同意轉租的法律效力是怎樣的？

同意轉租的法律效力是怎樣的？

　　轉租是指承租人在租賃期內將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。同意轉租的法律效力是怎樣的呢？請閱讀下面內容。

　　同意轉租的法律效力：

　　在同意轉租的情形下，轉租關(guān)系具有三方主體：出租人、承租人與次承租人。從而形成了如下的法律效力：

　　(1)轉租對承租人與次承租人之間的效力

　　轉租的成立使承租人與次承租人之間發(fā)生租賃關(guān)系。此種租賃關(guān)系與普通租賃關(guān)系并無(wú)不同，承租人為出租人，次承租人為承租人。從德國、日本的學(xué)說(shuō)及判例來(lái)看，在出租人和承租人之間的租賃關(guān)系與承租人同次承租人之間的租賃關(guān)系同時(shí)終止時(shí)，次承租人可直接將租賃物返還給出租人。其性質(zhì)屬于次承租人代替承租人的返還。當次承租人取得租賃物的所有權而與出租人混同時(shí)，一些學(xué)者認為轉租合同終止，但原租賃合同仍有效。當轉租合同的終止日期先于原租賃合同的終止日期時(shí)，上述觀(guān)點(diǎn)是正確的，而當轉租合同終止日期與租賃合同的終止日期為同一時(shí)間時(shí)，應當使租賃合同與轉租合同同時(shí)消滅，即不使承租人的租賃權再存續下去。

　　(2)轉租對出租人與承租人之間的效力

　　出租人與承租人之間的租賃關(guān)系不因轉租而有影響，但學(xué)說(shuō)及國外立法例肯定：因可歸責于次承租人的損害，由承租人向出租人負賠償責任。我國《合同法》第224條的規定亦與此相同。

　　(3)轉租對出租人與次承租人之間的效力

　　從本來(lái)的意義說(shuō)，轉租的成立，并不致使出租人與次承租人之間發(fā)生直接的法律關(guān)系。但各國立法為保障出租人的利益，遂強使出租人與次承租人發(fā)生一定的直接的法律關(guān)系。這些直接的法律關(guān)系，因立法的規定而有差異。

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