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商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構成管理辦法-辦法
第一條為規范商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構成，促進(jìn)商品住宅建設和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，制定本辦法。
第二條凡本市行政區域內新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的制定，均須遵守本辦法。
第三條市價(jià)格行政主管部門(mén)是本市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的主管機關(guān)，負責組織實(shí)施本辦法。區、縣價(jià)格行政主管部門(mén)負責本轄區內商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格行為管理和監督檢查工作。
建設、財政、稅務(wù)、審計、規劃、國土資源和房屋管理等行政主管部門(mén)按照各自的職責，依法實(shí)施監督和管理。
第四條商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格，由住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者)依照本辦法的規定確定。市或者區、縣價(jià)格行政主管部門(mén)有權進(jìn)行抽查審核。被抽查的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者應當如實(shí)提供相關(guān)資料。價(jià)格行政主管部門(mén)及其工作人員不得將依法取得的資料或者了解的情況用于依法進(jìn)行價(jià)格管理以外的任何其他不得泄露當事人的商業(yè)秘密。
經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售價(jià)格按照國家和本市有關(guān)規定確定。
第五條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者要加強管理，提高效率，嚴格成本核算降低商品住宅的成本和價(jià)格。
第六條商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格由以下部分構成：
(一)住宅開(kāi)發(fā)成本費用，包括土地使用權出讓金、征地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設計及前期工程費、建筑安裝工程費、附屬工程費和間接費用。
(二)期間費用，包括管理費用、財務(wù)費用和銷(xiāo)售費用。
(三)稅金，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。
(四)依法應當繳納的其他行政性事業(yè)性收費。
(五)利潤。
第七條商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構成的具體項目，由市價(jià)格行政主管部門(mén)制定并予以公布。
第八條下列費用不得計入商品住宅成本：
(一)各種集資、贊助、捐贈和其他與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的費用。
(二)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款。
(三)土地閑置費。
(四)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者自留的房屋建設費用。
(五)營(yíng)業(yè)性用房和設施的建設費用。
(六)由市或者區、縣財政撥款建設的非營(yíng)業(yè)性公共建筑、配套設施的建設費用。
第九條配套建設的居住區公共服務(wù)設施，其建設開(kāi)發(fā)費用已經(jīng)計入商品住宅成本后又出售、出租的，應當相應沖減商品住宅成本。
第十條市價(jià)格行政主管部門(mén)定期公布向建設項目收費的項目目錄。經(jīng)公布的收費項目可以計入商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構成，凡未經(jīng)公布的收費項目，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者有權抵制并拒絕繳納。
第十一條價(jià)格行政主管部門(mén)應當加強對商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的市場(chǎng)監測，并發(fā)布有關(guān)信息。
第十二條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者在建設項目開(kāi)工前，應當向所在地的區、縣價(jià)格行政主管部門(mén)領(lǐng)取收費監督卡。收費監督卡的使用和管理，按照《北京市收費監督卡使用管理辦法》的規定執行。
第十三條對違反《中華人民共和國價(jià)格法》應當予以行政處罰的，由市或者區、縣價(jià)格行政主管部門(mén)依法處罰。對違反《北京市行政性事業(yè)性收費管理條例》的，由市或者區、縣財政、價(jià)格行政主管部門(mén)依法處罰。
第十四條違反本辦法第七條、第八條規定，擅自擴大商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構成的，由市或者區、縣價(jià)格行政主管部門(mén)責令改正，并可處3萬(wàn)元以下罰款。
第十五條違反本辦法，屬于違反建設、規劃、房屋土地等法律、法規和規章的規定的，由建設、規劃、國土資源和房屋管理等部門(mén)依法處理。
第十六條本辦法自20xx年6月1日起施行。
商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構成管理辦法：如何構成
1、成本
�、僬鞯刭M及拆遷安置補償費;
�、诳辈煸O計及前期工程費;
�、圩≌ㄖ�、安裝工程費;
�、茏≌^基礎設施建設費和住宅小區及非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設費;
�、莨芾碣M：以本款①到④項之和為基數的1～3%計算;
�、拶J款利息。
2、利潤
3、稅金
4、地段差價(jià)。其征收辦法暫由省、自治區、直轄市人民政府根據國家有關(guān)規定制定。
同時(shí)，《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第六條規定，下列費用不計入商品住宅價(jià)格：
1、非住宅小區級的公共建筑的建設費用;
2、住宅小區內的營(yíng)業(yè)性用房和設施的建設費用。
商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構成管理辦法：注意事項1、用戶(hù)不得改變房屋的使用性質(zhì)、結構、外形及色調。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門(mén)報批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶(hù)的正常使用。
2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門(mén)報批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶(hù)自行添置、改動(dòng)的設施、設備，由用戶(hù)自行承擔維修責任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品。愛(ài)護室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理條例。
其它需要說(shuō)明的事項：
商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構成管理辦法：結構性能本住宅各部分結構性能、標準及使用須知：
1、地基基礎：本住宅采用基礎。要處理好房屋周?chē)呐潘�，防隊地表水滲入地基內。不要在基礎邊亂挖及取土等。
2、墻體：本住宅在部件設鋼筋砼圈梁。在部位設抗震構造柱。梁柱嚴禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻(承重墻、保溫墻均在內)，使用時(shí)嚴禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞結構，影響住房整體穩定和剛度。
3、墻面：外墻為，內墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫(huà)，以免損壞墻面裝修。
4、門(mén)窗：戶(hù)門(mén)使用內門(mén)使用;窗采用。門(mén)窗在使用請勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。
5、屋面：采用制作屋面結構層，屋面防水采用用，為(上人/不上人)屋面。
禁止在不上人屋面安裝任何設施;在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設施時(shí)，嚴禁破壞屋面結構和防水層。嚴禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
6、陽(yáng)臺：活荷載為Kg/㎡，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺結構形式不得有任何改動(dòng)(包括攔板降低或外伸)。
7、室內樓地面：地面裝修荷載不得超過(guò)公斤/㎡，使用荷載不得超過(guò)設計標準公斤/㎡，除廚房、衛生間地面有防滲層外，其它室內樓地面一律不準用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。