- 相關(guān)推薦
房屋租賃需要注意的事項
一、必須簽訂書(shū)面合同
根據我國《合同法》的規定，租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。這意味著(zhù)，如果口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。此外，缺少書(shū)面合同，雙方的權利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。
因此，無(wú)論租賃期限長(cháng)短，哪怕只有一個(gè)月，最好簽訂書(shū)面的租賃合同，明確雙方的權利義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，租賃合同應當包括租賃物的名稱(chēng)、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
二、如何確定租賃期限
根據我國《合同法》的規定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。
這里需要注意的是，如約定租賃期限為六個(gè)月以上但是未簽訂書(shū)面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
三、合同無(wú)效的情形
在實(shí)踐中對于房屋租賃合同無(wú)效的認定不一，嚴重損害了法律的確定性和統一性�！斗课葑赓U解釋》限定了無(wú)效合同的范圍，僅將違法建筑物租賃合同、轉租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉租合同認定為無(wú)效。同時(shí)，允許當事人在一審法庭辯論終結前采取補救措施，最大限度地維護合同效力。此外，即使租賃合同被認定無(wú)效，承租人仍要支付房屋占有使用費，一般參照合同約定的租金標準。
在違法建筑物范圍的認定上，確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的房屋，未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時(shí)建筑，超過(guò)批準使用期限的臨時(shí)建筑為違法建筑。
因此，在簽訂房屋租賃合同前，承租人應當嚴格審查出租人是否為建筑物的合法權利人，建筑物是否為合法建筑。
【房屋租賃需要注意的事項】相關(guān)文章：
跳槽需要注意的事項04-25
愛(ài)車(chē)需要注意的事項07-02
房屋租賃合同應注意事項07-11
孕婦化妝需要注意的事項07-04
股票開(kāi)戶(hù)需要注意的事項07-03
制定房屋租賃合同注意事項07-11
白領(lǐng)跳槽需要注意哪些事項04-12
印刷跟色需要注意的事項07-05
網(wǎng)站交易需要注意哪些事項07-02