家居裝修的監理流程

家居裝修的監理流程

什么是家居裝修監理流程?其實(shí)家庭裝修監理流程是在整個(gè)裝修貫穿的過(guò)程，其實(shí)你選擇不同的家裝監理公司那么他們的工作流程也是不一樣，但是大體上的內容以及基本運作流程是沒(méi)有什么大的不同。

一、簽訂監理合同書(shū)

家裝監理首先跟業(yè)主簽訂監理合同書(shū)。

1、明確監理工作的內容;

2、明確委托人和監理方的職責和權利;

3、明確合同價(jià)格及付款方式;

4、明確工期要求及工程延期處理辦法;

二、審核裝飾公司

審核裝飾公司營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、設計師資格證件。

三、審核設計方案

設計方案是否符合建設部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規定，包括拆改建筑結構、水、電、煤氣等線(xiàn)路的改造等。圖紙是否完整可行。

四、審核合同

合同是否采用<北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同>，填寫(xiě)是否完整正確;報價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場(chǎng)指導價(jià)格;所有工藝做法是否標注清楚;采用材料規格品牌是否有詳盡說(shuō)明;甲乙雙方責權利是否公平合理。

五、審核施工人員資格

施工人員是否具備相應的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)。

六、審核檢驗材料

監督裝飾公司購習使用符合國家、行業(yè)標準，具有出廠(chǎng)合格證、省市準用證的裝飾裝修材料、設備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。

1、按合同文件要求，審核人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格(不合格更換);

2、按合同文件要求，核驗材料設備的質(zhì)量、價(jià)格、數量(不合格退回);

a 產(chǎn)品的名稱(chēng)、品牌、型號、規格、合格證、生產(chǎn)廠(chǎng)家及地址;

b 進(jìn)口產(chǎn)品需備有相應的報關(guān)單、準入證明等傳真件或復印件;

c 特殊產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、試驗報告、環(huán)檢報告;

3、要求進(jìn)場(chǎng)材料設備的合理存放和保管;

4、提交上述資料備案

七、審核施工工藝

施工工藝是否符合建設部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規定，是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期，達到應有的預期效果。

1、拆除、鉆孔和預留、預埋鑿槽等工程的檢查驗收;

2、新改水、電、氣及弱電項目管線(xiàn)、管道等工程與圖紙的檢查驗收;

3、鋁合金或塑鋼門(mén)窗、封閉陽(yáng)臺等工程的檢查驗收;

4、基底、防水和磚塊鋪貼等工程的檢查驗收;

5、吊頂、地板及細木制品工程的檢查驗收;

6、油漆、涂飾、裱糊等飾面工程的檢查驗收;

7、合同內的潔具、面板、燈飾及五金掛件等各項安裝工程的檢查驗收;

8、地毯、軟包及其它特殊項目工程的檢查驗收;

9、按合同要求的居室安全、保潔等方面檢查驗收;

八、委、監、承三方聯(lián)合簽認承包人報驗的

關(guān)于家裝監理問(wèn)題解析：

1、家庭裝修有必要聘請監理嗎?

每個(gè)裝修業(yè)主事實(shí)上都有請監理的，只是這個(gè)監理大多是自己當，或者是家里人做。如果業(yè)主自己不懂裝修也沒(méi)有懂裝修的可靠人員，那么還是請家裝監理吧，畢竟內行管內行，管得最在行。

2、家裝監理收費有沒(méi)有行業(yè)標準?

目前關(guān)于家裝監理的收費尚無(wú)一個(gè)明確的行業(yè)標準，通常預算在100萬(wàn)以?xún)鹊倪m用于工裝收費標準。目前市場(chǎng)上存在兩種收費方式：一是按建筑面積，二是按工程總造價(jià)的一定比例，最高不超過(guò)總造價(jià)的3%。

3、如果家裝監理不負責怎么辦?

作為裝修業(yè)主的甲方是要與家裝監理公司簽訂授權委托合同的，監理人員如果出現任何問(wèn)題，都應由家裝監理公司負責，相關(guān)的細節可以在簽訂《監理授權委托合同》中做出約定。

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