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簡(jiǎn)述流質(zhì)契約無(wú)法律效力
何為流質(zhì)契約?流質(zhì)契約是指在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，抵押權人未受清償時(shí)，抵押物的所有權移轉歸抵押權人所有。通俗地講就是，你把東西抵押給我，到期你未清償對我的債務(wù)，抵押物則歸我所有。這種契約很可能會(huì )侵犯他人利益而被法律禁止。下面就由為您具體分析其中的法律原理。
案情：趙女士通過(guò)朋友介紹，與從事藍寶石礦石開(kāi)采的王某相識。王某稱(chēng)投資藍寶石礦很賺錢(qián)，希望趙女士能參與開(kāi)發(fā)。于是，趙女士投入20萬(wàn)元用于采礦。結果由于經(jīng)營(yíng)不善，該項目一直處于虧損狀態(tài)。2013年初，趙女士找到王某，雙方達成一份協(xié)議，內容是王某自愿將一處價(jià)值60萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押給趙女士，如果兩年之內將趙女士投資款一次性付清，此房產(chǎn)即還給王某;逾期拿不回投資款，該房產(chǎn)所有權歸趙女士。
轉眼到了2015年2月，王某仍沒(méi)有將趙女士的投資款退回，趙女士一紙訴狀將王某告上法庭，要求判令將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給她。法院經(jīng)審理認為，趙女士與王某關(guān)于房產(chǎn)抵押及處理的協(xié)議違反了法律關(guān)于“流質(zhì)契約”的禁止性規定，應屬無(wú)效。據此，法院判決駁回了趙女士的訴訟請求。
分析：日常經(jīng)濟往來(lái)中，抵押權人(指對債務(wù)人享有債權，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)就抵押物優(yōu)先受償的人)和抵押人(指為擔保自己或他人履行債務(wù)，而向債權人提供抵押擔保的人)在訂立抵押合同時(shí)經(jīng)常約定：在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，抵押權人未受清償時(shí)，抵押物的所有權移轉歸抵押權人所有。這種約定在法律上稱(chēng)為“流質(zhì)契約”。
對于流質(zhì)契約，我國擔保法和物權法均作出了禁止性規定。物權法第一百八十六條規定：“抵押權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財產(chǎn)歸債權人所有�！睋７ǖ诹鶙l規定：“出質(zhì)人和質(zhì)權人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)質(zhì)權人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權轉移為質(zhì)權人所有�！鄙鲜龇芍詫α髻|(zhì)契約做出嚴格禁止的規定，其目的在于：
首先，維護債務(wù)人的利益。債務(wù)人一般在經(jīng)濟上處于弱勢地位，其在簽訂抵押合同時(shí)，往往會(huì )因眼前一時(shí)的急需而不惜以?xún)r(jià)值較高的財產(chǎn)擔保小額債權。債權人也會(huì )利用債務(wù)人這種窘迫處境而提出種種苛刻的條件，迫使其簽訂流質(zhì)契約。如果允許流質(zhì)契約有效，則在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，就會(huì )使債權人不經(jīng)清算等程序即取得抵押物的所有權，這實(shí)際上是一種暴利行為，嚴重損害了債務(wù)人的利益，也違反了民法的公平、等價(jià)有償原則。
其次，保護債權人的利益。從債權人的角度而言，如果在訂立合同時(shí)對標的物的價(jià)值作出錯誤估計，或因市場(chǎng)行情的重大變化而使標的物的價(jià)值暴跌，或由于對債務(wù)人的信譽(yù)過(guò)分信賴(lài)，而沒(méi)有要求與債權數額相等的抵押物擔保。如果承認流質(zhì)契約的效力，則債權人只能獲得標的物的所有權，而債務(wù)人則可以拒絕債務(wù)清償，會(huì )導致債權人的債權不能完全實(shí)現的風(fēng)險。
第三，維持抵押權的價(jià)值權性。抵押權是一種變價(jià)受償權，以取得物的交換價(jià)值為目的，只有在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，債權未受清償時(shí)，才能以抵押物折價(jià)或以其變價(jià)款優(yōu)先受償。法律規定，在抵押物折價(jià)或變價(jià)清償債務(wù)時(shí)，要經(jīng)過(guò)清算程序，對抵押物價(jià)值進(jìn)行評估，以抵押物折價(jià)或變價(jià)款對債務(wù)進(jìn)行清償。對于超出債務(wù)數額的部分變價(jià)款，仍歸抵押人所有，對不足清償的部分由債務(wù)人繼續履行。而根據流質(zhì)契約條款，抵押權人與抵押人不經(jīng)折價(jià)或變價(jià)等法定程序，即由債權人取得抵押物的所有權，勢必造成價(jià)值轉移失衡，損害債務(wù)人的利益。
本案中，由于原、被告雙方訂立的協(xié)議違反了以上法律規定，結果導致合同無(wú)效。
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