購房定金糾紛的法律規定

購房定金糾紛的法律規定

　　我們都知道，沒(méi)有絕對的和平共處，只有相對的。就像糾紛不可能一直存在，但是也不可能不存在�，F在我們來(lái)看看有關(guān)購房定金糾紛是怎樣的？小編整理了有關(guān)購房定金糾紛方面的資料，希望對于需要了解的人而言有一定的幫助。

　　一、購房定金糾紛，購房定金能要回來(lái)嗎，法律是怎么規定的?

　　根據我國目前的法律規定，并未明確規定購房者在簽訂正式預售(銷(xiāo)售)合同前，必須簽訂認購書(shū)。換句話(huà)說(shuō)，簽訂認購書(shū)并不是正式簽約的法定的必要前提。

　　關(guān)于定金問(wèn)題。所謂定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數額的金錢(qián)，其目的在于證明合同成立和擔保合同債券的實(shí)現。債務(wù)人在履行債務(wù)之后，定金應當抵作價(jià)款或被收回。根據《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律的規定，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應當雙倍返還定金。

　　二、購房合同無(wú)法簽訂購房定金能要回來(lái)嗎?

　　認購書(shū)中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應視合同的具體情況，根據定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無(wú)效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來(lái)分別處理。下面就常見(jiàn)的幾種情況進(jìn)行分析：

　　1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認購書(shū)規定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣(mài)方在認購書(shū)規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還;賣(mài)方違約的，應雙倍返還定金。

　　2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

　　3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷(xiāo)售)契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應把定金全數返還買(mǎi)方。

　　4、如果因賣(mài)方未取得預售(銷(xiāo)售)許可證或者買(mǎi)方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應按無(wú)效合同處理，賣(mài)方應將定金返還。但有過(guò)錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。

　　5、如果買(mǎi)方在正式簽約時(shí)將認購書(shū)中確認的條件，如價(jià)格、房號、面積等進(jìn)行修改而導致簽約未成，視為賣(mài)方違約，應雙倍返還定金。

　　6、若賣(mài)方在認購書(shū)中表明有權在正式合同中對認購書(shū)中所列之價(jià)格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣(mài)方應將定金及利息返還買(mǎi)方。

　　因此，根據上述第三種情形，如果開(kāi)發(fā)商和購房者就商品房買(mǎi)賣(mài)合同(購房合同)的內容無(wú)法達成一致的，那么，就不屬于違約情形，購房合同無(wú)法簽訂時(shí)購房定金可以要回來(lái)。

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