需求者主要為24-30歲適婚年齡青年，月收入在3000-5000元之間，購房目的傾向于剛性需求，并且多數為首次置業(yè)，可接受房?jì)r(jià)范圍一般在30-50萬(wàn)元之間，在購房決定性因素中首要考慮的為房?jì)r(jià)因素。置業(yè)者意向購買(mǎi)高層以及多層建筑形式的商品房居多，戶(hù)型一般為二室一衛以及三室一衛或三室二衛，面積段分布以80-143.999平米為主�？紤]小區周邊設施主要為超市、幼兒園、醫院、銀行等，而較低程度的去注重會(huì )所等商務(wù)設施。
從調查結果來(lái)看，影響購房者購房的決定性因素中最為主要的因素為房?jì)r(jià)，86.5%的看房者會(huì )考慮房?jì)r(jià)因素;其次為地段、交通、戶(hù)型結構、周邊配套設施以及房屋質(zhì)量，其中最為重視的為交通要素以及地段要素。
商品房?jì)r(jià)格變化
上海商品住宅市場(chǎng)
價(jià)格異常堅挺。
二、供給明顯不足。
由于前些年的某些錯誤調控政策，直接導致了上海和全國的土地供應、房屋在建規模和竣工總量的萎縮。當需求釋放的時(shí)候，供給不足的問(wèn)題日顯突出。上海商品住宅的可銷(xiāo)售量和每個(gè)月的實(shí)際銷(xiāo)量之間的數額，至今未得到良性改善，一直處于緊運行、緊平衡過(guò)程，已成為推動(dòng)價(jià)格上漲的又一動(dòng)力。加大土地供應和市場(chǎng)現實(shí)需求存在著(zhù)一個(gè)巨大的時(shí)間差，遠水難解近渴�，F實(shí)趨勢是即便加大了商品住宅竣工的推量，也未必會(huì )形成市場(chǎng)價(jià)格下跌，最多只能產(chǎn)生漲幅趨緩或停滯的結果。
三、成交慣性延續。
相當一批人認為，下半年上海商品住宅成交量低于5、6月份，標志著(zhù)市場(chǎng)不接受高房?jì)r(jià)及其快速上漲，下一步將導致拐點(diǎn)的出現。實(shí)際情況是上海商品住宅需求并未減少，而是因為商品住宅供給不足而導致成交量稍遜。下半年幾個(gè)月的市場(chǎng)成交量和上半年高峰成交月相比，雖然少了點(diǎn)，但遠比去年同期要好得多。上海今年商品住宅成交量遠遠大于20xx年已成定局。下半年商品住宅成交量總體上保持了慣性延續�！笆弧狈偶倨陂g上海房展會(huì )成交均價(jià)、成交總價(jià)、成交套數都高于今年5月份和去年的房展會(huì )，四天展會(huì )涌進(jìn)了13萬(wàn)人（這種高流量展會(huì )在上海只有兩年一度的車(chē)展和書(shū)展可以超過(guò)）。這樣的顯赫成就依然被媒體稱(chēng)作為“房?jì)r(jià)高，老百姓在觀(guān)望”。
四、低端帶頭走高。
下半年以來(lái)，上海低端房屋的銷(xiāo)售和租賃非�；钴S，各板塊價(jià)格指數漲幅都比較平均，上漲的區域也開(kāi)始擴大。與上半年高端市場(chǎng)的積極表現形成明顯反襯。上海存量商品房市場(chǎng)占據整個(gè)市場(chǎng)的半壁江山。一些區縣如浦東新區，存量房交易遠遠高于增量房交易；一些區域存量房交易價(jià)格和增量房交易價(jià)格不分伯仲；存量房同樣是上海商品房投資市場(chǎng)的主要組成部分。
五、后市繼續看好。
只要經(jīng)濟恢復還不穩定，國民經(jīng)濟繼續需要房地產(chǎn)業(yè)當領(lǐng)頭大哥，房地產(chǎn)的現行政策也不會(huì )出現大的波動(dòng)。即便明后年我國經(jīng)濟恢復地挺好，也不可能再出臺像前幾年那樣的全國一刀切的全面打壓房地產(chǎn)業(yè)的調控政策。充其量哪個(gè)地方有問(wèn)題，哪個(gè)地方采取相應的措施而已。實(shí)踐已經(jīng)表明，較快增長(cháng)的商品住宅市場(chǎng)價(jià)格并沒(méi)有帶來(lái)社會(huì )的不穩定，因為城市中多數人都有了產(chǎn)權房屋，老百姓住房占了家庭財富的一半。也沒(méi)有給國民經(jīng)濟造成全局性波動(dòng)，反倒是在經(jīng)濟出現嚴重滑坡時(shí)，中國房地產(chǎn)是拯救中國經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)之一。作為中國最大的經(jīng)濟城市上海，20xx年其房地產(chǎn)成交量和市場(chǎng)價(jià)格都將走在中國各城市的前列，保持著(zhù)高位運行
15年9月西安各物業(yè)價(jià)格表現
從本月各城區物業(yè)在售均價(jià)走勢圖中可以看出：普通住宅類(lèi)物業(yè)仍然是城內區的價(jià)位最高，稀缺性和商業(yè)繁華以及產(chǎn)品本身特點(diǎn)是撐起城內區價(jià)位的主因；其次是城南區普通住宅類(lèi)的在售均價(jià)，本月繼續上漲，區域內高檔住宅的推出和稀缺地段上產(chǎn)品的推出是本月城南區在售均價(jià)持續上漲的動(dòng)力；而高新區在售均價(jià)僅排名第三，本月高新區雖推出不少新品，但在定價(jià)方面，新項目都較為保守，優(yōu)惠幅度均較大，在一定程度上拉低了區域內整體房?jì)r(jià)；其他城區本月普通住宅在售均價(jià)也呈上漲的態(tài)勢，但幅度遠遠小于6、7月份，可見(jiàn)為了在15年最后的黃金月，房企在定價(jià)方面還是較為保守的。
商服用房類(lèi)物業(yè)本月各區在售價(jià)格除城內區漲幅較大外，其他城區上漲幅度較前兩個(gè)月均略有減少，目前城內區和城西區有綜合商業(yè)體成交外，其他城區仍是以社區底商為主要成交對象，因社區底商成交的不固定性影響商服用房的銷(xiāo)量呈上下大幅震蕩。
主要原因
�。ㄒ唬┏杀就苿�(dòng)。普通商品房?jì)r(jià)格是由成本、利潤和稅金三個(gè)部分組成，而成本占整個(gè)價(jià)格的80%，主要由土地、建筑安裝工程、附屬公共配套、公共基礎設施和前期工程等五大項。從1997年至XX年年一類(lèi)區域成本分類(lèi)比較，土地從355元/㎡上漲到707元/㎡，上漲98%；建安工程從555元/㎡漲到706元/㎡，上漲27%；公共基礎設施從15元/㎡漲到290元/㎡，上漲1800%；附屬公共配套設施從15元/㎡漲到150元/㎡，上漲900%。成本中，主要是土地、建安工程、公共基礎設施和附屬公共配套設施費用的提高，企業(yè)利潤標準8%雖然沒(méi)有改變，但因利潤提取是隨成本基數計提的，利潤也水漲船高。
�。ǘ┦袌�(chǎng)拉動(dòng)。房?jì)r(jià)的高低從某種意義上折射出這個(gè)地區的生活水平。據調查，1996年xx地區城鎮居民人均收入5282元/年，農民人均收入2845元/年，到XX年分別增加到9650元/年和5470元/年，增幅分別為83%和92%。隨著(zhù)人們生活水平的提高，迫切需要改善居住環(huán)境。他們已經(jīng)不能滿(mǎn)足于原來(lái)的一般化住房標準和周?chē)h(huán)境，而是向更高的居住條件邁進(jìn)，他們會(huì )把房屋的質(zhì)量、結構、地理位置、環(huán)保、設施配套、安全等作為改善居住的條件，而市場(chǎng)滿(mǎn)足了群眾的需求。
�。ㄈ┤藶槌醋�。一是受外界影響。國家近幾年來(lái)雖然提出了一系列抑制房?jì)r(jià)上漲的措施，但從客觀(guān)來(lái)看，房?jì)r(jià)是目前刺激和推動(dòng)gdp增長(cháng)的最主要因素，因此，說(shuō)實(shí)在，誰(shuí)都不愿看到房?jì)r(jià)有明顯下降，中央政府強調“發(fā)展是大局”，地方政府可以從土價(jià)拍賣(mài)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中收取大量的'資金用于城市建設，因此，地方政府更多的是希望以房?jì)r(jià)刺激經(jīng)濟增長(cháng)，尋求發(fā)展政績(jì)；一些經(jīng)濟學(xué)家也以“市場(chǎng)經(jīng)濟，有市場(chǎng)就應隨意發(fā)展”為口號，一方面高舉發(fā)展大旗，另一方面為房產(chǎn)商搖旗吶喊、歌功頌德，趁機謀取利益，使得老百姓產(chǎn)生一定的恐慌心理，趕漲買(mǎi)漲，造成房?jì)r(jià)總體上揚。二是媒體商業(yè)化炒作。一部分購房消費者因缺乏對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)信息的掌握，只能輕信房屋銷(xiāo)售商、輕信廣告和社會(huì )上的傳聞，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，商業(yè)傳媒為謀求商業(yè)利益，夸大其詞，夸張宣傳，這不但表現在房地產(chǎn)，還表現在藥品、保健品、化妝品等廣告方面，給群眾造成誤導，使群眾對其價(jià)格運行的判斷產(chǎn)生了偏差，人為營(yíng)造了一個(gè)巨大的市場(chǎng)。
�。ㄋ模┦召M混亂。一是重復收費。在商品房?jì)r(jià)格中，水電增容、防盜門(mén)、配套設施等費用已包含在房?jì)r(jià)的成本中，但開(kāi)發(fā)商在實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)又向購房戶(hù)每戶(hù)收取XX—4000元，用于水電增容，防盜門(mén)及各項配套設施。二是擅自提高樓層差價(jià)。通過(guò)向購房戶(hù)收取層次、朝向、位置差等手段，使樓層差價(jià)代數和大于零，而達到變相漲價(jià)的目的。三是搭車(chē)加價(jià)。強行為購房戶(hù)購置熱水器、防盜門(mén)等，如熱水器進(jìn)價(jià)1600元/臺，售價(jià)1300元/臺，防盜門(mén)進(jìn)價(jià)750元/扇，售價(jià)1600元/扇，從中謀利。四是車(chē)庫、閣樓銷(xiāo)售收入不按規定沖減建安成本，購房戶(hù)預收款利息也不沖減購房款。五是截留政府規費。有的開(kāi)發(fā)商實(shí)際開(kāi)發(fā)面積大于建設許可規劃面積，少的幾千平方米，多的上萬(wàn)平方米，從而達到少解繳政府規費目的；有的巧立名目，擅自提高規費標準，如規定收取57元/㎡，實(shí)際收取72元/㎡。六是其它價(jià)格違規問(wèn)題。如不明碼標價(jià)，模糊標價(jià)，明碼虛價(jià)，不報價(jià)等等，這些問(wèn)題主要是開(kāi)發(fā)商利益的驅動(dòng)。XX年、XX年物價(jià)部門(mén)對該市房地產(chǎn)價(jià)格專(zhuān)項檢查中，很快就初步查出價(jià)格違法金額XX余萬(wàn)元。
二需求將放緩，開(kāi)發(fā)持續熱。XX—XX年，市區共竣工普通商品房81萬(wàn)㎡，其中XX和XX年兩年共開(kāi)發(fā)51.4萬(wàn)㎡，占XX—XX年6年總量的58%，按90㎡/戶(hù)（三口人家）居住條件計算，可容納5667戶(hù)，17000人。平均每年銷(xiāo)售2800多套，安置8500人。而XX年該市全市（含城區和各鄉鎮）人口自然增長(cháng)率為-1.2%，城區人口同比增長(cháng)也僅0.02%（XX年為12.4萬(wàn)人），據調查，XX年底政府已儲備商品房用地200萬(wàn)㎡將進(jìn)行出讓?zhuān)山ǔ?0㎡/戶(hù)（三口人家）的住宅XX0套，按xx每年可銷(xiāo)售4000套計算，可持續銷(xiāo)售5年，再加上每年近1600戶(hù)二手房要流入市場(chǎng)，xx每年將會(huì )有5000套住宅上市，5年新增住宅25000套，按每戶(hù)三口人計算，可安置75000人，而xx目前含開(kāi)發(fā)區僅有15萬(wàn)人。隨著(zhù)地區城市化進(jìn)程的不斷深入，住宅、商業(yè)等用地還將會(huì )繼續規劃投放，供大于求的買(mǎi)方格局已經(jīng)形成。
三是宏觀(guān)有調控，房?jì)r(jià)形勢穩。在謀求快速發(fā)展的同時(shí)，國家也開(kāi)始認識到發(fā)展的“平穩和可持續性”，因此，為防止房地產(chǎn)泡沫的形成，國家也開(kāi)始出臺措施，控制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。隨著(zhù)“國八條”、“國六條”的頒布，也充分顯示了中央政府對控制房?jì)r(jià)的愿望，大家對此要充滿(mǎn)信心，xx地區的房?jì)r(jià)綜合水平上漲會(huì )有所遏制，少部分樓盤(pán)因確實(shí)成本和地域等因素，有局部上升外，大部分房?jì)r(jià)只能保持現狀，少部分房?jì)r(jià)會(huì )有下降趨勢，二手房?jì)r(jià)格大部分將會(huì )穩中有降。
五、對策與建議
�。ㄒ唬┱J識上要有高度。 （二）公開(kāi)房?jì)r(jià)成本。 （三）加大政策宣傳。 （四）加強宏觀(guān)調控。一（五）加大查處力度。（六）做好成本監審。
商品調查報告5
為貫徹落實(shí)市委、市政府關(guān)于創(chuàng )建省級文明衛生城市的戰略部署，充分發(fā)揮各部門(mén)的職能作用，按照市愛(ài)國衛生委員會(huì )的具體要求，受市xx局委托，我處迅速組織力量，落于XX年8月24日至26日對城區范圍內的26個(gè)商品市場(chǎng)進(jìn)行了為期3天的調查，總的來(lái)看，環(huán)境衛生工作有喜有憂(yōu)，但形勢不容樂(lè )觀(guān)�，F將有關(guān)情況匯報如下：
一、城區商品市場(chǎng)環(huán)境衛生現狀
據調查，我市目前共有各類(lèi)商品市場(chǎng)26個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積130762㎡。其中大中型商品市場(chǎng)4個(gè)（xx大市嘗xx大市嘗xx大市嘗xx大市場(chǎng)）、農貿市場(chǎng)11個(gè)。城區商品市場(chǎng)共有管理人員200余人，其中，專(zhuān)職清潔員120人。從性質(zhì)上看，事業(yè)性管理的商品市場(chǎng)有8家，占30.8％；民營(yíng)型商品市場(chǎng)16家，占61.5％；股份制商品市場(chǎng)1家，占3.8％�？諝な袌�(chǎng)1家，占3.8％。4個(gè)商品市場(chǎng)配有垃圾站，5個(gè)商品市場(chǎng)配有垃圾桶，9個(gè)商品市場(chǎng)對廁所每天進(jìn)行沖洗，9個(gè)商品市場(chǎng)有污水管并與市政污水管連接，13個(gè)商品市場(chǎng)有公廁，3個(gè)商品市場(chǎng)建立了綠化帶，15個(gè)商品市場(chǎng)聘有保潔員，9個(gè)商品市場(chǎng)由環(huán)衛部門(mén)代運垃圾，11個(gè)商品市場(chǎng)每天進(jìn)行衛生清掃，6個(gè)農貿市場(chǎng)有家禽宰殺場(chǎng)地，并每天進(jìn)行沖洗，1個(gè)商品市場(chǎng)對生鮮經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地每天沖洗，1個(gè)商品市場(chǎng)有肉食類(lèi)保鮮設施，1個(gè)商品市場(chǎng)熟食飲食經(jīng)營(yíng)人員辦有健康證，5個(gè)商品市場(chǎng)有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理機構。特別值得一提的是：南貿西街（區xx局南側）馬路市場(chǎng)（未計入全市26個(gè)商品市場(chǎng)內），該馬路市場(chǎng)既無(wú)專(zhuān)門(mén)的管理機構，也無(wú)固定的管理人員。但見(jiàn)有人收費，卻無(wú)人進(jìn)行管理和清掃，致使市場(chǎng)內臭氣熏天，污水橫流，垃圾成堆。環(huán)境衛生令人堪憂(yōu)。
近年來(lái)，城區各商品市場(chǎng)管理機構，圍繞經(jīng)濟發(fā)展需要，把環(huán)境衛生工作作為一項重點(diǎn)工作來(lái)抓；采取了一系列措施和辦法，為經(jīng)營(yíng)者和消費者創(chuàng )造了一個(gè)良好的環(huán)境衛生條件。如xx市嘗xx市嘗xx市場(chǎng)等，在環(huán)境衛生整治方面做了大量工作，相應的衛生設施配備齊全，每年從收取的門(mén)面、攤位和衛生費中拿出部分資金用于環(huán)境衛生的整治。聘請了專(zhuān)門(mén)的保潔員，并做到每天對場(chǎng)地、廁 /> --> 市場(chǎng)的環(huán)境衛生保持24小時(shí)清潔，積極加大環(huán)境衛生的.投入，建立健全環(huán)境衛生各項規章制度。
二、建立綠化帶
對有條件的商品市場(chǎng)要逐步進(jìn)行改造或創(chuàng )建綠化帶和公共綠地，提高商品市場(chǎng)的綠化覆蓋率。
三、切實(shí)加強市場(chǎng)內的治安管理，建立群防群治、聯(lián)防聯(lián)動(dòng)機制，為經(jīng)營(yíng)者和消費者創(chuàng )造一個(gè)良好的安全環(huán)境。
四、建議有關(guān)部門(mén)對南貿西街馬路市場(chǎng)堅決予于取締，徹底清除城區內的衛生死角，同時(shí)就近規劃興建一個(gè)農貿市場(chǎng)，以方便這一帶的居民生活。
五、建議市政府從每年的城市建設配套費中拿出一部分資金用于城區商品市場(chǎng)環(huán)境衛生的改造和建設，使我市商品市場(chǎng)環(huán)境衛生真正有一個(gè)徹底的改觀(guān)。
XXXX年X月XX日
商品調查報告6
近年來(lái)，社區糾紛頻頻發(fā)生。對此,筆者專(zhuān)門(mén)到濮陽(yáng)市的幾個(gè)商品房社區進(jìn)行了調查,之所以這些社區的糾紛屢屢發(fā)生，在了解過(guò)程中發(fā)現，主要存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題:
一、購房的主力已經(jīng)由“民眾業(yè)主”替代了“精英業(yè)主”。
居民自己掏錢(qián)購房，其保護自己財產(chǎn)的意識增強，將參與社區自治視為行使民主權利。調查中發(fā)現，目前，像建業(yè)小區、慶西小區、南江小區、清華園、麗都、清華園大部分社區的購房者普通居民占到了90%以上，他們的購房的錢(qián)大部分是貸款或者是找親戚、朋友借來(lái)的。更多地是用自己平時(shí)“扣牙縫”積攢的錢(qián)買(mǎi)的，購房的目的多是為自己的子女上個(gè)教育水平高的學(xué)校方便，才下決心購買(mǎi)。因此很珍惜自己的財產(chǎn)，無(wú)形中保護自己財產(chǎn)的意識和參與社區自治視為行使民主權利逐漸增強，這就難免和物業(yè)業(yè)主產(chǎn)生一些不同看法，甚至產(chǎn)生矛盾和糾紛。
二、社區管理的“暗箱操作”。 小區的物業(yè)公司大多隸屬于開(kāi)發(fā)商，或與開(kāi)發(fā)商有著(zhù)密切聯(lián)系。為謀求巨額利潤，他們在社區管理中很少公布具體操作過(guò)程。在調查中物業(yè)業(yè)主似乎也有一肚子委屈，他們說(shuō)，即使暫時(shí)沒(méi)有掛出明顯的收費公示，但凡涉及到收取物業(yè)費用的；只要是業(yè)主有權問(wèn)及了解的，都及時(shí)拿出由當地房產(chǎn)部門(mén)與物價(jià)部門(mén)批復收費的文件及標準，這樣業(yè)主看了也就不該有無(wú)理的提問(wèn)了�？墒俏覀児ぷ髦杏龅降�'是，業(yè)主看到這樣的文件，卻說(shuō)，這都是你們說(shuō)的政府文件，我沒(méi)有看到最真實(shí)的紅頭文件。試問(wèn)紅頭文件在哪家企業(yè)不是作為最重要的存放資料呢？能讓廣大業(yè)主看到的自然是它的復印件了。這讓居民們對物業(yè)公司產(chǎn)生不信任，容易和物業(yè)公司或者相關(guān)部門(mén)發(fā)生糾紛。
三、物業(yè)公司自身定位不準確。
很多物業(yè)公司不叫“物業(yè)服務(wù)公司”，而叫“物業(yè)管理公司”。居民們花錢(qián)聘請物業(yè)公司，是為了獲得服務(wù)，不是讓它們代表政府來(lái)管理居民�！霸诤芏嗌鐓^，物業(yè)公司都擺出一副管理者的面孔，對居民們指手劃腳，引起居民的不滿(mǎn)�！�
對上述問(wèn)題， 物業(yè)服務(wù)人員也承認，的確存在著(zhù)這些現象。如果換位思考，你作為消費者去購物時(shí)，也不可能100%的做到讓自己滿(mǎn)意或是讓旁人滿(mǎn)意的！其實(shí)任何服務(wù)行業(yè)都存在不如意的時(shí)候，只有通過(guò)社會(huì )大眾的監督，才能使自己得到提高！當然，也需要媒體能公平而深入的了解這些狀況，現實(shí)的現象：媒體過(guò)多的渲染了購物者的權利，而做這個(gè)行業(yè)的人卻受到兩面不是人的委屈。
四、目前關(guān)于社區管理的法律法規，明顯偏向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司。
調查是物業(yè)服務(wù)人員和居民普遍認為：相關(guān)的法律條例都是存在漏洞的。其實(shí)，就算是律師也有同感呀！看到其它的城市關(guān)于這方面的官司，也并非是業(yè)主提到的索賠的要求都會(huì )得到法院與當職律師的支持的。但凡與法有關(guān)的事，都會(huì )在逐步的完善與提高的，只是需要過(guò)程。
最后，筆者想說(shuō)的是，在調查中發(fā)現很多人對物業(yè)管理都只停留在膚淺表面的一些現象，這當中內在的東西需要大家的合作與努力。
商品調查報告7
近幾年以來(lái)樓市經(jīng)歷了一輪大起大落，商品房銷(xiāo)售峰點(diǎn)分別在20xx年的9、10月份以及09年3月份至今，而低谷則主要在09年下半年。一方面，20xx由于股市觸底致使整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境低迷；另一方面，國內為抑制房?jì)r(jià)不理性上漲，政府出臺宏觀(guān)經(jīng)濟政策對房市產(chǎn)生了巨大的影響。然而09年底政府做出相應政策刺激過(guò)度下行的樓市，使得09年房地產(chǎn)市場(chǎng)未像預期那樣步入較長(cháng)時(shí)間的調整期，需求方即時(shí)走出觀(guān)望，09年積壓的銷(xiāo)售潛力迅速推動(dòng)樓市進(jìn)入新一輪銷(xiāo)售高峰，房?jì)r(jià)出現回調。
自20xx年下半年起，多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了推動(dòng)商品房的銷(xiāo)售，采取帶看房團看房的方式而非像XX年商品房銷(xiāo)售火爆時(shí)期一樣坐等購房者前去案場(chǎng)，此后多家房地產(chǎn)媒介開(kāi)通了看房直通車(chē)，拉攏大批量的客戶(hù)集中到樓盤(pán)案場(chǎng)看房并且起到明顯的引導效應，以此激發(fā)客戶(hù)的購房信心。那么消費者需求情況究竟如何？對此，筆者采集了自09年9月份至09年6月份錫城某看房團的部分消費者需求調查問(wèn)卷，并對此進(jìn)行了分析。
為了更實(shí)際的體現目前開(kāi)縣購房主體的需求情況，本調查報告采用抽樣調查的方法共采集有效樣本251份，調查對象全部為準購房客戶(hù)，購房目的包括購買(mǎi)婚房、改善性住房、投資性購房（出租、轉售）等，并且根據開(kāi)縣商品房網(wǎng)上信息發(fā)布平臺有關(guān)商品房成交數據，從供需兩方面來(lái)說(shuō)明開(kāi)縣商品房市場(chǎng)購買(mǎi)群體現狀。
第一部分 調查報告主體內容分析
購房需求者主要為24—30歲適婚年齡青年，月收入在3000—5000元之間，購房目的傾向于剛性需求，并且多數為首次置業(yè)，可接受房?jì)r(jià)范圍一般在30—50萬(wàn)元之間，在購房決定性因素中首要考慮的為房?jì)r(jià)因素。置業(yè)者意向購買(mǎi)高層以及多層建筑形式的商品房居多，戶(hù)型一般為二室一衛以及三室一衛或三室二衛，面積段分布以80—143。999平米為主�？紤]小區周邊設施主要為超市、幼兒園、醫院、銀行等，而較低程度的去注重會(huì )所等商務(wù)設施。
從調查結果來(lái)看，影響購房者購房的`決定性因素中最為主要的因素為房?jì)r(jià)，86。5%的看房者會(huì )考慮房?jì)r(jià)因素；其次為地段、交通、戶(hù)型結構、周邊配套設施以及房屋質(zhì)量，其中最為重視的為交通要素以及地段要素。
一、商品房?jì)r(jià)格變化
在房地產(chǎn)調控政策被調整、新城發(fā)展等因素不斷釋放刺激下，開(kāi)縣商品住宅市場(chǎng)價(jià)格明顯上漲勢頭已經(jīng)整整維持了一年。新房如此，存量房也如此；銷(xiāo)售價(jià)格如此，租賃價(jià)格也如此。這種不回頭的價(jià)格走勢毫無(wú)疑問(wèn)將延續。只有討論這種價(jià)格上漲幅度是大是小才具有實(shí)踐意義。
二、供給明顯不足。
由于近些年的農轉非人口不斷增多、老城搬入新城，加大土地供應和市場(chǎng)現實(shí)需求。很多商品房預售一空現實(shí)趨勢是即便加大了商品住宅竣工的推量，也未必會(huì )形成市場(chǎng)價(jià)格下跌，最多只能產(chǎn)生漲幅趨緩或停滯的結果。
三、成交慣性延續。
相當一批人認為，下半年開(kāi)縣商品住宅成交量低于上半年，標志著(zhù)開(kāi)縣市場(chǎng)不接受高房?jì)r(jià)及其快速上漲，下一步將導致拐點(diǎn)的出現。實(shí)際情況是開(kāi)縣商品住宅需求并未減少，而是因為商品住宅供給不足而導致成交量稍遜。下半年幾個(gè)月的市場(chǎng)成交量和上半年高峰成交月相比，雖然少了點(diǎn)，但遠比去年同期要好得多。開(kāi)縣今年商品住宅成交量遠遠大于20xx年已成定局。下半年商品住宅成交量總體上保持了慣性延續。這樣的顯赫成就依然被媒體稱(chēng)作為“房?jì)r(jià)高，老百姓在觀(guān)望”。
四、低端帶頭走高。
下半年以來(lái)，上海低端房屋的銷(xiāo)售和租賃非�；钴S，各板塊價(jià)格指數漲幅都比較平均，上漲的區域也開(kāi)始擴大。與上半年高端市場(chǎng)的積極表現形成明顯反襯。上海存量商品房市場(chǎng)占據整個(gè)市場(chǎng)的半壁江山。一些區縣如浦東新區，存量房交易遠遠高于增量房交易；一些區域存量房交易價(jià)格和增量房交易價(jià)格不分伯仲；存量房同樣是上海商品房投資市場(chǎng)的主要組成部分。
五、后市繼續看好。
只要經(jīng)濟恢復還不穩定，國民經(jīng)濟繼續需要房地產(chǎn)業(yè)當領(lǐng)頭大哥，房地產(chǎn)的現行政策也不會(huì )出現大的波動(dòng)。即便明后年我國經(jīng)濟恢復地挺好，也不可能再出臺像前幾年那樣的全國一刀切的全面打壓房地產(chǎn)業(yè)的調控政策。充其量哪個(gè)地方有問(wèn)題，哪個(gè)地方采取相應的措施而已。實(shí)踐已經(jīng)表明，較快增長(cháng)的商品住宅市場(chǎng)價(jià)格并沒(méi)有帶來(lái)社會(huì )的不穩定，因為城市中多數人都有了產(chǎn)權房屋，老百姓住房占了家庭財富的一半。也沒(méi)有給國民經(jīng)濟造成全局性波動(dòng)，反倒是在經(jīng)濟出現嚴重滑坡時(shí)，中國房地產(chǎn)是拯救中國經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)之一。作為發(fā)展中的開(kāi)縣，10年其房地產(chǎn)成交量和市場(chǎng)價(jià)格都將維持發(fā)展。
�。ㄒ唬┏杀就苿�(dòng)。普通商品房?jì)r(jià)格是由成本、利潤和稅金三個(gè)部分組成，而成本占整個(gè)價(jià)格的80%，主要由土地、建筑安裝工程、附屬公共配套、公共基礎設施和前期工程等五大項。從1997年起一類(lèi)區域成本分類(lèi)比較，土地從355元/㎡上漲到707元/㎡，上漲98%；建安工程從555元/㎡漲到706元/㎡，上漲27%；公共基礎設施從15元/㎡漲到290元/㎡，上漲1800%；附屬公共配套設施從15元/㎡漲到150元/㎡，上漲900%。成本中，主要是土地、建安工程、公共基礎設施和附屬公共配套設施費用的提高，企業(yè)利潤標準8%雖然沒(méi)有改變，但因利潤提取是隨成本基數計提的，利潤也水漲船高。
�。ǘ┦袌�(chǎng)拉動(dòng)。房?jì)r(jià)的高低從某種意義上折射出這個(gè)地區的生活水平。據調查，20xx年重慶市人均收入13786元/年，20xx年重慶市人均收入14360元/年，20xx年重慶市人均收入15940元/年，增幅分別為14。1%和11%。隨著(zhù)人們生活水平的提高，迫切需要改善居住環(huán)境。他們已經(jīng)不能滿(mǎn)足于原來(lái)的一般化住房標準和周?chē)h(huán)境，而是向更高的居住條件邁進(jìn)，他們會(huì )把房屋的質(zhì)量、結構、地理位置、環(huán)保、設施配套、安全等作為改善居住的條件，而市場(chǎng)滿(mǎn)足了群眾的需求。
�。ㄈ┤藶槌醋�。一是受外界影響。國家近幾年來(lái)雖然提出了一系列抑制房?jì)r(jià)上漲的措施，但從客觀(guān)來(lái)看，房?jì)r(jià)是目前刺激和推動(dòng)gdp增長(cháng)的最主要因素，因此，說(shuō)實(shí)在，誰(shuí)都不愿看到房?jì)r(jià)有明顯下降，中央政府強調“發(fā)展是大局”，地方政府可以從土價(jià)拍賣(mài)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中收取大量的資金用于城市建設，因此，地方政府更多的是希望以房?jì)r(jià)刺激經(jīng)濟增長(cháng)，尋求發(fā)展政績(jì)；一些經(jīng)濟學(xué)家也以“市場(chǎng)經(jīng)濟，有市場(chǎng)就應隨意發(fā)展”為口號，一方面高舉發(fā)展大旗，另一方面為房產(chǎn)商搖旗吶喊、歌功頌德，趁機謀取利益，使得老百姓產(chǎn)生一定的恐慌心理，趕漲買(mǎi)漲，造成房?jì)r(jià)總體上揚。二是媒體商業(yè)化炒作。一部分購房消費者因缺乏對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)信息的掌握，只能輕信房屋銷(xiāo)售商、輕信廣告和社會(huì )上的傳聞，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，商業(yè)傳媒為謀求商業(yè)利益，夸大其詞，夸張宣傳，這不但表現在房地產(chǎn)，還表現在藥品、保健品、化妝品等廣告方面，給群眾造成誤導，使群眾對其價(jià)格運行的判斷產(chǎn)生了偏差，人為營(yíng)造了一個(gè)巨大的市場(chǎng)。
�。ㄋ模┦召M混亂。一是重復收費。在商品房?jì)r(jià)格中，水電增容、防盜門(mén)、配套設施等費用已包含在房?jì)r(jià)的成本中，但開(kāi)發(fā)商在實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)又向購房戶(hù)每戶(hù)收取XX—4000元，用于水電增容，防盜門(mén)及各項配套設施。二是擅自提高樓層差價(jià)。通過(guò)向購房戶(hù)收取層次、朝向、位置差等手段，使樓層差價(jià)代數和大于零，而達到變相漲價(jià)的目的。三是搭車(chē)加價(jià)。強行為購房戶(hù)購置熱水器、防盜門(mén)等，如熱水器進(jìn)價(jià)1000元/臺，售價(jià)1300元/臺，防盜門(mén)進(jìn)價(jià)750元/扇，售價(jià)1000元/扇，從中謀利。四是車(chē)庫、閣樓銷(xiāo)售收入不按規定沖減建安成本，購房戶(hù)預收款利息也不沖減購房款。五是截留政府規費。有的開(kāi)發(fā)商實(shí)際開(kāi)發(fā)面積大于建設許可規劃面積，少的幾千平方米，多的上萬(wàn)平方米，從而達到少解繳政府規費目的；有的巧立名目，擅自提高規費標準，如規定收取57元/㎡，實(shí)際收取72元/㎡。六是其它價(jià)格違規問(wèn)題。如不明碼標價(jià)，模糊標價(jià)，明碼虛價(jià)，不報價(jià)等等，這些問(wèn)題主要是開(kāi)發(fā)商利益的驅動(dòng)。
相對于周邊的縣城如萬(wàn)縣等地區的一般房?jì)r(jià)4000—5000元相比，開(kāi)縣如今的一般的房?jì)r(jià)3000左右來(lái)說(shuō)并不算很高即使有其它客觀(guān)因素使開(kāi)縣房?jì)r(jià)長(cháng)勢幅度降低或叫停也絕不會(huì )降低。
商品調查報告8
20xx年以來(lái)，我縣居民消費價(jià)格總水平呈上升趨勢，其中糧油、肉、蛋以及房地產(chǎn)價(jià)格普遍上漲，根據8月4日市場(chǎng)調查，今年以來(lái)部分與居民生活關(guān)系密切的重要商品價(jià)格變動(dòng)情況如下：
1、糧食價(jià)格漲勢趨穩。
自從3月份小麥、玉米價(jià)格出現上漲后，一直趨于平穩。1月份小麥的收購價(jià)格為0。73—0。74元/500克，零售價(jià)格為0。75—0。76元/500克，5月22日收購價(jià)格為0。76—0。77元/500克，零售價(jià)格為0。79—0。80元/500克，零售價(jià)格漲幅為5。33%；玉米1月份的收購價(jià)格為0。57—0。58元/500克，零售價(jià)格為0。60元/500克，5月22日收購價(jià)格為0。75元/500克，零售價(jià)格為0。76元/500克，零售價(jià)漲幅26。67%。
據業(yè)內人士分析，到新糧（小麥）上市時(shí)，小麥價(jià)格存在下降趨勢，而玉米價(jià)格則趨升。
2、食用油價(jià)格呈上漲趨勢。
4月份，食用油價(jià)格開(kāi)始上漲，一級桶裝（5升）魯花牌花生油由1月份的80。00元/桶上漲到5月22日的93。00元/桶，漲幅16。25%，散裝花生油由1月份的7。00元/500克上漲到8。00元/500克，漲幅14。29%。
花生油價(jià)格上漲的主要原因是花生的收購價(jià)格上漲。
3、牛、羊、豬肉價(jià)格出現不同程度上漲。
牛肉1月份價(jià)格為9。00元/500克，5月22日價(jià)格為10。00元/500克，漲幅11。11%；羊肉1月份價(jià)格為12。00元/500克，5月22日價(jià)格為13。00元/500克，漲幅8。33%；豬肉中肋和后座價(jià)格分別由1月份的6。50元/500克和7。00元/500克上漲到5月22日的9。00元/500克和10。00元/500克，漲幅分別為38。46%和42。86%。
豬肉價(jià)格上漲的原因一是受去年疫情的影響，生豬存欄較去年有所下降；二是飼料價(jià)格上漲，飼養成本增加；三是生豬收購價(jià)格上漲，截止調查時(shí)，生豬收購價(jià)格為6。20元/500克，根據上述原因，業(yè)內人士分析，豬肉價(jià)格還有進(jìn)一步上漲的'趨勢。
4、雞蛋價(jià)格呈上漲趨勢。
雞蛋價(jià)格1—5月份持續上漲，1月份價(jià)格為3。10元/500克，春節期間價(jià)格為3。30元/500克，5月22日價(jià)格為3。50元/500克，與1月份相比漲幅12。90%。
據有關(guān)人士分析，雞蛋價(jià)格上漲一是受近年禽流感疫情影響，養雞風(fēng)險增大，影響養殖戶(hù)養雞的積極性，蛋雞存欄明顯下降；二是飼料價(jià)格上漲，養殖成本增加。據目前情況分析，雞蛋價(jià)格有進(jìn)一步上漲趨勢。
5、房地產(chǎn)價(jià)格上張依然較快。
今年1月份我縣房產(chǎn)均價(jià)為1450元/m2左右，5月22日均價(jià)為1750元/m2左右。
據業(yè)內人士分析，我縣房地產(chǎn)價(jià)格持續上漲，主要是因為我縣地處保南近郊，鄰近保定市區，交通便利，受市區價(jià)格拉動(dòng)較大；其次，全國房地產(chǎn)價(jià)格上漲的大氣候對我縣房地產(chǎn)價(jià)格也有一定的影響，因此，今年以來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格依然上漲較快。
商品調查報告9
20xx年以來(lái)樓市經(jīng)歷了一輪大起大落，商品房銷(xiāo)售峰點(diǎn)分別在20xx年的9、10月份以及20xx年3月份至今，而低谷則主要在20xx年下半年。一方面，20xx由于股市觸底致使整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境低迷；另一方面，國內為抑制房?jì)r(jià)不理性上漲，政府出臺宏觀(guān)經(jīng)濟政策對房市產(chǎn)生了巨大的影響。然而20xx年底政府做出相應政策刺激過(guò)度下行的樓市，使得20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)未像預期那樣步入較長(cháng)時(shí)間的調整期，需求方即時(shí)走出觀(guān)望，20xx年積壓的銷(xiāo)售潛力迅速推動(dòng)樓市進(jìn)入新一輪銷(xiāo)售高峰，房?jì)r(jià)出現回調。
自20xx年下半年起，多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了推動(dòng)商品房的銷(xiāo)售，采取帶看房團看房的方式而非像20xx年商品房銷(xiāo)售火爆時(shí)期一樣坐等購房者前去案場(chǎng)，此后多家房地產(chǎn)媒介開(kāi)通了看房直通車(chē)，拉攏大批量的客戶(hù)集中到樓盤(pán)案場(chǎng)看房并且起到明顯的引導效應，以此激發(fā)客戶(hù)的購房信心。那么消費者需求情況究竟如何？對此，筆者采集了自20xx年9月份至20xx年6月份錫城某看房團的部分消費者需求調查問(wèn)卷，并對此進(jìn)行了分析。
為了更實(shí)際的體現目前無(wú)錫購房主體的需求情況，筆者采用抽樣調查的方法共采集有效樣本251份，調查對象全部為準購房客戶(hù)，購房目的包括購買(mǎi)婚房、改善性住房、投資性購房（出租、轉售）等，并且根據無(wú)錫商品房網(wǎng)上信息發(fā)布平臺有關(guān)商品房成交數據，從供需兩方面來(lái)說(shuō)明無(wú)錫商品房市場(chǎng)購買(mǎi)群體現狀。
第一部分調查報告主體內容分析
購房需求者主要為24—30歲適婚年齡青年，月收入在3000—5000元之間，購房目的傾向于剛性需求，并且多數為首次置業(yè)，可接受房?jì)r(jià)范圍一般在30—50萬(wàn)元之間，在購房決定性因素中首要考慮的為房?jì)r(jià)因素。置業(yè)者意向購買(mǎi)高層以及多層建筑形式的商品房居多，戶(hù)型一般為二室一衛以及三室一衛或三室二衛，面積段分布以80—143.999平米為主�？紤]小區周邊設施主要為超市、幼兒園、醫院、銀行等，而較低程度的去注重會(huì )所等商務(wù)設施。
從調查結果來(lái)看，影響購房者購房的決定性因素中最為主要的因素為房?jì)r(jià)，86.5%的看房者會(huì )考慮房?jì)r(jià)因素；其次為地段、交通、戶(hù)型結構、周邊配套設施以及房屋質(zhì)量，其中最為重視的為交通要素以及地段要素。
一、商品房?jì)r(jià)格變化
上海商品住宅市場(chǎng)，價(jià)格異常堅挺。
在房地產(chǎn)調控政策被調整、國際金融和航運兩個(gè)中心被冊封、浦東擴區、大虹橋開(kāi)發(fā)規劃和世博會(huì )在望等因素不斷釋放刺激下，上海商品住宅市場(chǎng)價(jià)格明顯上漲勢頭已經(jīng)整整維持了一年。新房如此，存量房也如此；銷(xiāo)售價(jià)格如此，租賃價(jià)格也如此。這種不回頭的價(jià)格走勢毫無(wú)疑問(wèn)將挺入20xx年。只有討論這種價(jià)格上漲幅度是大是小才具有實(shí)踐意義。
二、供給明顯不足。
由于前些年的某些錯誤調控政策，直接導致了上海和全國的土地供應、房屋在建規模和竣工總量的萎縮。當需求釋放的時(shí)候，供給不足的問(wèn)題日顯突出。上海商品住宅的可銷(xiāo)售量和每個(gè)月的實(shí)際銷(xiāo)量之間的數額，至今未得到良性改善，一直處于緊運行、緊平衡過(guò)程，已成為推動(dòng)價(jià)格上漲的又一動(dòng)力。加大土地供應和市場(chǎng)現實(shí)需求存在著(zhù)一個(gè)巨大的時(shí)間差，遠水難解近渴�，F實(shí)趨勢是即便加大了商品住宅竣工的推量，也未必會(huì )形成市場(chǎng)價(jià)格下跌，最多只能產(chǎn)生漲幅趨緩或停滯的結果。
三、成交慣性延續。
相當一批人認為，下半年上海商品住宅成交量低于5、6月份，標志著(zhù)市場(chǎng)不接受高房?jì)r(jià)及其快速上漲，下一步將導致拐點(diǎn)的出現。實(shí)際情況是上海商品住宅需求并未減少，而是因為商品住宅供給不足而導致成交量稍遜。下半年幾個(gè)月的市場(chǎng)成交量和上半年高峰成交月相比，雖然少了點(diǎn)，但遠比去年同期要好得多。上海今年商品住宅成交量遠遠大于20xx年已成定局。下半年商品住宅成交量總體上保持了慣性延續�！笆弧狈偶倨陂g上海房展會(huì )成交均價(jià)、成交總價(jià)、成交套數都高于今年5月份和去年的房展會(huì )，四天展會(huì )涌進(jìn)了13萬(wàn)人（這種高流量展會(huì )在上海只有兩年一度的車(chē)展和書(shū)展可以超過(guò)）。這樣的顯赫成就依然被媒體稱(chēng)作為“房?jì)r(jià)高，老百姓在觀(guān)望”。
四、低端帶頭走高。
下半年以來(lái)，上海低端房屋的銷(xiāo)售和租賃非�；钴S，各板塊價(jià)格指數漲幅都比較平均，上漲的區域也開(kāi)始擴大。與上半年高端市場(chǎng)的.積極表現形成明顯反襯。上海存量商品房市場(chǎng)占據整個(gè)市場(chǎng)的半壁江山。一些區縣如浦東新區，存量房交易遠遠高于增量房交易；一些區域存量房交易價(jià)格和增量房交易價(jià)格不分伯仲；存量房同樣是上海商品房投資市場(chǎng)的主要組成部分。
五、后市繼續看好。
只要經(jīng)濟恢復還不穩定，國民經(jīng)濟繼續需要房地產(chǎn)業(yè)當領(lǐng)頭大哥，房地產(chǎn)的現行政策也不會(huì )出現大的波動(dòng)。即便明后年我國經(jīng)濟恢復地挺好，也不可能再出臺像前幾年那樣的全國一刀切的全面打壓房地產(chǎn)業(yè)的調控政策。充其量哪個(gè)地方有問(wèn)題，哪個(gè)地方采取相應的措施而已。實(shí)踐已經(jīng)表明，較快增長(cháng)的商品住宅市場(chǎng)價(jià)格并沒(méi)有帶來(lái)社會(huì )的不穩定，因為城市中多數人都有了產(chǎn)權房屋，老百姓住房占了家庭財富的一半。也沒(méi)有給國民經(jīng)濟造成全局性波動(dòng)，反倒是在經(jīng)濟出現嚴重滑坡時(shí)，中國房地產(chǎn)是拯救中國經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)之一。作為中國最大的經(jīng)濟城市上海，20xx年其房地產(chǎn)成交量和市場(chǎng)價(jià)格都將走在中國各城市的前列，保持著(zhù)高位運行。
商品調查報告10
一、搜索商品的自帶碼和企業(yè)的店內碼，結合所學(xué)知識分析其機構。
自帶碼：條形碼是將寬度不等的多個(gè)黑條和空白，按照一定的編碼規則排列，用以表達一組信息的圖形標識符。常見(jiàn)的條形碼是由反射率相差很大的黑條（簡(jiǎn)稱(chēng)條）和白條（簡(jiǎn)稱(chēng)空）排成的平行線(xiàn)圖案。條形碼可以標出物品的生產(chǎn)國、制造廠(chǎng)家、商品名稱(chēng)、生產(chǎn)日期、圖書(shū)分類(lèi)號、郵件起止地點(diǎn)、類(lèi)別、日期等許多信息，因而在商品流通、圖書(shū)管理、郵政管理、銀行系統等許多領(lǐng)域都得到廣泛的應用。店內碼：也屬于商品條碼的范疇，同樣也是用13位數字，格式也是EAN-13的格式，但數字表示的含義與商品條碼不一樣。店內碼有三種結構：
1、前綴碼+種類(lèi)碼+重量碼+校驗碼
2、前綴碼+種類(lèi)碼+價(jià)格碼+校驗碼
3、前綴碼+種類(lèi)碼+項目碼+校驗碼
商品條碼獨特的作用使得其在各行業(yè)中的應用日益廣泛。它不僅在百貨、家電等行業(yè)里大行其道，即使是在一些相對邊緣的行業(yè)里也正逐漸成為主流。發(fā)達國家的建材超市對條碼的應用都非常重視，英國的百安居還專(zhuān)門(mén)設立了條碼部這個(gè)部門(mén)，其商品條碼和店內碼的應用比例接近9：1。和大多數人想象的不一樣，店內碼并不是超市或企業(yè)自己隨意制定的，也必須遵循相應的國家標準（GB/T18283-20xx）。店內碼并不是建材超市所獨有的，在我們的生活中，店內碼其實(shí)隨處可見(jiàn)。通常來(lái)說(shuō)，店內碼是商品條碼的補充。店內碼與商品條碼在建材超市里共存本身不是問(wèn)題，關(guān)鍵是誰(shuí)多誰(shuí)少，孰強孰弱。
二、對易初蓮花超市零售企業(yè)進(jìn)行現場(chǎng)調查
通過(guò)對易初蓮花的調查，我們將所有的商品劃分成大分類(lèi)、中分類(lèi)、小分類(lèi)和單品四個(gè)層次，便于提高管理效率。
1、大分類(lèi)
大分類(lèi)是超級市場(chǎng)最粗線(xiàn)條的分類(lèi)。大分類(lèi)的`標準是商品特征，如水產(chǎn)、果菜、日配加工食品、一般食品、日用雜品、日用百貨、家用電器等。
2、中分類(lèi)
�。�1）按商品功能與用途劃分：如日配品這個(gè)大分類(lèi)下，可分出牛奶、豆制品、冰品、冷凍食品等。
(2)按商品制造方法劃分：如畜類(lèi)這個(gè)大分類(lèi)下，可細分出熟肉制品的中分類(lèi)，包括咸肉、熏肉、火腿、香腸等。
(3)按商品產(chǎn)地劃分：如水果蔬菜這個(gè)大分類(lèi)下，可細分出國產(chǎn)水果與進(jìn)口水果的中分類(lèi)。
3、小分類(lèi)
�。�1）按功能劃分：如“畜類(lèi)”大分類(lèi)中“豬肉”中分類(lèi)下，可進(jìn)一步細分出“排骨”、“肉米”、“里脊肉”等小分類(lèi)。
�。�2）按規格包裝劃分：如“一般食品”大分類(lèi)中“飲料”中分類(lèi)下，可進(jìn)一步劃分出，“聽(tīng)裝”、“瓶裝”、“盒裝”等小分類(lèi)
�。�3）按商品成分劃分：如”日用百貨”大分類(lèi)中”鞋”中分類(lèi)下，可進(jìn)一步細分出”皮鞋”、“人造皮革”“布鞋”“塑料鞋“的小分類(lèi)。
�。�4）按商品口味劃分：如“糖果餅干”大分類(lèi)中“餅干”中分類(lèi)下，可進(jìn)一步細分出”甜味餅干”、“咸味餅干”、“奶油餅干”、“糖果餅干”的小分類(lèi)。
三、單品
單品是商品分類(lèi)中不能進(jìn)一步細分的、完整獨立的商品品項。比如上海申美有限公司生產(chǎn)的“255毫升的聽(tīng)裝可口可樂(lè )”、“1.25升瓶裝可口可樂(lè )”、“2升瓶裝可口可樂(lè )”，就屬于四個(gè)不同的單品。
四、搜集條形碼前綴的國家代碼
美國、加拿大00-09以色列729
丹麥57（店內碼）20-29委內瑞拉759
挪威70日本45-49
烏拉圭773瑞士76
比利時(shí)/盧森堡54玻利維亞773
西班牙84芬蘭64
智利780奧地利90-91
瑞典73厄瓜多爾786
新西蘭94意大利80-83
古巴850斯洛文尼亞383
荷蘭87捷克859德國400-440澳大利亞93韓國880臺灣471保加利亞380新加坡888拉脫維亞475克羅地亞385馬來(lái)西亞893
俄羅斯460-469
香港489
墨西哥750
立陶宛477
馬耳他535
秘魯775
希臘520
波蘭590
巴拉圭784
愛(ài)爾蘭539
毛里求斯609
斯洛伐克858
羅馬尼亞594
中國大陸690-692
南非600-601
法國30-37斯里蘭卡479越南977愛(ài)沙尼亞474塞浦路斯529哥倫比亞770菲律賓480葡萄牙560阿根廷779馬其頓531匈牙利599巴西789冰島569阿爾巴尼亞613南斯拉夫860中外合資條碼是:693泰國885摩洛哥611
商品調查報告11
一、調查目的
通過(guò)調查傳統市場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)上部分商品的價(jià)格情況，提高我們的信息搜索能力和對信息搜索的理解，并研究傳統市場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)部分商品的價(jià)格離散程度以及分析導致其離散程度的.原因。
二、調查基本情況
調查對象和范圍：傳統市場(chǎng)上主要是學(xué)校周邊超市和商場(chǎng)，而網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)主要是國內規模較大的購物網(wǎng)站。調查的商品：傳統市場(chǎng)上有紅罐加多寶涼茶、云南白藥牙膏100g裝、伊利純牛奶16盒裝；網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)上有云南白藥牙膏180g裝、AKG K420耳機、三星I9508手機。具體調查結果如下：
表一傳統市場(chǎng)商品價(jià)格（單位：x元）
表二網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)商品價(jià)格（單位：x元）
三、數據的處理與分析
首先，對數據進(jìn)行簡(jiǎn)單的預處理，經(jīng)過(guò)排序和統計得到各種商品的價(jià)格分布狀況。然后，用最小二乘法求出商品價(jià)格與商家數量的線(xiàn)性關(guān)系，得到回歸直線(xiàn)的斜率即為商品價(jià)格的離散率，同時(shí)計算商品的價(jià)格的標準差，求標準差與平均價(jià)格的商得到商品價(jià)格的離散程度。具體計算過(guò)程如下：
以網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)中云南白藥180g牙膏價(jià)格為例。價(jià)格數據：
表三云南白藥180g牙膏價(jià)格
設y為商品價(jià)格，y=[31.833.8]，x為商家的累加值，x=[12345789101112]，用最小二乘法求出回歸直線(xiàn)y=axx+b，其中a即為該商品價(jià)格的離散率。這里借助Matlab軟件里面的擬合工具箱CFtool，導入x，y數據后
x+22.87選擇線(xiàn)性回歸，得到回歸方程y=0.8883x，即云南白藥180g牙膏的價(jià)格離散率為0.8883。
商品調查報告12
摘要：大學(xué)生作為特殊的消費群體，對小商品的消費各不相同。經(jīng)濟基礎決定上層建筑，因此大部分消費傾向是依據家庭收入而定。不同的社會(huì )經(jīng)濟條件下，同一種商品也會(huì )出現不同的使用價(jià)值。不同的大學(xué)生對必需品及奢侈品的消費觀(guān)念不同，對商品的使用價(jià)值要求也不相同。由于消費對象不同，月生活費不同，在飲食、學(xué)習、娛樂(lè )方面的消費比例也不一樣，對商品使用價(jià)值的要求也不一樣。商品有自然屬性和社會(huì )屬性，不同的自然屬性，其使用價(jià)值也不相同，即使是同種商品同一消費對象也會(huì )有多種實(shí)用價(jià)值。
關(guān)鍵字：大學(xué)生使用價(jià)值消費觀(guān)小商品調查
一、調查目的：
了解大學(xué)生的消費現狀與消費觀(guān)，大學(xué)生對不同使用價(jià)值的小商品的消費觀(guān)，從而得知同一商品同一消費者有不同的使用價(jià)值，比較分析消費水平不同大學(xué)生對不同商品的的消費觀(guān)及及對不同商品的使用價(jià)值的不同要求。
二、調查對象及地點(diǎn)：
南昌大學(xué)前湖校區在校大學(xué)生
三、調查方式：
本次調查采取調查問(wèn)卷方式（調查問(wèn)卷附在后面），調查問(wèn)卷的結果為總21份，有效21份。以問(wèn)卷調查為主，以訪(fǎng)談為輔助，通過(guò)網(wǎng)上查詢(xún)或資料查詢(xún)調查統計資料，發(fā)放問(wèn)卷主要以電子稿發(fā)送郵件方式及個(gè)人填寫(xiě)問(wèn)卷方式進(jìn)行。
四、調查時(shí)間：
20xx-12-10
五、調查內容：
本次調查主要針對大學(xué)生對商品消費情況的觀(guān)念及商品使用價(jià)值的看法。具體包括家庭收入，月生活費，在飲食、生活、學(xué)習、娛樂(lè )方面支出情況及看法。
六、調查結果：
此次調查對象中，男女比例相當，調查中以大三學(xué)生居多，所做的調查結果具有普遍性和代表性，能代表男生和女生對不同商品不同使用價(jià)值的普遍看法。在調查對象中，涉及到來(lái)自城市、鄉鎮、農村等不同地區的不同消費對象，涉及范圍廣，具有說(shuō)服力和可比較性，他們的家庭月品均收入水平也不相同，因而月生活費也因此而有差異，導致他們對同一商品的使用價(jià)值看法也有差異。不同的社會(huì )經(jīng)濟條件下，同一種商品也會(huì )出現不同的使用價(jià)值。具體小商品消費情況調查數據分析附在后面。
調查對象中6人來(lái)自城市，他們的家庭月平均收入大都在5000元以上，月生活費大都在1500以上；調查中大部分人來(lái)自城鎮，他們的家庭月平均收入大都在3000-5000元，月生活費在1000元左右；還有6人是來(lái)自農村的，他們的月平均收入在1000-3000元甚至1000元以下，月生活費自然也不多400-700元，甚至400元以下，他們中有些人部分甚至大部分生活費的來(lái)源是自己課余時(shí)間勤工儉學(xué)所得。消費水平自然就不一樣。
不同的商品有不同的使用價(jià)值，數碼相機和手機是不同的商品，一個(gè)用于拍照，一個(gè)用于打電話(huà)。因此商品的自然屬性不同，其使用價(jià)值不同。
對于數碼相機這種產(chǎn)品，不同的消費水平的消費對象有不同觀(guān)念看法，近年來(lái)，隨著(zhù)計算機技術(shù)的迅速發(fā)展，出現了許多數碼化產(chǎn)品。就像給計算機插上了翅膀，使其越來(lái)越強大，也越來(lái)越方便，價(jià)格也越來(lái)越便宜。以前覺(jué)得手機拍照很好的一部分人，被數碼相機漂亮的外形，很高的像素，及強大的功能所吸引，數碼相機逐漸替代了手機的照相功能。因此，由于技術(shù)的成熟，加上歐美市場(chǎng)的打開(kāi)，廠(chǎng)商開(kāi)始大規模生產(chǎn)數碼相機，所以隨著(zhù)技術(shù)的發(fā)展，技術(shù)進(jìn)步，使用價(jià)值的作用會(huì )有替代和變化。
用數碼相機代替手機，消費水平一般的人就會(huì )認為， 數碼相機的價(jià)格太高，因為數碼相機不是必須品，他們會(huì )覺(jué)得沒(méi)必要支付過(guò)多的金錢(qián)在這上面，數碼相機可有可無(wú)，因此這類(lèi)人中很少有人會(huì )去花大價(jià)錢(qián)購買(mǎi)。如果需要照相就直接用手機拍照或借別人的相機就行，他們對相機的渴望不是很高。
消費水平低的人，這部分人大多來(lái)自農村，雖然有購買(mǎi)的欲望，覺(jué)得數碼相機是個(gè)新的東西，很想去嘗試和接觸，但是由于經(jīng)濟能力的限制，生活費不夠，沒(méi)有能力支付，所以對于他們來(lái)說(shuō)數碼相機就是一個(gè)奢侈品。
因此，同一個(gè)數碼相機，不同的人會(huì )有不同的看法。同一商品對不同的人會(huì )有不同的使用價(jià)值，隨著(zhù)科技的進(jìn)步，人們對數碼相機的要求越來(lái)越高，不僅要求高性能，而且要求漂亮的外形。以前數碼相機用于拍照，現在不僅用于拍照，還可用于攝影留念等，技術(shù)進(jìn)步同種商品的使用價(jià)值就被以前的使用價(jià)值替代或更新。
對于手機這種商品，既可以打電話(huà)，又可以發(fā)短信，現在的智能手機上網(wǎng)、微博、飛信等，看電子書(shū)，聽(tīng)歌等也非常方便，即使是不同消費水平的人，不管價(jià)格方面的差異，大學(xué)生也會(huì )至少沒(méi)人一部手機，手機已經(jīng)成為大學(xué)生生活中的必需品。但是手機也有不足之處，價(jià)格普遍較高，易用性較差，新手需要慢慢適應。 那些對電腦以及手機不是很熟悉的朋友來(lái)說(shuō)，如果你想玩轉一個(gè)智能手機，不花點(diǎn)時(shí)間好好鉆研鉆研是不行的 ，畢竟如今的智能手機就好比是一臺縮小版的PC。
手機有不同的功能，就能滿(mǎn)足消費者不同的需求，因此可以說(shuō)，商品有多少種自然屬性，就有多少種使用價(jià)值。同種商品對同一消費者有多種實(shí)用價(jià)值。
在不同的社會(huì )經(jīng)濟條件下，手機也展現出不同的功能。從貝爾德實(shí)驗發(fā)現開(kāi)始，到有線(xiàn)電話(huà)；電磁波的發(fā)現，成為“有線(xiàn)電通信”向“無(wú)線(xiàn)電通信”的轉折點(diǎn)，也成為整個(gè)移動(dòng)通信的發(fā)源點(diǎn)也從其重量仍有大約750克，與今天僅重60克的手機相比，象一塊大磚頭，此后又進(jìn)一步小型化，輕型化；從只能用于通話(huà)到現在的“掌上電腦”，移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代的到來(lái)，智能手機的流行已成為手機市場(chǎng)的一大趨勢。這類(lèi)移動(dòng)智能終端的出現改變了很多人的生活方式及對傳統通訊工具的需求，人們不再滿(mǎn)足于手機的外觀(guān)和基本功能的使用，而開(kāi)始追求手機強大的操作系統給人們帶來(lái)更多、更強、更具個(gè)性的社交化服務(wù)。智能手機也幾乎成了這個(gè)時(shí)代不可或缺的代表配置。如今，越來(lái)越多的消費者已經(jīng)將購機目標定位在智能手機身上。與傳統功能手機相比，智能手機以其便攜、智能等的特點(diǎn)，使其在娛樂(lè )、商務(wù)、時(shí)訊及服務(wù)等應用功能上能更好的滿(mǎn)足消費者對移動(dòng)互聯(lián)的體驗。
從手機的發(fā)展歷程看，不同的社會(huì )經(jīng)濟條件，手機也會(huì )呈現出不同的性能。不同的社會(huì )經(jīng)濟條件下，同一種商品也會(huì )出現不同的使用價(jià)值。
以上商品都是娛樂(lè )方面的，對于飲食和學(xué)習方面的商品，其使用價(jià)值也會(huì )有所不同，商品的使用價(jià)值是一個(gè)動(dòng)態(tài)的綜合的概念。
學(xué)習方面，對于一些學(xué)習必需品，筆、本子、書(shū)、復印打印資料等方面的支出是必須的，但是對于電子詞典，掌上電腦等方面的輔導用書(shū)則不是必需品了，因消費水平而異。
飲食方面，比如香蕉，這種味香、富于營(yíng)養，終年可收獲的'水果，在溫帶地區也很受重視。香蕉屬高熱量水果，據分析每100克果肉的發(fā)熱量達91大卡。在一些熱帶地區香蕉還作為主要糧食。香蕉果肉營(yíng)養價(jià)值頗高，每100克果肉含碳水化合物20克、蛋白質(zhì)1．2克、脂肪0．6克。
此外，還含多種微量元素和維生素。其中維生素A能促進(jìn)生長(cháng)，增強對疾病的抵抗力，是維持正常的生殖力和視力所必需；硫胺素能抗腳氣病，促進(jìn)食欲、助消化，保護神經(jīng)系統；核黃素能促進(jìn)人體正常生長(cháng)和發(fā)育。
從營(yíng)養角度看，香蕉是淀粉質(zhì)豐富的有益水果。香蕉營(yíng)養豐富，鮮果肉質(zhì)軟滑、香甜可口，是廣受歡迎的熱帶水果。鮮果可作糧食、蔬菜外，還可加工淀粉、罐頭、果醬、果泥、蕉干、炸蕉片等；蕉稈可制紙、繩，莖、葉、果皮作牲畜飼料及肥料，乳汁可作染色劑。
中醫認為香蕉性寒味甘，遠古書(shū)籍中早有記載其營(yíng)養價(jià)值，功效包括清熱解毒、潤腸通便、潤肺止咳、降低血壓和滋補作用等，屬于優(yōu)質(zhì)水果，真正價(jià)廉物美。若你擁有干性皮膚，每到冬春時(shí)一定會(huì )非常煩惱。你只需按以下招數每星期作兩次香蕉面膜，就能給它適當的滋潤，改善干燥的皮膚。
民間驗方更有用香蕉燉冰糖，醫治久咳；用香蕉煮酒，作為食療。近代醫學(xué)建議，用香蕉可治高血壓，因它含鉀量豐富，可平衡鈉的不良作用，并促進(jìn)細胞及組織生長(cháng)。用香蕉可治療便秘，因它能促進(jìn)腸胃蠕動(dòng)。德國研究人員表示，用香蕉可治抑郁和情緒不安，因它能促進(jìn)大腦分泌內啡化學(xué)物質(zhì)�？傊�，身體燥熱者大可一日一香蕉，但如害怕香蕉性寒，可以將香蕉果肉煮熟后食用。凡事總有合理解釋?zhuān)憬缎院�，根據“熱者寒”的原理，最適合燥熱人士享用。痔瘡出血者、因燥熱而致胎動(dòng)不安者，都可生吃蕉肉。
香蕉有這么多的功效，能滿(mǎn)足人各種不同的需求，營(yíng)養豐富，還能治病。同種商品有不同的使用價(jià)值。當然香蕉因其自然屬性不同，也會(huì )有一些不足之處。
正因為香蕉性寒，體質(zhì)偏于虛寒者，最好避之則吉。例如胃寒、虛寒、腎炎、
懷孕期腳腫者，最好不要生吃香蕉。除非蕉肉經(jīng)過(guò)蒸煮，寒性減退后才可進(jìn)食。至于寒咳本不應吃香蕉，但將香蕉蒸熟可吃。而從中醫學(xué)角度去分析，香蕉味甘性寒，可清熱潤腸，促進(jìn)腸胃蠕動(dòng)，但脾虛泄瀉者卻不宜。香蕉性質(zhì)偏寒，胃痛腹涼、脾胃虛寒的人應少吃。最典型的是老人、孩子吃過(guò)生香蕉之后，非但不能幫助通便，反而可發(fā)生明顯的便秘。
香蕉除了本身的作用外，還可創(chuàng )造附加值。香蕉果實(shí)除作鮮果食用外，也可制成各種香蕉制品，如果脯、香蕉干、果汁、香精、香蕉炸片、香蕉粉、香蕉面、香蕉汁、香蕉醬及糖水、香蕉罐頭等；香蕉葉片可包裹食物；還可用于加工，如熟香蕉可制成香蕉粉，用于制糕餅及面包；果實(shí)經(jīng)發(fā)酵后可釀造香蕉酒或提取酒精；香蕉的假莖、吸芽、花蕾都含有大量的營(yíng)養物質(zhì)，是很好的青飼料，可用于喂豬；假莖與葉富含纖維素，可制作繩、編織物和造紙；假莖的汁液可提制出一種食品防腐劑和染料的固定劑，假莖的灰分含堿量很高，可用于制堿水；假莖、葉的鉀含量較高，切碎后回田有增加土壤有機質(zhì)和疏松土壤的作用，同時(shí)還增加了土壤的鉀。
從以上各種商品的分析中可以得出，商品不僅可以從自身的價(jià)值方面滿(mǎn)足人們的不同需求，而且還可以創(chuàng )造很多附加值，充分利用，加工之后還有很多的新的附加值商品，能滿(mǎn)足人的不同需求，所以同一種商品，同一消費者同一經(jīng)濟條件下，也會(huì )有不同的使用價(jià)值。商品有多少種自然屬性就有多少種使用價(jià)值；商品的自然屬性不同，其實(shí)用價(jià)值也不同；不同的社會(huì )經(jīng)濟條件下，同一種商品也會(huì )出現不同的使用價(jià)值；同種商品同一消費者也會(huì )有多種實(shí)用價(jià)值；隨著(zhù)科技的發(fā)展，技術(shù)進(jìn)步，使用價(jià)值也會(huì )發(fā)生更新和替代。充分說(shuō)明商品的使用價(jià)值是一個(gè)動(dòng)態(tài)的綜合的概念。
商品調查報告13
當前，云南面臨經(jīng)濟增長(cháng)挑戰重重、開(kāi)放型經(jīng)濟發(fā)展動(dòng)力不足、內需和消費增長(cháng)乏力、本地投資和產(chǎn)業(yè)供應有效性嚴重低下等發(fā)展困難，消費市場(chǎng)支撐經(jīng)濟發(fā)展的重要動(dòng)力日益減弱。20xx年云南省社會(huì )消費品零售總額5722.90億元，然而消費總額中本土商品銷(xiāo)售金額占比較低，省內消費市場(chǎng)產(chǎn)品外部輸入比重極高，本地產(chǎn)業(yè)供應能力缺失；省外乃至周邊境外產(chǎn)品輸出比例較低，拓展外部消費市場(chǎng)的本地產(chǎn)業(yè)支撐力度弱。如何把云南的資源優(yōu)勢、交通優(yōu)勢和沿邊優(yōu)勢轉化為發(fā)展優(yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢，實(shí)現輸入商品本土化生產(chǎn)和拓展“云南制造”國際市場(chǎng)，推進(jìn)云南產(chǎn)業(yè)發(fā)展已成為云南待解決的重要命題。
一、云南省消費市場(chǎng)現狀分析
(一)消費市場(chǎng)整體情況
隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展、科技的進(jìn)步和人民生活水平的不斷提高，消費市場(chǎng)的規模不斷擴大，消費種類(lèi)日益增多。20xx年云南省全年實(shí)現社會(huì )消費品零售總額5722.90億元，是20xx年的2.2倍，年均增長(cháng)xx.4%隨著(zhù)剛性消費需求的較快增長(cháng)，云南省商品消費都有不同程度增長(cháng)。20xx年全省限額以上單位糧油食品飲料煙酒類(lèi)、服裝鞋帽針紡織品類(lèi)、日用品類(lèi)、中西藥藥品類(lèi)、汽車(chē)類(lèi)、石油及制品類(lèi)、金銀珠寶類(lèi)、家用電器及音像制品類(lèi)八大類(lèi)商品分別實(shí)現零售額448.67億元、131.69億元、97.13億元、130.67億元、734.20億元、619.57億元、93.53億元和85.88億元，對拉動(dòng)全省社會(huì )消費品零售起到支撐作用。圖120xx年全省限額以上八大類(lèi)社會(huì )消費品零售結構比例此外，網(wǎng)上購物模式打破了傳統消費的地域界限，快速分流了本地消費品市場(chǎng)。以20xx年天貓“雙十一”全球狂歡節首日為例，云南顧客消費23.01億元，位列全國第19位；全省對外銷(xiāo)售3.98億元，僅占天貓“雙十一”首日銷(xiāo)售額的0.31%，全省電商貿易順逆差達到了-19.03億元；網(wǎng)絡(luò )交易平臺，服裝、圖書(shū)、食品、母嬰、家紡、運動(dòng)戶(hù)外、鞋、護膚類(lèi)銷(xiāo)售額排名前十均無(wú)云南企業(yè)、品牌。這意味著(zhù)，省內購買(mǎi)力的大量外流，對云南省社會(huì )消費品零售分流十分明顯。
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本情況
云南省產(chǎn)業(yè)規模不斷擴大，產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化，服務(wù)業(yè)的比重不斷提高。20xx年云南省一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)增加值分別為2195.04億元、5799.34億元和6875.57億元，三次產(chǎn)業(yè)結構由上年的xx.1:39.8:45.1調整為xx.8:39.0:46.2，第三產(chǎn)業(yè)的比重進(jìn)一步擴大，成為拉動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的主要力量。多年來(lái)，云南省大力發(fā)展以資源利用為主的輕工業(yè)和重化工業(yè)，培育了煙草、冶金、能源等支柱產(chǎn)業(yè)。20xx年云南煙草制品業(yè)、電力熱力生產(chǎn)和供應業(yè)、六大高耗能行業(yè)分別實(shí)現增加值xx83.50億元、6xx.90億元和1312.54億元，合計3xx1.94億元，占全省生產(chǎn)總值的20.9%，在經(jīng)濟發(fā)展中起著(zhù)重要的支撐作用，促進(jìn)了傳統產(chǎn)業(yè)結構調整和產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng )新發(fā)展。盡管云南省產(chǎn)業(yè)培育和發(fā)展取得了新的成效，但與沿海發(fā)達省(市)甚至周邊省份相比，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足、產(chǎn)業(yè)結構矛盾突出、產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力不夠、自主創(chuàng )新能力不強的局面仍沒(méi)得到根本改變，尤其是針對本土消費市場(chǎng)以及周邊國家消費市場(chǎng)需求的產(chǎn)業(yè)配套能力建設較為滯后。圖2云南省20xx-20xx年規模以上工業(yè)企業(yè)累計實(shí)現利稅及增長(cháng)速度
(三)對外貿易發(fā)展情況
云南省通過(guò)主動(dòng)服務(wù)和融入國家對外開(kāi)放戰略，充分發(fā)揮與緬易快速增長(cháng)。20xx-20xx年云南進(jìn)出口總額年均增長(cháng)22.0%，高于全國12.3個(gè)百分點(diǎn)。20xx年全省進(jìn)出口總額199.99億美元，其中，出口總額1xx.82億美元，進(jìn)口總額84.17億美元。歐盟、東盟、南亞作為云南省的外貿伙伴，20xx年全年實(shí)現進(jìn)出口交易額分別為xx.xx億美元、xx8.33億美元和5.72億美元，占云南省外貿進(jìn)出口總額的比重分別為5.1%，59.2%和2.9%云南省通過(guò)逐步調整進(jìn)出口扶持政策，取消對有色金屬、磷化工產(chǎn)品的出口扶持，加大對農產(chǎn)品、機電產(chǎn)品和輕工產(chǎn)品的出口扶持力度，積極引導企業(yè)優(yōu)化出口商品結構、提高商品出口的附加值，貿易結構發(fā)生了顯著(zhù)變化，初步實(shí)現了進(jìn)出口商品結構的調整及多元化發(fā)展。(如表1所示)
二、云南省消費市場(chǎng)商品本土化分析
從增強云南本土產(chǎn)業(yè)配套能力、周邊市場(chǎng)競爭力以及增加本地就業(yè)、稅收等方面目標出發(fā)，云南本土產(chǎn)業(yè)支撐本土商品消費市場(chǎng)以及拓展周邊國家消費市場(chǎng)方面存在一些突出問(wèn)題。
(一)省外生產(chǎn)并在本地銷(xiāo)售比重高
通過(guò)對299家限額以上批發(fā)和零售企業(yè)進(jìn)行問(wèn)卷調查，云南省在汽車(chē)、石油及制品、糧油與食品、服裝、中西藥、日用品、建筑及裝潢材料、家用電器以及金銀珠寶的.消費量較大。然而，糧油食品飲料及煙酒類(lèi)、體育娛樂(lè )用品類(lèi)、服裝鞋帽及針紡織品類(lèi)、日用品類(lèi)、化妝品類(lèi)、五金及電料類(lèi)、家具類(lèi)、建筑及裝潢材料類(lèi)、文化辦公用品類(lèi)、通訊器材類(lèi)、家用電器和音像器材類(lèi)及汽車(chē)類(lèi)等消費商品“外產(chǎn)地銷(xiāo)”率依次為17.9%、56.8%、57.2%、63.5%、64.4%、72.6%、73.9%、75.7%、78.0%、79.9%、89.4%、95.4%，其均值高達68%。據本次專(zhuān)項調查，云南消費市場(chǎng)商品外部輸入比例高，本地企業(yè)對本地消費商品市場(chǎng)占有率低，產(chǎn)業(yè)鏈配套不完整，產(chǎn)業(yè)結構層級較低且不均衡，不能有效滿(mǎn)足本地消費市場(chǎng)的需求，產(chǎn)業(yè)供應缺位嚴重。具體體現在汽車(chē)類(lèi)等消費品幾乎全部外部輸入，其他消費商品外部輸入率達68%。根據調查結構測算，云南整體消費商品外部輸入率高達70%-80%。
(二)省內生產(chǎn)外銷(xiāo)消費商品比例低
從云南省整體產(chǎn)業(yè)結構看。20xx年云南全省三次產(chǎn)業(yè)結構為xx.8:39.0:46.2，第一產(chǎn)業(yè)比重過(guò)大，高于全國平均水平6.2個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)比重比全國低0.8個(gè)百分點(diǎn)，發(fā)展滯后而且不強，特別是工業(yè)缺乏支柱性產(chǎn)業(yè)、骨干性企業(yè)、拳頭性產(chǎn)品；第三產(chǎn)業(yè)不優(yōu)，現代服務(wù)業(yè)、新興業(yè)態(tài)和商業(yè)模式發(fā)展滯后。從云南百強企業(yè)公開(kāi)公布信息看，本土重點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)主要有：紅塔煙草(集團)有限責任公司、昆明鋼鐵控股有限公司等，主要集中在煙草、鋼鐵、銅礦、化工產(chǎn)品等領(lǐng)域(見(jiàn)表3所示)。這些本土企業(yè)多是資源型企業(yè)、國有企業(yè)，但20xx年以來(lái)普遍出現虧損，僅云白藥和云南建工等少數企業(yè)盈利，與國際國內同類(lèi)企業(yè)相比，發(fā)展活力不夠、自主創(chuàng )新能力不強，競爭力有待提升。因此，從側面可以看出，云南本土產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品輸出多集中在資源類(lèi)、原料類(lèi)和初加工商品，在省內消費商品市場(chǎng)占有率低，且在省外消費商品市場(chǎng)的占有率和競爭力也低，進(jìn)一步針對外部市場(chǎng)需求，提升產(chǎn)業(yè)結構，拓展省外市場(chǎng)的空間仍然很大。
(三)出口商品中本地產(chǎn)品以資源型為主
云南省出口產(chǎn)品主要為機電產(chǎn)品、服裝及紡織品為核心的輕工產(chǎn)品、農產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、電力、化工產(chǎn)品、塑料橡膠及其制品、寶石及制品、有色金屬等，其中除農產(chǎn)品、電力、化工產(chǎn)品、寶石及制品、有色金屬基本是由云南本土生產(chǎn)的以外，其他出口商品尤其是機電產(chǎn)品、服裝及紡織品為核心的輕工產(chǎn)品基本是省外生產(chǎn)。整體來(lái)看，云南出口商品中本土生產(chǎn)的產(chǎn)品以資源型產(chǎn)品為主，產(chǎn)品附加值低，未能形成具有競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)支撐體系。云南地處西南邊陲，與南亞?wèn)|南亞國家接壤，有良好的區位優(yōu)勢，且南亞?wèn)|南亞國家是云南省的主要貿易伙伴。但是南亞?wèn)|南亞市場(chǎng)需求未充分發(fā)掘，云南本土商品輸出潛力未充分開(kāi)發(fā)。云南省對南亞國家主要出口產(chǎn)品為化肥、氧化鋁、鋼材、銅锍、磷化工產(chǎn)品、紡織品、機械設備、化工產(chǎn)品、糧油食品等，進(jìn)口產(chǎn)品主要為鉛礦砂、鋅礦砂、牛皮革、凍蟹、黃麻、紅茶、堅果等農產(chǎn)品；對東南亞國家主要出口產(chǎn)品為小家電等機電產(chǎn)品、蔬菜水果等農產(chǎn)品、汽車(chē)、服裝及紡織品、日用百貨、寶石、煙草制品、電力、磷化工產(chǎn)品、化肥、塑料制品、家具、精油等，進(jìn)口產(chǎn)品主要有棕櫚油、橡膠、寶石、木材、礦石等資源性產(chǎn)品、電力、活鮮冷凍干鹽腌漬的甲殼動(dòng)物等。云南省出口產(chǎn)品以資源型產(chǎn)品為主，應結合本土優(yōu)勢繼續完善產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，鞏固提升農產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、電力、化工產(chǎn)品、塑料橡膠及其制品、寶石及制品、有色金屬等產(chǎn)業(yè)，加大投入，增強創(chuàng )新，增強競爭力、提高附加值；同時(shí)結合實(shí)際，錯位發(fā)展小家電等機電產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)、服裝及紡織品產(chǎn)業(yè)等。
三、提高本土消費商品生產(chǎn)企業(yè)競爭力的建議
以現代生物產(chǎn)業(yè)、能源產(chǎn)業(yè)、制造產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為支撐，加強消費商品產(chǎn)業(yè)鏈精準招商引資，通過(guò)供給側提升投資效率、精準政策扶持、提品牌效能和創(chuàng )新驅動(dòng)力。
(一)實(shí)施消費商品“云南制造”品牌戰略
結合云南農業(yè)大省、旅游大省、全國機場(chǎng)最多的省份以及“山、邊、民”特點(diǎn)，提升產(chǎn)業(yè)品質(zhì)，走品牌發(fā)展之路，努力樹(shù)立云糧、云菜、云果、云花、云茶、云咖、云牧、云漁、云藥等云系列“農業(yè)小巨人”云南品牌，積極推進(jìn)本土優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以現代化的管理和運營(yíng)理念提供高品質(zhì)的產(chǎn)品，打造國際“云品”消費品牌產(chǎn)業(yè)體系。以市場(chǎng)需求為指導，開(kāi)展云南本土產(chǎn)業(yè)普查，建立動(dòng)態(tài)和科學(xué)監測和預測機制。通過(guò)技術(shù)改造，培育品牌，對傳統產(chǎn)業(yè)中的眾多優(yōu)勢企業(yè)和潛力企業(yè)，實(shí)現就地轉型升級，逐漸培育成高新技術(shù)企業(yè)或提升競爭力。結合發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)傳統產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)相互促進(jìn)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、融合發(fā)展，推進(jìn)傳統產(chǎn)業(yè)的轉型升級，建立起跨市場(chǎng)、行業(yè)、部門(mén)的產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展格局。
(二)推動(dòng)“存量”消費商品產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展
針對本土消費市場(chǎng)和周邊市場(chǎng)需求，在高原特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)、生物醫藥產(chǎn)業(yè)、煙草產(chǎn)業(yè)、珠寶玉石產(chǎn)業(yè)、家具建材產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)及先進(jìn)裝備制造業(yè)等領(lǐng)域，擇優(yōu)培育一批對全省經(jīng)濟具有明顯釋放、影響和帶動(dòng)作用的大型骨干企業(yè)，實(shí)施本土消費商品產(chǎn)業(yè)百家領(lǐng)軍培育工程，逐步打造成為全國知名、國際有影響的“云南產(chǎn)業(yè)百家領(lǐng)軍”企業(yè)，使之成為產(chǎn)業(yè)結構調整的“排頭兵”和“帶頭羊”。加快推進(jìn)中小企業(yè)服務(wù)體系建設，以標準廠(chǎng)房建設為抓手推動(dòng)非公經(jīng)濟中小企業(yè)發(fā)展。扶持發(fā)展本土型中小企業(yè)。鼓勵創(chuàng )辦、領(lǐng)辦本土型中小企業(yè)，深化產(chǎn)學(xué)研合作，支持與國內知名院校、科研機構、國企合作組建本土型中小企業(yè)。整合各類(lèi)科技資源，加大政策扶持力度，實(shí)施千戶(hù)消費商品中小企業(yè)成長(cháng)工程，促進(jìn)有條件的本土型中小企業(yè)迅速成長(cháng)。結合“云上云”、“云品出彩云”等電子商務(wù)+工程，實(shí)施本土消費商品電子商務(wù)工程，扶持消費市場(chǎng)商品本土產(chǎn)業(yè)開(kāi)展電子商務(wù)。重點(diǎn)以電子商務(wù)進(jìn)農村，延伸高原農產(chǎn)品本土深加工產(chǎn)業(yè)鏈，拓展銷(xiāo)售市場(chǎng)區域。推動(dòng)“云品”全國行網(wǎng)上網(wǎng)下互動(dòng)，構建覆蓋全國的“云品”電子商務(wù)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )。探索“云品”出國門(mén)跨境電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò )建設，打造消費商品跨境電商核心服務(wù)平臺，完善跨境物流和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )，構建支撐“云品”走出去并承接國內外的跨境流通渠道。
(三)推進(jìn)消費商品產(chǎn)業(yè)鏈集群發(fā)展
積極研究出臺國有平臺公司金融資本運作方案，采取國有股權招商甚至跨境吸引外資等形式，引導多種所有制經(jīng)濟以多種形式進(jìn)入云南國有平臺資源，提升市場(chǎng)需求大且有發(fā)展優(yōu)勢能力的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開(kāi)放度。加大對本土企業(yè)兼并重組的政策支持力度，提升云南國有骨干消費商品企業(yè)實(shí)力。鼓勵優(yōu)勢(領(lǐng)軍)企業(yè)通過(guò)參股、控股、兼并、聯(lián)合、合資、合作等多種形式進(jìn)行資產(chǎn)重組，企業(yè)做大做強，在全省打造競爭力強的大型龍頭企業(yè)集團。著(zhù)力推進(jìn)消費商品傳統產(chǎn)業(yè)發(fā)展的結構化創(chuàng )新，由分散的中小企業(yè)、塊狀經(jīng)濟轉向以大企業(yè)、大集團為龍頭的分工協(xié)作聯(lián)合體，逐步實(shí)現工業(yè)化、市場(chǎng)化、城市化聯(lián)動(dòng)提升型的產(chǎn)業(yè)集群。依托各類(lèi)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區和各級產(chǎn)業(yè)園區，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構和區域布局，整合園區發(fā)展要素，提高要素聚集度和開(kāi)放度，形成產(chǎn)業(yè)園區的特色化和錯位發(fā)展。
(四)推動(dòng)消費商品產(chǎn)業(yè)“云南智造”創(chuàng )新驅動(dòng)
合理利用傳統企業(yè)現有平臺、市場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò )等資源優(yōu)勢，找準消費商品產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新著(zhù)力點(diǎn)，從本土研發(fā)投入、技術(shù)專(zhuān)利、人才隊伍和成果轉化等各個(gè)方面，加大創(chuàng )新環(huán)節投入，提升創(chuàng )新驅動(dòng)能力。建立全省消費市場(chǎng)商品產(chǎn)業(yè)技術(shù)協(xié)同創(chuàng )新平臺，整合政府部門(mén)、科研機構和企業(yè)市場(chǎng)技術(shù)投入資源，分行業(yè)、分市場(chǎng)開(kāi)展創(chuàng )新協(xié)同。在省內相關(guān)高校建立專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才培養中心，針對消費市場(chǎng)商品產(chǎn)業(yè)需求，開(kāi)展資源深加工、裝備裝配、國際市場(chǎng)開(kāi)拓等基礎職業(yè)教育培訓，提升勞動(dòng)力技能水平。針對商品消費市場(chǎng)及產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，不斷加強傳統產(chǎn)業(yè)與戰略性新興產(chǎn)業(yè)的統籌規劃和銜接，逐步形成集群內企業(yè)間上下游聯(lián)系緊密、相互依存的發(fā)展模式。
(五)開(kāi)展消費商品產(chǎn)業(yè)鏈“補短”招商
依托云南資源、區位優(yōu)勢，結合云南產(chǎn)業(yè)現狀，針對消費商品研發(fā)、生產(chǎn)、加工、營(yíng)銷(xiāo)以及標準化、國際化、證券化等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節，補短填齊延長(cháng)產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值。在家電產(chǎn)業(yè)、紡織品及服裝產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)及先進(jìn)裝備制造業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，結合產(chǎn)業(yè)鏈缺失環(huán)節，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈精準招商引資。在高原農業(yè)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)引進(jìn)種苗研發(fā)、高深加工、跨界應用、國際品牌營(yíng)銷(xiāo)等環(huán)節重點(diǎn)帶動(dòng)企業(yè)發(fā)展。積極吸引符合云南產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向的大企業(yè)總部向云南集聚，設立大區域性總部和研發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)的職能性總部，提升產(chǎn)業(yè)聚集平臺功能。進(jìn)一步完善和加強一把手總負責、招商部門(mén)牽頭、各級各部門(mén)對口掛點(diǎn)招商機制，突出產(chǎn)業(yè)招商，突出各級各部門(mén)招商資源和渠道整合，形成協(xié)同招商合力。將重點(diǎn)區域、產(chǎn)業(yè)、領(lǐng)域、企業(yè)等對口落實(shí)到各級各部門(mén)，并落實(shí)一站式和全程服務(wù)體系，實(shí)施高位牽頭、全體負責的招商扶商制度。對針對消費市場(chǎng)需求引進(jìn)企業(yè)要省內統一布局，各州市合作，發(fā)揮比較優(yōu)勢，避免惡性競爭。在土地、稅收等方面給予優(yōu)惠支持，支持以大企業(yè)集團和戰略投資者為主體開(kāi)發(fā)建設產(chǎn)業(yè)園區，促進(jìn)以園招商、以商建園。加強簽約項目落地進(jìn)度的跟蹤督促，做到開(kāi)發(fā)儲備一批、洽談推進(jìn)一批和開(kāi)工建設一批。
四、深化消費商品產(chǎn)業(yè)一體化開(kāi)放發(fā)展格局的建議
以本土產(chǎn)業(yè)培育和省外企業(yè)招商為路徑，提升和完善消費、投資及產(chǎn)業(yè)內外一體化開(kāi)放發(fā)展和協(xié)同機制，切實(shí)推動(dòng)本土產(chǎn)業(yè)供應能力增強、結構優(yōu)化、市場(chǎng)拓展和競爭力提升。
(一)堅持開(kāi)放引領(lǐng)和培育消費商品本土產(chǎn)業(yè)
抓住國家建設“一帶一路”、“長(cháng)江經(jīng)濟帶”、“孟中印緬經(jīng)濟走廊”等發(fā)展機遇，深化開(kāi)放，以南亞?wèn)|南亞市場(chǎng)需求為導向，在開(kāi)放型產(chǎn)業(yè)、園區、口岸和通道網(wǎng)絡(luò )等建設上，加強對消費市場(chǎng)商品產(chǎn)業(yè)的支撐。加強同東南亞國家的合作，完善雙邊消費市場(chǎng)及產(chǎn)業(yè)合作機制，切實(shí)推進(jìn)雙方經(jīng)貿、文化、教育、民族等合作交流，為消費商品產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定良好外部環(huán)境。提升貨物進(jìn)出口的通關(guān)及運輸服務(wù)體系、開(kāi)展貿易結算的金融服務(wù)體系、南亞國家國情和法規法律咨詢(xún)服務(wù)體系、聯(lián)系雙邊商務(wù)洽談的信息咨詢(xún)服務(wù)體系、專(zhuān)為南亞國家商務(wù)人員往來(lái)提供的生活服務(wù)體系等，構建云南消費商品走向南亞?wèn)|南亞的良好渠道。
(二)打造消費商品出口加工業(yè)和制造業(yè)基地
建設國際產(chǎn)業(yè)合作園，有計劃地利用政策引導東部地區的產(chǎn)業(yè)轉移，瞄準南亞?wèn)|南亞國家的市場(chǎng)需求，布局生物產(chǎn)品開(kāi)發(fā)基地、中醫藥制造業(yè)基地、農業(yè)機械加工基地、農產(chǎn)品加工基地等國家級出口加工基地。大力推動(dòng)加工食品、服裝、家電、農機設備、農業(yè)化工產(chǎn)品、保稅物流、跨境旅游等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)雙邊貿易綜合化。針對東南亞國家基礎設施相對薄弱，基于地緣優(yōu)勢和合作發(fā)展機遇，大力發(fā)展基礎設施建設行業(yè)，推進(jìn)鋼材、水泥和機械設備行業(yè)的發(fā)展。
(三)建立開(kāi)放型消費商品產(chǎn)業(yè)園區帶
發(fā)揮滇中產(chǎn)業(yè)新區引擎作用，立足沿邊開(kāi)放經(jīng)濟帶建設，突出生物醫藥、機電裝配、農業(yè)深加工等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聚集區，通過(guò)跨境產(chǎn)業(yè)承接轉移，探索全產(chǎn)業(yè)鏈園區建設，構建重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的全鏈集中發(fā)展。針對華南、華北等國內市場(chǎng)，以及老撾、緬甸、孟加拉等區域市場(chǎng)特點(diǎn)，依托邊(跨)合區、綜保區等探索建立定向市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園區，通過(guò)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聚集以及跨區域園園合作，搭建要素和市場(chǎng)間產(chǎn)業(yè)貫通平臺。
五、繼續完善云南省省際貿易監測統計平臺
繼續優(yōu)化完善現有省際貿易監測統計平臺，擴大樣本規模，提升樣本質(zhì)量，深挖企業(yè)商品流通情況，掌握“地產(chǎn)地銷(xiāo)”、“地產(chǎn)外銷(xiāo)”、“外產(chǎn)地銷(xiāo)”精準數據，從根本上掌握云南省商品流通關(guān)系和需求關(guān)系。同時(shí)，明確工作職責、責任部門(mén)、承擔機構以及相應保障條件，將消費市場(chǎng)商品產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行動(dòng)態(tài)評估，針對政策落實(shí)情況開(kāi)展政府績(jì)效考核，并將結果作為政府及部門(mén)考核的重要內容，對消費市場(chǎng)商品本土產(chǎn)業(yè)培育和引進(jìn)中工作成績(jì)突出的單位和個(gè)人給予表彰獎勵，對本土化指標考核不合格的，予以通報批評。
商品調查報告14
前言
這些年來(lái)，一提到購物，人們最先想到的就是超市，超市購物已經(jīng)漸漸成為人們生活中的一種習慣�，F在超市與人們的生活越來(lái)越緊密，而超市所售的商品也越來(lái)越多元化，為了滿(mǎn)足人們的需求，獲取更多的利潤，超市商品的陳列也越來(lái)越值得我們去探討。
調查目的
了解超市商品分類(lèi)，擺放，銷(xiāo)售等形式的規律，掌握商品學(xué)的有關(guān)課程知識
調查地點(diǎn)
新瑪特超市一樓
調查內容
分類(lèi)商品的陳列區，同類(lèi)商品的擺放區別。
從商品陳列的方法來(lái)解析新瑪特一樓的擺放布局
1、分類(lèi)陳列法
即根據商品的檔次、性能特點(diǎn)等分類(lèi)排列，展示某類(lèi)商品有代表性的特點(diǎn)。各類(lèi)商品都統一放到相應的位置，并根據貨物顏色大小的相似性擺到相近的位置。比如說(shuō)香腸類(lèi)商品就是根據腸體顏色的相似性，價(jià)格的相似性而擺放到相近的位置，這樣有利于消費者根據各自的喜好和價(jià)位來(lái)選擇和購買(mǎi)商品。
2、組合陳列法
即把相關(guān)的一類(lèi)商品排列在一起的方法。所謂相關(guān)商品，指的是互補性、替代性、連帶性商品等。在這種方法既方便了消費者購買(mǎi)，也擴大了銷(xiāo)售就立群來(lái)說(shuō)，也充分采用了這個(gè)方法。比如說(shuō)面類(lèi)食品中，各自可以互相替代的面食都擺在相近的位置，消費者在長(cháng)時(shí)間消費同一類(lèi)商品后，可能會(huì )產(chǎn)生反感心理，這樣擴大了消費者對不同商品的選擇性，也擴大了其它商品的銷(xiāo)售。另一方面，相近的消費物品擺放在相近的區域，比如說(shuō)速食物品和調味品，米糧類(lèi)和蛋類(lèi)，奶類(lèi)和肉類(lèi)，面食類(lèi)和果蔬類(lèi)等。
3、消費心理陳列
由整個(gè)一樓的布局可以看到，消費數量大而價(jià)值小的商品都擺放在收銀臺的附近（如飲料類(lèi)）。而一些日常必需品，如蔬類(lèi)商品和鮮肉類(lèi)商品都擺放在超市的深處，因為這些商品不會(huì )因為距離遠而缺少太多的顧客，并且不會(huì )影響其他商品的銷(xiāo)售。
4、專(zhuān)題陳列法
專(zhuān)題陳列法也稱(chēng)主題陳列法，即結合某一事件或節日，集中陳列有關(guān)的系列商品，以渲染氣氛，營(yíng)造一個(gè)特定的環(huán)境，以利于某類(lèi)商品的銷(xiāo)售。最近新瑪特超市利用節慶之際，對部分商品采取了促銷(xiāo)手段，各類(lèi)的商品都有銷(xiāo)售。其中有餅干類(lèi)，酒水類(lèi)，牛奶類(lèi)，禮品類(lèi)，水果類(lèi)等，可以說(shuō)在不同的購物區域都有相應的促銷(xiāo)商品。
5、特寫(xiě)陳列類(lèi)
特寫(xiě)陳列也稱(chēng)醒目陳列法，即通過(guò)各種形式，采用烘托對比等方法，突出宣傳陳列某種商品，因為大部分商店都有成百上千種甚至更多種類(lèi)的商品，要使消費者在同一時(shí)間內對所有的商品都給予同樣的關(guān)注是不可能的。因而，對于需要特別宣傳的商品或有特殊意義的商品，采用這種醒目的排列方法，既有利于陳列商品的銷(xiāo)售，也有可能帶動(dòng)其它商品的銷(xiāo)售。
在牛奶類(lèi)商品專(zhuān)區，就有對某一種品牌牛奶單獨排列的形式，以此來(lái)做到對這種商品的特寫(xiě)。在面包區域，也有對某一種面包的特寫(xiě)銷(xiāo)售。此種銷(xiāo)售方法在一定程度上提高了此種商品的銷(xiāo)售，同時(shí)也帶動(dòng)了其它商品的銷(xiāo)售量。
6、其他商品陳列規律
1.根據商品的銷(xiāo)售情況進(jìn)行陳列。例如在香腸類(lèi)商品中，最暢銷(xiāo)的貨物擺放在最顯眼的也最易于拿到手的第三格或第四格，而滯銷(xiāo)的或者體積較大銷(xiāo)售量少的貨物擺放在貨架的最上或者是最下。
2.根據商品的使用時(shí)間進(jìn)行陳列。例如在調味類(lèi)商品中，小袋的銷(xiāo)售快的商品擺放在最顯眼的也最易于拿到手的位置，而容量大的、使用頻率不高的.商品則擺放在其他位置。
3.根據商品的季節性進(jìn)行陳列。例如在初冬季節，一些護手霜，護膚品都擺放在收銀臺附近進(jìn)行促銷(xiāo)。在不同的季節根據商品的性能進(jìn)行促銷(xiāo)也可以擴大超市的銷(xiāo)售總量，同時(shí)也能更大限度的方便消費者的選購。
4.昂貴商品的陳列格局。昂貴物品擺放在超市的中心位置，不管你從超市的哪個(gè)位置進(jìn)入，在逛的期間都能經(jīng)過(guò)這個(gè)位置（也就是進(jìn)口食品和無(wú)糖商品區）。在此期間可以對此類(lèi)商品有足夠的認識，在一定程度上也可以擴大此類(lèi)商品的銷(xiāo)售。
結論
通過(guò)此次調查，發(fā)現超市所售商品種類(lèi)繁多，在陳列商品的同時(shí)不僅最大程度上滿(mǎn)足人們的需求，而且還提高了超市的銷(xiāo)售量，這充分顯示了商品陳列的重要性。超市將不同種類(lèi)的商品分類(lèi)別陳列，將同類(lèi)的商品也分不同的方法陳列，還有特殊活動(dòng)的商品擺放，既顯得科學(xué)規律又美觀(guān)，在給顧客造成視覺(jué)沖擊的同時(shí)擴大銷(xiāo)售量，提高了營(yíng)業(yè)收入。在商業(yè)運營(yíng)方面成功的同時(shí)，還要多一下人文關(guān)懷，例如在商場(chǎng)內多提供一些休息座椅，提供免費飲用水等，在盈利的前提下多做一些公益事業(yè)，回報社會(huì )。
商品調查報告15
調查時(shí)間：20xx年6月21日
調查目的：通過(guò)調查商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況、商品結構、商品放置方式、商場(chǎng)布局，了解商場(chǎng)的發(fā)展前景及應對措施
調查地點(diǎn)：學(xué)校附近商店和量多超市
調查方法：通過(guò)實(shí)地走訪(fǎng)、詢(xún)問(wèn)、觀(guān)察等方法調查人員：陳丹，柯金金，裘壯娟
調查報告整理人：陳丹
一、前言
本組以調查量多超市和附近小商店為主，小組共有3名成員，在經(jīng)過(guò)多次交流后，定出了調查內容。調查內容從以下幾個(gè)方面進(jìn)行獲得：
1、通過(guò)實(shí)地走訪(fǎng)，觀(guān)察，得到商場(chǎng)消費群體及消費者流動(dòng)情況
2、以采訪(fǎng)同學(xué)等方式了解這些商場(chǎng)在消費者心目中的形象等。對組內每個(gè)人分發(fā)工作任務(wù)，在規定期限內完成�？陆鸾鸷汪脡丫晖瑢W(xué)負責實(shí)地走訪(fǎng)調查商場(chǎng)；陳丹負責整理調查內容，做出報告。大家在收集完資料后相互交流，使資料更加詳細完整，并最終做出結論。
二、調查的基本情況：
量多超市情況
量多超市主要以食品價(jià)格便宜為亮點(diǎn)，它的會(huì )員價(jià)格與實(shí)際價(jià)格之間有明顯差距這也是吸引大家購買(mǎi)的優(yōu)點(diǎn)。拿小王子餅干來(lái)說(shuō)吧，量多巧克力味的2.45元，牛奶味的為2.75元。學(xué)校后門(mén)小超市小王子餅干兩種味的都買(mǎi)3元。學(xué)校里超市小王子餅干買(mǎi)3.5元，其中通過(guò)調查對比學(xué)校超市大多食品都比校外超市貴至少0.5元，然而學(xué)校小食品店則比超市便宜所以很多同學(xué)會(huì )選著(zhù)學(xué)校小食品店，但它有時(shí)關(guān)門(mén)較早周末有時(shí)不開(kāi)門(mén)。
量多超市和學(xué)校超市優(yōu)缺點(diǎn)
量多超市價(jià)格便宜但要會(huì )員卡每張會(huì )員卡辦理30元錢(qián)，距離較遠以及服務(wù)態(tài)度不太好。學(xué)校超市價(jià)格較貴但方便同學(xué)們，學(xué)校小商店價(jià)格雖然合理但營(yíng)業(yè)時(shí)間不太合理。
對量多建議：
1、提高服務(wù)態(tài)度，加強商品質(zhì)量
2、增加商場(chǎng)內部的燈光照明，提高明亮度3。增加特色商品，贏(yíng)得競爭力
4、擴大貨架間間距，合理安排貨架布局
5、進(jìn)行各種促銷(xiāo)活動(dòng)，增加消費人群的流量
6、優(yōu)化商品結構，增加自己的商品樣式，做到“人無(wú)我有，人有我優(yōu)”對學(xué)校超市的建議：
1、商品價(jià)格再合理點(diǎn)。
2、充分發(fā)揮自己的地理位置優(yōu)勢，服務(wù)態(tài)度在好點(diǎn)。
3、合理規劃商場(chǎng)貨架布局，做到寬敞，簡(jiǎn)潔，明亮
4。優(yōu)化商品結構，做到商品種類(lèi)齊全，豐富，滿(mǎn)足廣大學(xué)生群體的.消費要求
三、調查總結：
在此次調查活動(dòng)中，總的來(lái)說(shuō)是成功的，調查組的所有成員都積極參與，達到預期目標，對校內外商店都有所了解。最重要的收獲是，組員們在調查過(guò)程中學(xué)會(huì )了合作，學(xué)會(huì )了如何與別人交流，如何有系統的進(jìn)行調查工作。同時(shí)，我們也體會(huì )到只有從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是，通過(guò)實(shí)地走訪(fǎng)才能了解的真相。在這次活動(dòng)中也暴露出一些我們的不足，如：組員對調查方式了解不足，對許多調查的技巧運用不熟，導致對某些問(wèn)題了解不夠。失敗是成功之母，只有經(jīng)歷了，就會(huì )有收獲。我們相信，我們會(huì )進(jìn)步，下次做得更好。
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