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希臘投資移民買(mǎi)房所需花費的費用
投資，指國家或企業(yè)以及個(gè)人，為了特定目的，與對方簽訂協(xié)議，促進(jìn)社會(huì )發(fā)展，實(shí)現互惠互利，輸送資金的過(guò)程。以下是小編精心整理的希臘投資移民買(mǎi)房所需花費的費用相關(guān)內容，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
希臘投資移民買(mǎi)房需要繳納的費用。2013年4月中旬，希臘國會(huì )經(jīng)過(guò)討論，批準一項購房移民法案，即購買(mǎi)25萬(wàn)歐元希臘房產(chǎn)(可以是多套房產(chǎn)組合)，2個(gè)月可以拿到一次性5年移民身份，5年內無(wú)需居住，無(wú)需納稅，5年后無(wú)條件更換第二個(gè)移民身份，第三次可以拿到10年永久移民身份，條件是：房產(chǎn)繼續存在。受債務(wù)危機影響，希臘現行房?jì)r(jià)已跌到谷底，正是抄底購房的絕好時(shí)機，希臘作為世界旅游勝地，購買(mǎi)的房產(chǎn)既可出租獲利，也可長(cháng)線(xiàn)持有升值空間。
一、一次性繳納費用明細：
1、開(kāi)設稅號：
大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。
2、律師費用：
律師費為總房?jì)r(jià)(凈值)的1%，再加增值稅(為律師費的23%)。即總房?jì)r(jià)的1.23%。
3、公證費用：
簽署購房合同時(shí)，需公證人在場(chǎng)。簽署完畢后，公證人負責到希臘當地的抵押登記局登記此項交易。公證費用根據購房款，按比例收�。�
4、土地注冊費：
該費用交至希臘土地注冊局。收費標準：購房總價(jià)值的0.47%，再加上增值稅(為購房總價(jià)值*0.47%*23%)。
5、過(guò)戶(hù)費(Property Transfer Fee)：
a、該費用在簽署合同時(shí)，一次性繳納給當地稅務(wù)局。
b、過(guò)戶(hù)費費率視所購房產(chǎn)所在地區不同而有差異。分城區和郊區兩種類(lèi)別：
6、增值稅(VAT)：
a、2005年12月31日后獲得建筑許可的項目或房產(chǎn)，需繳納增值稅，免付過(guò)戶(hù)費;
b、2005年12月31日前獲得建筑許可的項目或房產(chǎn)，不需付增值稅，但是需要付過(guò)戶(hù)費。
c、增值稅稅率如下：
希臘境內普遍：23%
有些島嶼：16%
選房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商提供具體房產(chǎn)是否含增值稅的信息。
7、資金收益稅：(基于將來(lái)房產(chǎn)出售)
a、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前一次性全部繳納;
b、資金收益稅與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間成反比，房產(chǎn)持有年限越長(cháng)，資金收益稅越低;
c、資金收益稅稅率如下：
二、年度費用明細：
1、報稅：
a、由會(huì )計師準備材料并遞交稅務(wù)局;
b、大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。
2、不動(dòng)產(chǎn)稅：
a、根據購房款，按比例收取
b、房產(chǎn)稅稅費表
3、年度產(chǎn)權稅：
根據房產(chǎn)所在地區的平均房?jì)r(jià)，房產(chǎn)的年數及建筑面積來(lái)決定。稅率為估定房產(chǎn)價(jià)值的0.3%-0.8%。例：一棟凈值25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，年度產(chǎn)權稅大約為750-2000歐元不等;
4、市政稅:
按照房產(chǎn)總價(jià)值的0.025%到0.035%來(lái)征收。
5、房產(chǎn)租賃稅
房產(chǎn)租賃稅分兩部分繳納：
a、年租賃凈收益的1.5%。如房產(chǎn)面積超過(guò)300m2，或是用于特殊租賃目的，稅率增加至3%。
b、除上述部分外，還需按照以下稅率繳納租賃稅：
6、物業(yè)管理費：
根據客戶(hù)購買(mǎi)房產(chǎn)的戶(hù)型及樓盤(pán)差異，物業(yè)管理費不同，大致為50-100歐元/月。
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