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工程計價(jià)新版教材內容
篇一：2014工程計價(jià)新版教材內容：合同價(jià)款調整
2014工程計價(jià)新版教材內容：合同價(jià)款調整
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第五章 建設項目施工階段合同價(jià)款的調整和結算
第一節 合同價(jià)款調整
發(fā)承包雙方應當在施工合同中約定合同價(jià)款，實(shí)行招標工程的合同價(jià)款由合同雙方依據中標通知書(shū)的中標價(jià)款在合同協(xié)議書(shū)中約定，不實(shí)行招標工程的合同價(jià)款由合同雙方依據雙方確定的施工圖預算的總造價(jià)在合同協(xié)議書(shū)中約定。在工程施工階段，由于項目實(shí)際情況的變化，發(fā)承包雙方在施工合同中約定的合同價(jià)款可能會(huì )出現變動(dòng)。為合理分配雙方的合同價(jià)款變動(dòng)風(fēng)險，有效地控制工程造價(jià)，發(fā)承包雙方應當在施工合同中明確約定合同價(jià)款的調整事件、調整方法及調整程序。
發(fā)承包雙方按照合同約定調整合同價(jià)款的若干事項，大致包括五大類(lèi)：①法規變化類(lèi)，主要包括法律法規變化事件；②工程變更類(lèi)，主要包括工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工等事件；③物價(jià)變化類(lèi)，主要包括物價(jià)波動(dòng)、暫估價(jià)事件；④工程索賠類(lèi)，主要包括不可抗力、提前竣工(趕工補償)、誤期賠償、索賠等事件；⑤其他類(lèi)，主要包括現場(chǎng)簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調整事項。
一、法規變化類(lèi)合同價(jià)款調整事項
因國家法律、法規、規章和政策發(fā)生變化影響合同價(jià)款的風(fēng)險，發(fā)承包雙方應在合同中約定由發(fā)包人承擔。
1．基準日的確定
為了合理劃分發(fā)承包雙方的合同風(fēng)險，施工合同中應當約定一個(gè)基準日，對于基準日之后發(fā)生的、作為一個(gè)有經(jīng)驗的承包人在招標投標階段不可能合理預見(jiàn)的風(fēng)險，應當由發(fā)包人承擔。對于實(shí)行招標的建設工程，一般以施工招標文件中規定的提交投標文件的截止時(shí)間前的第28天作為基準日；對于不實(shí)行招標的建設工程，一般以建設工程施工合同簽訂前的第28天作為基準日。
2．合同價(jià)款的調整方法
施工合同履行期間，國家頒布的法律、法規、規章和有關(guān)政策在合同工程基準日之后發(fā)生變化，且因執行相應的法律、法規、規章和政策引起工程造價(jià)發(fā)生增減變化的，合同雙方當事人應當依據法律、法規、規章和有關(guān)政策的規定調整合同價(jià)款。但是，如果有關(guān)價(jià)格(如人工、材料和工程設備等價(jià)格)的變化已經(jīng)包含在物價(jià)波動(dòng)事件的調價(jià)公式中，則不再予以考慮。
3．工期延誤期間的特殊處理
如果由于承包人的原因導致的工期延誤，在工程延誤期間國家的法律、行政法規和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化的，造成合同價(jià)款增加的，合同價(jià)款不予調整；造成合同價(jià)款減少的，合同價(jià)款予以調整。
二、工程變更類(lèi)合同價(jià)款調整事項
(一)工程變更
工程變更可以理解為是合同工程實(shí)施過(guò)程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準的合同工程的任何改變。工程變更指令發(fā)出后，應當迅速落實(shí)指令，全面修改相關(guān)的各種文件。承包人也應當抓緊落實(shí)，如果承包人不能全面落實(shí)變更指令，則擴大的損失應當由承包人承擔。
1．工程變更的范圍
根據《標準施工招標文件》(2007年版)中的通用合同條款，工程變更的范圍和內容包括：
(1)取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉由發(fā)包人或其他人實(shí)施。
(2)改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性。
(3)改變合同工程的基線(xiàn)、標高、位置或尺寸。
(4)改變合同中任何一項工作的施工時(shí)間或改變已批準的施工工藝或順序。
(5)為完成工程需要追加的額外工作。
2．工程變更的價(jià)款調整方法
(1)分部分項工程費的調整。工程變更引起分部分項工程項目發(fā)生變化的，應按照下列規定調整：
1)已標價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項目的，且工程變更導致的該清單項目的工程數量變化不足15％時(shí)，采用該項目的單價(jià)。
2)已標價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用、但有類(lèi)似于變更工程項目的，可在合理范圍內參照類(lèi)似項目的單價(jià)或總價(jià)調整。
3)已標價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項目的，由承包人根據變更工程資料、計量規則和計價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機構發(fā)布的信息(參考)價(jià)格和承包人報價(jià)浮動(dòng)率，提出變更工程項目的單價(jià)或總價(jià)，報發(fā)包人確認后調整。 4)已標價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項目，且工程造價(jià)管理機構發(fā)布的信息(參考)價(jià)格缺價(jià)的，由承包人根據變更工程資料、計量規則、計價(jià)辦法和通過(guò)市場(chǎng)調查等取得的有合法依據的市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項目的單價(jià)或總價(jià)，報發(fā)包人確認后調整。
(2)措施項目費的調整。工程變更引起措施項目發(fā)生變化的，承包人提出調整措施項目費的，應事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認，并詳細說(shuō)明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認后執行。并應按照下列規定調整措施項目費：
1)安全文明施工費，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項目調整，不得浮動(dòng)。
2)采用單價(jià)計算的措施項目費，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項目按前述分部分項工程費的調整方法確定單價(jià)。
3)按總價(jià)(或系數)計算的措施項目費，除安全文明施工費外，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項目調整，但應考慮承包人報價(jià)浮動(dòng)因素，即調整金額按照實(shí)際調整金額乘以按照公式(5．1．1)或公式(5．1．2)得出的承包人報價(jià)浮動(dòng)率(L)計算。
如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認，則視為工程變更不引起措施項目費的調整或承包人放棄調整措施項目費的權利。
(3)刪減工程或工作的補償。如果發(fā)包人提出的工程變更，非因承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或應支付的項目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權提出并得到合理的費用及利潤補償。
(二)項目特征描述不符
1．項目特征描述
項目的特征描述是確定綜合單價(jià)的重要依據之一，承包人在投標報價(jià)時(shí)應依據發(fā)包人提供的招標工程量清單中的項目特征描述，確定其清單項目的綜合單價(jià)。發(fā)包人在招標工程量清單中對項目特征的描述，應被認為是準確的和全面的，并且與實(shí)際施工要求相符合。承包人應按照發(fā)包人提供的招標工程量清單，根據其項目特征描述的內容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程，直到其被改變?yōu)橹埂?/p>
2．合同價(jià)款的調整方法
承包人應按照發(fā)包人提供的設計圖紙實(shí)施合同工程，若在合同履行期間，出現設計圖紙(含設計變更)與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應當按照實(shí)際施工的項目特征，重新確定相應工程量清單項目的綜合單價(jià)，調整合同價(jià)款。
(三)招標工程量清單缺項
1．清單缺項漏項的責任
招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責。因此，招標工程量清單是否準確和完整，其責任應當由提供工程量清單的發(fā)包人負責，作為投標人的承包人不應承擔因工程量清單的缺項、漏項以及計算錯誤帶來(lái)的風(fēng)險與損失。
2．合同價(jià)款的調整方法
(1)分部分項工程費的調整。施工合同履行期間，由于招標工程量清單中分部分項工程出現缺項漏項，造成新增工程清單項目的，應按照工程變更事件中關(guān)于分部分項工程費的調整方法，調整合同價(jià)款。
(2)措施項目費的調整。由于招標工程量清單中分部分項工程出現缺項漏項，引起措施項目發(fā)生變化的，應當按照工程變更事件中關(guān)于措施項目費的調整方法，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準后，調整合同價(jià)款；由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準后，按照工程變更事件中的有關(guān)規定調整合同價(jià)款。
(四)工程量偏差
1．工程量偏差的概念
工程量偏差是指承包人根據發(fā)包人提供的圖紙(包括由承包人提供經(jīng)發(fā)包人批準的圖紙)進(jìn)行施工，按照現行國家計量規范規定的工程量計算規則，計算得到的完成合同工程項目應予計量的工程量與相應的招標工程量清單項目列出的工程量之間出現的量差。
2．合同價(jià)款的調整方法
施工合同履行期間，若應予計算的實(shí)際工程量與招標工程量清單列出的工程量出現偏差，或者因工程變更等非承包人原因導致工程量偏差，該偏差對工程量清單項目的綜合單價(jià)將產(chǎn)生影響，是否調整綜合單價(jià)以及如何調整，發(fā)承包雙方應當在施工合同中約定。如果合同中沒(méi)有約定或約定不明的，可以按以下原則辦理：
(1)綜合單價(jià)的調整原則。當應予計算的實(shí)際工程量與招標工程量清單出現偏差(包括因工程變更等原因導致的工程量偏差)超過(guò)15％時(shí)，對綜合單價(jià)的調整原則為：當工程量增加15％以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應予調低；當工程量減少15％以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應予調高。至于具體的調整方法，則應由雙方當事人在合同專(zhuān)用條款中約定。
(2)措施項目費的調整。當應予計算的實(shí)際工程量與招標工程量清單出現偏差(包括因工程變更等原因導致的工程量偏差)超過(guò)15％，且該變化引起措施項目相應發(fā)生變化，如該措施項目是按系數或單一總價(jià)方式計價(jià)的，對措施項目費的調整原則為：工程量增加的，措施項目費調增；工程量減少的，措施項目費調減。至于具體的調整方法，則應由雙方當事人在合同專(zhuān)用條款中約定。
(五)計日工
1．計日工費用的產(chǎn)生
發(fā)包人通知承包人以計日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應予執行。采用計日工計價(jià)的任何一項變
更工作，承包人應在該項變更的實(shí)施過(guò)程中，按合同約定提交以下報表和有關(guān)憑證送發(fā)包人復核：
(1)工作名稱(chēng)、內容和數量。
(2)投入該工作所有人員的姓名、工種、級別和耗用工時(shí)。
(3)投入該工作的材料名稱(chēng)、類(lèi)別和數量。
(4)投入該工作的施工設備型號、臺數和耗用臺時(shí)。
(5)發(fā)包人要求提交的其他資料和憑證。
2．計日工費用的確認和支付
任一計日工項目實(shí)施結束。承包人應按照確認的計日工現場(chǎng)簽證報告核實(shí)該類(lèi)項目的工程數量，并根據核實(shí)的工程數量和承包人已標價(jià)工程量清單中的計日工單價(jià)計算，提出應付價(jià)款；已標價(jià)工程量清單中沒(méi)有該類(lèi)計日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按工程變更的有關(guān)規定商定計日工單價(jià)計算。
每個(gè)支付期末，承包人應與進(jìn)度款同期向發(fā)包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表，以說(shuō)明本期間自己認為有權得到的計日工金額，調整合同價(jià)款，列入進(jìn)度款支付。
三、物價(jià)變化類(lèi)合同價(jià)款調整事項
(一)物價(jià)波動(dòng)
施工合同履行期間，因人工、材料、工程設備和施工機械臺班等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，發(fā)承包雙方可以根據合同約定的調整方法，對合同價(jià)款進(jìn)行調整。因物價(jià)波動(dòng)引起的合同價(jià)款調整方法有兩種：一種是采用價(jià)格指數調整價(jià)格差額，另一種是采用造價(jià)信息調整價(jià)格差額。承包人采購材料和工程設備的，應在合同中約定主要材料、工程設備價(jià)格變化的范圍或幅度，如沒(méi)有約定，則材料、工程設備單價(jià)變化超過(guò)5％，超過(guò)部分的價(jià)格按上述兩種方法之一進(jìn)行調整。
1．采用價(jià)格指數調整價(jià)格差額
采用價(jià)格指數調整價(jià)格差額的方法，主要適用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等。
(1)價(jià)格調整公式。
在計算調整差額時(shí)得不到現行價(jià)格指數的，可暫用上一次價(jià)格指數計算，并在以后的付款中再按實(shí)際價(jià)格指數進(jìn)行調整。
(2)權重的調整。按變更范圍和內容所約定的變更，導致原定合同中的權重不合理時(shí)，由承包人和發(fā)包人協(xié)商后進(jìn)行調整。
(3)工期延誤后的價(jià)格調整。由于發(fā)包人原因導致工期延誤的，則對于計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)后續施工的工程，在使用價(jià)格調整公式時(shí)，應采用計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)與實(shí)際進(jìn)度日期(或竣工日期)的兩個(gè)價(jià)格指數中較高者作為現行價(jià)格指數。
由于承包人原因導致工期延誤的，則對于計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)后續施工的工程，在使用價(jià)格調整公式時(shí)，應采用計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)與實(shí)際進(jìn)度日期(或竣工日期)的兩個(gè)價(jià)格指數中較低者作為現行價(jià)格指數。
2．采用造價(jià)信息調整價(jià)格差額
采用造價(jià)信息調整價(jià)格差額的方法，主要適用于使用的材料品種較多，相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。
施工合同履行期間，因人工、材料、工程設備和施工機械臺班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、施工機械使用費按照國家或省、自治區、直轄市建設行政管理部門(mén)、行業(yè)建設管理部門(mén)或其授權的工程造價(jià)管理機構發(fā)布的人工成本信息、施工機械臺班單價(jià)或施工機具使用費系數進(jìn)行調整；需要進(jìn)行價(jià)格調整的材料，其單價(jià)和采購數應由發(fā)包人復核，發(fā)包人確認需調整的材料單價(jià)及數量，作為調整合同價(jià)款差額的依據。
(1)人工單價(jià)的調整。人工單價(jià)發(fā)生變化時(shí)，發(fā)承包雙方應按省級或行業(yè)建設主管部門(mén)或其授權的工程造價(jià)管理機構發(fā)布的人工成本文件調整合同價(jià)款。
(2)材料和工程設備價(jià)格的調整。材料、工程設備價(jià)格變化的價(jià)款調整，按照承包人提供主要材料和工程設備一覽表，根據發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險范圍，按以下規定進(jìn)行調整。
1)如果承包人投標報價(jià)中材料單價(jià)低于基準單價(jià)，工程施工期問(wèn)材料單價(jià)漲幅以基準單價(jià)為基礎超過(guò)合同約定的風(fēng)險幅度值時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以投標報價(jià)為基礎超過(guò)合同約定的風(fēng)險幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調整。
2)如果承包人投標報價(jià)中材料單價(jià)高于基準單價(jià)，工程施工期間材料單價(jià)跌幅以基準單價(jià)為基礎超過(guò)合同約定的風(fēng)險幅度值時(shí)，或材料單價(jià)漲幅以投標報價(jià)為基礎超過(guò)合同約定的風(fēng)險幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調整。
3)如果承包人投標報價(jià)中材料單價(jià)等于基準單價(jià)，工程施工期間材料單價(jià)漲、跌幅以基準單價(jià)為基礎超過(guò)合同約定的風(fēng)險幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調整。
4)承包人應當在采購材料前將采購數量和新的材料單價(jià)報發(fā)包人核對，確認用于本合同工程時(shí)，發(fā)包人應當確認采購材料的數量和單價(jià)。發(fā)包人在收到承包人報送的確認資料后3個(gè)工作日不予答復的，視為已經(jīng)認可，作為調整合同價(jià)款的依據。如果承包人未報經(jīng)發(fā)包人核對即自行采購材料，再報發(fā)包人確認調整合同價(jià)款的，如發(fā)包人不同意，則不作調整。
篇二：調價(jià)造價(jià)公式
16.1.1 采用價(jià)格指數調整價(jià)格差額
16.1.1.1 價(jià)格調整公式
因人工、材料和設備等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，根據投標函附錄中的價(jià)格指數和權重表約定的數據，按以下公式計算差額并調整合同價(jià)格。
Ft1Ft2Ft3FtnPP0ABBBB123n1FF02F03F0n01
式中： △P -- 需調整的價(jià)格差額；
P0 -- 第17.3.3項、第17.5.2項和第17.6.2項約定的付款證書(shū)中承包人應得到的已完成工程量的金額。此項金額應不包括價(jià)格調整、不計質(zhì)量保證金的扣留和支付、預付款的支付和扣回。第15條約定的變更及其他金額已按現行價(jià)格計價(jià)的，也不計在內；
A -- 定值權重(即不調部分的權重)； B1; B2 ;B3·····Bn -- 各可調因子的變值權重(即可調部分的權重)為各可調因子在投標函投標總報價(jià)中所占的比例；
Ft1 ;Ft2 ;Ft3·····Ftn -- 各可調因子的現行價(jià)格指數，指第17.3.3項、第17.5.2項和第17.6.2項約定的付款證書(shū)相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調因子的價(jià)格指數； Fo1; Fo2; Fo3·····Fon -- 各可調因子的基本價(jià)格指數，指基準日期的各可調因子的價(jià)格指數。
以上價(jià)格調整公式中的各可調因子、定值和變值權重，以及基本價(jià)格指數及其來(lái)源在投標函附錄價(jià)格指數和權重表中約定。價(jià)格指數應首先采用有關(guān)部門(mén)提供的價(jià)格指數，缺乏上述價(jià)格指數時(shí)，可采用有關(guān)部門(mén)提供的價(jià)格代替。
篇三：調價(jià)計算案例
【例1Z103085-2】 某項工程發(fā)包人與承包人簽訂了工程施工合同,合同中含兩個(gè)子 項工程,估算工程量甲項為2300m3,乙項為3200m3,經(jīng)協(xié)商合同價(jià)甲項為180元/m3, 乙項為160元/m3。承包合同規定:
(1)開(kāi)工前業(yè)主應向承包人支付合同價(jià)20%的預付款; (2)業(yè)主自第一個(gè)月起,從承包人的工程款中,按 5%的比例扣留質(zhì)量保證金; (3)當子項工程實(shí)際工程量超過(guò)估算工程量10%時(shí),超過(guò)10%的部分可進(jìn)行調價(jià),調整系數為0.9;(4)根據市場(chǎng)情況規定價(jià)格調整系數平均按1.2計算; (5)監理工程師簽發(fā)付款最低金額為25萬(wàn)元; (6)預付款在最后兩個(gè)月扣除,每月扣50%。 承包人各月實(shí)際完成并經(jīng)監理工程師簽證確認的工程量如表1Z103085-3所 示 。
承包人各月實(shí)際完成并經(jīng)監理工程師簽證確認的工程量表(單位:m 3)
問(wèn)題:(1)預付款是多少(2)每月工程量?jì)r(jià)款是多少監理工程師應簽證的工程款是多少實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額是多少
解:(1)預付款金額為[2300X180+3200X160] X20%=18.52萬(wàn)元
(2) 一月:工程量?jì)r(jià)款為500X180+700X160=20. 2 萬(wàn)元應簽證的工程款為20.2X1.2X (1-5%) =23.028萬(wàn)元 由于合同規定監理工程師簽發(fā)的最低金額為25萬(wàn)元,故本月監理工程師不予簽發(fā)付款憑證。
二月:工程量?jì)r(jià)款為800X180+900X160=28. 8 萬(wàn)元
應簽證的工程款為28.8X1.2X (1— 5%) =32. 832萬(wàn)元
本月實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額為23.028+32. 832= 55.86萬(wàn)元 三月:工程量?jì)r(jià)款為800X180+800X160=27. 2 萬(wàn)元
應簽證的工程款為27.2X1.2X (1—5%) =31.008萬(wàn)元
該月應支付的凈金額為31.008-18.52X50%=21.748萬(wàn)元
由于未達到最低結算金額,故本月監理工程師不予簽發(fā)付款憑證。 四月:2300X (1+ 10%) = 2530m3
甲項工程累計完成工程量為2700m3,較估計工程量2300m3差額大于10%。
超過(guò)10%的工程量為2700—2530=170m3其單價(jià)應調整為180X0. 9= 162元/m3
故甲項工程量?jì)r(jià)款為(600— 170) X 180+170X162= 10.494萬(wàn)元 乙項累計完成工程量為3000m3,與估計工程量相差未超過(guò)10%,故不予調整。 乙項工程量?jì)r(jià)款為600X160=9. 6 萬(wàn)元
本月完成甲、乙兩項工程量?jì)r(jià)款為10.494+9. 6= 20.094萬(wàn)元應簽證的工程款為 20.094X1. 2X (1— 5%) — 18.52X50% = 13.647 萬(wàn)元
本期實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額為21.748+13. 647= 35.395萬(wàn)元
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