一個(gè)浙江億萬(wàn)富豪的創(chuàng )業(yè)自白

一個(gè)浙江億萬(wàn)富豪的創(chuàng )業(yè)自白

　　浙江省J市有一家大型的國有水泥廠(chǎng)，水泥廠(chǎng)擁有固定資產(chǎn)3個(gè)多億，員工2000多人，20世紀90年代初組建水泥集團，20世紀90年中期企業(yè)開(kāi)始改制。

　　當時(shí)改制方案有兩種：一是由企業(yè)管理層控股（MBO），國有資產(chǎn)部分退出；二是吸引外資進(jìn)行收購，國有資產(chǎn)全部退出。后來(lái)經(jīng)過(guò)我們企業(yè)管理層不停的公關(guān)、游說(shuō)，市政府最終同意了我們制訂的一個(gè)承債式全盤(pán)收購方案：企業(yè)管理層2年分4次，合計出資1200萬(wàn)元，收購J市水泥集團100%的股權。

　　企業(yè)管理層共有15人，我是廠(chǎng)長(cháng)，是理所當然的大股東，我出資720萬(wàn)元，占60%，絕對控股。當時(shí)我東拼西湊還是不夠，就拿公司的股權找銀行貸款，借了300萬(wàn)元，完成了水泥集團的改制工作。  2000年，在安徽W市的一個(gè)朋友來(lái)找我，說(shuō)他們那里有一家虧損的大型國有軸承廠(chǎng)要改制，問(wèn)我有沒(méi)有興趣去收購。我去一看，發(fā)現那家軸承廠(chǎng)很舊很爛，接近破產(chǎn)，但位置很好，廠(chǎng)區約有120畝，正好位于市中心。我心里有數了，就不慌不忙的找市政府談判，并拋出了一個(gè)宏大的計劃：首先，我們集團過(guò)來(lái)投資2個(gè)億，全資收購軸承廠(chǎng)，并把軸承廠(chǎng)整體搬遷到W市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區擴建，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級，新軸承廠(chǎng)建成后30%產(chǎn)品出口海外，并最終形成一個(gè)年產(chǎn)值達5億元以上的軸

　　承集團。

　　W市政府看了我們的計劃很高興，我們就不失時(shí)機的提出了我們的要求：一是把原軸承廠(chǎng)的土地性質(zhì)由“工業(yè)生產(chǎn)用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)開(kāi)發(fā)用地”（僅土地就值1個(gè)多億）；二是W市政府自行解決軸承廠(chǎng)的下崗人員分流問(wèn)題。  經(jīng)過(guò)漫長(cháng)的協(xié)調談判公關(guān)，W市政府在3個(gè)月后，同意了我們的收購計劃。我們迅速拿到了原軸承廠(chǎng)的土地證，又把該土地拿到銀行貸款5800萬(wàn)元。半個(gè)月后我們拿銀行的貸款同時(shí)啟動(dòng)了兩個(gè)項目：新軸承廠(chǎng)擴建，老軸承廠(chǎng)開(kāi)發(fā)大型的“長(cháng)江現代城”房地產(chǎn)項目。目前，新軸承廠(chǎng)已步入正常的生產(chǎn)軌道，而“長(cháng)江現代城”項目已經(jīng)結束，該項目我們獲利2。6億元。

　　2004年，安徽C市的一個(gè)房地產(chǎn)界朋友又來(lái)找我，說(shuō)咱們一起合伙拿一塊地。該地位于C市火車(chē)站旁，總面積200余畝，屬于凈地公開(kāi)拍賣(mài)，起價(jià)為6500萬(wàn)元人民幣，保證金1000萬(wàn)元人民幣。該地總共有6家開(kāi)發(fā)商參與競拍，但我們在拍賣(mài)的前一天晚上以每家300萬(wàn)元人民幣的代價(jià)，買(mǎi)通了其中的四家開(kāi)發(fā)商。最終，我們公司以6900萬(wàn)元的價(jià)格拿下了該地。  經(jīng)過(guò)測算，我們買(mǎi)這塊地的實(shí)際價(jià)格為8300萬(wàn)元（6900萬(wàn)元+1200萬(wàn)元+200萬(wàn)元政府公關(guān)費），約折合40萬(wàn)元/畝，而該地的市場(chǎng)價(jià)格應在60—80萬(wàn)元/畝。

　　看清楚了，賺錢(qián)就這么簡(jiǎn)單，我僅僅用了10年的時(shí)間，就成為了一個(gè)億萬(wàn)富豪。當然很多人說(shuō)我是在鯨吞國有資產(chǎn)，這點(diǎn)我不反對

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