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投資小商鋪的幾個(gè)小竅門(mén)
投資商鋪與住宅不同，商鋪主要通過(guò)出租獲得收益，隨著(zhù)時(shí)間遞增，商鋪價(jià)值會(huì )因越“老”越值錢(qián)，租價(jià)也會(huì )水漲船高，十年前無(wú)人問(wèn)津的商鋪，十年后卻有可能成為“天價(jià)鋪王”。不過(guò)，如果您想投資商鋪，必須具備兩個(gè)條件：一是有充裕資金，因為一間商鋪價(jià)值可能高于一套房子，且套牢資金時(shí)間長(cháng)，資金不充裕的人最好考慮投資其他項目；二是要有“守業(yè)”耐性，商鋪投資講究長(cháng)期回報，往往不是一二年就可以獲得好收益，可能需要很長(cháng)時(shí)間。對個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，商鋪風(fēng)險不大，并且回報時(shí)間較長(cháng)。
修煉“超前眼光”
您可能會(huì )看到某步行街鋪位租金貴得驚人，但在此前幾年乃至十年前該步行街只是一個(gè)骯臟的小市集。十年前無(wú)人問(wèn)津的商鋪，十年后卻可能成為“天價(jià)鋪王”！尋找商鋪投資機會(huì )的關(guān)鍵，在于是否具有超前眼光。
投資旺地商鋪當然會(huì )有好回報，但價(jià)格之高風(fēng)險之大也非人人可以承受的。相反，地段一般甚至冷清的物業(yè)卻因價(jià)值低廉、風(fēng)險小，升值潛力較大。例如城鄉結合部的物業(yè)，受城市化進(jìn)程影響，無(wú)論房?jì)r(jià)或鋪價(jià)都會(huì )全面上升。同時(shí)，商鋪升值也受多種客觀(guān)因素推動(dòng)，所在地人口的增加、大社區的出現、大型批發(fā)市場(chǎng)建成、道路開(kāi)通、公共設施興建等均可使投資升值潛力倍增。
目前中國經(jīng)濟起飛，城市化進(jìn)程速度在加快，商鋪投資前景相當看好。當別人都盯著(zhù)成熟旺地鋪位之時(shí)，不妨多關(guān)注尚未“熱”起來(lái)地段的“冷門(mén)”商鋪。
面積不宜過(guò)大
商鋪面積無(wú)所謂大小，但從租戶(hù)經(jīng)營(yíng)層面及自身風(fēng)險層面思考，面積適中為佳。例如，小飲食業(yè)、便利店、以及各種個(gè)體經(jīng)營(yíng)較能接受的商鋪面積一般在50——100平方米，相對大面積鋪面具有市場(chǎng)層面廣、出租容易、租金較高、投資較小等優(yōu)勢，而且面向的是廣大的中小經(jīng)營(yíng)租戶(hù)，對個(gè)人投資者是較佳選擇。
用途和結構很重要
投資商鋪之前一定要了解清楚，物業(yè)是否有廚廁、可否做餐飲等行業(yè)，以清楚物業(yè)的用途，如果不能做餐飲，商鋪長(cháng)遠收益一定會(huì )受到影響。商鋪的內在結構也相當講究，例如層高是多少，能否加裝夾層（或者送夾層）�，F在，很多首層商鋪，層高都在5米以上，業(yè)主可自己加裝一個(gè)夾層，于是一層變二層，二樓既可居住，也可用作辦公室，對租戶(hù)來(lái)說(shuō)是最理想不過(guò)的了。很多開(kāi)發(fā)商也會(huì )打出“賣(mài)一層送一層”以增加物業(yè)附加值。
出租比炒賣(mài)合算
投資商鋪極少有“短平快”項目，從外國和國內大型商業(yè)開(kāi)發(fā)展商經(jīng)驗借鑒得知，長(cháng)期租金收益遠遠大于出售，其潛力就好比一只成長(cháng)型的“基金”。
例如，一個(gè)50年產(chǎn)權鋪位，原價(jià)100萬(wàn)，現值200萬(wàn)，轉手即可賺取約90萬(wàn)（除去各種交易費用），但是，如果每月出租5000元，50年收益約300萬(wàn)元以上，比轉手多賺100%，如果將租金年增長(cháng)率因素考慮進(jìn)去，收益會(huì )更高！
舉一個(gè)真實(shí)案例，深圳華強(16.00,0.90,5.96%)北商業(yè)街，2000年之前，地鋪門(mén)面租金50-100元/平方米/月，目前已經(jīng)增長(cháng)至350-500元/平方米/月，短短6年多增幅達5-7倍，到目前為止其成長(cháng)率仍然強勁。出租與轉讓的利潤比較，通過(guò)這個(gè)真實(shí)案例最能說(shuō)明問(wèn)題。
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