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房地產(chǎn)行業(yè)景觀(guān)的設計總結
隨著(zhù)人民生活水平的不斷提高，中國作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大國，在全國大蓋樓的熱潮下，許多地方的房地產(chǎn)行業(yè)已然成為了當地的支柱產(chǎn)業(yè)。而國家對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的要求也相比10年前的開(kāi)發(fā)有所提高，園林景觀(guān)的占比也與建筑密不可分。人們對房子熱愛(ài)的同時(shí)也對其周邊環(huán)境有了更高的要求。因此園林景觀(guān)作為中國房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一部分，其設計及施工也有了長(cháng)足的進(jìn)步。但是，在當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，由于開(kāi)發(fā)商的投入以及設計人員的參差不一，使景觀(guān)設計在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并不如意。
一、房地產(chǎn)行業(yè)景觀(guān)設計的現狀
第一，園林景觀(guān)作為房地產(chǎn)的一部分，除了別墅樓盤(pán)，大部分小區的占有面積是十分有限的。按照國家對普通住宅小區的規劃，新建小區的綠化面積必須大于35%。因此，在總占地面積十分有限的情況下，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )把用地的容積率用完，園林景觀(guān)的開(kāi)發(fā)及造景受到了面積的限制。
第二，園林景觀(guān)作為新興產(chǎn)業(yè)，在學(xué)習中國傳統園林的基礎上，除了部分別墅盤(pán)可以采用并參照中國傳統的造景手法外，很多樓盤(pán)往往采用西式的軸線(xiàn)景觀(guān)，照搬西方的傳統園林造景方式，而忽略了園林景觀(guān)本身的造景藝術(shù)以及居住小區的功能設置，形成了總平面很炫，講究平面構圖，到處是水景，功能性不足的景觀(guān)。
第三，大型開(kāi)發(fā)商由于有了一些樓盤(pán)的設計及管理經(jīng)驗，對景觀(guān)的要求也相應越來(lái)越高，因此也愿意投入更多的成本去開(kāi)發(fā)和研究新的園林景觀(guān)。在針對不同類(lèi)型的房地產(chǎn)園林景觀(guān)設計中設計出具有本公司標準的園林景觀(guān)，然后在不同的項目中套用。
第四，作為園林設計公司，每間公司的作品也是有其固有的模式。在當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的節奏下，高速運轉的設計行業(yè)，使得設計公司的園林景觀(guān)也要跟隨其腳步，除了空間的布局有所變化，其形式及小品也是大同小異。當然，也不乏有優(yōu)秀的園林景觀(guān)作品的出現。
第五，房地產(chǎn)作為一件商品，在前期開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )把關(guān)注點(diǎn)放在展示區中。愿意在前期投入相對大的成本去開(kāi)發(fā)“可看”的景觀(guān)，簡(jiǎn)而言之，就是看上去很美。其中很多景觀(guān)都是臨時(shí)性的，甚至是借用的。從而相成了資源的浪費以及客戶(hù)后期對其產(chǎn)品往往會(huì )失望。
第六，植物造景作為當前大部分開(kāi)發(fā)商所追捧的一種造景方式，其本意是好的。但為了在最短的時(shí)間內形成優(yōu)良的植物景觀(guān)，就必須把種植密度提高，形成其所謂的“五重綠化”，這樣也就無(wú)形間形成了不必要的浪費，植物在幾個(gè)月后往往擠成一團，而且許多綠化設計師也不顧植物的生態(tài)習性，把一些不耐陰的植物也種植在大喬木底層。
第七，大花海的景觀(guān)也是十分流行的植物景觀(guān)，但其維護成本過(guò)高，只有少數開(kāi)發(fā)商在高端盤(pán)中運用，而在低端樓盤(pán)的設計中只能運用花徑的方式來(lái)營(yíng)造具有視覺(jué)沖擊力的園林景觀(guān)。當然，作為一種營(yíng)銷(xiāo)方式也是無(wú)可厚非。但過(guò)于追求意境，只滿(mǎn)足短期內的園林造景功能而忽視了后期的使用及實(shí)際景觀(guān)也是不可取的。
第八，水景的運用也是許多開(kāi)發(fā)商所樂(lè )此不疲的。在前期或者入口的重要景觀(guān)位置適當做一些水景是可取的，但如果罔顧后期的使用及維護，往往美景變丑景。因為水景在后期的維護成本過(guò)高，許多物業(yè)公司被迫把水景的水關(guān)掉，那么原來(lái)的水景就失去了其意義。當然，自然式水景在造景中還是比較有優(yōu)勢的。
二、如何提高房地產(chǎn)行業(yè)景觀(guān)設計的質(zhì)量和科學(xué)性
第一，提高土地的利用率。在房地產(chǎn)行業(yè)當中，“寸土寸金”確實(shí)是客觀(guān)事實(shí)，而且我國的土地本身就較為有限，人口密度較大，所以對房地產(chǎn)行業(yè)景觀(guān)進(jìn)行合理的空間與布局設計，提高對土地的利用率就顯得尤為必要。當前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)主要在城市地區房展，所以人口相當集中，而人們的生活、生產(chǎn)用地肯定是需要首先得到保障的，為了不至于使景觀(guān)設計被完全的拋棄，就應當在設計上考慮到如何利用好每一寸土地，以改善人們的生活居住條件和自然生態(tài)環(huán)境。例如，首先要基于整體規劃，將一些不起眼的角落利用起來(lái)，這些角落通常沒(méi)有人為活動(dòng)，可以成為良好的景觀(guān)設計空間、平臺，由于這些角落的面積通常不是很大，所以可以考慮將其設計成多層次的立體化景觀(guān)；其次，在垂直綠化、屋頂綠化方面多做一些設計研究和實(shí)踐，這也不會(huì )占用到人們的正常生活、生產(chǎn)空間；最后，是要在人們的生活、生產(chǎn)環(huán)境當中，滲透景觀(guān)設計，使景觀(guān)和人們的正常生活、生產(chǎn)融為一體，這既不會(huì )對生活、生產(chǎn)造成影響，不會(huì )消耗多余的土地，還可以直接改善人們的生活、生產(chǎn)環(huán)境。
第二，應用傳統園林設計手法。當前的人們都更加傾向于傳統審美，所以在如今的房地產(chǎn)行業(yè)景觀(guān)設計當中，可以合理的應用傳統園林設計手法，這一方面可以滿(mǎn)足人們的審美需求，另一方面還可能促進(jìn)傳統文化的傳播，尤其是住宅小區，可以多應用一些傳統園林設計手法。中國傳統園林設計手法包括透景、分景、障景、借景等等，這些手法可以營(yíng)造出不同的審美視覺(jué)和氛圍，在住宅小區的景觀(guān)設計當中，可以因地制宜的運用這些手法，突出景觀(guān)的人文性、自然性。
第三，提高植物綠化設計的合理性。在綠色、環(huán)保理念之下，景觀(guān)設計以植物綠化為主體，各種藝術(shù)表現形式，基本上都以植物綠化為基礎，所以在房地產(chǎn)行業(yè)的景觀(guān)設計當中，一定要重視植物綠化，提高植物綠化設計的合理性，這一方面是可以營(yíng)造出具有較高審美價(jià)值的景觀(guān)，另一方面提高建筑區域的綠色性、環(huán)保性，改善人們居住的自然環(huán)境條件。在房地產(chǎn)行業(yè)的植物綠化設計當中，具體來(lái)說(shuō)需要注意四點(diǎn)，首先要注意樹(shù)種的選擇，即選擇哪些樹(shù)種來(lái)進(jìn)行植物綠化，這需要考慮到地方的環(huán)境條件、經(jīng)濟性以及藝術(shù)設計層面的需求和建筑結構特點(diǎn)，要求樹(shù)種能夠適應地方環(huán)境條件，正常健康的生長(cháng)，同時(shí)要具有一定的經(jīng)濟性，不會(huì )給景觀(guān)的建設造成過(guò)大的經(jīng)濟成本壓力，而且還要符合藝術(shù)設計需求，能夠體現設計的主題、思想，在視覺(jué)上能夠給人以美感，再一個(gè)是要考慮到建筑的結構特點(diǎn)，不能影響到建筑的采光，在夏季又要能夠為建筑提供一定的遮蔭為最佳；其次，在植物綠化的種植形式選擇上，應當盡量減少人工痕跡，使植物能夠和環(huán)境有機的融為一體，給人一種植物是自然生長(cháng)出來(lái)的感覺(jué)，不要過(guò)于突兀；第三，在植物綠化的種植密度方面，要做到疏密有致，疏的地方給人以活動(dòng)空間，密的地方要能夠發(fā)揮阻隔噪音、凈化空氣的作用，提高景觀(guān)設計的綜合效益；第四，應當具有豐富的種植層次，在空間結構上，高、中、低均應有植物綠化覆蓋，這既可以讓景觀(guān)給人以豐富的視覺(jué)審美體驗，還能增強景觀(guān)的綠色、環(huán)保屬性。
第四，利用好水資源。在景觀(guān)設計當中，水也是非常重要的一個(gè)構成要素，它不僅可以豐富景觀(guān)設計的內容和藝術(shù)表現形式，同時(shí)還可以帶來(lái)一定的生態(tài)作用，為周?chē)膭?dòng)植物提供水源或是幫助凈化水資源等等。不過(guò)，我國屬于是人均水資源占有量非常低的一個(gè)國家，所以總體來(lái)說(shuō)我國水資源緊缺，因此房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行景觀(guān)設計的時(shí)候，必須要真正將水資源利用好，減少水資源浪費，用有限的水資源，營(yíng)造出高質(zhì)量的景觀(guān)。
三、總結及其他相關(guān)建議
房地產(chǎn)行業(yè)景觀(guān)設計具有較高的綜合效益與價(jià)值，一方面通過(guò)景觀(guān)設計可以提高房地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值，景觀(guān)對房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的價(jià)值主要在其商業(yè)價(jià)值，商業(yè)價(jià)值又主要體現在房屋的銷(xiāo)售售價(jià)上，高品質(zhì)的景觀(guān)建設，有利于住宅房地產(chǎn)銷(xiāo)售。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者們都希望創(chuàng )造開(kāi)發(fā)的最大效益，在新的房地產(chǎn)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)商們不但要考慮住宅的本身結構是否合理，而且要考慮住宅的外部環(huán)境，大多的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)者都認識到，要提升開(kāi)發(fā)商的的自身品牌競爭力，必須要注重小區的環(huán)境建設，注重小區的景觀(guān)建設。因此，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商未來(lái)吸引更多的眼球，將景觀(guān)作為銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，通過(guò)營(yíng)造良好的景觀(guān)來(lái)吸引購房者；另一方面通過(guò)景觀(guān)設計可以改善人們的生活環(huán)境，消費者購買(mǎi)住宅時(shí)關(guān)心的不單是住宅的價(jià)格和區位地段等，還注重該住宅的房地產(chǎn)的生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，也就是小區環(huán)境景觀(guān)設計。房地產(chǎn)行業(yè)景觀(guān)設計既可以改善空間視覺(jué)審美，還可以改善區域性的生態(tài)環(huán)境，讓人們能夠生活在更加接近于自然的環(huán)境、空間當中，提高人們的生活質(zhì)量，使人們的身心更加健康，這對于現代的城市人群來(lái)說(shuō)是相當重要的，因為長(cháng)期在城市中生活，人們或多或少的都產(chǎn)生了厭倦的情緒，都渴望能夠接近自然；再者是通過(guò)景觀(guān)設計，可以對整個(gè)自然生態(tài)環(huán)境起到一定的保護作用，能夠在一定程度上促進(jìn)自然生態(tài)環(huán)境的修復。
綜上，結合本人的實(shí)際工作經(jīng)歷，我以為要在房地產(chǎn)園林景觀(guān)中設計出具有特色及滿(mǎn)足其使用功能的優(yōu)美園林景觀(guān)，必須尊重其使用者的實(shí)際需求，研究及恰當運用各種造景方式，在滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商造價(jià)成本要求的前提下，適當采用新材料，新工藝，為新中國創(chuàng )造更好用、更美觀(guān)的園林景觀(guān)，而且在設計實(shí)踐當中，還要著(zhù)重關(guān)注一下幾點(diǎn)：
第一，在當前人口老齡化及“二胎”的大環(huán)境下，居住區的園林景觀(guān)設計應當充分考慮老人及兒童的需求。在園區設置可供老人及兒童活動(dòng)的場(chǎng)所。
第二，綠化作為可持續景觀(guān)，應在園林景觀(guān)設計中得到充分重視，把更多的成本投入到綠化中來(lái)。
第三，在總平面布局中應充分考慮周邊環(huán)境及居住區的容量，在一些開(kāi)口及細節上做好設計。如在小學(xué)附近的出口應當是人流量最大的出口，高層景觀(guān)的首層園路寬度應當適當加寬。架空層的設置應當與建筑充分溝通，是其用戶(hù)在使用中更加方便。
第四，園林作為小環(huán)境，引導并肩負著(zhù)社區的交流、交通及組織的功能，同時(shí)也讓人對其有著(zhù)極其親密的感官感受。
因此，我的結論是：設計出優(yōu)美宜人的園林景觀(guān)和功能適用的景觀(guān)應當作為園林景觀(guān)設計工作者的使命。
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